HCL 748/2013 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru aprobarea indicatorilor tehnico-economici precum si unele masuri pentru realizarea obiectivului de investiţie: “Reparaţii capitale si amenajarea Cinematografului Transilvania in Sala Studio – Multifuncţională, cu capacitate de 200 locuri” Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 18897 din data de 16.09.2013 prin care Administraţia Imobiliară Oradea propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea indicatorilor tehnico-economici pentru realizarea obiectivului de investiţii “Reparaţii capitale şi amenajarea Cinematografului Transilvania în Sala Studio – Multifuncţională, cu capacitate de 200 locuri”, Având în vedere faptul că documentaţiile tehnico-economice aferente noilor investiţii se aprobă de către Consiliile Locale conform art. 16, punctul (7) din Legea finanţelor publice locale nr. 189/1998, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36 alin.(2) lit. b), lit. d), alin. (4) lit. a) şi lit. d) ale art. 45 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă următorii indicatori tehnico-economici rezultaţi din studiul de fezabilitate pentru obiectivul de investiţii: “Reparaţii capitale şi amenajarea Cinematografului Transilvania in Sala Studio – Multifuncţionala, cu capacitate de 200 locuri” Caracteristici principale si indicatori tehnico-economici ai obiectivului: Ordonator principal de credite: Primarul Municipiului Oradea. Beneficiar: Administraţia Imobiliara Oradea. Valoarea totală a lucrării: 4.593.690,00lei, fără TVA. Durata de realizare a investiţiei: 36 luni. Art.2. Finanţarea obiectivului de lucrări de reparaţii se va face pe seama creditelor bugetare aprobate, în condiţiile legii, prin Bugetul de Venituri şi Cheltuieli al Administraţiei Imobiliare Oradea. Art.3. Cu ducere la îndeplinire prezentei hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor;  Primarul Municipiului Oradea;  Administraţia Imobiliara Oradea,  Direcţia Tehnică,  Instituţia Arhitectului Şef,  Consiliul Judeţean Bihor. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Lascu Tudor Sebastian Oradea, 30 septembrie 2013 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 748 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”.  S.C. 3A arhitectura, ambient, arta S.R.L. STUDIU DE FEZABILITATE I. DATE GENERALE 1.1. Denumirea investitei: Reparatii capitale si amenajarea Cinematografului Transilvania in Sala Studio – Multifunctionala, cu capacitatea de 200 locuri 1.2. Amplasamentul: P-ta Regele Ferdinand, nr. 2, Oradea, jud. Bihor 1.3. Titularul investitiei: Judetul Bihor – Consiliul Judetean 1.4. Beneficiarul investitiei: Teatrul de Stat “ Regina Maria ” Teatrul Maghiar “ Szigligeti Szinhaz ” 1.5.Elaboratorul studiului: S.C.3A Arhitectura, Ambient, Arta S.R.L. II. INFORMATII GENERALE PRIVIND PROIECTUL 2.1. Situatia actuala si informatii despre entitatea responsabila cu implementarea proiectului Cinematograful Transilvania este situat la parterul cladirii in regim P+2 din Piata Regele Ferdinand nr. 2, in prezent fiind dezafectat. Prin Hotarirea Consiliului Judetean Bihor nr.236/30.11.2011 se constituie dreptul de administrare pe o perioada de 10 ani Consiliului Judetean Bihor, al cinematografului aflat in domeniul public al Municipiului Oradea, situat in Piata Regele Ferdinand , nr.2, inscris in C.F.nr.1678, nr.topo 729/3/IX, (suprafata construita de 480 mp, suprafata desfasurata de 647 mp si teren aferent de 675 mp). Prin contractul de administrare 1856/17.02.2012, se doreste transformarea cinematografului Transivania in sala studio multifunctionala pentru desfasurarea in bune conditii a activitatii institutiilor de cultura-Teatrul ”Regina Maria” si Teatrul “Szigligeti Szinhaz” din Oradea. 2.2 Descrierea investitiei. Scenarii tehnico-economice propuse pentru atingerea obiectivelor proiectului de investitii Scenariul 1. Mentinerea functiunii initiale-cinematograf. Aceasta ipoteza ar presupune reparatii capitale ale spatiilor aferente actualei sali (subsol partial, parter si mezanin), refaceri integrale ale instalatiilor aferente, achizitii de mobilier si dotari specifice. Tinind cont de faptul ca actualele sali de proiectie sunt amplaste de obicei in centre comerciale cu mare afluenta de vizitatori, in sistem multiplex, dotate cu echipamente audio-video de ultima generatie, aceasta sala nu mai poate fi integrata noilor cerinte. str. General Dragalina, nr. 24, Timisoara, 300162, tel/ fax. 0256292885, e-mail: [email protected] 1  S.C. 3A arhitectura, ambient, arta S.R.L. Scenariul 2. Reconversia salii de cinema in sala studio-multifunctionala in beneficiul a celor doua institutii de cultura oradene (teatrul “Regina Maria” si teatrul “Szigligeti Szinhaz” ). Este cunoscut faptul ca Oradea, este din punct de vedere cultural, un spaţiu aparte, aflat la confluenţa mai multor etnii, implicit a mai multor culturi, într-un echilibru permanent între dominanta tradiţională şi vectorul de inovaţie. Pentru un oraş cu peste 150.000 de locuitori, oferta culturala este diversă: doua teatre, filarmonică si un teatru pentru copii si tineret. Aceste instituţii sînt reprezentative pentru puternica tradiţie culturală a orasului, cu o istorie de peste 150 de ani ( primele mărturii legate de reprezentaţii ale orchestrei filarmonice, si a trupelor ambulante în general, din spaţiul fostului imperiu, precum şi trupe autohtone de teatru care au realizat prima stagiune de teatru romanesc in anul 1927. Cu toate acestea, Oradea se confruntă in prezent cu o lipsa acută de spaţii de joc, Teatrul de Stat „ Regina Maria ” si Teatrul Maghiar „ Szigligeti Szinhaz ” împart o singură scenă, ceea ce poate fi tradus printr-o eficienţă scăzută a ambelor instituţii, pierderi semnificative de timp, energie şi, în ultimă instanţă, bani. Pe de altă parte, spectacologia secolului XXI nu se mai poate adapta decît cu mare greutate şi prin compromisuri păguboase atît în plan estetic, cît şi material, condiţiilor oferite de o scenă de tip „cutie italiană”; libertatea de expresie şi de formă pe care o au astăzi artele spectacolului – teatrul, în primul rînd, dar nu numai – necesită un spaţiu adaptabil si flexibil. În aceste condiţii, realizarea unei săli studio-multifunctionale se impune cu necesitate si ca urmare a faptului, ca spatiile pentru pregatirea si organizarea productiilor teatrale de care dispun Teatrul de Stat “ Regina Maria ” si Teatrul Maghiar “ Szigligeti Szinhaz ” , la sediul lor sunt insuficiente si greu de gestionat, au condus la ideea amenajarii unei sali studio – multifunctionale cu o capacitate medie de 200 de locuri, in functie de configurarea ei, in spatiul pus la dispozitie de catre Judetul Bihor – Consiliul Judetean Bihor, respectiv actualul Cinematograf Transilvania. Acest scenariu este cel mai avantajos intrucat spatiul existent poate asigura conditiile realizarii unui spatiu de joc flexibil, echipat cu trape/platforme mobile, amplasate in subsolul existent, mezaninul la randul sau ofera posibilitatea realizarii cabinelor si a pasarelelor tehnice , iar foyerul existent poate fi functionalizat si pe verticala, oferind la parter spatii pentru public si la etajul partial cabine pentru actori. Lucrarile de reparatii capitale ce se impun in ambele scenarii, presupun si lucrari de consolidare strucurala, care in varianta a 2-a pot folosi noii functiuni, diminuand astfel costurile interventiei. 2.3 .Descriere constructiva si fuctionala a scenariului 2 a) Situatia existenta Constructiv Corpul de cladire in regim S + P + 1 cu suprafata construita 380 mp, a fost realizat in anul 1911 avind lungime totala de 30,80 m si o latime maxima de 16,95 m. Structural, cladirea are: - fundatii continue din caramida cu talpa din beton ( h = 1, 20 m ) ; - zidarie portanta din caramida dispusa perimetral, cu grosimea de 0,70m, 0,60m si 0,40m; - structura metalica cu profile tip I 300, la stilpi si grinzi in interiorul cladirii - planseul dintre nivele este realizat din beton armat si profile metalice tip I 300; - planseul mezaninelor ( balcoanele celor doua sali ), sunt realizate din beton armat. - sarpanta din lemn cu invelitoare din tabla zincata faltuita, prevazuta cu un luminator in doua ape, cu lungimea de 14,70 m si latimea de 9,50 m, realizat in doua straturi cu profile metalice tip U 140 , tip L 60 mm si tip T 25 mm. str. General Dragalina, nr. 24, Timisoara, 300162, tel/ fax. 0256292885, e-mail: [email protected] 2  S.C. 3A arhitectura, ambient, arta S.R.L. Foayerul cinematografului cu suprafata construita de 180 mp, a fost realizat in anul 1967, ca o constructie independenta, realizata simultan cu blocul de locuinte in regim S + P + 4, avind, fundatii din beton armat, zidarie portanta din caramida, grinzi si stilpi din b.a. , planseele (peste subsol si peste parter) realizate de asemenea din b.a. si acoperis de tip terasa necirculabila. Functional Sala Cinematografului Transilvania,cu suprafata utila de 861,45 mp (rezultata in urma masuratorilor), dispusa pe trei nivele (subsol partial, parter si mezanin) are urmatoarele functiuni: - parter, cota ± 0,00m cu suprafata utila totala 486,35mp, din care : - acces subsol 8,20 mp - buzunar scena 11,00 mp - scena 37,00 mp - depozit 5,00 mp - buzunar scena 11,80 mp - sala cinema 239,75 mp - foayer 140,00 mp - grup sanitar barbati 5,40 mp - grup sanitar femei 7,40 mp - vestiar 6,50 mp - casa bilete 3,70 mp - scara personal 10,60 mp - mezanin, cota + 2,50m cu suprafata utila totala 210,50 mp, din care: - balcon sala 139,30 mp - balcon foayer 24,00 mp - birou 12,80 mp - tablou electric 5,00 mp - atelier 3,50 mp - studio proiectie 13,30 mp - cabina montaj 5,00 mp - scara personal 7,60 mp - subsol, cota – 2,70 m, cu suprafata utila totala 164,60 mp - camera fochist 9,80 mp - sala cazane 34,00 mp - deposit combustibil 14,00 mp - agregate ventilatie 1 31,50 mp - agregate ventilatie 2 32,30 mp - depozit cinema 35,00 mp - acces subsol 8,00 mp b) Situatie propusa In scopul executarii lucrarilor de reparatii capitale si amenajarea cinematografului in sala studio multifunctionala cu capacitatea de 200 locuri si in urma expertizei tehnice elaborata cu aceasta ocazie se impun lucrari de consolidare a structurii existente precum si lucrari de refunctionalizare. Descriere constructiva Pentru consolidarea structurii „deficitare” pe directie transversala se propune realizarea a patru cadre metalice cu profile tip HEA dispuse in axele 2’,3’,4’ si 5’, aceste cadre avand un dublu rol, atit structural cit si functional, in configurarea noii sali de spectacol, atat pentru str. General Dragalina, nr. 24, Timisoara, 300162, tel/ fax. 0256292885, e-mail: [email protected] 3  S.C. 3A arhitectura, ambient, arta S.R.L. sustinerea pasarelelor tehnice, cat si pentru fixarea mecanismelor de ridicare a decorurilor si pentru realizarea unui planseu partial in zona foyerului. Planseul pasarelei tehnice care va face posibila deplasarea personalului tehnic pe cele trei laturi ale salii de spectacol precum si depozitarea echipamentelor de lumini si sunet se va realiza din beton armat cu cofraj pierdut din tabla cutata. Pentru circulatia pe verticala se vor realiza doua scari metalice care vor lega cele 3 nivele. Lucrarile de la nivelul subsolului partial se refera la: extinderea acestuia de la axa 3 la 4 pe toata latimea cladirii, precum si la realizarea unui culoar tehnic de acces cu latime de 2,60 m interax, cu diafragme din beton armat, care vor asigura legaturi suplimentare pe directiile transversale si longitudinale ale cladirii. Tot la nivelul subsolului se va realiza si o cuva cu peretii din beton armat de 7,50x10,00 m cu adincimea de 0,80 m pentru amplasarea unei baterii de 4 trape mobile pentru manipularea decorurilor si accesul actorilor in spatiul de joc. Pe intreaga suprafata a salii de spectacol , atit in zona cu subsol cit si in zona fara, se va inlocui pardoseala existenta cu o placa din beton armat, sclivisita mecanic , care va servi atit ca strat suport in zona spatiului de joc, cit si pentru fixarea gradenelor si a peretilor fonoabsorbanti de-a lungul culoarelor de acces. In zona foyerului la cota +2,85, pe o suprafata de 45,00 mp, utilizind stilpii si grinzile metalice ale consolidarii, se va realiza un planseu din b.a. cu cofraj pierdut din tabla cutata, obtinind astfel spatiul necesar cabinelor pentru actori. Lucrarile de refunctionalizare a spatiilor existente se refera in principal la: - desfacerea integrala a pardoselilor din parchet si gresie cu strat suport slab armat, a tavenelor si a mastilor din rabit, a timplariei existente, a doi silpi metalici de sustinere a balconului din axul 4’ ; - demolarea compartimentarilor din zidarie de caramida plina cu grosimi de 15, 20 cm, planseu mezaninului din beton slab armat, scara din b.a din foyer; -compartimentari cu pereti de tip usor ( gips-carton pe structura metalica de10 cm grosime) in zona depozitelor si a spatiilor de personal si pereti fonoizolanti pe structura metalica 10 cm grosime -tavane lis din gips-carton in zona foyerului si a spatiilor de personal -timplaria exterioara va fi din profile de Al cu geam termopan -usile interioare vor fi din MDF la spatiile tehnice si de personal si usi rezistente la foc intre spatiul de joc si caile de evacuare Descriere functionala Sala Studio-multifunctionala ce va rezulta in urma lucrarilor descrise mai sus, va avea urmatoarele functiuni: A. SPATII PENTRU SPECTATORI ( max.200 ) 162,05 mp, din care: - Windfang 5,60 mp - administratie 12,70 mp - hol acces cu casa bilete 31,35 mp - depozitare 2,75 mp - Foyer cu bufet 85,50 mp - depozit bufet 4,80 mp - gr.sanitar pers.cu dizabilitati 3,75 mp - gr. sanitar pe sexe pentru public 15,60 mp B. SPATIU DESTINAT ARTEI SPECTACOLULUI, 267,05 mp, din care: - sala spectacol 230,00 mp ( Sala Spectacol este un spatiu deschis, cu suprafata orizontala, configurabila, cu gradene modulare retractabile si fixe, pentru spectatori, iar spatiul de joc va fi flexibil, functie de tipul de spectacol sau conceptul scenic ales de regizor, spatiul de joc va fi prevazut cu trape / platforme str. General Dragalina, nr. 24, Timisoara, 300162, tel/ fax. 0256292885, e-mail: [email protected] 4  S.C. 3A arhitectura, ambient, arta S.R.L. mobile ( 4 buc. ) montate la nivelul subsolului, precum si cu sisteme pentru ridicarea decorului ( electropalane ).Spatiul de joc este prevazut cu doua buzunare- scena pe laturile opuse) - scara personal tehnic 1 /scena 3,15 mp - scara personal tehnic 2 /regrupare actori 5,05 mp - culoar pentru evacuarea de urgenta 1 15,10 mp - culoar pentru evacuarea de urgenta 2 13,75 mp C. SPATII PENTRU ACTORI, 113,60 mp, din care: -Cabina machiaj 1 9,90 mp - Cabina machiaj 2 ( parter ) 14,05 mp - Cabina pentru actori, inclusiv dusuri 25,25 mp - Cabina pentru actrite, inclusiv dusuri 24,05 mp - Spatiu de regrupare actori parter 18,55 mp - Spatiu de regrupare actori subsol 9,25 mp - Grup sanitar femei 6,10 mp - Grup sanitar barbati 6,45 mp D. SPATII PENTRU PERSONALUL TEHNIC, 161,55 mp, amplasate la mezaninul salii de spectacol, din care: - Cabina tehnica sunet si lumini 9,10 mp - balcon tehnic 1 8,40 mp - balcon tehnic 2 8,40 mp - camera tablou general 2,15 mp - culoar tehnic 83,05 mp - nisa tehnica 3,90 mp - scara personal tehnic 1 3,15 mp - scara prsonal tehnic 2 5,00 mp - Vestiar personal tehnic 7,15 mp - Vestiar personal de scena (masinisti) 6,90 mp - Oficiu 12,45 mp - Grup sanitar – personal tehnic 8,15 mp - Balcon 1,75 mp E. SPATII PENTRU DEPOZITARE DECOR , 100,05 mp, din care: - Depozit recuzita 1/parter 5,60 mp - Depozit recuzita 2/ parter 10,60 mp - Depozit costume/ mezanin 15,80 mp - Depozit perdele/ mezanin 10,85 mp - Depozit grosimi/mic mobilier 31,35 mp [...]