HCL 805/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL F S P E A R l o r i C V HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire imobil de locuinte colective cu functiuni complementare la parter, str.Sucevei, nr.4A – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.207799/21.10.2014 întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire imobil de locuinte colective cu functiuni complementare la parter, str.Sucevei, nr.4A, Oradea, elaborat de catre catre SC Poliart SRL - arh.Tivadar Daniel, la initiativa beneficiarei SC PRIMA KAPITAL PROJECT SRL, in baza certificatului de urbanism nr.305/2014, in vederea stabilirii conditiilor de amplasare a unui imobil de locuinte colective cu parter comercial, respectiv reglementarea accesului, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor si asigurarea servirii edilitare. Aplasamentul studiat este situat in intravilanul localitatii, in zona centrala a acesteia, avand front la strada Sucevei si str.Constantin Tanase. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, terenul studiat este amplasat in zona functionala C5b – Zona comerciala in interiorul zonei centrale. Pe amplasamentul studiat au existat cladiri vechi cu regim de inaltime P, P+2E, P+3E+M, cladiri care au fost demolate in baza Autorizatiei de demolare nr.870/20.05.2014 Zona studiată prin PUZ este delimitata de str.Sucevei, str.C.Tanase, str.A.Vlahuta si str.Ion Ghica. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, teritoriul studiat este situat, partial (cea mai mare parte) in zona functionala C5b – zona comerciala in interiorul zonei centrale, partial in zona functionala R3a – zona de locuinţe unifamiliale sau pentru doua familii, in sistem izolat, cuplat sau insiruit. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 6034,0mp, pe care se va amplasa imobilul de locuinte colective, este identificat cu nr. cad.162959 inscris in CF 162959 - Oradea, nr.cad.159915 inscris in CF 159915 – Oradea, nr.cad.162969 inscris in CF 162969- Oradea, nr.cad.188645 inscris in CF 188645 – Oradea, nr.cad.188603 inscris in CF 188603–Oradea in favoarea beneficiarei SC PRIMA KAPITAL PROJECT SRL. Reţele tehnico edilitare: Zona beneficiaza de existenta tuturor reţelelor de utilitǎţi (energie electrica, energie termica, apa, canalizare, gaz, telefonie) Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin. 2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal Construire imobil de locuinte colective cu functiuni complementare la parter, str.Sucevei, nr.4A, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică si a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate. Prin tema de proiectare se stabilesc reglementarile urbanistice pe intreaga zona studiata, precum si conditiile de construire a unui imobil de locuinte colective cu functiuni complementare la parter pe amplasamentul care a generat PUZ-ul. 1) Reglementari pentru zona studiata prin PUZ (zona delimitata de str.Sucevei, str.C.Tanase, str.A.Vlahuta, str.Ion Ghica); - zona cu functiuni mixte - locuinte si functiuni complementare (comert, birouri, servicii); - POT maxim = 40,0%; - CUT maxim = 4; - Regim de inaltime: a) subzona situata la frontul str.Sucevei: S(D)+P+10 cu coborare in trepte inspre cele doua strazi (str.C.Tanase si str.Ion Ghica);  b) subzona situata la frontul str.Alexandru Vlahuta: S(D)+P+3E+M; c) subzona situata la frontul str.str.C.Tanase, respectiv str.Ion Ghica: S(D)+P+E+M; d) subzona centrala: S(D)+P+4E; - limita de implantare: minim 21,5m din axul str.Sucevei, 0-6,0m de la aliniamentul str.C.Tanase, str.Ion Ghica (cu studiu de front/de colt la faza de autorizare), iar pe str.A.Vlahuta la aliniament; - retrageri fata de mejdii: front continuu la strada Sucevei, respectiv minim H/2 pentru dezvoltarile in adancime; (la cladiri cu aripi laterale cu calcane contrapuse:0,0m); cu respectare Cod Civil in rest; - Se vor amenaja locuri de parcare si spatii verzi aferente functiunii, in incinta, conform RLU aferent PUZ (pentru locuinte, un loc de parcare/unitatea de locuit); 2) Reglementari pentru amplasamentul care a generat PUZ-ul - regim de inaltime: S(D)+P+10E la frontul str.Sucevei, cu coborare in trepte inspre str.C.Tanase, respectiv inspre interiorul parcelei; - POT maxim = 40,0%; - CUT maxim = 4; - numar apartamente: 150; - Amplasarea cladirii si amenajarea incintei se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa 02.U; Se vor amenaja 165 locuri de parcare in incinta (54 locuri la subsol si 113 locuri la nivelul solului); spatii verzi amenajate: minim 17,0% din suptrafata terenului. - Prealabil autorizarii revine la CMUAT cu variante de rezolvare a coltului (volumetrii si desfasurare front); Organizarea circulatiei: Accesul în incinta se va realiza din str. Constantin Tanase, iar accesul la parterul comercial se va realiza din str.Sucevei; Se propune asigurarea unei rezerve de teren necesara largirii, pe viitor, a str.Sucevei la profil transversal de 25,0m. Asigurarea utilitatilor : Racordarea obiectivului propus la reţelele de utilitǎţi ale oraşului se va face facil, zona fiind dotata cu reţele de apǎ, canalizare, energie electricǎ, energie termica, gaz, telefonie. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 2 anI de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC PRIMA KAPITAL PROJECT SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Teofil Laviniu Filimon Oradea, 23 octombrie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 805 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru”