HCL 880/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru aprobarea preţului şi a contractului de vânzare - cumpărare referitor la suprafața de 254.533 mp, teren identificat cu nr. cadastral 187229 și înscris în CF nr. 187229 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness Oradea I în favoarea S.C. Emerson Oradea S.R.L. Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 23400 din 25.11.2014, prin care Administraţia Imobiliară Oradea şi S.C. Eurobusiness Parc Oradea S.A. solicită Consiliului Local, aprobarea preţului de vânzare a suprafeţei de 254.533 mp reprezentând teren, identificat cu nr. cadastral 187229 și înscris în CF nr. 187229 - Oradea, concesionat în favoarea S.C. Emerson Oradea S.R.L., în Parcul Industrial Eurobusiness Oradea I, str. Petre Carp nr. 20, jud. Bihor, administrat de S.C. Eurobusiness Parc Oradea S.A. precum şi forma contractului ce urmează a se încheia, Potrivit ultimului aliniat din art. 6.1.3. din Contractul sus menţionat, concesionarul va achita cu titlu de preţ de vânzare, diferenţa rezultată prin scăderea din valoarea concesiunii (adică 8,0 Euro/ mp x 254.533 mp = 2.036.264 Euro), a redevenţei totale plătite, până la momentul cumpărării (planificată pe data de 11.12.2014), urmând ca S.C. Emerson Oradea S.R.L. să achite valoarea de 1.889.383, 86 Euro (rezultată din 2.036.264 Euro - 146.880, 14 Euro), fără TVA, pentru cumpărarea suprafeţei de 254.533 mp teren cu nr. cadastral 187229 – Oradea, Ţinând seama de prevederile H.C.L. nr. 812 din 30.10.2014, privind aprobarea vânzării suprafeţei de 254.533 mp, teren identificat cu nr. cadastral 187229, înscris în CF nr. 187229 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness Oradea I, în favoarea S.C. Emerson Oradea S.R.L., Având în vedere Regulamentul de Funcţionare a Parcului Industrial Eurobusiness Parc Oradea I, modificat prin Hotărârea Consiliului Local, nr. 768 din 23.10.2014, privind modificarea Regulamentului de funcționare a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA I, În baza prevederilor Contractului de concesiune nr. 26 din 27.09.2012, şi a celor 5(cinci) acte adiţionale aferente, Luând în considerare proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul prevederilor art. 36, alin. (2), lit.„c”, alin. (5) lit.b), art. 45, alin. (3) și art. 123, alin (3) a Legii nr. 215 din 2001 privind administraţia publică locală, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte Art.1. Se aprobă preţul pentru vânzarea suprafeţei de 254.533 mp, teren identificat cu nr. cadastral 187229 și înscris în CF nr. 187229 - Oradea, de 1.889.383, 86 Euro, la care se adaugă TVA, ce rezultă ca diferenţă dintre valoarea terenului de 8 euro/ mp şi redevenţa totală achitată (adică 2.036.264 Euro - 146.880,14 Euro). Art.2. Se aprobă Contractul de vânzare – cumpărare, Anexa nr. 1 la prezenta Hotărâre, ce urmează a se încheia între Municipiul Oradea și S.C. Emerson Oradea S.R.L. Art.3. Se mandatează Primarul Municipiului Oradea, Administraţia Imobiliară Oradea și Direcția Juridică pentru semnarea Contractului de vânzare-cumpărare a suprafeţei de 254.533 mp teren, identificat cu nr. cadastral 187229 și înscris în CF nr. 187229 - Oradea, proprietate privată a Municipiului Oradea. Art.4. Concomitent cu semnarea Contractului de vânzare - cumpărare, S.C. Eurobusiness Parc Oradea S.A. va semna Contractul de administrare cu S.C. Emerson Oradea S.R.L. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea, Primăria Municipiului Oradea, S.C. Eurobusiness Parc Oradea S.A. şi S.C. Emerson Oradea S.R.L. Art.6. Prezenta Hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor;  Primarul Municipiului Oradea;  Administraţia Imobiliară Oradea (A.I.O.);  Serviciul Financiar - Contabil;  Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Oradea;  S.C. Eurobusiness Parc Oradea S.A.;  S.C. Emerson Oradea S.R.L. prin grija SC Eurobusiness Parc Oradea SA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Teofil Laviniu Filimon Oradea, 27 noiembrie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 880 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru”  Anexă la H.C.L. nr. 880/2014 CONTRACT DE VÂNZARE CUMPĂRARE I. Părţile contractante 1. MUNICIPIUL ORADEA, prin ADMINISTRAȚIA IMOBILIARĂ ORADEA, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi 2. EMERSON ORADEA S.R.L, în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, ------------------------------------------------------------------------------------------------------ în condiţiile art. 1169, 1270 şi 1650 şi următoarele din Codul Civil, precum si a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.812/30.10.2014, consimţim la încheierea prezentului contract de vânzare-cumpărare:------------------------------------------------ II. Obiectul contractului 2.1 Subscrisul vânzător vând cumpărătorului întreg dreptul de proprietate asupra imobilului situat în mun. Oradea, Calea Borșului, nr. 24, jud.Bihor (Parcul Industrial Eurobusiness I Oradea), ce în natură reprezintă teren intravilan, în suprafaţă de 254.533 mp., de pe parcela cu număr cadastral 187.229 de sub A1, înscris în Cartea Funciară nr. 187.229 Oradea, dobândit în baza Legii 213/1998, aflat în domeniul privat al mun. Oradea, astfel intabulat sub B.2.1, conform încheierii nr. 60695/16.10.2009. -------------------------------- 2.2 De comun acord stabilim că dreptul de proprietate, împreună cu toate atributele sale, asupra imobilului descris mai sus se transferă în patrimoniul cumpărătorului azi data autentificării prezentului act şi imobilul a fost predat în folosinţa cumpărătorului anterior autentificării prezentului contract.------------------------------------------------------------------------- III. Preţul vânzării 3.1 Preţul vânzării imobilului descris mai sus şi stabilit de părţi, este de 1.889.383,86 EURO(unmilionoptsuteoptzecișinouămiitreisuteoptzecișitreieuroșioptzecișișasecenți), la care se adaugă T.V.A. în cotă de 24%, rezultând un preţ total de 2.342.835,99EURO (douămilioanetreisutepatruzecișidouămiioptsutetreizecișicincieuroșinouăzecișinouăcenți), cu TVA în cotă de 24% inclus.--------------------------------------------------------------------------------- 3.2 Preţul stipulat mai sus se va achita în lei, la cursul BNR comunicat la data autentificării contractului de vânzare cumpărare şi valabil pentru ziua bancară următoare, respectiv la cursul comunicat în data de 11.12.2014 şi valabil pentru data de 12.12.2014.---- 3.3 Contravaloarea în lei a preţului se va achita în ziua bancară următoare autentificării prezentului contract, la cursul comunicat de către BNR azi, data autentificării şi valabil pentru data de 12.12.2014, prin transfer bancar în contul Administraţiei Imobiliare Oradea nr. RO51TREZ0765006XXX006941, deschis la Trezoreria Municipiului Oradea din contul cumpărătorului cu nr. RO58CITI0000000724500005 deschis la Banca CITIBANKEUROPE S.A. Sucursala București.------------------------------------------------------------ 3.4 Subscrisa vânzătoare declar renunț în mod expres la notarea ipotecii legale pentru prețul rămas neachitat, conform art. 2386, alin 1 Cod Civil.------------------ 3.5 În situaţia în care cumpărătorul nu va plăti preţul imobilului aşa cum a fost stipulat mai sus în termen de 3(trei) zile lucrătoare de la autentificarea prezentului contract, vânzătorul poate alege între executarea silită a a obligaţiei de plată şi rezoluţiunea de plin drept a prezentului contract, cu repunerea părţilor în situaţia anterioară încheierii lui, conform art. 1.724 Cod Civil.------------------------------------------- IV. Obligaţiile cumpărătorului 4.1 Subscrisul cumpărător mă oblig să achit preţul vânzării aşa cum a fost stipulat la art. 3.2, să declar prezentul contract de vânzare cumpărare la Primăria mun. Oradea în vederea impunerii fiscale, precum şi să suport toate cheltuielile ocazionate cu autentificarea şi întabularea la Cartea Funciară a prezentului contract de vânzare- cumpărare.--------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4.2 De asemenea, subscrisul cumpărător mă oblig ca în cazul în care voi intenţiona, ulterior, să vând imobilul care formează obiectul prezentului act (terenul şi/sau construcţiile edificate pe acesta), să-i acord vânzătorului dreptul de preemţiune convențională(în condiţii de preţ egale) prevăzut de art. 1730-1740 Cod Civil, cu excepţia situaţiei în care în care vânzarea s-ar perfecta cu alte entități ale grupului din care face parte cumpărătorul. În acest caz, cumpărătorul este liber să vândă în orice fel de condiţii, fără a fi ţinut în vreun fel de dreptul de preemţiune acordat vânzătorului prin prezentul contract, iar contractul de vanzare cumparare subsecvent va include dreptul de preemtiune al vânzătorului asupra imobilului .---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4.3 Subscrisul cumpărător mă oblig sa realizez şi să edific, pe terenul obiect al vânzării, Investiţia descrisă în cuprinsul Angajamentului, anexă la prezentul contract, cu respectarea termenului menţionat în acesta. V. Obligaţiile şi garanţiile vânzătorului 5.1 Subscrisul vânzător îl garantez pe cumpărător împotriva oricăror evicţiuni totale sau parţiale conform art. art. 1695 Cod Civil şi a viciilor ascunse conform art. 1707 Cod Civil referitor la dreptul de proprietate transferat care este efectiv şi inatacabil.----------------- 5.2 Subscrisul vânzător declar că acest imobil nu a fost scos din circuitul civil, este liber de orice litigii existente pe rolul instanţelor judecătoreşti, nu este vândut nici cu act autentic nici cu act sub semnătură privată aflându-se în stăpânirea mea continuă şi legală până în prezent, dată la care se autentifică acest contract, are acces din drumul public și toate utilitățile şi este liber de orice fel de sarcini sau servituţi, fapt ce rezultă din Extrasul de Carte Funciară nr. 93243/24.11.2014 şi din Certificatul de Atestare Fiscală nr.______/______ eliberat de către Primăria mun. Oradea.------------------------------------------ 5.3 De asemenea, subscrisul vânzător declar că acest imobil nu formează obiectul niciunui contract de închiriere, arendare sau altă formă de locaţiune, încheiat sub semnătură privată sau act autentic, cu excepţia contractului de concesiune nr.26, încheiat la data de 27.09.2012 împreună cu toate actele adiționale ulterioare, cu cumpărătorul, contract care se va stinge începând de azi, ca efect al autentificării prezentului contract. 5.4 Subscrisul vânzător mă oblig ca la data autentificării prezentului contract să emit factutra fiscală pentru plata preţului, la cursul comunicat pentru ziua bancară următoare, respectiv pentru data de 12.12.2014. --------------------------------------------------------------------- VI. Răspunderea contractuală 6.1 Pentru nerespectarea totală sau parţială a clauzelor contractuale sau pentru executarea defectuoasă a acestora, partea care nu este în culpă poate solicita celeilalte daune-interese, a căror cuantum nu poate să depăşească suma de 500.000 EURO (cincisutemiieuro).------------------------------------------------------------------------------------------------ VII. Rezoluţiunea contractului 7.1 Prezentul contract se desfiinţează de drept, fără vreo somaţie sau punere în întârziere în situaţia în care, în termen de 3(trei) zile lucrătoare de la autentificarea prezentului contract, (respectiv până cel mai târziu la data de 16.12.2014) cumpărătorul nu va transfera contravaloarea preţului în contul vânzătorului, şi dacă vânzătorul va opta pentru acestă rezoluţiune astfel cum prevede art. 1724 Cod Civil şi cum a fost stipulat la art. 3.5 din prezentul contract.-------------------------------------------------------------------------------- 7.2 Ordinul de plată semnat de către cumpărător si vizat de către banca plătitoare reprezintă chitanţă descărcătoare.--------------------------------------------------------------------------- VIII. Forţa majoră 8.1 Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 (trei) zile de la apariţia cazului de forţă majoră.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- IX. Litigii 9.1 Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti de drept comun. ---------------------------------------------- 9.2 În caz de neconcordanţe între varianta în limba engleză a prezentului act şi varianta în limba română, prevalează varianta în limba română------------------------------------- X. Dispoziţii finale 10.1 Orice fel de formă de corespondență care va fi trimisă sau întocmită în baza acestui contract va fi realizată în scris în limba română, și poate fi înmânată personal, sau prin orice fel de mijloc de comunicare, astfel: pentru vânzător- Administraţia Imobiliară Oradea, Oradea, P-ţa Unirii, nr. 1, tel. 0259.436.276 şi pentru cumpărător-Emerson Oradea S.R.L., Oradea, str. Primăriei, nr. 3, parter, cod postal 410209, şi ne obligăm să ne notificăm reciproc în situaţia în care vor interveni schimbări în datele de corespondentă.---- 10.2 Noi, părţile contractante, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, cu privire la falsul în declaraţii, pe propria noastră răspundere declarăm că toate datele acestui contract corespund întrutotul adevărului, că preţul este real şi sincer, şi că înainte de semnarea actului am citit personal, respectiv ne-a fost tradus conţinutul acestuia şi acest act corespunde voinţei noastre libere şi neviciate. De asemenea, declarăm că ni s-au pus în vedere în mod expres de către Notarul Public efectele actului pe care îl încheiem azi şi că situaţia reală a imobilului este cea care rezultă din extrasul C.F. prezentat Notarului Public.-------------------------------------------------------------------------------------- 10.3 În baza prezentului act, a Legii 7/1996 compl. şi modificată şi republicată, precum şi a art. 885 alin. 1 din Codul Civil, la cererea expresă a Notarului Public, în C.F. nr. 187.229 Oradea, cu nr. cadastral 187.229, se va întabula dreptul de proprietate asupra imobilului menţionat mai sus, pe numele cumpărătorului EMERSON ORADEA S.R.L.-------- Redactat, bilingv în română şi engleză şi autentificat la Biroul Individual Notarial …………………………………..la cererea noastră în 1 exemplar unic, azi data autentificării. VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR MUNICIPIUL ORADEA EMERSON ORADEA S.R.L. Prin ADMINISTRAȚIA IMOBILIARĂ ORADEA