HCL 691/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării terenului - în cotă de 94/905 mp. - identificat cu nr. cadastral 182371, înscris în CF nr. 182371 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. Miron Costin nr. 36, la preţul stabilit de evaluator Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.08.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării terenului - în cotă de 94/905 mp. - identificat cu nr. cadastral 182371, înscris în CF nr. 182371 - Oradea, situat în municipiul Oradea, str. Miron Costin nr. 36, la preţul stabilit de evaluator în favoarea coproprietarilor - societatea CDD Arhiteam Vest S.R.L și dl. Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 338035/1 din data de 24.08.2023; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 338035/2 din data de 24.08.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Având în vedere că potrivit CF, nr. 182371 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 182371 - Oradea, se compune din: V_teren-încotăde 94/905 mp. - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea; Y teren - în cotă de 811/905 mp. - în coproprietatea societății CDD Arhiteam Vest S.R.L și a d-lu : Y construcţie - spaţiu comercial - în coproprietatea societăţii CDD Arhiteam Vest S.R.L și a d-lui. Întrucât cota de 94/905 mp. teren este utilizată exclusiv de către coproprietarii - societatea CDD Arhiteam Vest S.RLși d E în baza Contractului de concesiune nr. 2261 din 28.07.2023, respectiv că prin cererea, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 330695 din 18.08.2023, prin care societatea CDD Arhiteamvest S.R.L., reprezentată prin administrator II) a solicitat cumpărarea cotei de 94/905 mp. teren; Luând act de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare al terenului, în cotă de 94/905 mp., înscris în CF nr. 182371 - Oradea, este de 16.074 euro (adică 171 euro / mp) + TVA; Văzând acceptul coproprietarilor - societatea CDD Arhiteam Vest S.R.L și dl. N. privire la oferta de preţ formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorităţii cu nr. 336233 din 2023. Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, privind estimarea preţului de vânzare pentru cota de 94/905 mp. din terenul situat în municipiul Oradea, str. Miron Costin nr. 36. Art, 2. Se aprobă vânzarea terenului - în cotă de 94/905 mp. - identificat cu nr. cadastral 182371, înscris în CF nr. 182371 - Oradea (nr. inventar 025970), pentru echivalentul în lei a sumei de 16.074 Euro (adică 171 euro / mp) + TVA, astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare, în favoarea coproprietarilor - CDD Arhiteam Vest S.RL și Art. 3. Preţul de vânzare pentru terenul menţionat la art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 30.11.2023, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.12.2023. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Contractul de concesiune cu nr. 2261 din 28.07.2023, încetează. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - O.C.PII. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Societatea CDD Arhiteam Vest S.R.L. / dl. II prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 31 august 2023 | CONTRA$EMNEAZĂ Nr. 691 Vote SECRETAR GENERAL 05 MUNIOtoS Eugenla 2 Vii Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” și 3 voturi „abţinere! | U te, e | ! Anexă la H.C.L. nr.691 din 31.08.2023 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr: 0528 Nr. lesire 308 PMO2/24.05.2023 RAPORT DE EVALUARE TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR MIRON COSTIN NR.36, CF 182371- ORADEA, NR CAD 182371 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MAI 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII > Catre: MUNICIPIUL ORADEA . Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în cota de 94/905 mp masurati, situat in Oradea, str. Miron Costin nr. 36, jud. Bihor, nr cadastral 182371, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 182371 Oradea — teren in cota de 94/905 mp masurati mp, situat in Oradea, str.Miron Costin nr. 36, jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate, constructii apartinand '/ din cota de 811 mp teren si constructie dlui. Birou Mihai si '£ din cota de 811 mp teren si constructie CDD Arhiteam Vest SRL-D, motivam ca nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarii constructiei si coproprietarii terenului). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei coproprietatii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 23.05.2023 este: Suprafata teren intravilan = 94.00 m, Valoare teren intravilan = 16,074 EURO - Valoare teren intravilan = Ă 79,904 LEI 850 LELMP 171 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR N cui 13189663 SOBancA