HCL 139/2024 Paleu adoptată

4 ROMANIA JUDEȚUL BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRĂ 9 privind aprobarea vanzarii directe a terenului proprietate privată a comunei Palcu, identificat cu nr.cadastral 51011, inscris in CF nr 31011, având suprafața de 174 mp, situat în sat Palcu, comuna Paleu Văzând raportul de specialitate nr. 1025| din 06.08.2024, referatul de aprobare nr, 10345 din 07.08.2024 şi proiectul de hotărâre cu nr. 10346 din 07.08.2024 Analizând cererea înaintată de dl. [persoană fizică] şi înregistrata la primaria Paleu cu nr, 7510/04.06.2024 Văzând Raportul de evaluare nr, 135/15.07.2024, întocmit de catre evaluatorul SC EVEXPERT SRL. membru titulur ANEVAR, conform căruia valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 174 mp, identificat cu nr. cad 51011, proprietatea privată a Comunei PALEU. situat administrativ în sat Paleu, Comuna PALEU, este de 1044 Euro echivalent a 5193 lei. (anexa nr. | la prezenta) Tinând cont de valoarea de inventar al imobilului din Inventarierea Domeniului Public si Privat al comunei Paleu cu seria BH 2022. nr 798235. şi anume 21.528 lei Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 32/2003 privind transparența decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare. Văzând avizele comisiilor de specialitate Respectând prevederile art.363 alin. (6) şi (7), art. 364 alin (1), (2) şi (3), art. 196 alin. lit 4), art. 197. an. 198 alin. (1) şi (2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare Consiliul Locul al Comunei Palcu HOTĂRĂȘTE Cu 10 voturi „pentru” 0 voturi „impotrivă "si 1 vot„abținere” (dl Petri Zoltan-Gyula) din totalul de 13 consilieri locali în funcție Art, 1.Se aprobă vânzarea directă a terenului identificat cu nr.cadastral 51011, înscris în CF nr. 51011, având supralața de 174 mp. situat în comuna Paleu,sat Paleu, proprietate privată a comunei Paleu. Art.2.-Se aprobă raportul de evaluare nr. 135/15.07.2024, întocmit de SC EVEXPERT SRL. membru titluar ANEVAR Art.3.- Se aprobă ca prețul de vânzare al imobilului să fie prețul stabilit în inventarul Comunei Paleu, ca fiind pretul cel mai mare dintre cele două propuse. conform art. 364 alin (6) din Codul Administrativ, şi anume 21.528 lei. Art.4-Se uprobă ca toate cheltuielile ocazionate de vanzarea imobilului privini notariale de vânzare-cumpârare să fie suportate de catre cumpărător. Art.5.Se aprobă mandatarea primarului comunei Paleu, di. Somogyi Lu semna actele autentice ce decurg din prezenta vânzare. od 17166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primarialapaleu.ro www, SĂ ă O fila € o POR, VA Art.6- Prezenta hotărâre se va comunica cu: - Instituția Prefectului-Judeţul Bihor -primarul comunei Paleu dl [persoană fizică] -compartiment contabilitate -Birou Notarial “site-ul primăriei Paleu -La dosar PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, TOTH ZOLTAN Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL. COMUNEI PALEU, IAKOB VILMA 417166, Paleu ur. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primariala paleu.ro www.paleu.ro PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.139/13,09.2024 Nrert. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LIU/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura Adoptarea hotărârii |)s-a făcut cu majoritate 13.08.2024 5 simplă = absolută = calificată Comunicarea către primar 2) 13.08.2024 Comunicarea câtre prefectul judeţului 3) Aducerea la cunoştinţa publică 4-5) mw|l=|wlp Comunicarea, numai în cazul celei cu caractir individual 4)+5) 6 Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7). după caz Extrtse din Ondonanţi de uriență a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completarile ulterioare: DArt. 139 alin. (1 “În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local udoptă hotarâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz, (2) Prin excepție de ln prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau instrăinrea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de cânsiliul oral cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de doua treimi din numărul consilierilor locali în funcţie." 2Art. 197 alin, (2); "Hotărârile consiliului local se comunică primarului.* 3)Ant, 197 alin. (1), aduptut: Secretarul general al comunei comunică honstările consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zite lucratoare de ln dat adoptării 4)Art. 197 alin. (4); "Hotărârile se ndut Ja cunâştința publică și se comunică, în condițiile legii, prin grija: secretarului eneral al comunei." SAN, 199 alin, (1): "Comuniinrea hotărârilor - cu caracter individual câtre persoanele cărora | se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale câtre prefect.“ 6)ArL 198 alin, (1); "Hotărârile cu caracter normutiv devin obligatorii de la data aducerii lot la cunoştinţă publică.” T)An. 199 alin, (2) "Hotărările cu caracter individual produc efecte juridice de lu data comunicării către persoanele căror li se udreseuza ” 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria paleu.ro www.paleu.ro SC EvExpert SRL «a socwtaze de evaluări firmă corporsirid ANEVAR sediul Oana, pal me. ste. (G& Coana ce apr CP 0 I0M00INI MĂ 000 222 ta fac Ma dt 108 Se mmnt pioneer Mutene namnegen e SC RAPORT DE EVALUARE Privind terenul intravilan de 174 mp, situat în comuna Paleu CF nr. 51011 ADRESA: Comuna Paleu, Judeţul Bihor Sat Paleu, nr, cad 51011 Cad postal: 417166 CLIENT: PRIMĂRIA COMUNEI PALEU codul de înregistrare fiscală 15304644 Expert Evaluator: SC EvExpert SRL Ingec. POPA Eva Maria Membru corpanațir ANEVAR Membru titular ANEVAR za 0 POPA EVA MARA ot SA — Cuprins: Capital ?. TERMENI DE REFERINȚĂ 3 1.4 Jdlenitficurea şi competența evuluatorului 3 1.2 Benrficiarul şi destinatarul rapartului 3 1.3 Proprietatea evaluată > 1.4 Seopul şi milizareu evaluării 3 1.3 Data evaluării, 3 1.6 Moneda raportului 3 + 4 4 Li >? ? 14 Documettareu necesară pentru efectitartta evaluării 1.9 Baza de evaluare 1.10. Îpoteze generale semmificurive și ipoteze speciale semnificative 1.44 Dectarurea suformităţii evaluării - privind valoarea estimată Capitol 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea si descrierea proprietăţii imobiliare de evuluat, Caracteristici mehobee. 2.2 Sapte Jurialieă 7 Capitol 3, ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE, 4 4.4 Piata terenurilor. 4 3.2 Descrierea amplasamentului (zana și localizarea) y Capitol 4. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE [i i Li y 41 Procedura de evaluare 4.2 Cea mai bună utilizare 43 Abordarea prin piață Capitol £. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 32 5.1 Reconcilierea şi alegerea valorii finule 13 Capitol 6. ANEXE i 6.4 Date de piaţă — Camparahile utilizate ȚE: 6.2 Fotografii P 63 Aete Proprietate 17 ST EvEnpert SRL | 3 - îmguec. POPA Eva Maria LUATO EVA Legitimație/parafa ANEVAR Nr. 1537172024 Specializare evaluator EPI, EBM Firmă membru corporutiv SC EVEXPERT SRL ur. 0033 Asigurare profesională 500.000 EURO ANEVAR Firmă cu acoperire nuțională Adresa SC EVEXPERT SRL " Municipiul: Oradea, Judeţul Bihar, cod poştal: 40474 = Strada Gii, Costaforu nr, 8 bl,C9 ap.16 * Telefon: (1740-822164 Fax: 0359-404336 ” E-mail: aficefiievaxpertra Website: www.evespert.re n Destinatarul / . omună Puleu raportului codul de inregisrare finculă 15304684 Dormiciliul/sediul solicitantului * Comuna Paleu, Jud. Bihor, strada Principală, nr.8 * Tel: 01259/4451007 Având în vedere Codul deontologic u! profesiunii de evaluator. evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât față de client și destinatarul lucrării, Teren intravilan Locaţia bunului imobil * Comuna Paleu, Județul Bihor = Sat Paleu, nr. cad 51011 * Cod postal: 417166 Proprietar * Persoană juridică: UAT Paleu -teren intravilan evaluării este stabilirea prețului de vânzare al menţianat mai sus și estimarea valorii de piață în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare, referitor la valoarea de piață pentru o posibilă vânzare. Urilizurea propusă penteu evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, vânzarea, Evaluarea s-a făcut în baza Informaţiilor zutespunzitoare dare! (72 Il.naaa) de 15407.2024 (cata evaluării), dati la care se consideră valubile ipotezele utilizate şi valorile estimute de evaluator. Data inspecție! 25.06.2024 Valoarea estimată prin prezentul raport de cvaluare exte prezentată în LEI și in sure (EUR) la curul de schimb ul Băncii Naţionule a României din datu ln care se estimează valoarea. Cursul de schimb valutar la dată evaluării: 1EUR-= 4,9737 LEI Valoarea estimată este valoarea de piață așa cum aceasta este definită în Standardele de Evaluare ANEVAR. „Valoarea de piață este suma extimură pentru care un activ sam u datorie ar putea fi schimbar(ă) la data evaluării, îutre un cumpărător hotărât i Definiţia vulorii un vânzător hatărăt, Într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing SC EvEnpert SRI | a La baza raportului de evaluare au sint în principul următoarele documente şi elemente: a) Extras de curte funciară nr 51011 Palcu, nr. cad 51011 . Actele se găsesc în capitolul Anexe 19 Bazadecvaluare II ze Evaluarea este un proces de estimure a valorii unui bun la un moment dat. Valoara reficotă rezultatul unor aprecieri făcute pe buza mai multar criterii de comparație, ca exprimând de fapt valoarea de Intrehuințare și cea de schimb în contextul penetal ul pieței, Conferinţa Naţională a ndoprat. prin hotărârea nr. $/2022, Standardele de evaluare a Dumurilov obhuntorii pentru activitaţea de evaluare - în vigoare la data de 01 septembrie 2022, formate din: Standardele de Evaluare SEV, compuse din: SEV 101 - Termenii de referieţă al evaluării (VS 100) SEV 102 - Documentare și conformare (1VS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (TVS 104) SEV 105 - Ahordări și metode de evaluare SEV 200 - Întreprinderi şi panicipuţii la Intreprinderi (1VS 200) SEYV 210 - Active necorporale ([VS 210) SEV 220 - Daturii nefinanciare (IVS 220) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (1VS 400) SEV 233 - Proprietatea În cura de construire |IVS 410) SEV 2$0 - Instrumente financiare (1VS 500) SEV 300 - Mașini, echipamonțe și instalaţii (VS 300) SEV 310- Evatuâri ale drepturilor aspra praprictâții imobiliare pentru Sarantarea împrumutului SEV 340 - Evaluarea bunurilor imobile şi eficiența energetică (EVIp) SEY 400 - Verificarea evaluânii SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară SEV 450 - Estimarea valorii de asigurare și a daunelor (EVGN) Ghidurile de evaluare GEV, compuse din: GEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri GEV 500 - Determinarea valorii impozabile a clădirilor GEV 520 - Evaluarea pentru gutantarea mpramuralui GEV 600 - Evaluarea întreprinderii GEV 620 - Evalusrea bunurilor mobile de natura maşinilor, echipamentelor, instalaţiilor şi stocurilor GEV 630 - Evaluarea bunurilor imabile Glosar; Abrevieri; Cod de etică a profesiei de evaluator autorizat. ipoteze generale semnificative Prezentul rapart este Intocmit ln cererea clientului și în scopul preciza Nu este permisa folosirea raportului de ciitre o terță persoană fără obținerea, în prezlnbil, a ncordului scris a! clientului, autorului evaluării și evaluatorului venficator, asa cum se precizează la puneti! 8 de mai jos, Nu se asumă respolisabilitatza faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării și celor care unu obținut acordul seris și nu se accepță responsabilitatea peniru nici un fel de pagube suferit: de arice astfel le persoună, pagube rezultute: în urma deciziilor sau ucțiunilor întreprinse pe buza ucestui Tupert * Raportul de evaluare Îşi păstrează valabilitatea numai în situația în cate condițiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali și politici, rămân nemodificate în Taport cu cele existente la data intocmirii raportului de evaluurne, „ Evaluntorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care nfectează fie proprictatea imobiliară evaluată, fic dteptul de propriatute asupra ncesteia și cure nu sunt cunoscute de câtre evaluarar. sititaţie și este cunoscută, aceasta cste menționată în raport. Proprietatea imobiliară se evalucază pe baza premisei că aceasta se află În poscaie legată (tul de proprietate cite Valabil) și responsabilă, e Se presupune că proprietatea imobiliară în cuuză respectă jeglementările privind documentațiile de wbanism, legile de construcție şi regulamentele sămtare, jar în cazul [n care nu sint respectate aceste cerihje, valoarea de piață va fi afectuță . i i iii. Orice schiță din raportul de evuluute prezintă dimensiunile aproximative ale proprietății și este realizată pentru a ajula cititorul raporrului să vizualizeze proprictutea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea Var avea prioritate. « Dacă nu se arată alrfel în raport, se înţelege că evaluatori nu are cunoștință asupra stării uSCunae sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea și structura solului, structura fizică, sistemele mecanice și alte sisteme de funcţionare, fundația, ete.), sau asupra condițiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară În cauză suu de pe 0 proprietate învecinată, inclusiv prezenta substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.), care pot majora sau mieşora valoarea proprietății, Se piesupunc că nu există astfel de condiții dacă ele ra au fost observate, la data inspecției, sau ni au evehi! vizibile în perioada efectăii analizei obișnuițe, necesară penni întocmirea raportului de evaluare. Acest tuport nu trebuie elaborat ca in uudit de mediu sau ca un raport detaliat a] stări proprietății, ustfel de informații depășind sfera acestui raport și/sau calificarea evaluatorului, Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privința stării In care se află proprietatea Şi nt este responţahil pentu existenta unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor Consecințe și nici pentru eventualele ptocese clinice de testare necesare descoperirii lor. * Evaluatorul obţine informaţii, estimâri si opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră « fi credibile şi evalaatorul contiderii că acestea sunt adevărate și cotecte, Evaluatorul nu îşi asarnă responsabilitutea în privința acuraeșei informaţiilor furnizate de terțe părţi * Conţinutul acestui rapost este confidenţial pentru alient și destinatar și autorul mu îl va dezvălui unci terțe persoane, Cu exceptia șituațiilor prevăzute de Standardele de Evaluare și/sau atunci când proprietatea e intrat în urenția unul curp judiciar calificat. Ă e Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizanca misiunii încredințate de către clicatul nunit în raport, în scopul urilizării precizate de către client și În scopul precizat în raport. * Consimțâmântul scris al evaluatorului și al evaluatorului verificator (dacă al ucestuiu din uim. este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte n raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de câtre orice persoană, cu excepția clientului Și a creditarului, sau a altor destinatari ai cvalufrii cure au fost precizaţi în raport, Consinţământul seris şi uprobareu trebuie obținute înainte ca raportul de evalusre (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, inclusiv ahor creditori ipotecari, alții decăt clientul sau altor catezorii de public prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. = Raportul de evuluare nu este destinat asigututorului proprietății eviluate, jur valuurea. prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare sau cu valoarea de patrimoniu, Potrivit scopului acestui ruport, evalnatorul mu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mârturie în instanță, în ufute cuzului când aceasta a fost convenţia scrisă în prealabil, Ipoteze speciale semnificative ——. ST EvEnpert SRL = 6 Subsemnuta, Popa Eva Maria, în nume propriu, în calitate de persoană fizică care a Intocrit ptezeritul Raport de evalunte, căt și în numele Societăţii, prin prezenta Declaraţie centific următoarele: = datele prezente În cadrul raportului sunt reale și corecte; = nuam niciun interes financiar, direct sau indirect, de pe urma clientului: nuum obținut nici un Impramut şi nicio garanţie din parca clientului; = nu există posibilități de ungujare imedintă de către client a vreunei persoune din castrul seietății de evaluare; * nu oxistă relaţii de afacen între Evaluntor și client (nu m-am aflat și nu mă aflu într-o relație contractuală / de parteneriat cu clientul etc); = nu sunt rudă sau afin pană la gradul al patrulea (inclusiv) cu clientul sau cu persoane cir fac pane din consiliul de administrație sau din alt organ de conducere sau de supervizate al cliențului; =. nu fnc parte din consiliul de adininistrație sau din alt organ de conducere «iu de supervizure/auditare ul clientului; * reimunerurea mea nu depinde e niciun acord, aranjament sau înțelegere care să-mi confere mie suu unei persoane afiliate sau implicate în Societatea la care sunt angajatipe care 0 reprezint un stimulent financiar pentru concluziile exptintute în evaluare; = nu există alte motive care mi-ar putea afecta imparțialitateu; . ungajarea mea În această evaluare si onorariul penni această lucrare nu depind de raportarea unor rezultate ptedeterminute de mărimea valorii estimate saw de o concluzie favorabilă cllenrului, Declur pe proprie răspundere că nu mă «flu în conflict de interese în raport cu clientul, nefiind incidente niciunul din cazurile de conflict de interesa enuinerate mai sus sau alte motive care mi-ar putea afecta imparțialitutea, Prezenta declarație este data atât in nume propriu, în calitate de porsoani Fizică care a intuermit prezentul Raport de evaluare, cât și în numele Societăţii SC EVEXPERT SRI. Expert Evaluator: Ing.uc. POPA Eva Maria POPA EVA MARIA AUTORIZAȚIA DE MEMBRU CORPORATIV Nr. 0033 Se acordă societăţii: EVEXPERT SRL Cu sediul în judeţul BIHOR, cod unic de inregistrare 16805163 Duta marie i Di 2027 Presedinte. Sata hit ăla la 30.03 sta Adrian nani fupu fuctiy Capitol 2, PREZENTAREA DATELOR E EPA PONI Ppepa | 1, PROPRIETAR Persoană juridică: COMUNA PALEU 2. DOCUMENTAȚIE CADASTRALĂ Extras de carte funciară nr. 10! | Palcu 3, SUPRAFAȚĂ E Sr=174mp 4, AMPLASAMENT E Intravilan, localitatea Paleu 3. ZONA E Rurală - periferică 6. POZIȚIONARE FAȚĂ DE UTILITĂŢI TEHNICO-| ș Uuilităţi: posibilitute de racoriare Îa curentul eleerne EDILITARE 7, TIP DRUM LA CARE ARE ACCES P__Dtumn mcces pietruit A. DIMENSIUNI ÎN PLAN N 3 3, FORMA ÎN PLAN E Repulată 18. RESTRICȚII DE FOLOSIRE CONFORM e Nueste cazul PLANULUI URBANISTIC 71. ASPECT URBANISTIC ST ESTETIC (imabile sn schimbare — favorabil vecine, culimate locutari) 12 STARE TEREN a Bună E Teren în intravilan; parcelă îngustă cure vine în continuarea grădinii până ln drum; teren în pantă xpre drum. de formă dreptunghiulară, = Posibilitate de racordare la curent electric. E _Nu există restricţii urbanistice. 13, UTILIZARE E Teren fără construcţii Lu data evaluării, proprietatea imobiliară, se afla în posesia COMUNA PALEU dreptul de proprietate find considerat liber de sarcini. În cazul vânzării, dreptul de proprietate poate! nu poale fi transferat integral. Toate aceste informaţii au fost considerate credibile și corecte, evaluatanul neverificând autenticitatea actelue juridice deținute. Conform documentelor prezentate Iti capitalul Anexe, rezultă că propticțatea este deținută În exclusivitate de COMUNA PALEU, Capitol 3, ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE. "3.4 Piaţa terenurilor După unalizarea piciei specifice pentru proprietatea subiect la data evaluării, putem afirma că este o piaţă a cumpăritorului (oferta este mai mare. decât cererea), Din informaţiile deţinute de evaluator, jutem afirma că au fost nu uu fost identificate tranzacţii [...]