HCL 916/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarieoradea.ro HOTĂRÂRE privind mandatarea reprezentanţilor Municipiului Oradea şi ai societăţii Administraţia Domeniului Public S.A. în Adunarea Generală a Acţionarilor societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. de a vota „pentru” în cazul punctelor introduse pe ordinea de zi a şedinţei extraordinare a Adunării Generale a Acţionarilor care va avea loc în data de 26 noiembrie 2021 (prima convocare) şi în data de 2 decembrie 2021 (a doua convocare) Analizând Referatul de aprobare inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 483319 din 23.11.2021 și Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 483.321 din 23.11.2021, întocmite de către Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea mandatarea reprezentanţilor Municipiului Oradea şi ai societăţii Administraţia Domeniului Public S.A. în Adunarea Generală a Acţionarilor societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. de a vota „Pentru” în cazul punctelor introduse pe ordinea de zi a şedinţei extraordinare a Adunării Generale a Acţionarilor care va avea loc în data de 26 noiembrie 2021 (prima convocare), ora 15.30 şi în data de 2 decembrie 2021 (a doua convocare), ora 12.30, conform adresei societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. nr. 1.276 din 23.11.2021 Luând în considerare prevederile Legii nr. 31/1990 privind societăţile, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit a), alin. (3) lit d), art. 139 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1 Se mandatează reprezentanţii Municipiului Oradea şi ai societăţii Administraţia Domeniului Public S.A. în Adunarea Generală a Acţionarilor societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. de a vota „pentru” în cazul punctelor introduse pe ordinea de zi a şedinţei extraordinare a Adunării Generale a Acţionarilor care va avea loc în data de 26 noiembrie 2021 (prima convocare), ora 15.30 și în data de 2 decembrie 2021 (a doua convocare), ora 12.30, conform anexei la prezenta hotărâre. Art. 2 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală SA. Art. 3 Prezenta hotărâre se comunică cu : - Primarul Municipiului Oradea - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Direcţia Economică - Direcţia Juridică prin grija Direcţiei Economice - Societatea Administraţia Domeniului Public S.A. prin grija Direcţiei Economice - Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. prin grija Direcţiei Economice PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Tirla loan Alexandru Oradea, 26 noiembrie 2021 n CONTRASEMNEAZĂ Nr. 916 SECRETAR GE Eugenia Bo Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi „pentru” și 5 voturi „abţinere” | 7 ŞEDINŢA A.G.E.A. a ADLO convocată pentru data de 26.11.2021, ORA 15,30 A b) LO We open opportunities AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA CONVOCATORUL ADUNĂRII GENERALE EXTRAORDINARE A ACȚIONARILOR Societății AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. cu sediul în Oradea, strada Primăriei nr.3, parter, cod poştal 410209, Judeţul BihdnnraaRe BABE. n. APD Ziuagbu 2) uns Al Anu 03 (Convocatorul) România, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Bihor sub nr. J5/28 14/20; Cod Unic de Înregistrare (CUI) RO24734055 Capital social subscris şi vărsat de 18.519.139 Lei În atenţia : CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Societății ADMINISTRAȚIA DOMENIULUI PUBLIC S.A. ORADEA Spre ştiinţă: Domnului TIRLA IOAN ALEXANDRU Doamnei PETO DALMA CSILLA - supleant Domnului LIVIU ANDRICA Domnișoarei POP COMAN IOANA - supleant Societăţii ACCOUNT CAPITAL S.R.L. - Auditor financiar CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE al Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., cu sediul social în Oradea, Strada Primăriei, nr.3, parter, cod poștal 410209, Judeţul Bihor, România, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Bihor sub nr. J5/28 14/2008, Cod Unic de Înregistrare (CUI) RO24734055 (Societatea), În conformitate cu prevederile art. 8 şi ale art.9 (Convocarea Adunării Generale a Acţionarilor) din Actul Constitutiv al Societăţii, cu art.113 şi art.121 din Legea societăţilor nr. 31/1990, astfel cum a fost republicată şi ulterior modificată (Legea Societăților) şi cu articolele 40-46 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 109 din 30 noiembrie 2011 privind guvernanţa corporativă a întreprinderilor publice (O.U.G. nr. 109/2011), Având în vedere Hotărârea nr.778/23.10.2014 şi Hotărârea nr.847/29.10.2020 adoptate de către Consiliul Local al Municipiului Oradea și Hotărârea nr.3/23.10.2014 a Adunării Generale a Acţionarilor Societății ADMINISTRAȚIA DOMENIULUI PUBLIC ORADEA S.A., Ţinând cont de Decizia nr.138/22.11.2021 adoptată de către Consiliul de Administraţie, Convoacă Adunarea Generală EXTRAORDINARĂ a Acţionarilor Societăţii (AGEA) pentru data de 26.11.2021 cu începere de la ora 15,30, la sediul social al Societăţii situat în Oradea 1 E contactQadlo.ro T +4(0) 0359.889.389 F._+410)0259.408.863 W www.adlo.ro CUI RO 24734055 | 105/2814/12 11 2008 BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea RO84BTRL00501202P80178xx 410100 Oradea, Bihor. str. Primăriei, nr. 3, parter ȘEDINŢA A.G.E.A. a ADLO convocată pentru data de 26.11.2021, ORA 15,30 A > LO AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA We open opportunities strada Primăriei_nr.3, parter, cod poștal 410209, Judeţul Bihor, România, conform art.113 din Legea nr.31/1990 privind societăţile şi dispoziţiilor cuprinse la art.9, punctul 9.7. din Actul Constitutiv al Societăţii. Toţi acţionarii înregistraţi în Registrul Acţionarilor Societăţii la data de 01.10.2021 (data de referință) pot participa la AGEA şi sunt îndreptăţiţi să voteze în cadrul AGEA. Ordinea de zi a ședinței EXTRAORDINARE a Adunării Generale a Acţionarilor este următoarea: 1. 1) (1) Aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 3.787 m.p., identificat cu nr.cadastral 198136, înscris în CF Nr.198136 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS III ORADEA, în favoarea Societăţii PROENERG S.R.L. (2) Aprobarea preţului de vânzare al terenului, în suprafață de 3.787 m.p., identificat cu nr.cadastral 198136, înscris în CF Nr.198136 - Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS II ORADEA, ce rezultă ca diferenţă dintre valoarea terenului, de 5,1 Euro/mp/25 ani şi redevenţa totală achitată (19.313,70 Euro, fără T.V.A. — 3.786,06 Euro, fără T.V.A.., rezultând astfel un preţ de vânzare a terenului de 15.527,64 Euro, fără T.V.A., în conformitate cu prevederile art.4.1. din Actul de Constituire a unui Drept de Superficie nr.3370/28.07.2017). (3) Concomitent cu semnarea Contractului de vânzare — cumpărare, Societatea PROENERG S.R.L., va semna un nou Contract de Administrare și prestări servicii conexe cu Societatea AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. (4) La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Actul de Constituire a unui Drept de Superficie nr.3370/28.07.2017, încetează. (5) Mandatarea doamnei Silaghi Teodora Alina, în calitate de Director General, pentru ca în numele și pe seama Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., în calitatea de Proprietar al terenului în suprafață totală de 3.787 m.p. de sub numărul cadastral 198136 - Oradea să efectueze la biroul notarial și la Oficiul de Cadastru şi de Publicitate Imobiliară Bihor toate demersurile legale necesare în vederea finalizării procedurii de publicitate imobiliară, precum și să semneze toate documentele care se impun în acest sens. 2) Diverse. 3) Împuternicirea Consiliului de Administraţie și a Directorului General sau a directorului general al Societății AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. în vederea efectuării tuturor formalităţilor legale necesare înregistrării, publicării și aducerii la îndeplinire a hotărârilor adoptate de Adunarea Generală Extraordinară a Acţionarilor. II. Unul sau mai mulți acționari care deţin, individual sau împreună, cel puţin 5% din capitalul social, înregistrați la data de referință, au dreptul să introducă puncte pe ordinea de zi a Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor (fiecare punct nou va fi însoțit de o justificare), în termen de cel mult 15 zile de la data transmiterii prezentei convocări. Acest drept va fi exercitat numai în scris și numai dacă reprezentantul/reprezentanții acționarului sau ai acţionarilor a/au primit expres mandat în sensul introducerii noului/noilor punct/puncte și al adoptării acestora în ședința Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor. III. Membrii Consiliului de Administraţie, directorul general şi funcţionarii Societăţii nu îi pot reprezenta pe acţionari. Reprezentarea unui acţionar de către un membru al Consiliului de CUI RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 2 E contactQadio.ro BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +4(0) 0359.889.389 F +410)0259.408.863 RO848TRL00501202P80178xx 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, nr. 3, parter W vaww.adlo.ro ŞEDINŢA A.G.E.A. a ADLO convocată pentru data de 26.11.2021, ORA 15,30 A b) LO We open opportunities AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA Administraţie, director sau funcţionar al Societăţii duce la nulitatea hotărârii acţionarilor Societăţii dacă fără votul acestora nu s-ar fi obţinut majoritatea cerută. IV. În cazul în care şedinţa AGEA nu se va putea ţine din cauza neîndeplinirii cvorumului de prezenţă prevăzut de art.1 1 (Cvorum și drepturi de vot în Adunările Generale ale Acţionarilor) din Actul Constitutiv al Societăţii şi de art.115 din Legea Societăților, AGEA se convoacă prin prezentul Convocator pentru data de 02.12.2021 cu începere de la ora 12,30, la sediul social al Societăţii situat în Oradea, strada Primăriei_nr.3, parter, cod poştal 410209, Judeţul Bihor, România. CONSILIUL DE ADMINISTRAȚIE al Societății AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. Prin Președinte di FLORIN MAL CUI RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 3 E contact&adio.ro BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +4(0) 0359.889.389 RO84BTRL00501202P80178xx F__+4(0) 0259.408.863 W www.adlo.ro 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, nr. 3, parter = III III aa = == = ZEII paza E = E , E Pip ae 7 Rl al n a pag, . e ii 2 ui) _ IT . E Fr a = e ia pa Atat Dă —_ | AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA 3.A. zun 9 suna IL anal MLO AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA Către: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ORADEA Direcţia Economică În atenţia: Domnului EDUARD FLOREA - Director executiv Subiectul: Acordarea mandatării mandatului special al reprezentanţilor acţionarilor în Adunarea Generală a Acţionarilor AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. Având în vedere prevederile O.U.G. nr.109/2011 privind guvernanța corporativă a întreprinderilor publice, Luând în considerare prevederile Legii nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, În temeiul dispoziţiilor Legii nr.31/1990 a societăţilor şi al prevederilor cuprinse în Actul Constitutiv al Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., Luând în considerare Decizia nr.138/22.11.2021 a Consiliului de Administraţie al ADLO S.A. Prin prezenta, vă rugăm să supuneţi aprobării Consiliului Local al Municipiului Oradea, în cadrul ședinței din data de 26 noiembrie 2021, următorul PUNCT: Aprobarea mandatării reprezentanţilor Acţionarului Majoritar MUNICIPIUL ORADEA şi a reprezentantului Acţionarului Minoritar Societatea ADMINISTRAȚIA DOMENIULUI PUBLIC S.A. în Adunarea Generală a Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. ca în şedinţa Adunării Generale EXTRAORDINARE a Acţionarilor convocată pentru data de 26.11.2021 ora 15,30 (prima convocare), respectiv pentru data de 02.12.2021 ora 12,30 (a doua convocare), să voteze “PENTRU”: 1) (1) Aprobarea vânzării terenului, în suprafață de 3.787 m.p., identificat cu nr.cadastral 198136, înscris în CF Nr.198136 — Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS III ORADEA, în favoarea Societăţii PROENERG S.R.L. (2) Aprobarea prețului de vânzare al terenului, în suprafață de 3.787 m.p., identificat cu nr.cadastral 198136, înscris în CF Nr.198136 — Oradea, situat în Parcul Industrial EUROBUSINESS III ORADEA, ce rezultă ca diferență dintre valoarea terenului, de 5,1 Euro/mp/25 ani şi redevența totală achitată (19.313,70 Euro, fără T.V.A. — 3.786,06 Euro, fără T.V.A.., rezultând astfel un preţ de vânzare a terenului de 15.527,64 Euro, fără T.V.A., în conformitate cu prevederile art.4.1. din Actul de Constituire a unui Drept de Superficie nr.3370/28.07.2017). (3) Concomitent cu semnarea Contractului de vânzare — cumpărare, Societatea PROENERG S.R.L., va semna un nou Contract de Administrare și prestări servicii conexe cu Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. (4) La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Actul de Constituire a unui Drept de Superficie nr.3370/28.07.2017, încetează. (5) Mandatarea doamnei Silaghi Teodora Alina, în calitate de Director General, pentru ca în numele și pe seama Societății AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., în calitatea de Proprietar al terenului în suprafață totală de 3.787 m.p. de sub numărul cadastral 198136 — Oradea să efectueze la biroul notarial şi la Oficiul de Cadastru şi de Publicitate Imobiliară Bihor toate demersurile legale necesare în vederea finalizării procedurii de publicitate imobiliară, precum şi să semneze toate documentele care se impun în acest sens. 2) Diverse. CUI RO 24734055 |J05/2814/12 11 2008 i E contacteadio.ro BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +40) 0359.889.389 F _+4(0) 0259.408.863 ROB848BTRLO0501202P80178xx 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, nr. 3, parter W www.adlo.ro 3) Împuternicirea Consiliului de Administraţie și a Directorului General sau a directorului general al Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. în vederea efectuării tuturor formalităţilor legale necesare înregistrării, publicării şi aducerii la îndeplinire a hotărârilor adoptate de Adunarea Generală Extraordinară a Acţionarilor. AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA Cu mulțumiri, SILAGHI TEODORA ALINA CUI RO 2474055 |J05/2814/12 11 2008 3 E contact&adlo.ro BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea T +410) 0359.889.389 F._+4(0)0259,408.863 RO848TRLO0501202P80178xx 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, nr. 3, parter W. wwmw.adlo.ro 1305/16.11.2021 RAPORT DE EVALUARE PENTRU ESTIMAREA VALORII BUNULUI CONSTRUCŢIE AMPLASATĂ PE TEREN UTILIZAT CU DREPT DE SUPERFICIE DIN PATRIMONIUL PROENERG SRL NOIEMBRIE 2021 ICE 7 AICI Evaluarea bunului JAKABEFY CSONGOR BENCB CȚIE PE TEREN UTILIZAT CU Dare DE SUPERFICIE EVALUA ZOR AT ANEI VAR proprietatea SC PROENERG SRL RAPORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA CONSTRUCȚIE AMPLASATĂ PE TEREN UTILIZAT CU DREPT DE SUPERFICIE PROPRIETATEA PROENERG SRL SITUAT ÎN STR. BEOTHY ODON, EN, NR. CADASTRAL 198136 (PARCUL INDUSTRIAL EUROBUSINESS III ORADEA), JUD. BIHOR NOTĂ: Dacele, informaţiile şi conținutul acestui RAPORT DE EVALUARE. fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris și prealabil al: Clientului, Destinatarului și al evaluatorului NOIEMBRIE 2021 Pagina ] BRE ESANIE Fe RENE Evaluarea bunului FAKABIFY CSONGOR BENCE CȚIE PE TEREN UTILIZAT CU DREPT DE SUPERFICIE EVALUATOR AUT. ANEVAR prapritatea SC PROENERG SRI Certificare Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte, în limita cunoștințelor deținute de evaluator. Se certifică de asemenea că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare și de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluențate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. Se precizează că proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator, la data de 15.11.2021. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistență semnificativă din partea vreunei alte persoane. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Evaluatorul în întocmirea raportului de evaluare se situează pe poziţia evaluatorului extern. Analizele şi opiniile prezentate în raport au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Raportul de evaluare poate fi expertizat (la cerere) şi verificat de către unul din membrii autorizați special în acest sens de către sus-numita organizație. Evaluatorul au încheiat contract de asigurare profesională pentru eventualele daune provocate Clientului, izvorâte din prestaţia către Client, şi au îndeplinit programul de instruire şi perfecţionare continuă ANEVAR. Ing. Jakabffy Csongor Evaluator autorizat Anevar Pagina 2 RA KA BREY SONGOR BERI Evaluarea bunului G CE CȚIE PE TEREN UTILIZAT CU DREPT DE SUPERFICIE EVALUATOR 4UT: ANEVAR SC PROENERG SRL Cuprins REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE ȘI A CONCLUZIILOR IMPORTANTE SECȚIUNEA 1. TERMENI GENERALI DE REFERINȚĂ Cap. I. Dare generale 1.1. Obiectul evaluării. Drepturi de proprietate evaluate 1.2. Scopul evaluării 1.3. Utilizarea raportului 1.4. Clientul şi destinatarul lucrării 1.5. Bazele evaluării 1.6. Data inspecției şi date evaluării 1.7. Modalităţi şi termene de plată 1.8. Responsabilitatea faţă de terţi 1.9. Sursele de informaţii SECȚIUNEA II. PREZENTAREA DATELOR Cap. L. Aspecte juridice 1.1. Statutul juridic al deținătorului 1.2. Dreptul de proprietate 1.3. Situaţia litigiilor 1.4. Asigurări 1,5. Situaţia sarcinilor, asocierilor, închirierilor Cap. II. Descrierea proprietăţii evaluate 1].1. Descrierea terenului 11.2. Descrierea construcţiilor Cap. III. Analiza celei mai bune utilizări Cap. IV. Analiza pieţei imobiliare specifice SECȚIUNEA III. EVALUAREA PROPRIETĂȚII Cap. I. Evaluarea proprietăţii 1.1. Abordarea prin piaţă 1.2. Abordarea prin venit 1.3. Abordarea prin cost Cap. II. Analiza rezultatelor obținute și concluziile evaluatorului asupra valorii ANEXE ANEXA NR. 1. Prezentarea evaluatorului ANEXA NR. 2. Estimarea valorii proprietăţii - abordarea prin cost ANEXA NR. 3. Fotografii ale proprietăţii evaluate ANEXA NR. 4. Documentaţie preluată de la Client Pagina INI 10 10 12 13 13 13 13 13 13 14 14 14 15 22 20 20 20 20 22 Pagina 3 JAKAZEFY C3ONGOR ENGE CȚIE PE TEREN Pr cor DE SUPERFICIE EVALUATOR UT. ANEVAR cin SC PROENERG SRL Stimate beneficiar, Referitor la evaluarea proprietăţii CONSTRUCȚIE AMPLASATĂ PE TEREN UTILIZAT CU DREPT DE SUPERFICIE, situată în Oradea, str. Bethy Odân, FN, nr. cadastral 198136 (Parcul Industrial Eurobusiness III Oradea), jud. Bihor. În conformitate cu prevederile contractului de prestări servicii încheiat între PROENERGSRL, în calitatea de CLIENT, respectiv JAKABFFY CSONGOR-BENCZE - EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR în calitatea de PRESTATOR, şi Sc Top Profi Srl Oradea în calitatea de facturant al serviciilor prestate de evaluator, s-a elaborat prezenta lucrare în scopul estimării valorii de piaţă a bunului descris mai sus, în vederea informării Clientului referitor la valoarea de piaţă al bunului evaluat. Imobilul supus evaluării în cadrul prezentului raport este o un bun de natura unei co [...]