HCL 882/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuințe individuale și dotări zona str.Victor Papilian, nr.cad.210747 Oradea Analizând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Oradea, în calitate de initiator, înregistrat cu nr.445593 din 02.11.2021 și Raportul de Specialitate, înregistrat cu nr.445595 din 02.11.2021, întocmit de către Directia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuințe individuale și dotări, zona str.Victor Papilian nr.cad.210747, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3575/06.07.2021, la iniţiativa beneficiarilor proiect elaborat catre SC ParctVarh Studio SRL, arh.Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor de parcelare a unui teren situat în zona de urbanizare, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de est; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru. locuinţe cu regim mic de înalțime, studiată parțial prin PUZ aprobat cu HCL nr.750/2018 Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Victor Papilian, str.Răsăritului și str.Dejului; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 18300,0 mp este identificat cu nr.cad.210747 înscris în CF nr.2107.47, (III Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Victor Papilian Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c) , art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare teren pentru locuințe individuale și dotări, zona str.Victor Papilian nr,cad.210747, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: 1. Parcelarea terenului studiat; 2. Stabilirea subzonelor funcţionale și reglementările urbanistice Ia nivel de parcele pentru fiecare subzonă funcțională; 3. Dezvoltarea rețelei stradale; 1.Parcelarea terenului. Se propune parcelarea terenului studiat rezultând. 34 loturi (26 loturi destinate construirii de locuințe, 3 loturi cu funcţiune mixtă, 2 loturi destinate unei subzone de tip Vs și 2 loturi destinate dezvoltării reţelei stradale; Lotul 34 se va alipi la parcela identificată cu nr.cad.152010 situată la frontul str.Victor Papilian care se află în afara proprietăţii beneficiarilor, fiind mobilată 2.Reglementări urbanistice pentru parcelele rezultate Se definesc 3 subzone funcţionale ( de tip Liu, mixta si Vs) a. Reglementări pentru subzona de locuințe individuale (unifamiliale sau bifamiliale) și subzona cu funcțiuni mixte (servicii și activități compatibile cu funcțiunea de locuire, obțional fiind admisă și funcțiunea de locuire în paralel ca acestea) - Suprafața minimalot: 380,0mp; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire și funcțiuni compatibile cu funcțiunea de locuire în codiţiile stabilite prin PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 specifice UTR Liu; - H max: trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras=12,0m; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: 4,5m (aliniament obligatoriu) față de drumul public ce va asigura accesul la parcele și 6,0m față de str. Victor Papilian - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 4,0m dinspre S-V , respectiv minim 2,0m dinspre N-E (excepție lot1 — lot de colt); - retragere minimă faţă de limita posterioară: minim 6,0m; - Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului; - POT = 35%; - CUT = 0.9; - Locuri de parcare: 1 loc (A.U. < 150,0mp); 2 locuri (A.U. > 150,0mp; b. Reglementări propuse pentru zona Vs: - Utilizări admise: activități sportive și de agrement (complex sportiv, terenuri de sport acoperite/neacoperite, amenajări pentru sport în aer liber..), alimentaţie publică, cazare; - retragere faţă de aliniament: minim 6m faţă de strada nou creată - retrageri față de limitele laterale: minim H/2 dar nu mai puţin de 3,0m; - retragere posterioară: minim H/2 dar nu mai puțin de 6,0m; - Regim de înălțime: (1-2S)+P+E, H maxim la coamă; - Spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului; - POT = 35%; - CUT = 0.9; - Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea; 3.Dezvoltarea rețelei stradale pe zona studiată ( se va realiza conform propunerii prezentate în planşa U.03) - Accesul la amplasament se va realiza pe str.Victor Papilian - Accesul la parcele se va realiza din str.Victor Papilian pe un drum public cu profil transversal de 12,0m care se va constitui pe terenul care a generat PUZ-ul; - Se va proceda la prelungirea drumului public. propus prin PUZ aprobat cu HCL nr.750/2018 drum cu profil transversal de 12,0m; Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declaraţiei autentificate notarial cu nr.6079/27.10.2021, beneficiarii PUZ-ului se angajează că vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasare si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmite de către Bodea Radu, în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentaţia cadastrală și actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinaţia de drum public; „Asigurarea utilităţilor: Asigurarea utilităţilor (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri balastate) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial nr.2182/08.09.2021. Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ". Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţului Bihor; -Primarul Municipiului Oradea; -Compartimentul Urbanism și Avize; -Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; -Direcţia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; -Direcţia Tehnică, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; -Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; -Se publică în Monitorul Oticial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Tirla loan-Alexandru Oradea, 10 noiembrie 2021 Nr.882 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” CONTI a AZĂ SECRETAR GENE Eugeni ri