HCL 988/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 3.329 mp, identificat cu nr. cadastral 202770, înscris în CF 202770 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în favoarea societății WEST TEAM FOOD S.R.L., cu plata prețului în rate şi rezerva proprietății Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării terenului, în suprafaţă de 3.329 mp, identificat cu nr. cadastral 202770, înscris în CF 202770 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în favoarea societății WEST TEAM FOOD S.R.L., cu plata preţului în rate și rezerva proprietății; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 452720/1 din data de 21.11.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 452720/2 din data de 21.11.2024, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Văzând că, potrivit CF nr. 202770 - Oradea, terenul propus pentru vânzare - în suprafață de 3.329 mp - se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea; Luând în considerare, adresa nr. 1622 / 451140 din 20.11.2024, prin care societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., solicită inaintarea demersurilor pentru aprobarea vânzării terenului, în suprafaţă de 3.329 mp, identificat cu nr. cadastral 202770, înscris în CF 202770 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness |! Oradea, în favoarea societăţii West Team Food S.R.L., cu plata prețului în rate și rezerva proprietății; Având în vedere Raportul Procedurii de Licitaţie din EBP II Oradea înregistrat sub nr. 1498 din 25.10.2024, Comisia de Evaluare a Ofertelor a declarat câștigătoare Oferta nr. 1463 din 21.10.2024 depusă de Societatea West Team Food S.R.L.; Ținând cont de Procesul - Verbal de Deschidere a Ofertelor nr. 1466 din 21.10.2024, la procedura de Licitaţie Deschisă, privind Parcela P37, nr. cad. 202770 (3.329 mp), situată în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea; Având în vedere prevederile O.U.G. nr. 109/2011 privind guvernanța corporativă a întreprinderilor publice și a Regulamentului de funcţionare a Parcului Industrial Eurobusiness || Oradea, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 833 din 2022; Luând în considerare prevederile O.U.G. nr. 109/2011 privind guvernanţa corporativă a întreprinderilor publice; Conform prevederilor Legii nr. 186/2013 privind constituirea și funcţionarea parcurilor industriale; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b) și lit. c), alin. (4) lit. £), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1, Se însușește Raportul de evaluare al terenului (anexat în sinteză la prezenta), întocmit de către evaluator - membru „AN.EVA.R., Popa Liviu - George, pentru stabilirea valorii de piață în ipoteza specială a utilizării proprietății conform Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness || Oradea, respectând condiţiile impuse de Regulamentul de funcţionare, pentru terenul - în suprafață de 3.329 mp - identificat cu numărul cadastral 202770, înscris în CF nr. 202770 - Oradea, conform Anexei nr. 1, în care stabilește prețul de referință minim de pornire în procedura de licitaţie deschisă, la 42 Euro / mp, fără TVA. Art. 2. Art. 3, Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Se aprobă rezultatele Licitaţiei Deschise din data de 21.10.2024, ora 14:00, privind Parcela P37, nr. cadastral 202770 (3.329 mp), situată în parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, conform anexei reprezentate de Raportul Procedurii de Licitaţie din EBP II Oradea înregistrat sub nr. 1495/25.10.2024. Se aprobă vânzarea terenului, în suprafață de 3.329 mp, identificat cu nr. cadastral 202770, înscris în CF nr. 202770 - Oradea (nr. inventar 017013/4), situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în favoarea societăţii West Team Food S.R.L., cu plata prețului în 25 rate anuale și rezerva proprietăţii. Se aprobă prețul de vânzare al terenului, în suprafață de 3.329 mp, identificat cu nr. cadastral 202770, înscris în CF nr. 202770 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, de 63 Euro / mp fără TVA, respectiv pentru suma totală de 209.727 Euro, fară TVA, plătibil în 25 de rate anuale, în cuantum de 8.389,08 Euro / an, fără TVA. Se aprobă conținutul contractului de vânzare - cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietății între UAT - Municipiul Oradea și societatea West Team Food S.R.L. având ca obiect terenul - în suprafaţă totală de 3.329 mp - identificat cu nr. cadastral 202770, înscris în CF nr. 202770 - Oradea, conform Anexei nr. 2. Se aprobă conținutul Contractului de administrare și de prestări servicii conexe care se va încheia între societatea Agenţia de Dezvoltarea Locală Oradea S.A. și societatea West Team Food S.R.L., conform Anexei nr. 3. Se aprobă încheierea de către părțile implicate a Contractului de vânzare - cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietăţii și a Contractului de administrare şi de prestări servicii conexe, conform Anexelor nr. 2 și nr. 3, respectiv mandatarea primarului Municipiului Oradea, pentru semnarea acestora. Se mandatează d-l. Jurca Mihai, director general provizoriu, pentru ca în numele și pe seama societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A,, în calitatea de administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II Oradea, raportat la terenul - în suprafață totală de 3.329 mp - identificat cu nr. cadastral 202770, înscris în CF nr. 202770 - Oradea, să semneze Contractul de administrare și de prestări servicii conexe, conform Anexei nr. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, Direcţiei Economice, Direcţiei Juridice, Societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. Art, 10. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Oradea, 28 noirmbrie 2024 Nr. 988 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „ pentru” -Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; -Primarul Municipiului Oradea; -Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; -Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; -O.C.P.l. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; -Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., prin grija DPI - Serviciul Terenuri; -Societatea West Team Food S.R.L. prin grija DPI - Serviciul Terenuri; -Se publică în Monitorul oficial local al Municipiului Oradea. cual ia SECRETARIGEN Eugenia Bo | Anexa nr.1 la H.C.L. nr. 988 din 28.11.2024 PENTRU TERENUL INTRAVILAN- = zi LOCALĂ ORADEA S.A. inscris in Extrasul de Carie Funciara urs AAA 202770 Oradea 48 O anciit SITUAT IN LOC. ORADEA, i îi PARCUL INDUSTRIAL EUROBUSINESS II JUDETUL BIHOR PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA UTILIZATOR DESEMNAT: AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Septembrie 2024 Pvulator atorizut R - Popa Liviu CGemge Uilicaetar desenanteat Tol (0720.831.001 IGENFI 4 DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Sinteza evaluarii, Reteritor la evaluarea proprictăţii imobiliare situate în Mun. Oradea, in incinta Furobusiness Parc Oradea II. jud. Bihor, reprezentand teren intravilan ; parcela inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 202770 Oradea. nr.cad. 202770. cu suprafata de 3.329 mp din proprietatea Municipiului Oradea. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii are in prezent destinatia de teren intravilan, p Confiim solicitarii dumneavoastra. s-a realizat evaluarea proprietatii imobiliare contor contractului agreat. „Obiectul prezentului ruport îl reprezinta terenul intravilan : parecia inscrisa în Extrasul de Care Funciara Nr. 202770 Oradea. nr.cad. 202770. cu supralata de 3.329 mp din proprietatea Municipiului Oradea. „Tipul valorii: valoarea de piata în ipoteza speciala a utilizarii proprietatii conform regulamentului urobusiness Parc Oradea Îl. respectand conditiile impuse prin regulament. „Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat in vederea efectuarii unci posibile tranzactii. Cursul BNR este: i LURO —4.9746 Li 1. vatabil ta data de 18.09.2024. Data evaluarii: 18.09.2024 Data inspectiei: 18.09.2004 a raportului s-au avut in vedere Standardele de evaluare a bunurilor — ANEVAR 2022 inspectia. ini estigatii e si analizele necesare au fost facute de catre evaluator autorizat Popa Liviu George evaluator autorizat ANI VAR cu legitimatia 15389 In urma aplicarii metodei de « aluare descrise in raport si a opiniei evaluatorului. s-a stabilit valoarea de piata neatectata de TVA (în ipoteza speciala a utilizarii proprietatii contorm regulamentului Furobusiness Pare Oradea II. respectand conditiile impuse prin regulameni) a proprietatii imobiliare teren intravilan : parcela inscrisa în Extrasul de Carte Funciara Ne. 202770 Oradea. nr.cad. 202770. cu suprafata de 3.320 mp. proprietatea Municipiului Oradea. la 695.539 LEI echivalent a 139.818 EURO Cursul BNR este: 1 EURO —4,9746 LFI. din data de 18.09.2024 i e d i POPA LIVIU GEORGE Evaluator autorizat EPI, BM si EI Membru titular ANEVAR IN UATORIL / PE uator a POPA LIVIU GEORGE E tego Nra5a9 E Valabii 2024 Evaluator uulorizet ANEI 1R- Papu Liviu George Utilizator desenat Tel 0729.831.001 IGENPI | DE DEZVOLTARE LOCILA OR IDEAS CUPRINS SINTEZA EVALUARII I. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII Î.1 Identificarea şi competența evaluatorului 1.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate 1,6 Data evaluării £.7 Moneda raportului 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării 1.9 Natura şi sursele informaţiilor „stilizate pe care se va baza evaluarea [.10 Ipoteze. lpoteze speciale 1.10.1 ipoteze 1.10.2 ipoteze speciale I.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEY [.13 Descrierea raportului Ii. PREZENTAREA DATELOR HI Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosință etc. 11.2 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare 11.3 Informatii despre amplasament 11.4 Descrierea constructiilor - NI 11.5 Date privind impozitele si taxele 1.6 Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente HE. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cererii Analiza ofertei Echilibrul pieței. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE Si RATIONAMENTUL IV, Procedura de evaluare (Etapele parcurse) 1V.2 Evaluarea imobilului 1V.2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 1V,2,2 Cea mai buna utilizare IV.2.3 Metode! tehnici de evaluare 1V.2.3.1 Metoda comparatiei direcie (abordarea prin piata) V. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE Evuluater antorizar ANEI AR - Pope Liviu George Utilizator deseminutt Ful 44729.831.001 AGINIE 5 DE DEZVOLTARE LOCALA ORADE. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 identificarea şi competența evaluatorului Evaluatorul: Popa Liviu George Parafa nr. 13389 — valabila 2024 Evaluator autorizat pentru „Evaluări de proprietăţi imobiliare”. "Evaluări de bunuri mobile”, si “Evaluari de intreprinderi”. Date de identificare ale evaluatorului: Oraşul: Oradea, Str. P-ta | Decembrie. nr. 25. se, B. ap. 16 “Teleton: 0729.831.001 E-mail: pxatuaripopalis iu u email com DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respecta cerintele etice si profesionale continute în Codul de Fiica al protesici de evaluator autorizat, alerent indeplinirii misiunii. Raportul de evaluare este intocmit in conlormitate cu Standardele de evaluare a bunurilor — ANEVAR 2022. CERTIFICARE a: |, Analizele. opiniile şi concluziile au fost formulate. la fel ca şi intocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor relevante. 2. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte, Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de câtre evaluatar ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii. Analizele. opiniile şi conctuziile sunt limitate doar de ipotezele menţionate şi sunt analizele. opiniile şi concluziile mele profesionale personale. imparţiale şi nepărtinite 4. Nu am interese în privinţa proprietăţii imobiliare care face obicctu! prezentului raport de evaluare şi nu ani nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune. excepţie făcând rolul menţionat aici. implicarea în această misiune nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit leoat de mârimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării si legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea, 6. Tvaluatorul. în întocmirea raportului de evaluare, se situează pe poziţia evaluatorului extern, ?. La elaborarea prezentului rapori nu s-a acordat asistență semnificativă din partea vreunei alte persoane. 8. Subsemnatul Popa Livin George - economist. evaluator autorizat. membru titular al ANEVAR din anul 2007. avand specializarea: evaluarea proprietati! imobiliare. bunurilor mobile i întreprinderilor. posed cunoştinţele și experiența necesară indeplinirii misiul mod competent. Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă va ta POPA LIVIU GEORGE e POPA UV sta Legitiatiă Nr, 15389 Evaluator auteirizal 15LY 4R Popa Liviu Goorue Utilizator desenat Tel 0729.831.001 AGENTI 1 DC DEZVOLTARE LOCU | ORIDE USL 1,2 Identificarea elicatului si destinatarul raportului. Prezentul Raport de evaluare se adresează - AGENTIEI DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA în calitate de elient, destinatar și utilizator desemnat, Nu se identifică ale persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. Fvaluatorul nu-si asuma răspunderea decât [aţă de client și lata de destinatarul lucrării. 1.3 Scopul evaluării Scopul prezentului rapori de evaluare este inlormurea utilizatorului desemnat in vederea efectuarii unei posibile tranzactii . 1.4 identificarea proprietatilor Obiectul evaluări îi constituie dreptu! de proprictate deplin asupra terenului intravilan: parcela inscrisa in I-xtrasul de Carte Î unciara Nr. 202770 Oradea. nr.cad. 202770, cu suprafata de 3.329 mp din proprietatea Municipiului Oradea: 1.5 Tipul valorii estimate Vipul valorii - Vatoarea de piata „Valoarea de piaţa este suma estimată pentru care un uctiv sau datorie ar putea îi schimbat a la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât. într-o tranzacţie nepărtinitoare. după un marketing adecvat si în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţa de cauza, prudent si făra cons Sursa definiţiei este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR. ediţia 2022. SLV 104 Tipuri ale valorii. ângere”. Avand in vedere ipotezele speciale din prezentul raport de evaluare. valoarea estimata tinde spre un tip de valoare speciala. „Valoarea specială este o sumă care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ. care au valoare numai pentru un cunipărator special. ! 1 cumpărător special este un anumit cumpărător pentru care un anumit activ are valoare *pecială, datorită avantajeior rezultate din dejinerea dreptului de proprietate asupra acestuia. avantaje care nu ar fi disponibile altor cumpărători de pe piaţă. Valoarea specială poate apare când un activ are caracteristici care ii fac mai atractiv pentru un anumit cumpărător decât pentru alți cumpărători de pe piaţă. Aceste caracteristici pot îi caracteristicile fi geografice. economice sau juridice ale unui activ. Valoarea de piaţă cere desconsiderarea oricărui cloment at valorii speciale. deoarece se presupune că în orice moment ex i e. e i un cumpărător hotărât. şi nu un anumit cumpărător hotărât.” Sursa definiției este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR, ediţia 2022. SEV 104 fipuri ale valorii. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, ipotezele speciale, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor de evaluare relevante. 1.6 Data evaluării si data inspcetiei Data ia care este valabilă concluzia prind valoarea eslimală. respeetiv data evaluării 18.09.2024. Data inspecției: 18.09.2024 Cursul valutar valabil la data evaluarii este 4.9746 Lei/Euro. Data redastarii raportuui: 18.09.2024 este Evaluator anturtiat ANEI AR Popa Liviu George Urilizeatere devcninat Tei 0729.831.001 AGENTII DE DEZI OIL IARI: LOCALA OR ADL USL 1.7 Moneda raportului Opinia finala a e aluării este prezentata în moneda nationala - in tranzactiile de imobile), ! si EURO (olosita foarte Ireci 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării Ivaluatorului îi sunt necesare documentele privind dobândirea. drepturile de proprietate al bunului imobil evaluat. E xtrasul de Carte Funciara. 1.9 Natura şi sursele informaţiilor utilizate pe car Sursele de informaţii care au stat la baza intocmirii pr was de Carte lunciara Nr. 202770 Oradea 7 Regulament pare industrial Eurobusiness Il Oradea s-a bazat evaluarea 7entului raport de evaluare au lost: r Alte informaţii consultate: = Metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare - ANI VAR: „Cursul de referința a! monedei iationale: „Publicaţii privind piaţa imobilia unor imobile comparabile ete, Fvaluatarul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de catre veneficia şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite. ziare. reviste. pagini web. agenţii imobihare. proprietari ai 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale semnificative Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în claborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: I.10.1 ipoteze m Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către beneticiarul raportului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investipaţii suplimentare. Se presupune că titiul de proprietate este bun şi marketabil. în afara cazului în care se specifică altfel: 7 informaţia tuenizată de către terţi este considerată de încredere. dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe: „Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor. solului care influenţeze valoarea. » Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru ă le descoperi a m Se presupune că amplasamentu! este în deplină concordanţă cu toate replementarite lucale și republicane privind mediul înconjurător în alara cazurilor când neconcardanțele sunt expuse. descrise şi luate în considerare în raport 7 Din informaţiile deţinute de câte evaluator şi din discuţiile purtate cu reprezentantii beneficiarului, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sari chimice care aleciează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunoştinţă de clectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a electuaL investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în înoteza că nu există aşa ceva. „Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe arce proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea Să contaminere. aceasta ur putea duce la diminuarea valori [...]