HCL 679/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE de modificare a H.C.L. nr. 285 din 31.03.2021, privind declanşarea procedurii de expropriere a terenului, în suprafață de 877 mp, și a edificatelor (gard și pivnițe) - proprietate privată ale unor persoane fizice, afectate de coridorul lucrării de utilitate publică de interes local „Modernizare strada Drumul Hotarului” Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu nr. 342289/1 din 26.07.2021 și Raportul de Specialitate nr. 342289/2 din 23.08.2021, prin care se supune spre aprobare proiectul de hotărâre pentru modificarea H.C.L nr. 285 din 31.03.2021, privind declanşarea procedurii de expropriere a terenului, în suprafață de 877 mp, şi a construcţiilor constând în garduri și pivnițe, proprietate privată ale unor persoane fizice, afectate de obiectivul de investiții de utilitate publică de interes local „Modernizare strada Drumul Hotarului” din municipiul Oradea, județul Bihor. Văzând că ulterior demarării procedurii de expropriere, a fost necesară modificarea proiectul în zona adiacentă imobilului înscris în CF, nr. 193270 - Oradea, cu nr. topo 2858/5 - Ep. Bihor, fiind afectat suplimentar și imobilul cu nr. cadastral înscris in CF 166663 - Oradea, Întrucât s-a constat că există modificări survenite în situația juridică a imobilului înscris în CF 151798 - Oradea (schimbare proprietar), Se impune actualizarea Anexelor 1 și 2 la H.C.L. nr. 285 din 31.03.2021, în concordanță cu situația din acte. Luând în considerare prevederile art. 11. alin. 7 din Legea nr. 255/2010, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local şi a Normelor de aplicare a Legii nr. 255/2010. Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin.( 2), lit. b), lit. c), alin. (4) lit. a), it. d), alin. (7) lit. m), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte Art. 1. Se aprobă Tabelul - actualizat - cu imobilele afectate de coridorul de expropriere, identificat prin Planul de situaţie avizat de O.C.P.I. Bihor cu nr. 33907 din 27.03.2020, reprezentând amplasamentul necesar realizării lucrării de utilitate publică „Modernizare strada Drumul Hotarului” aprobat iniţial prin Hotărârea Consiliului Local nr. 285 din 31.03.2021, conform Anexei nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. 2. Se aprobă modificarea suprafeței de teren ce se expropriază pentru lucrarea de utilitate publică amintită, respectiv de 928 mp (faţă de 877 mp iniţial), și edificate (garduri), din Tabelul - actualizat - conform Anexei nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. 3. Se aprobă declanşarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilului (identificat suplimentar) reprezentând teren și gard din Anexa nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă Lista cu pozițiile modificate, cuprinzând imobilele afectate de coridorul lucrării de utilitate publică de interes local local „Modernizarea străzii Drumul Hotarului”, care se expropriază conform Anexei nr. 2 la prezentul Raport de specialitate. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta), întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., pentru imobilul - identificat suplimentar - supus exproprierii, reprezentând teren și gard - proprietate privată, afectat de coridorul de expropriere al lucrării. Se aprobă alocarea din bugetul local al Municipiului Oradea, a sumei de 13.370 lei (suplimentar sumei inițiale de 72.795 lei aprobată prin HCL nr. 285 din 31.03.2021), necesară acordării despăgubirilor suplimentare pentru proprietarii privați din Anexa nr. 2, la prezenta Hotărâre. Se aprobă constituirea nr. cadastral, cu suprafaţa totală de 8.308 mp, conform Anexei nr. 1 la prezenta Hotărâre, respectiv înscrierea acestei suprafețe într-o nouă coală de Carte funciară, în proprietatea publică a Municipiului Oradea, după finalizarea operaţiunilor legale privind exproprierea imobilelor, proprietate privată, afectate de coridorul de expropriere avizat de O.C.P.I. Bihor cu nr. 33907 din 27.03.2020, reprezentând amplasamentul necesar realizării lucrării „Modernizare strada Drumul Hotarului”, din municipiul Oradea, județul Bihor. Se aprobă modificarea corespunzător prezentei hotarâri, a actelor emise în cadrul procedurii de expropriere, efectuate în baza Hotărârii Consiliului Local nr. 285 din 31.03.2021. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează primarului Municipiului Oradea, Direcţiei Patrimoniu Imobiliar şi Direcţiei Economice. Art. 10. Prezenta hotărâre se comunică cu: Oradea, 30 august 2021 Nr. 679 Hotărârea a fost adoptată cu 22 de voturi „pentru” și 4 voturi „afţ -. Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO- Direcţia Patrimoniu Imobiliar (DPI) - Serviciul Terenuri; - PMO-Direcţia Patrimoniu Imobiliar (DPI) - Serviciul Cadastru; - PMO- Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; O.C.P.I. Bihor, Serviciul de Carte Funciară, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; proprietarii privați afectaţi, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. DE ŞEDINŢĂ elia Mariana / CONTRAȘEMNE SECRETAR GE L Eugen rbei Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 679 din 30.08.2021 TABEL cu identificarea imobilelor afectate de amplasamentul lucrării, inclusiv LISTA cu proprietățile private ce urmează a se expropria în vederea realizării proiectului de interes public local “Modernizare strada - Drumul Hotarului” din municipiul Oradea, judeţul Bihor ă fi 2 Nr. Nr cadastral Supral lațe Supratita Categoria Observaţii ai /Nr.to CF Proprietar totală (mp) afectată de folosință Pica alina 3 "t9p conform CF (mp) i Nr. cadastral CF 182559 - S z Il . Valea Fi ă nr. 51 1 182559 - Oradea Oradea 2.340 1 extravilan str. Valea Frumoasă nr. Nr. cadastral CF 202196 - : ; 4 travil Bi 2 202196 - Oradea Oradea 3.090 5 See Nr. cadastral CF 198951 - travil - 3. 198951 - Oradea Oradea 1.254 2 ron Nr. cadastral CF 187830 - Î] - Aa 187830 - Oradea Oradea 1:593 35 exeromlan Nr. cadastral CF 174839 - din acte = 611 5- | 174839-Oradea | Oradea măsurată = 669 că a SARD Nr. cadastral CF 173446 - i _ 6. 173446 - Oradea Oradea 5.791 69 intravilan Nr. cadastral CF 177431 - / 177431 - Oradea Oradea 4.955 220 iti Nr. cadastral CF 157041 - . travil - & 157041 - Oradea Oradea ii sil neromen Nr. cadastral CF 208872 - 9 208872 - Oradea Oradea 2.000 171 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 21 Nr. cadastral CF 190754 - j : travil 3 Ă 10 190754 - Oradea Oradea 1.852 36 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 23 Nr. cadastral CF 164898 - Î) a 11- | 164898-Oradea | Oradea 1.586 12| exroulen Nr. cadastral CF 179620 - = , Î] - 12 1358 - Oradea Oradea 7.432 136 extravilan Nr. cadastral CF 158455 - : 13. 2194.-Oradeă Oifadea 370 4 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 36 Nr. cadastral CF 184804 - 14. icipi Il - 4 13089 - Oradea Oradea Municipiul Oradea 283 51 intravilan Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 679 din 30.08.2021 Nr. cadastral CF 181812 - A i travil - I5 8705 - Oradea Oradea 5.254 46 ron Nr. topografic CF 3631- 4] travil - 16 2832 - Ep. Bihor | Ep. Bihor 625 IC || esteastaa Nr. topografic Adevsiiiița 17. zi Bihor | OC:P.. Bihor | Municipiul Oradea 6.391 2.174 | intravilan | drum faptic p. nr. 1852/2020 Pivniţa 1 - proprietar neidentificat Pivniţa 2 - proprietar neidentificat 18. Nr. topografic! CE 4188 ă Statul Român 48.493 4.841 intravilan Construcţiile 1059/9 - Ep. Bihor | Ep. Bihor PI - nu sunt înscrise in CF - nu sunt declarate la impozite și taxe drum faptic Nr. topografic CF 165162 - . 19. ] A za 868 - Ep. Bihor | Oradea 572 11 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 32 Nr. topografic CF 2727- : 20. : travil 5 [i a 871-Ep. Bihor | Ep. Bihor 484 24 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 30 Nr. topografic CF 193256 - â 21. 872/1 - Ep. Statul Român, 173 12 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 28 Ă Oradea cota de 96 mp Bihor Nr. topografic CF 190868 - 22. 872/2 - Ep. 169 11 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 26 j Oradea Bihor Nr. topografic CF 207482 - 3 875 - Ep. Bihor | Oradea 525 28 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 24 Nr. topografic CF 1727- ă 24. i 876 - Ep. Bihor Ep. Bihor 328 20 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 22 A Nr. topografic CF 186061 - 25. 5 879 - Ep. Bihor Oradea 256 24 intravilan Nr. topografic CF 151798 - 26. - 2827/1 - Ep. Bihor | Oradea L123 S8 | Eta Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 679 din 30.08.2021 Nr. topografic 27. | 282772 -Ep. Bihor 969 37| ememitn ă Nr. topografic CF 193270 - Ş 28. | 2a58/5-Ep. Bihor. | Oradea N 254 Se || Vote GARD Nr topografic Adeverinta 29, 2963 - Ep. Bihor O.C.P.I. Bihor | Municipiul Oradea 975 13 intravilan - nr. 3181/2021 Por, Nr. cadastral CF Dinning Barry Alfred Thom din acte = 705 PR noua 166663 -Oradea 166663 - Balogh Andrea măsurată = 733 5 GARD 30. Oradea TOTAL SUPRAFAȚĂ PROIECT 8.308 mp din care STATUL ROMÂN / MUNICIPIUL ORADEA 7.380 mp PROPPRIETARI PRIVAŢI 928 mp (95) de publicat pe site inclusiv TABEL Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 679 din 30.08.2021 cu identificarea imobilelor afectate de amplasamentul lucrării, LISTA cu proprietățile private ce urmează a se expropria în vederea realizării proiectului de interes public local “Modernizare strada - Drumul Hotarului” din municipiul Oradea, judeţul Bihor Nr. Nr cadastral CF prapaietal Ea probe Categoria Observaţii crt. /Nr. top cotat CF (ine) de folosinţă Adresa adm. 1. ea dia li ei - 2.340 1| extravilan | str. Valea Frumoasă nr. 51 4 cer E e ee i 1;395 isi extravilan _ 6. pe eeaeaa lea ia adi i Municipiul Oradea 5.791 69 intravilan z 7. E al ae Ă Municipiul Oradea 4.955 220 intravilan - 9. Apei dea i aaa ă 2.000 171 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 21 10. iei Pi ă 1.852 36 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 23 12. N cadastral dea Pa - 7.432 136| extravilan |- 13. | Nr. cadastral CF 158455 - 370 4 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 36 Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 679 din 30.08.2021 2124 - Oradea Oradea Nr. cadastral CF 184804 - za săli _ 14. 13089 Oradea Oradea Municipiul Oradea 283 51 intravilan Nr. cadastral CF 181812 - i 6.254 46 travil - i 8705 - Oradea Oradea o Nr. topografic CF 3631- Ă l = 16. | 2832-Ep.Bihor | Ep.Bihor 3.625 124 | extravilan Nr. topografic Adeverinţa 17. A de E Bihor | O:CP-l. Bihor | Municipiul Oradea 6.391 2.174 | intravilan | drum faptic i nr. 1852/2020 Pivniţa 1 - proprietar neidentificat Pivniţa 2 - proprietar neidentificat 18. | Nr: topografic CF 4188 a Statul Român 48.493 4.841 intravilan Construcţiile 1059/9 - Ep. Bihor | Ep. Bihor eroarea - nu sunt înscrise in CF - nu sunt declarate la impozite și taxe drum faptic Nr. topografic CF 165162 - Ș îi ; 19 368 - Ep. Bihor Oradea 572 si intravilan str. Drumul Hotarului nr. 32 Nr. topografic CF 2727- Ş 5 , 20 871 - Ep. Bihor Ep. Bihor 464 24 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 30 Nr. topografic _ 21. 872/1- Ep. CF:193 256 Statul Român, 173 12| intravilan | str. Drumul Hotarului nr. 28 : Oradea cota de 96 mp Bihor Nr. topografic CF 190868 - 22. 872/2 - Ep. S6ă 169 11 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 26 A Oradea Bihor Nr. topografic CF 207482 - a 23 875 - Ep. Bihor Oradea 525 28 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 24 Nr. topografic CF 1727- , 24 876 - Ep. Bihor Ep. Bihor 328 20 intravilan str. Drumul Hotarului nr. 22 A Nr. topografic CF 186061 - ; il = 25, 879 - Ep. Bihor Oradea 256 24 meramlen Nr. topografic CF 151798 - i E ] - 26. | 282771 -Ep. Bihor | Oradea 1.123 19, Prerovilan Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 679 din 30.08.2021 Nr. topografic i a 37 travile = 27: | 2827/2-Ep. Bihor ee] exromen Nr. topografic CF 193270 - nai 4 62 travili GARD 28 2858/5 - Ep. Bihor | Oradea 264 rome Nr. topografic Adeverinta 29. 2963 e a Bihor O.C.P.I. Bihor | Municipiul Oradea 975 13 intravilan - p. nr. 3181/2021 Poz. Nr. cadastral CF 166663 - din acte = 705 : : intravilan GARD Fo 166663 -Oradea Oradea măsurată = 733 S privind imobilele, afectate de coridorul lucrării de utilitate publică LIST A - actualizată Anexa nr. 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 679 din 30.08.2021 cu poziţiile modificate din Anexa nr. 2 la Hotărârea Consiliul Local al municipiului Oradea nr. 285 din 31.03.2021, „MODERNIZARE STRADA DRUMUL HOTARULUI” din municipiul Oradea, judeţul Bihor Proprietar Nr. poziție gi Nr cadastral / Nr. Anexa 2 to g CF - Oradea la HCL Lă 285/2021 Nr. topografic 20 2827/1 - Ep. Bihor CF 151798 - Nr. topografic | Oradea 24 2827/1 - Ep. Bihor Nr. topografic 22 2858/5 - nr Ă Ep. Bihor Poziţie Nr. cadastral CF 166663 - nouă 166663 - Oi 24, Oradea Săbiztată Suprafața uprafaţă initial Categoriede | Suprafaţă Edificate | Despăgubire | nespăgubire totală din acte | „soctată folosință afectată a fottate INIȚIALĂ ACTUALIZATĂ (mp) ACTUALIZATĂ ei) (lei) (mp) (mp) 1.123 33 33 extravilan 980 980 989 37 37 264 17 | intravilan 62 Gard 3.230 13.150 din acte = 705 = măsurată = - | intravilan 6 Gard 3.450 733 Total sumă suplimentară 13.370 Anexa nr. 3 - HCL nr. 679 din 30.08.2021 [A 2 A63 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 154/23.07.2021, in completare la 123 PMO2/25.03.2021 RL IE CARE AFECTATE DE CORIDOR EXPROPRIERE PENTRU UTILITATE PUBLICA “Modernizare strada - Hotarului” din Municipiul Oradea, județul Bihor PROPRIETAR CONFORM ANEXA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind contidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al: Beneticiarului Şi evaluatorului IULIE 2021 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire rapoarte de evaluare pentru proprietatile imobiliare constand in terenuri intravilane avand categoria de folosinta intravilan si arabil, afectate de expropriere - in completarea si modificarea celor regasite in raportul nr 123 PMO2/25.03.2021 (2 parcele proprietari privati) si 2 amenajari (2 garduri), situate in Oradea, zona strazii Hotaruluii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatile imobiliare constand in terenuri intravilane avand categoria de folosinta intravilan si arabil, afectate de expropriere — in completarea si modificarea celor regasite in raportul nr 123 PMOZ2/25.03.2021 (2 parcele proprietari privati) si 2 amenajari (2 garduri), situate in Oradea, zona strazii Hotaruluii. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de despagubire a proprietăților conform Legii 255/2010, in vederea utilizării acesteia pentru expropriere pentru utilitate publica- “Modernizare strada - Hotarului” din Municipiul Oradea, județul Bihor Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii este de a prezenta opinia valorii de despagubire, având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere si recomandările Legii 255/2010, respectiv DECIZIA nr. 756 din 28 noiembrie 2019 publicata în MONITORUL OFICIAL nr. 153 din 26 februarie 2020 in care se precizeaza: 20. Curtea observă, de altfel, că prin Legea nr. 233/2018 a fost modificat reperul prin raportare la care se stabilesc despăgubirile cuvenite pentru imobilele expropriate, acesta reprezentându-l, in prezent, expertizele intocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, la momentul transferului dreptului de proprietate, astfel cum prevede zi 22 = egea „ Cu modificările şi completările ulterioare, iar nu podul cu care se vând, in mod obişnuit, imobilele de același fe! în unitatea administrativ-teritorială, conform i egea nr. 255 10, examinat în cauză. Potrivit Standardelor de evaluare a bunurilor — ediția 2020, SEV 100 Cadrul general para. 60.1-4": 60.1 O „deviere de la standarde” reprezintă o situaţie în care lrebuie urmate cerinte legislative particulare, de reglementare sau ale altor autorităţi, cerințe care nu corespund unora dintre cerințele cuprinse în SEV. Devierile au un caracter obligatoriu. în sensul că, pentru a asigura conformitatea evaluării cu SEV. evaluatorul trebuie să respecte cerințele juridice, de reglementare și pe cele ale altor autorități adecvate scopului și jurisdicției evaluării. Evaluatorul poale declara în continuare că evaluarea a fost efectuată în conformitate cu SEV. alunci când există devieri de la standarde în astiel de circumstanțe 60.2 Cerinta de deviere de la SEV. urmare a cerintelor legislative. de reglementare sau cerințelor altor autorități corespunzătoare scopului şi jurisdicției evaluării. prevalează asupra tuturor celorialte cerințe ale SEV INS 60.3 Potrivit prevederilor cuprinse în SEV 101 Termenii de referință ai evaluării, paragralul 20.3 (n) şi în SEV 103 Raportare, paragratul 10.2. evaluatorul trebuie să specifice natura oricărei devieri de la standarde (de exemplu, specificarea faptului că evaluarea s-a efectuat în conformitate cu SEV și cu reglementările fiscale locale). Acolo unde există devieri de la standarde care afectează semnilicativ natura procedurilor aplicate, datele de intrare și ipotezele utilizate șilsau concluzia (concluziile) asupra valorii, evaluatorul trebule să prezinte totodată și cerințele tegisiative, de reglementare sau ale altor autorităţi, precum și punctele în care acestea diferă semnilicativ față de cerințele SEV (de exemplu, speciticarea faptului că jurisdicția competentă impune doar aplicarea abordării prin piaţă, în situaţia în care SEV ar indica faptul că ar trebui uţilizată abordarea prin venit). 60.4 Devlerile de la standarde, care nu rezultă din prevederi legislative, de reglementare sau ale altor autorităţi, nu sunt permise în evaluările efectuate în conformitate cu SEV. In_acest context, apar ca_inaplicabile abordarea _ prin piata, cost, venit - pe baza Standardelor_de evaluare ANEVAR, astfel ca expertul evaluator propune acordarea despagubirii ce rezulta din calcului cf Grilei_ notarilor, conform cerintelor _ legislative specifice impuse de Legea 255/2010, actualizata.. Valorile estimate au in vedere valorile aferente din Grila Notarilor Publici 2021, acestea reprezinta valori_de despagubire si sunt valabile la data de referinta a evaluarii : 22.07.2021: