HCL 748/2012 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului de amplasament şi delimitare a imobilului cu suprafaţa de 632 mp teren cu construcţii înscris în CF nr. 32028 Oradea, identificat cu nr.topo.7675/7 şi aprobarea vânzării fără licitatie publică a terenului în cotă de 632/27114 mp situat în Oradea str. Cap.Gheorghe Musat nr.9, în favoarea lui Şule Ioan şi soţia Şule Dorina Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 63805 din data de 21.11.2012 prin care Administraţia Imobiliară Oradea propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea vânzării fără licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 632 mp situat în Oradea, Str. Caporal Ghe. Muşat nr. 9, provenit din nr. topo 7675/7 înscris în CF 32028 Oradea în favoarea d- nei Şule Dorina şi Şule Ioan, În conformitate cu coala funciară nr.32028 Oradea, pe terenul intravilan identificat cu nr.topo.7675/7, în suprafaţă de 27114 mp. care aparţine Municipiului Oradea, sunt edificate 17 case şi anexe, dintre care la poziţia B 62-63, sunt înscrise construcţiile, ce constituie proprietatea d-lor Şule Ioan şi Şule Dorina, care constau în casă cu suprafaţa construită de 165 mp, anexă cu suprafaţa construită de 50 mp şi două magazii de 24, respectiv 41 mp, construite în regie proprie, Conform planului de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate întocmit de către dl. topograf Balint Iosif, imobilul situat pe Str.Cap.Musat,nr.9, se compune din casă de locuit cu suprafaţa construită la sol de 216 mp şi anexă de 41 mp şi cota de 632/25254 mp teren care constituie proprietatea Municipiului Oradea, Pentru suprafaţa de 632 mp teren solicitanţii, achită taxa utilizare teren, Prin Hotărârea Consiliului Local nr.322/24.05.2012, se stabilesc unele măsuri pentru reglementarea situaţiei juridice a terenurilor din domeniul public şi privat, terenuri situate în Oradea, Cartierul Eminescu – zona străzilor Cap. Musat, Tileagdului, Leningradului şi Aleşdului, Potrivit Regulamentului de vânzare a terenurilor din domeniul privat al municipiului aprobat prin HCL nr.758/2005, suprafaţa maximă care se poate vinde către persoane fizice este de 700 mp, Ţinând cont de prevederile legii nr. 213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia; Luând în considerare Hotărârea Consiliului Local nr.758 din 27.10.2005, modificată prin hotărîrea Consiliului Local nr.448/28.06.2007, privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor din domeniul privat al Municipiului Oradea; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. b), art.45 alin.(3) şi art.123 alin.(3) din Legea nr. 215/2001 republicată, privind administraţia publică locală, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul de amplasament şi delimitare a imobilului în suprafaţă de 632 mp, astfel : Suprafaţa nr. Suprafaţa de Menţiuni Nr.topo.din care se cadastral nou Nr. C.F. in care este teren înscrisã în constituie constituit înscris nr. topo C.F. nr.cadastral - mp. - -mp- Cota de 632/27114 mp teren - proprietatea privată a Statului Român 632 7675/7 32028 Oradea 27114 Construcţiile - proprietatea fam.Şule Dorina şi Şule Ioan Art.2. Se aprobă înscrierea în evidentele de publicitate imobiliară prin deschiderea unei noi coli de carte funciară a imobilului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, reprezentând teren cu construcţii astfel: suprafaţa de 664 mp teren constituit din nr. topo 7675/7 înscris în CF 32028 Oradea ca proprietate privată a Municipiului Oradea şi cota de 1/1 construcţii proprietatea lui Şule Dorina şi Şule Ioan. Art.3. Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică la preţul de 8 Euro/mp ( fără TVA), conform raportului de evaluare întocmit de SC IT Business Management – Timişoara, a suprafeţei de 632 mp teren, constituit într-un nou nr. cadastral conform art. 1 din prezenta hotărâre, în favoarea fam. Şule Dorina şi Şule Ioan. Art.4. Se aprobă încheierea contractului de vânzare – cumpărare cu beneficiarii – conform modelului anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Preţul stabilit la art.3 va fi aplicat tranzacţiei aprobate în cursul anului 2012 şi se va achita la cursul leu/euro din ziua emiterii facturii fiscale .  Art.6. Preţul se va achita de către cumpărător astfel : 20% la data autentificării contractului de vânzare – cumpărare iar restul de 80% în maximum 3 ani, în rate egale lunare până în data de 10 a lunii următoare pentru luna expirată. Art.7. Sumele aflate în sold la sfârşitul anului se indexează cu indicele de inflaţie prognozat aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local, urmând a se regulariza anul următor conform indicelui de inflaţie real comunicat de Institutul Naţional de Statistica. Baza de calcul a indexării fiind luna decembrie a anului în care se încheie contractul de vânzare-cumpărare. Art.8. Diferenţa de indexare, dintre indicele de inflaţie prognozat şi cel real stabilit de către Institutul Naţional de statistică, rezultată în plus sau minus, se va achita sau compensa în luna ianuarie a anului în curs pentru anul expirat având scadenta la 10 februarie a anului în curs. Art.9. În caz de neplată a ratei la termenul arătat mai sus, se vor percepe majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţele fiscale. Art.10. Solicitanţii pot beneficia de preţul şi modalitatea de plată aprobate prin prezenta hotărâre în condiţiile în care au achitat la zi tarifele stabilite prin convenţia de utilizare a terenului încheiată cu Administraţia Imobiliară Oradea şi nu au datorii restante faţă de Bugetul Local. Art.11. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea. Art.12. Prezenta hotărâre se comunică cu : - Primarul Municipiului Oradea; - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor; - Administraţia Imobiliară Oradea; - Serviciul Terenuri; - Serviciul Financiar Contabil; - Şule Ioan şi Şule Dorina prin grija Serviciului Terenuri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Octavian Oradea, 22 noiembrie 2012 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 748 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”.  Anexa la Hotărârea Consiliului Local nr. 748 / 2012 CONTRACT DE VÂNZARE – CUMPĂRARE I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1.CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA prin Administraţia Imobiliară Oradea, cu sediul în mun.Oradea, Pţa Uniri, nr.1, judeţul Bihor, identificată prin CIF RO 23627620, reprezentată legal prin DIRECTOR GENERAL BELTECHI CRISTIAN-MARCEL, domiciliat în _____________, _____________ judeţul Bihor, identificat cu CI seria ____ nr. _________ eliberată de SPCLEP Oradea la data de _________, CNP _______________________, ŞEF BIROU JURIDIC ROŞAN MARIOARA, domiciliată în mun.Oradea, str.____________, nr.___, judeţul Bihor, identificată cu CI seria XH nr.________ eliberată de SPCLEP Oradea la data de _________, CNP ___________________ şi UNGUR ADRIANA GEORGINA CNP __________________ domiciliată în _________, str. ________ , nr. ______ , bl. ___ , _____ , judeţul Bihor, identificată cu CI ______seria XH _______nr. __________ eliberată de SPCLEP Oradea la data de ____________, Şef Serviciu Financiar Contabil , în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte, şi 2. ŞULE DORINA şi ŞULE IOAN , cu domiciliul în Oradea, str. Caporal Ghe. Muşat, nr. 9, având CNP ___________________ şi CNP ________________ în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Vânzătorul vinde proprietatea imobiliară, reprezentând teren intravilan în suprafaţă de 632 mp situat în Oradea, str. Caporal Gheorghe Muşat nr.9, judeţul Bihor, cu nr.cadastral ____________ înscris în CF _______________ Oradea. Terenul este liber de sarcini , procese şi privilegii Conform Extrasului de carte funciara pentru autentificare nr. _______ şi ________ din ___________. Art. 2.2. Vânzătorul transmite şi vinde Cumpărătorului, iar Cumpărătorul preia şi achiziţionează de la Vânzător dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare descrise mai sus. Art. 2.3. Vânzarea proprietatii imobiliare menţionate la art 2.1. a fost aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. _______ din ____________ . III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Preţul de vânzare al proprietăţii imobiliare, reprezentând în natură teren intravilan este ______________LEI, plus TVA (reprezentând contravaloarea a 5060 EURO (6274,4 EURO cu TVA inclus) la cursul leu/euro din data de ________), aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. _______ din ______________. Art. 3.2. (1) Contravaloarea proprietatii imobiliare se va achita astfel : - 20% din valoarea facturată, se achită la data autentificării contractului de vânzare – cumpărare; - restul de 80 % se achită în rate lunare, pe o perioadă de 3(trei) ani având scadenţa data de 10 a lunii următoare pentru luna expirată; 1  - sumele aflate în sold la sfârşitul anului se indexează cu indicele de inflatie prognozat aprobat prin Hotarare a Consiliului Local, urmand a se regulariza anul urmator conform indicelui de inflatie real comunicat de Institutul National de Statistica; - Diferenta de indexare, dintre indicele de inflatie prognozat si cel real stabilit de catre Institutul National de statistica, rezultata in plus sau minus, se va achita sau compensa in luna ianuarie a anului în curs pentru anul expirat având scadenta la 10 februarie a anului în curs. - Baza de indexare este luna decembrie a anului în care se emite factura. (2) Plata se face în LEI la cursul de schimb LEU/EURO comunicat de BNR la data emiterii facturii. (3) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, se va întocmi de către vânzător factura fiscală care va cuprinde valoarea preţului de vânzare inclusiv TVA. (4) Cumpărătorul poate efectua plăţi înainte de termenul scadent al ratelor după înştiinţarea prelabilă a Vânzătorului efectuată prin una din modalităţile prevăzute de lege în acest sens. Art. 3.3. Plata se va efectua prin ordin de plată emis de Cumpărător în contul Vânzătoarei înscris pe factura fiscală sau la casieria Administraţiei Imobiliare Oradea. Art. 3.4. Executarea cu întârziere a obligaţiilor de plată conduce la calcularea de majorări de întârziere în cuantum legal stabilit pentru creanţe fiscale . IV. DARE - LUARE ÎN PRIMIRE/ RISCURI Art. 4.1 (1) Dreptul de proprietate, cât şi posesia asupra proprietatii imobiliare mai sus menţionate, se transferă de la Vânzător la Cumpărătorul la data autentificării contractului de vanzare cumprare. (2) Din ziua transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra Cumpărătoruli, cu obligaţia acestuia de a înregistra dreptul de proprietate asupra terenului în Cartea Funciară. V. GARANŢII Art. 5.1. Prezentul contract face garanţia achitării integrale a preţului motiv pentru care Cumpărătorul se obligă să înscrie în Cartea Funciară ipoteca pentru suma de 5060 Euro plus TVA. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Părţile contractante se obligă reciproc să transmită toate obligaţiile şi drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept. Obligaţiile CUMPĂRĂTORULUI Art. 6.1. Cumpărătorul se obligă să dea toate declaraţiile, să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în Cartea Funciară. Art. 6.2. Cumpărătorul se obligă să achite preţul proprietatii imobiliare stabilit la art.3.1, în condiţiile şi la termenele menţionate la art. 3.2.(1). Art. 6.3. De la data transferului dreptului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe teren, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art. 6.4. Cumpărătorul se obligă să declarare imobilul în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale. Responsabilitatea declarării imobilului în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale revine în 2 totalitate Cumpărătorului, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislaţiei în vigoare. Art. 6.5. Cumpărătorul se obligă să achite, în condiţiile legii, toate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, în condiţiile prevăzute de prezentul contract. Art. 6.6. Cumpărătorul se obligă să suporte pe cheltuiala sa, taxele de întabulare, onorariul notarial, pe care le va achita la data autentificării prezentului contract. Art. 6.7. Cumpărătorula se obligă să suporte taxele de înscriere şi radiere a sarcinilor în Cartea Funciară. Obligaţiile VÂNZĂTORULUI Art. 6.8. Vânzătorul se obligă să predea proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului contract. Art. 6.9. Vânzătorul se obligă să întocmească factura fiscală, privind valoarea preţului de vânzare a proprietăţii imobiliare, inclusiv T.V.A., la data autentificării prezentului contract de vânzare-cumpărare . Art. 6.10. Vânzătorul garantează Cumpărătorul contra evicţiunii care rezultă din art. art. 1695 Cod civil şi contra viciilor conform art.1707 Cod Civil referitor la dreptul de proprietate transferat care este efectiv şi inatacabil. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 7.1. Pentru nerespectarea totală sau parţială sau pentru executarea defectuoasă a clauzelor contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune-interese. VIII. REZOLVIREA CONTRACTULUI Art. 8.1. Prezentul contract se consideră rezolvit de plin drept fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi altă formalitate în situaţia în care Cumpărătorul nu achită contravaloarea proprietatii imobiliare în contul Vânzătorului, în termenul stabilit la Art. 3.2. alin. (1). Transferul bancar se consideră dovedit la data creditării contului Vânzătorului. Vânzătorul va notifica Cumpărătorul în scris în legătură cu rezolvirea de drept prevăzută de art. 8.1. Art. 8.2. Rezolvirea de plin drept, dovedită exclusiv prin procedura de comunicare a notificării prevăzute la Art.8.1, conduce la radierea de îndată a dreptului de proprietate al Cumpărătorului din Cartea Funciară şi restabilirea situatiei anterioare, in favoarea Vânzătorului, acesta urmand a se intabula din nou ca proprietar al terenului. IX. FORŢA MAJORĂ Art.9.1. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile de la apariţia cazului de forţă majoră. X. LITIGII Art. 10.1. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti de drept comun. XI. COSTURI 3  Art. 11.1. Cumpărătorul suportă costurile redactării acestui document, cât şi cele pentru înregistrarea acestui contract, inclusiv costurile legate de autentificare şi efectuarea unor copii, cât şi taxele privind transferul de proprietate imobiliară. XII. DISPOZITII FINALE Noi, părţile contractante împuternicim în mod expres Biroul Notarial care s-a ocupat de autentificarea prezentului contract, sa-l comunice la BCPI Bihor Oradea in vederea inscrierii sale in Cartea Funciara. Redactat şi autentificat în 6 exemplare de Biroul Notarului Public ______________ azi data autentificării ____________________ VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR 4