HCL 948/2013 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării, prin licitaţie publică deschisă, a unei suprafeţe măsurată de 352 mp teren, respectiv 357 mp din acte, cu nr. cadastral şi înscris în CF 175734 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Sucevei nr. 21 Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 25372 din 18.12.2013, prin care Administraţia Imobiliară Oradea propune aprobarea vânzării prin licitaţie publică deschisă, a unei suprafeţe de 352 mp (357 mp suprafaţa din acte) teren cu nr. cadastral 175734, înscris CF 175734 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. Sucevei nr. 21, Terenul, identificat cu nr. cadastral 175734, înscris CF nr. 175734 - Oradea, aflat în proprietatea privată a Municipiului Oradea este grevat de Servitutea de trecere pentru parcela cu nr. cadastral 3004 - Oradea care afectează o lăţime de 3 m a frontului proprietăţii (din 13) şi toată adâncimea terenului, Pentru achiziţionarea terenului respectiv şi-au manifestat interesul, proprietari ale căror proprietăţi sunt învecinate acestui teren. Având în vedere că, la această dată terenul este liber de construcţii, ca urmare a autodemolării şi radierii construcţiei existente, se impune parcurgerea procedurii licitaţiei publice deschise în vederea vânzării acestei suprafeţe de teren, Conform prevederilor Regulamentului zonării funcţionale al Municipiului Oradea, terenul, identificat cu nr. cadastral 175734, situat în mun. Oradea, str. Sucevei nr. 21, se află situat în Zona funcţională C5b - Zona comercială în interiorul zonei centrale. Condițiile de construibilitate ale zonei sunt: - POT: retragere: 40 % - CUT: locuințe max. 5 - CUT comercial: max. 6 - înălţime: admisă la stradă: max. 18-25 m, după care se realizează prima retragere, funcție de lățimea străzii - Parcaj: 1 loc la 350 mp, Adc - birouri; 1 loc la 100 mp Adc - comerț; 70 % din număr de apartamente - locuințe. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50 din 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată și actualizată - orice modificări de la prevederile Regulamentului privind condițiile de construibilitate se pot obține numai prin inițierea, promovarea, avizarea și aprobarea unor documentații de urbanism de tip PUZ, conform Legii nr. 350 din 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, cu obținerea unui aviz prealabil de oportunitate. Prin Raportul de evaluare, întocmit de evaluatorul autorizat A.N.E.V.A.R., S.C. Alasso Company S.R.L, s-a stabilit valoarea de piaţă a terenului la 48.224 Euro, adică 137 Euro/ mp + TVA. Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36, alin (2), lit. c), alin. (5), lit. b), ale art. 45, alin (3), şi art.123 alin (1) şi (2) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, Consiliul Local al Municipiului Oradea H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă organizarea licitaţiei publice deschise în vederea vânzării unei suprafeţe de 352 mp teren (357 mp suprafaţa din acte), cu nr. cadastral 175734, înscris CF 175734 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Sucevei nr. 21. Art.2. Se aprobă Caietul de Sarcini, conform anexa nr. 1 la prezenta Hotărâre, pentru licitaţia publică deschisă privind vânzarea terenului identificat conform art.1. Art.3. Se aprobă preţul de pornire a licitaţiei de 137,0 Euro/ mp + TVA. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Administrația Imobiliară Oradea şi Primăria Municipiului Oradea – Biroul Achiziții Publice, Licitații. Art.5. Prezenta Hotărâre se comunică cu: o Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; o Primarul Municipiului Oradea; o Primăria municipiului Oradea (PMO) – Serviciul Licitații; o Administratia Imobiliară Oradea (AIO); o A.I.O. - Serviciul Terenuri; o A.I.O. - Serviciul Financiar – Contabil o Se publică în Monitorul Oficial al Judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan Bonchiş Oradea, 19 decembrie 2013 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 948 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru” Ionel Vila  ANEXĂ LA HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL nr. ________ din 19.12.2013 APROB, Ilie Bolojan Primar CAIET DE SARCINI pentru organizarea licitaţiei publice deschise în vederea vânzării unei suprafeţe de teren de 352 mp (357 mp suprafaţa din acte), cu nr. cadastral 175734, înscris CF 175734 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Sucevei nr. 21 1. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1. Se supune licitaţiei publice deschise în vederea vânzării unui teren, în suprafaţă de 352 mp (357 mp suprafaţa din acte), identificat cu nr. cadastral 175734, înscris în CF nr. 175734 - Oradea. 1.2. Condiţiile de calificare ale ofertanţilor se stabilesc prin Instrucţiunile de organizare şi desfăşurare a licitaţiei publice deschise inițiată pentru vânzarea terenului din mun. Oradea, str. Sucevei nr. 21, nr. cadastral 175734, în suprafaţă de 352 mp. 1.3. Terenul aparţine domeniului privat al municipiului Oradea; Este grevat de Servitutea de trecere în favoarea parcelei cu nr. cadastral 3004 - Oradea care afectează o lăţime de 3 m a frontului proprietăţii (din 13m) şi toată adâncimea terenului. 1.4. Suprafaţa de 357 mp, teren identificat cu nr. cadastral 175734, situat în mun. Oradea, str. Sucevei nr 21, în condiţiile Regulamentului zonării funcţionale al Municipiului Oradea poate fi utilizat pentru realizarea de investiţii care respectă Regulamentul Zonei funcţionale C5b - Zona comercială în interiorul zonei centrale. Condiţiile de construibilitate ale zonei sunt: - POT: retragere: 40 % - CUT: locuinţe max. 5 - CUT comercial: max. 6 - înălţime: admisă la stradă: max. 18-25 m, după care se realizează prima retragere, funcţie de lăţimea străzii - Parcaj: 1 loc la 350 mp, Adc - birouri; 1 loc la 100 mp, Adc - comerţ; 70 % din număr de apartamente - locuinţe. 2 . ELEMENTE DE PREŢ 2.1.(1) Preţul de pornire al licitaţiei pentru vânzarea terenului situat în mun. Oradea, precizat la cap. 1, stabilit prin Hotărârea Consiliului Local nr. ___ din ___.12.2012, este de 137,00 EUR/mp., fără TVA (2) Preţul final de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitaţiei publice deschise. (3) TVA nu este inclus în preţ şi se calculează ca şi cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării. 2.2. Modalităţile şi termenele de plată vor fi stabilite prin Contractul de vânzare – cumpărare. 2.3. Neplata preţului, în termen şi în condiţiile stabilite prin Contract, duce la anularea licitaţiei, respectiv la rezilierea unilaterală a Contractului şi pierderea garanţiei de bună execuţie a Contractului. 1  3. CARACTERISTICILE INVESTIŢIEI 3.1. Investiţia se va realiza în conformitate cu Proiectul întocmit şi aprobat prin Autorizaţia de construire ce va fi eliberată, conform legii, precum şi cu respectarea condițiilor impuse prin Regulamentul General de urbanism şi Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local. 3.2. Termenul de finalizare a investiţiei este cel stabilit prin Autorizaţia de construcţie eliberată de Primăria Municipiului Oradea 4. DREPTURILE PĂRŢILOR Drepturile Vânzătorului 4.1. Vânzătorul va elibera Autorizaţia de construcţie numai pentru realizarea de investiţii care respectă Regulamentul Zonei funcţionale C5b - Zona comercială în interiorul zonei centrale, stabilită prin PUG. Modificări de la prevederile Regulamentului privind condițiile de construibilitate se pot obține, prin inițierea, promovarea, avizarea și aprobarea unor documentații de urbanism de tip PUZ, conform Legii nr. 350 din 2001, actualizată, cu obținerea unui Aviz prealabil de oportunitate. 4.2. Vânzătorul va solicita constituirea unei garanţii de participare la licitaţie. 4.3. Condiţiile menţinerii, restituirii sau pierderii garanţiei de participare la licitaţie se vor stabili prin Instrucţiunile de participare la licitaţie şi prin Contractul de vânzare-cumpărare. 4.4. Vânzătorul are dreptul să rezilieze unilateral Contractul în cazul în care cumpărătorul nu respectă clauzele contractuale, cu suportarea de către cumpărător a consecinţelor prevăzute în Caietul de sarcini şi în Contractul de vânzare cumpărare. Drepturile Cumpărătorului 4.5. Cumpărătorul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul care face obiectul Contractului de vânzare - cumpărare. 4.6. Cumpărătorul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul Contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părţi. 4.7. Cumpărătorul intră în deplină proprietate asupra terenului şi a construcţiei realizată conform Autorizaţiei de Construcţie eliberată de Primăria municipiului Oradea. 5. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Obligaţiile cumpărătorului 5.1. Cumpărătorul are obligaţia să semneze Contractul de vânzare – cumpărare, în maxim 30 (treizeci) zile calendaristice, de la data adjudecării terenului. În caz contrar, vânzătorul va organiza o nouă licitaţie. 5.2. Cumpărătorul are obligaţia de a achita preţul terenului stabilit prin Contractul de vânzare - cumpărare şi la termenul menţionat prin Contract. 5.3. Cumpărătorul are obligaţia întocmirii şi obţinerii, pe propria cheltuială, a tuturor avizelor, acordurilor şi autorizaţiilor solicitate conform legislaţiei în vigoare, pentru realizarea de construcţii pe terenul ce face obiectul vânzării. 5.4. Cumpărătorul îşi asumă riscul existenţei pe teren a unor reţele edilitare şi va suporta pe cheltuială proprie toate lucrările de deviere a reţelelor edilitare care afectează terenul. 5.5. Cumpărătorul are obligaţia de a realiza construcţia în conformitate cu prevederile P.U.D.-ul, a Autorizaţiei de construcţie şi a Atlasului zonării funcţionale a Municipiului Oradea. 2  Obligaţiile Vânzătorului 5.6. Vânzătorul are obligaţia să pună la dispoziţia cumpărătorului terenul, liber de orice sarcini, exceptând sarcina prevăzută la pct. 1.3. 5.7. Vânzătorul are obligaţia să nu îl tulbure pe cumpărător în exerciţiul drepturilor rezultate din Contract. 5.8. Toate taxele ocazionate de autentificarea Contractului de vânzare - cumpărare la notar vor fi suportate de către cumpărător 6. CONTROLUL 6.1. Dreptul de control asupra terenului vândut din domeniul privat al Municipiul Oradea revine vânzătorului şi organelor financiare. 7. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 7.1. Eventualele solicitări de modificare a clauzelor Contractului de vânzare - cumpărare se vor soluţiona pe cale amiabilă şi se vor notifica prin Acte adiţionale la Contract. 7.2. La rezilierea Contractului, în condiţiile art. 2.3. din Caietul de sarcini, municipiul Oradea devine proprietar asupra terenului fără ca, cumpărătorul să poată emite vreo pretenţie sub formă bănească sau sub orice altă formă de la vânzător în legătură cu plăţile efectuate anterior de către acesta. 7.3. Litigiile de orice fel care decurg din executarea Contractului de vânzare - cumpărare se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti de drept comun. 8. DISPOZITII FINALE 8.1. În caz de renunţare, după adjudecarea licitaţiei, cumpărătorul pierde garanţia de participare la licitaţie. 8.2. Drepturile şi îndatoririle părţilor stabilite prin Contract sunt imperative. 8.3. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din Contractul de vânzare - cumpărare. Cristian Beltechi Cristian Popescu Marioara Roşan Steliana Marinescu Director General Director General Adj. Şef Birou-Dir. Juridică Șef Serviciu Terenuri 3