HCL 829/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax, +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii unei tranzacții judiciare între Municipiul Oradea și societatea REIMOB SRL Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.09.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea încheierii unei tranzacţii judiciare între Municipiul Oradea și societatea REIMOB SRL; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 351947 din data de 25.09.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 351960 din data de 25.09.2024, întocmit de Direcţia Juridică, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; În conformitate cu dispozitiile Deciziei Penale nr. 317/4/2015 pronuntată de Curtea de Apel Oradea in dosarul penal nr. 3474/271/2010, definitivă prin care s-au mentinut dispoziţiile Sentintei Penale nr. 1426/2014 pronuntată de Judecatoria Oradea, Primarul Municipiului Oradea in calitate de presedinte al Comisiei Muncipale de Fond Funciar si Municipiul Oradea au sesizat instanta de judecată cu o actiune civilă ce a facut obiectul dosarului nr. 6301/271/2018 , solutionata in primă instanta de Tribunalul Bihor in sensul respingerii ei, solutie ce a fost desfiintata de Curtea de Apel Oradea urmare a admiterii apelului exercitat de Primarul Municipiului Oradea in calitate de presedinte al Comisiei Muncipale de Fond Funciar , Municipiul Oradea respectiv SC Reimob SRL sens in care s-a dispus anularea în tot a sentintei pronuntata de Tribunalul Bihor si trimiterea cauzei spre rejudecare primei instante. Astfel , în rejudecare la nivelul Tribunalului Bihor , s-a constituit dosarul nr. 3936/111/2023,avandu-i reclamanti pe de Primarul Municipiului Oradea in calitate de presedinte al Comisiei Muncipale de Fond Funciar si Municipiul Oradea, pârâtii fiind SC Tyche Development SRL , SC Reimob SRL,. III INI ic nenui ce judecata în dosar fiind fixat in data de 4.12.2024, procesul urmand a se judecata in trei grade de jurisdictie. Obiectul actiunii din dosarul nr. 3936/111/2023 al Tribunlului Bihor , este nulitate act si rectificare de carte funciara, scopul fiind recuperarea terenurilor aflate la dispozitia Comisiei Municipale de Fond Funciar , ocupate in mod nelegal, astfel că părțile semnatare au convenit stingerea litigiului în condiţiile plăţii in favoarea Municipiului Oradea a prețului de 644.000 euro ce se va plăti astfel, suma de 500.000 euro se va plăti până la data de 15.10.2024, fiind actualizată cu indicele de inflaţie la data plătii efective iar diferenta de 144.000 euro se va plăti pană la data de 31.12.2024 fiind actualizată cu indicele de inflaţie la data plătii efective, de către S.C. Reimob SRL. Părţile au stabilit de comun acord încheierea prezentei tranzacţii judiciare potrivit căreia: - Primarul Municipiului Oradea in calitate de presedinte al Comisiei Muncipale de Fond Funciar si Municipiul Oradea se obligă să renunțe la judecarea cererii de chemare în judecată, ce face obiectul dosarului nr. 3936/111/2023 aflat pe rolul Tribunalului Bihor in rejudecare, cu termen de judecata in data de 4.12.2024, dacă sunt îndeplinite toate condiţiile prevăzute în prezenta tranzacție. - Societatea Reimob SRL se obligă să achite Municipiului Oradea, ca preț rezultat din negocierile purtate cu reprezentantii Muncipiului Oradea, al terenului în suprafață de 18.400 mp, reprezentând cotă din suprafața totală de 63.675 mp aferentă numărului cadastral 189482 înscris în CF nr. 189482 Oradea, situat în intravilanul municipiuui Oradea, jud. Bihor, suma de 644.000. euro (șasesutepatruzecișipatrudemii de euro) ce se va plăti astiel, suma de 500.000 euro se va plăti până la data de 15.10.2024, fiind actualizată cu indicele de inflaţie la data plătii efective iar diferenta de 144.000 euro se va plăti pană la data de 31.12.2024 fiind actualizată cu indicele de inflaţie la data plătii efective. - Sestinge litigiul dintre părţi cu consecinţa radierii lui din coala CF. Ținând cont de prevederile: - art. 2267 Noul Cod Civil, În baza prevederilor art. 129 alin. (1) coroborat cu alin. (14), art. 139 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă încheierea unei tranzacții judiciare între Municipiul Oradea și societatea REIMOB SRL, prin reprezentant, având ca obiect: e Renunţarea la judecată în: - Dosarul nr. 3936/111/2023, aflat in rejudecare pe rolul Tribunalului Bihor, având ca obiect anulare act. + Achitarea de către SC REIMOB SRL , către Municipiul Oradea a prețului actualizat cu indicele de inflaţie , al terenului în suprafaţă de 18.400 mp, înscris în CF nr. 1894820radea având nr. cadastral 189482, situat în Oradea, jud. Bihor, în sumă de 644.000 euro. Piata preţului actualizat cu indicele de inflaţie pentru terenul indicat mai sus, se va face după aprobarea prezentei tranzacții judiciare prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea si se va plăti astiel, suma de 500.000 euro se va plăti până la data de 15.10.2024, fiind actualizată cu indicele de inflație la data plătii efective iar diferenta de 144.000 euro se va plăti pană la data de 31.12.2024 fiind actualizată cu indicele de inflaţie la data plătii efective. Dacă achitarea prețului actualizat cu indicele de inflație nu se realizează până la data de 15.10.2024 pentru suma de 500.000 euro respectiv pană la data de 31.12.2024 pentru diferenta de 144.000 euro, prezenta tranzacţie se consideră desființată de drept fără a mai fi necesară o declaraţie de rezoluțiune din partea părților semnatare și fără a mai fi necesară punerea în întârziere ori îndeplinirea unor alte formalităţi prealabile, simpla împlinire a termenului de plată fiind suficientă în acest sens. Art, 2. Se aprobă conţinutul tranzacţiei judiciare, conform anexei nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. 3. Se aprobă mandatarea domnului Birta Florin Alin — primar al Municipiului Oradea, să semneze tranzacţia judiciară, în numele și pe seama Municipiului Oradea. Art. 4. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Primarului Municipiului Oradea si Direcţiei Juridice. Art. 5. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Primarul Municipiului Oradea; - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor; - Direcţia Juridică; - Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Juridice; - Societatea Reimob SRL, prin grija Direcţiei Juridice; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. DINTE DE ŞEDINŢĂ (e i P/Aă. i / Oradea, 26 septembrie 2024 / s CON seaza Nr. 829 | 7 SECRETAR GENERAL- DA Eug la Borbsi Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „ pentru” le % SAO G Lo? SN 9 MURICIE 1 pios TRANZACȚIE JUDICIARĂ aprobată prin HCL nr.829 din 26.09.2024 încheiată între: 1. SC REIMOB SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Municipiul Oradea, str, Lămâiței, nr. 7 jud. Bihor înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. J05/12072015, având Cod Unic de Înregistrare 34836028 reprezentată legal prin administrator Popovici Matei, cetățean român, CNP 3. PRIMARUL MUNICIPIULUI ORADEA, cu sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii, nr. 1, jud. Bihor, in calitate de Presedinte al Comisiei Municipale de Fond Funciar, 5. MUNICIPIUL ORADEA, prin primar Florin Birta, cu sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii, nr. 1, jud. Bihor, având CUI 4230487; Având în vedere că: Prin Decizia Penală nr. 317/A/2015 pronuntată de Curtea de Apel Oradea in dosarul penal nr. 3474/271/2010, definitivă , s-au mentinut dispozitiile Sentintei Penale nr. 1426/2014 pronuntată de Judecatoria Oradea , in sensul desfiintarii ca fiind false a documentatiilor cadastrale inregistate la O.C.P.I. Bihor sub nr. 5942/23.05.2005, nr. 5943/23.05.2005, nr. 5945/23.05.2005, nr. 2960/8.03.2005, nr. 2961/8.03.2005, nr. 2300/16.03.2004 si a Ttitlului de proprietate nr. 681/24.02.1994 privind parcela arabilă A 3937, dispunandu-se totodată restabilirea situatiei anterioare savarsirii infractiunilor de către De asemenea prin Sentinta Penală nr. 1426/2014 pronuntată de Judecatoria Oradea in dosarul nr. 3474/271/2010 , instanţa penală , urmare a expertizei topografice efectuată de către expertul tehnic Toma Dănut, a retinut că prin formarea nr. cadastral 5595 s-a ocupat ilegal suprafata de 18.400 mp. din parcela A3937 , teren aflat la dispozitia Comisiei Municipale pentru aplicarea Legii 18/1991. In realitate , prin Titlul de Proprietate nr. 681/24.03.1994 emis in favoarea lui pp] s-a reconstituit o suprafată de teren de 18.400 mp. , în parcela arabila A 3425., insa Titlul de Proprietate nr. 681/24.03.1994 emis pe seama defunctului. II) „a fost falsificat prin contrafacerea scrierii, atestandu-se, astfel , in mod nereal , faptul ca suprafata reconstituită de 18.400 mp. face parte din parcela arabila A 3937, acesteia fiindu-i atribuit nr. cadastral 5595, potrivit documentatiei cadastrale întocmită. Dupa achizitionarea terenului in anul 2005 , cumparatorii o] si II = solicitat intocmirea unei documentatii cadastrale prin care nr. cadastral 5595 este radiat din evidentele cadastrale ale OCPI , constituindu-se 4 numere cadastrale noi pe o suprafata de 20.000 mp. ce includea si suprafata de 18.400 mp. Astfel, nr. cadastrale constituite erau nr. cadastral 7235 - 5000 mp, nr. cadastral 7236 — 5000 mp. , nr. cadastral 7237-5000 mp. , nr. cadastral 7238- 5000mp. fiind inscrise in evidentele de carte funciara . Suprafata celor 4 nr. cadastrale mentionate mai sus , este instrainata de familia E inc acest teren identificat prin cele 4 nr. cadastrale, către S.C.Selis Real Estate SRL, aceasta schimbandu-si denumirea in S.C.Tyche Development SRL reprezentata prin administrator Popovici Matei , societatea fiind radiata din evidentele ONRC in anul 2018 . Cumpărătoarea , S.C.Tyche Development SRL . a solicitat intocmirea actului de alipire si contopiree autentificat de BNP Igna George Horia , sub nr. 1020/30.04.2015 potrivit căruia mai multe nr. cadastrale , prin care si cele patru numare cadastrale , 7235, 7236, 7237, 7238., s-au constituit intr-un nou numar cadastral 189482, in suprafata de 63.678 mp. după care a instrainat suprafata de 63.678 mp aferenta cadastralului 189482, catre S.C. Reimob SRL , actualul proprietar, avandu-l administrator pe d-nul Popovici Matei. Ca o consecinţă firească a dispoziţiilor din hotărarile penale menţionate prin care s- a statuat desfiintarea ca fiind falsă a documentaţiei cadastrale înregistrată la O.C.P.I. Bihor sub nr. 2300/16.03.2004 intocmită de topograful Popovici Dumitru , ce a stat la baza constiturii nr. cadastral 5595 precum si a Titlului de proprietate nr. 681/24.02.1994 privind parcela arabilă A 3937, Primarul Municipiului Oradea in calitate de presedinte al Comisiei Muncipale de Fond Funciar si Municipiul Oradea au sesizat instanta de judecata civila solicitandu-i acesteia in contradictoriu E] | SC Tyche Development SRL si SC Reimob SRL următoarele : - constatarea nulitătii absolute a numărului cadastral 5595 , drept consecintă a ănulitatii documentatiei cadastrale înregistrată la O.C.P.I. Bihor sub nr. 2300/16.03.2004 ca fiind falsă , prin hotararile judecatoresti pronuntate in dosarul penal nr. 3474/271/2010 al Judecătoriei Oradea. - constatarea nulitătii absolute a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 364/1.03.2004 la B.N.P. Mihai Doina Sofia privind terenul aferent nr. cadastral 5595 , inscris în C.F.ndf 3620 Oradea si a Incheierii de intabulare nr. 6190/19.03.2004. - constatarea nulitătii absolute a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3129/10.06.2004 la B.N.P. Drăgoiu Ilie privind terenul aferent nr. cadastral 5595 , inscris in C.F.ndf 3620 Oradea si a Incheierii de intabulare nr. 13269/1 1.06.2004. - constatarea nulitătii absolute e a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3201/15.06.2004 la B.N.P.Drăgoiu Ilie, privind terenul aferent nr. cadastral 5595, inscris in C.F.ndf 3620 Oradea si a Incheierii de intabulare nr. 13469/15.06.2004. - constatarea nulitătii absolute a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr, 1762/23.11.2004 la B.N.P.Mihai Doina Sofia privind terenul aferent nr. cadastral 5595 , inscris in C.F.ndf 3620 Oradea si a Incheierii de intabulare nr. 26458/24. 1 1.2004. - constatarea nulităţii absolute a Actului de parcelare autentificat sub nr. 53/2005 la B.N.P. Mihai Doina Sofia si a Planului Cadastral înregistrat sub nr. 13472/2004 la O.C.P.I, inscrise în C.F.ndf 3620 Oradea si a Incheierii de intabulare nr. 804/14.01.2005, sistarea colii C.F.ndf 3620 Oradea, cu consecinta restabilirii situatiei anterioare de carte funciară. - constatarea nulităţii absolute a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2027/2006 la B.N.P. Ilie Drăgoiu privind terenurile cu nr. cadastrale 7235 7236, 7237, 7238, inscrise in C.F.ndf 5444 Oradea , C.F.ndf 5445 Oradea , C.F.ndf 5446 Oradea, C.F.ndf 5447 Oradea si a Incheierii de intabulare nr. 22326/14.06.2006. - constatarea nulitătii absolute partiale a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2117/2007 la B.N.P.Mos Gheorghe privind terenurile cu nr. cadastrale 7235 7236, 7237, 7238, inscrise in C.F.ndf 5444 Oradea si C.F.nr. 177835 Oradea, C.F.ndf 5445 Oradea si C.F.nr. 177842 Oradea , C.F.ndf 5446 Oradea si C.F.nr. 177856 Oradea , C.F.ndf 5447 Oradea si C.F.nr. 177840 Oradea si a Incheierii de intabulare nr. 84647/27.12.2007, sistarea colilor mai sus mentionate cu consecinta restabilirii situatiei anterioare de carte funciară. - constatarea nulitatii absolute a Actului Notarial de Alipire si Contopire autentificat sub nr. 1020/30.04.2015 la BNP Igna George Horia inscris in C.F.nr. 189482 Oradea prin care s-a constituit nr. cadastral 189482 cu suprafata totala de 63.678 mp si a Încheierii de intabulare nr. 34425/4.05.2015. -constatarea nulităţii absolute partiale a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1093/24.03.2017 la B.N.P. Raluca Giorgiana Bodea privind suprafata de 18.400 mp. din totalul de 63.678 mp. aferentă nr. cadastral 189482 si a Incheierii de intabulare nr. 25952/24.03.2017, sistarea colii C.F. nr. 189482 Oradea cu consecinta restabilirii situatiei anterioare de carte funciară. Actiunea a facut obiectul dosarului nr. 6301/271/2018 fiind solutionata in primă instanta de Tribunalul Bihor in sensul respingerii actiunii noastre , solutie ce a fost desfiintata de Curtea de Apel Oradea urmare a admiterii apelului exercitat de Primarul Municipiului Oradea in calitate de presedinte al Comisiei Muncipale de Fond Funciar , Municipiul Oradea si SC Reimob SRL sens in care s-a dispus anularea în tot a sentintei pronuntata de Tribunalul Bihor si trimiterea cauzei spre rejudecare primei instante. Astfel solutia ramânand definitivă „ in rejudecare s-a constituit la nivelul Tribunalului Bihor dosarul nr. 3936/1 1 1/2023,avandu-i reclamanti pe de Primarul Municipiului Oradea in calitate de presedinte al Comisiei Muncipale de Fond Funciar si Municipiul Oradea, pârâtii III SC ici Development SRL , SC Reimob SRL, III termenul de judecata în dosar fiind fixat in data de 4.12.2024, procesul urmand a se judecata in trei grade de jurisdictie, sens în care, partile de comun acord, în temeiul dispoziţiilor art. 2.267 şi următoarele din Codul civil, s-a convenit încheierea prezentei: TRANZACŢII JUDICIARE În următoarele condiţii: 1. Părţile semnatare ale tranzacţiei, Primarul Municipiului Oradea in calitate de presedinte al Comisiei Muncipale de Fond Funciar si Municipiul Oradea convin să renunţe la judecarea cererii de chemare în judecată, ce face obiectul dosarului nr. 3936/111/2023 aflat pe rolul Tribunalului Bihor in rejudecare, având termen de judecată in data de 4.12.2024, dacă sunt îndeplinite toate condiţiile prevăzute în prezenta tranzacţie; II. Societatea Reimob SRL se obligă să achite Municipiului Oradea, ca preț rezultat din negocierile purtate cu reprezentanţii Muncipiului Oradea, al terenului în suprafaţă de 18.400 mp, reprezentând cotă din suprafaţa totală de 63.675 mp aferentă numărului cadastral 189482 înscris în CF nr. 189482 Oradea, situat în intravilanul municipiuui Oradea, jud. Bihor, suma de 644.000 euro (şasesutepatruzecișipatrudemii de euro) ce se va plăti astfel, suma de 500.000 euro se va plăti până la data de 15.10.2024, fiind actualizată cu indicele de inflaţie la data plătii efective iar diferenta de 144.000 euro se va plăti pană la data de 31.12.2024 fiind actualizată cu indicele de inflaţie la data plătii efective. Preţul în sumă de 644.000 euro, a rezultat astfel cum s-a menţionat, din negocieri purtate, acestea raportându-se la valorile terenurilor situate în zona străzii Ogorului stipulate de Ghidul Notarilor Publici precum și la valoarea despagubirilor acordate pentru terenurilor expropriate în cursul anului 2023, în vederea realizării obiectivului de investiţii de utilitate publică reprezentând drum de legătură între Municipiul Oradea și Comuna Sânmartin. În contextul în care, prin acţiunea civilă care formează obiectul dos. nr. 3936/111/2023 aflat pe rolul Tribunalului Bihor, în rejudecare. Primarul Municipiului Oradea și Municipiul Oradea, au formulat, în principal, capete de cerere vizând redobândirea dreptului de proprietate asupra terenului în suprafaţă de 18.400 mp, reprezentând cotă din suprafaţa totală de 63.675 mp înscrisă în CF 189482 având nr. cadastral 189482, situat în intravilanul municipiului Oradea, , jud. Bihor, obiectul actiunii fiind nulitate act si rectificare de carte funciara, scopul fiind recuperarea terenurilor aflate la dispozitia Comisiei Municipale de Fond Funciar , ocupate in mod nelegal, astfel că părţile semnatare au convenit stingerea litigiului în condiţiile plăţii de catre SC Reimob SRL a preţului de 644.000 euro) ce se va plăti astfel, suma de 500.000 euro se va plăti până la data de 15.10.2024, fiind actualizată cu indicele de inflaţie la data plătii efective iar diferenta de 144.000 euro se va plăti pană la data de 31.12.2024 fiind actualizată cu indicele de inflaţie la data plătii efective, către Municipiul Oradea în condiţiile menţionate de prezentul înscris. Plata prețului actualizat cu indicele de inflaţie la data plăţii efective pentru terenul indicat mai sus, se va face după aprobarea prezentei tranzacţii judiciare prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea. Dacă achitarea prețului actualizat cu indicele de inflaţie nu se realizează până la data de 15.10.2024 pentru suma de 500.000 euro respectiv pană la data de 31.12.2024 pentru diferenta de 144.000 euro, prezenta tranzacţie se consideră desființată de drept fără a mai fi necesară o declaraţie de rezoluțiune din partea părţilor semnatare și fără a mai fi necesară punerea în întârziere ori îndeplinirea unor alte formalităţi prealabile, simpla împlinire a termenului de plată fiind suficientă în acest sens. III. Municipiul Oradea şi Primarul Municipiului Oradea se obligă să predea cererea de renunțare la judecată ce o va formula în dosarul nr. 3936/111/2023, până la termenul de judecată din 04.12.2024, celorlalte părți ale prezentei tranzacţii și să o înregistreze la registratura Tribunalului Bihor, acestea exprimându-și acordul cu privire la renunţarea la judecată a acţiunii ce face obiectul dosarului mai sus menţionat. Părţile declară că, concomitent cu predarea cererii de renunțare la judecarea cererii de chemare în judecată, va transmite celeilalte părți declaraţia scrisă, în original, semnată şi ştampilată, prin care își exprimă acordul cu privire la renunţarea la judecarea cererii de chemare în judecată, pentru a se asigura îndeplinirea condiţiilor prevăzute la art. 406 din Cod procedură civilă. IV. Părţile declară că, prin semna [...]