HCL 110/2010 Orăștie adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL HUNEDOARA MUNICIPIUL ORĂŞTIE CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 110 /2010 privind aprobarea concesionării unui teren situat în Orăştie, str.Mureşul, bl.20, ap.36 Consiliul Local al municipiului Orăştie, judeţul Hunedoara; Având în vedere : − cererea înregistrată cu nr.2377/10.03.2010 a doamnei Perţa Carmen Veronica prin care solicită concesionarea terenului în suprafaţă de 4 mp în vederea realizării unor scări de acces în imobilul situat în Orăştie, str.Mureşul, bl.20, ap.36; - HCL nr.181/2009 privind aprobarea unui P.U.D. – ’’Schimbare destinaţie din apartament în spaţiu prestări servicii – salon de înfrumuseţare’’ în Orăştie, str.Mureşul, bl.20, ap.36; − expunerea de motive a Primarului, raportul Direcţiei Tehnice şi raportul comisiei de specialitate; În temeiul prevederilor art.15, lit.e din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare, ale art.36, alin.5, lit.b şi ale art.45, alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1 : Aprobă concesionarea directă a unui teren intravilan, în suprafaţă de 4 mp aflat în proprietatea privată a municipiului Orăştie, identificat prin CF nr.60959 Orăştie, nr.cadastral 60959, în vederea realizării unor scări de acces în imobilul situat în Orăştie, str.Mureşul, bl.20, ap.36; Art.2 : Concesionarea menţionată la art.1 se face pe baza studiului de oportunitate care constituie anexa nr.1 la hotărâre. Art.3 : Se aprobă Caietul de sarcini al concesionării, care constituie anexa nr.2 la hotărâre. Art.4 : Durata concesionării este de 10 ani, iar redevenţa va fi 41 lei/mp/an, urmând ca aceasta să fie modificată anual prin aplicarea indicelui inflaţiei. Art.5 : Cu ducerea la îndeplinire a hotărârii se încredinţează Primarul, Compartimentul urbanism şi amenajarea teritoriului şi Direcţia Tehnică din cadrul aparatului de specialitate al Primarului. Art.6 : Prezenta hotărâre se comunică : - Instituţiei Prefectului Judeţul Hunedoara; - Primarului municipiului Orăştie; - Direcţiei Tehnice; - Compartimentului Urbanism şi Amenajarea Teritoriului; - D-nei Perţa Carmen Veronica. Orăştie, 05.08.2010 Preşedinte de şedinţă, ing.Bălan Ovidiu Contrasemnează, Secretar, jr.Teodor Iordan Adoptată în şedinţa ordinară din data de 05 august 2010, cu unanimitate de voturi din numărul total de 19 consilieri. MUNICIPIUL ORASTIE Anexa nr.1 la CONSILIUL LOCAL HCL nr.110/2010 STUDIU DE OPORTUNITATE privind concesionarea prin licitatie directa a unui teren intravilan situat in str.Muresul, bl.20, ap.36 Cap . 1. OBIECTUL CONCESIUNII . Prin cererea inregistrata cu nr.2377/2010 d-na . Perta Carmen Veronica, solicita concesionarea unui teren in suprafata de 4 mp. in vederea realizarii investitiei ,,Schimbare destinatie din apartament in spatiu prestari servicii-salon de infrumusetare. Terenul propus pentru concesionare , in suprafata de 4 mp. identificat in C.F.nr.60959, nr.cadastral/ nr. topo. 60959 face parte din domeniul privat al municipiului Orastie si este situat pe str.Muresul, bl.20. Cap. 2. MOTIVATIA CONCESIUNII . Concesionarea terenului mai sus mentionat este motivata de urmatoarele considerente de ordin legislativ, economic – financiar , social si de mediu . 1. Motivatia pentru componenta legislativa : -prevederile art. 36 alin. ( 5 ) lit. ,, b ‘’ din Legea administratiei publice locale nr. 215 / 2001 , republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; 2. Motivatia pentru componenta financiara : Principalele avantaje ale concesionarii terenului intravilan in suprafata de 4 mp., aflat in proprietatea privata a municipiului Orastie , sunt urmatoarele : -Concesionarul va acoperi in intregime costurile de intretinere a terenului concesionat . -Concesionarul va achita Primariei municipiului Orastie , redeventa , care se va constitui venit la bugetul local . -Concesionarea trece intreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat , in sarcina concesionarului ( inclusiv cele de mediu ) . 3. Motivatia pentru componenta de mediu . Concesionarul va avea obligatia sa respecte toata legislatia in vigoare pe probleme de mediu . Contractul de concesiune transfera responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protectia mediului , printre care unele dintre cele mai importante sunt : - luarea tuturor masurilor necesare pentru diminuarea si evitarea poluarii solului si a apei subterane , cu efecte asupra sanatatii populatiei ; - utilizarea eficienta a deseurilor si mentinerea cu strictete a conditiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare . CAP. 3. DURATA CONCESIUNII . Durata concesiunii se propune a fi de 10 ani . CAP. 4. ELEMENTE DE PRET. Pretul concesiunii ( redeventa ) se propune a fi de 41 /lei/mp/an, urmând ca anual sa se modifice prin aplicarea indicelui de inflatie , comunicat de institutiile abilitate. CAP. 5. MODALITATEA DE ACORDARE A CONCESIUNII . In conformitate cu prevederile art .123 alin .( 2 ) din Legea nr. 215 / 2001 , republicata , cu modificarile si completarilor ulterioare , concesionarea terenului se va face direct. Ulterior obtinerii concesionarii vor fi urmatoarele faze : - intocmirea contractului de concesiune - 20 zile. - obtinerea autorizatiei de construire - 30 zile. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ing.BĂLAN OVIDIU SECRETAR, jr.TEODOR IORDAN  Anexa nr.2 la HCL nr. 110 /2010 CAIET DE SARCINI privind concesionarea terenului situat în strada Muresul, bloc 20, ap. 36 − OBIECTUL CONCESIUNII − Pe terenul identificat prin CF nr. 60959, nr. cadastral / nr. topo 60959 situat în str._Muresul, bloc 20, ap. 36din Orăştie precizat în planul de situaţie anexat, în suprafaţă 4 mp se realizează o construcţie destinată spatiu prestari servicii – salon infrumusetare. − Terenul situat la adresa de mai sus, aparţine domeniului privat al municipiului Orăştie. − Investiţia ce se va realiza va avea ca destinaţie spatiu prestari servicii – salon infrumusetare care corespunde cu prevederile planului urbanistic zonal, din punct de vedere al destinaţiei. − Terenul dispune de utilităţi edilitare, după cum urmează : Menţiuni speciale____________________________________________ − DURATA CONCESIUNII 2.1 Terenul situat în str.Muresul, bloc 20, ap.36 din Orăştie se concesionează pe o durată de 10 ani. 2.2 Concedentul are dreptul de a realiza lucrări de interes public la limita amplasamentului cu condiţia notificării intenţiei către concesionar cu 6 luni înainte. − CARACTERISTICILE INVESTIŢIEI 3.1 Tratarea arhitecturală va fi în concordanţă cu ambientul arhitectural zonal. 3.2 Se vor folosi la finisajul exterior materiale durabile din producţia internă sau din import, care să confere personalitate obiectivului ce se va realiza. 3.3 Amplasarea în teren ca şi accesele vor fi proiectate astfel încât să asigure circulaţia în zonă. 3.4 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecţia clădirilor învecinate, precum şi protecţia mediului. 3.5 Durata de execuţie a obiectivului va fi de 12 luni. − ELEMENTELE DE PREŢ 4.1 Preţul minim al concesiunii pentru terenul situat în str. Muresul, bloc 20, ap. 36 Orăştie este de 41 lei/an/mp şi a fost determinat în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 şi a fost calculat avându-se în vedere preţul de vânzare(la cursul pieţei), zona de amplasare, echipare, echipare tehnico-edilitară, caracteristicile geotehnice, facilităţile de transport, etc. pe baza metodei de calcul a preţului pentru terenurile destinate construcţiei în str.Muresul, bloc 20, ap. 36 4.2 Preţul concesiunii care va fi cel puţin egal cu cel înscris la punctul 4.1 de mai sus, va fi indexat cu rata inflaţiei, an de an. 4.3 Modul de achitare şi preţul concesiunii cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de concesiune  5 . ÎNCETAREA CONCESIUNII 5.1 Încetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1 La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda bunul ce a făcut obiectul contractului de concesiune şi cele ce au rezultat în urma eventualelor investiţii făcute de el, gratuit şi liber de orice sarcini. 5.1.2 Concesionarul va prezenta din partea Administraţiei Financiare în raza căruia se află bunul unde şi-a desfăşurat activitatea, dovada eliberării de orice sarcini a bunului concesionat, după care între concedent şi concesionar se va întocmi un proces verbal de predare a bunului, cât şi a eventualelor bunuri dobândite pe perioada concesionării. 5.2 Încetarea concesiunii prin răscumparare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei, care trebuie să fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice, emise de autoritatea municipală sau Hotărâri ale Guvernului. 5.2.2 Dacă părţile nu se înteleg asupra preţului răscumpărării urmează a se adresa instanţei de judecată sau arbitrare convenite de semnatarii contractului. 5.3 Încetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesiunea se retrage li contractul se reziliază în situaţia în care concesionarul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesiunea se retrage şi în cazul în care concesionarul nu a început execuţia lucrărilor la obiectivul de investiţii în termen de 1 an de la data concesionării. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenţiei sale concesionarului, cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera în deplin drept, la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu îşi îndeplineste obligaţiile în acest interval. 5.4 Încetarea concesiunii prin renunţare 5.4.1 Concesionarul poate renunţa la concesiune în cazul în care, cauze obiective justificate fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcţiune, dupa verificarea celor semnalate de concesionar, de către o comisie formată din reprezentanţii concedentului, ai Consiliului local al municipiului Orăştie şi care împreună cu reprezentanţii concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului. 5.4.2 Forţa majora exonerează părţile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin cu menţiunea că, prin forţa majoră se întelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil, care impiedică părţile să execute intregral sau parţial obligaţiile. 5.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se va comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile prin telefon sau fax, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente române, în prezenţa părţilor. 5.4.4 În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor părţilor se decalează în consecinţă cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea ca niciuna din părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligaţia comunicării, va suporta irevocabil consecinţele cazului de forţă majoră, cât şi îndeplinirea celorlalte obligaţii. 5.4.5 În cazul, în care, forţa majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părţilor mai mare de 6 ori, părţile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzei incluse în contract. În cazul dispariţiei sau imposibilităţii de exploatare a bunului concesionat, situaţia verificată şi constatată de comisia legal constituită, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. 6. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cursul derulării contractului de concesiune sunt de competenţa instanţelor de judecată. Pentru soluţionarea lor, părţile pot apela şi la arbitraj. 7. DISPOZIŢII FINALE 7.1 Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de concesionare. 7.2 După concesionare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal avizat şi aprobat şi a autorizaţiei de construcţii emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare. 7.3 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea investiţiilor care privesc pe concesionari. 7.4 Toate lucrările privind racordarea la reţelele tehnice edilitare existente şi obţinerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe concesionar. 7.5 Concesionarul este obligat să asigure pe perioada concesionării regularizarea şi continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul. 7.6 Concedentul are dreptul ca, prin împuterniciţii săi, să urmărească mersul lucrărilor de construcţii în vederea asigurării calităţii şi stabilităţii construcţiei şi încadrarea în termenul de punere în funcţiune stabilit prin actul de concesionare. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, ing.Bălan Ovidiu Secretar, jr.Teodor Iordan