HCL 976/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. L, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie'oradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării directe a terenului, reprezentând suprafaţa de 216 mp, înscris în CF 216588 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Ciobanului nr. 9, la preţul stabilit de evaluator Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării directe a terenului, reprezentând suprafața de 216 mp înscris în CF 216588 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Ciobanului nr. 9, la preţul stabilit de evaluator; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 448964/1 din data de 19.11.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 448964/2 din data de 19.11.2024, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat Văzând că potrivit CF, nr. 216588 - Oradea, terenul - în suprafață de 216 mp - identificat în nr. cadastral 216588, situat în mun. Oradea, str. Ciobanului nr. 9, constituie proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, ocupat de construcția cu destinaţia de casă aflată în proprietatea dlui. III Ținând seama că, prin Convenţia nr. 752 din 07.04.2023, terenul în cauză a fost închiriat d-lui. EI) Întrucât prin cererea, înregistrată sub nr. 252298 din 28.06.2024 la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, di. E e solicitat cumpărarea suprafeței de 216 mp teren, utilizat exclusiv de către acesta cu destinaţia de casă și curte - grădină; Luând act de Raportul de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare a suprafeței de 216 mp teren, înscris în CF nr. 216588 - Oradea, este de 19.440 euro (adică 90 euro / mp) + TVA. Văzând acceptul d-lui. [cu privire la oferta de preț formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorității, cu nr. 416809 din 23.10.2024. Ţinând seama de prevederile ari. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată şi actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) It. c), alin. 6 lit. b), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărășşte Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare întocmit de evaluator - membru ANEVAR, referitor la estimarea valorii de piaţă pentru terenul, în suprafață de 216 mp, identificat cu nr. cadastral 216588, situat în mun. Oradea, str. Ciobanului nr. 9, judeţul Bihor. Art. 2. Se aprobă vânzarea terenului — în suprafață de 216 mp - identificat în nr. cadastral 216588, înscris în CF nr. 216588 - Oradea (nr. inventar 025626), pentru echivalentul în Lei a sumei de 19.440 Euro, la care se adaugă TVA, (adică 90 Euro / mp + TVA), astfel cum rezultă din Raportul de evaluare însușit la art. 1, în favoarea d-lui. ÎI Art, 3. Prețul de vânzare pentru suprafața de teren menţionată la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în Lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până ce! târziu la data de 28.02.2025, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.03.2025. Art, 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia nr. 752 din 07.04.2023 încetează. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, Direcţiei Economice şi dl. Lovas Ferencz. Art, 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; Direcţia Economică, prin grija DPI — Serviciul Terenuri; O.C.P.I. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI — Serviciul Terenuri; dI. II prin orija DPI — Serviciul Terenuri. Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENEI i Bor x Oradea, 28 noiembrie 2024. Nr. 976 AN Pra Pour proportii AD VA? i TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR CIOBANULUI NR. 9, CF 216588 ORADEA, NR CAD 216588 PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA, PROPRIETATE PRIVATA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului AUGUST 2024 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren intravilan in suprafata de 216 mp, nr cad 216588, situat in Oradea, str. Ciobanului nr. 9, jud. Bihor, va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îi constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 216588 Oradea, nr. cad. 216588 — teren in suprafata de 218 mp, situat in Oradea, str. Ciobanulul nr. 9, jud. Bihor, proprietar Municipiul Oradea, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenia o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea uiilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare directa a terenului catre di Lovas Ferencz, proprietarul constructiei existenta pe teren, Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definiţie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obiine din tranzactie, Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. in cazul concret analizat, date fiind: e existenta consiruciiei pe o parte din parcelele evaluate o existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deține clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea suni motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul rapori, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parii (proprietarul terenului si proprietarul constructiei). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiuni, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii şi anume estimarea Vatorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 02.08.2024, curs BNR: 4.9753 lei/eur esie: Suprafata teren întraitlan = 216.00 ip Ciivs Euvro= 4.8693 52.65.2462. 1 aloare teren întravilau = 19,410 ELRO !'aloare teren intravilan = 96,603 LEI 44” LEIAIP 90 EURO/MP Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in rapori. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR