HCL 651/2011 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinţe familiale S+P+E(M) cu zona de servicii şi dotări complementare, zona străzilor Macului – Aurel Covaci, nr. cad. 163422 şi 163423- Oradea - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 222960 din 23.09.2011, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinţe familiale S+P+E(M) cu zona de servicii şi dotări complementare, zona străzilor Macului – Aurel Covaci, nr. cad. 163422 şi 163423 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului Petrus Adrian Gheorghe şi Nagy Irina, în baza certificatului de urbanism nr.2232/09.08.2011 în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unei zone rezidenţiale, în zona străzilor Macului – Aurel Covaci, şi respectiv reglementarea acceselor la viitoarele parcele, stabilirea condiţiilor de organizare a reţelei stradale, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale şi circulaţia juridică a terenurilor, Terenul studiat este situat în intravilanul localităţii Oradea, în partea de nord a municipiului, învecinându-se la nord cu proprietăţi particulare, pe toate celelalte laturi fiind delimitat de străzile Macului şi Aurel Covaci, Conform Regulamentului zonării funcţionale al municipiului Oradea, terenul corespunde zonei R1b – locuinţe izolate unifamiliale, zona aflându-se într-o continuă dezvoltare. În prezent terenul este liber de construcţii, Zona studiată este legată de municipiu prin străzile Macului şi Aurel Covaci, carosabilul având o lăţime variabilă de 8,0 – 10,0 m cu acostament şi şanţuri pentru scurgerea apelor, Terenul luat în studiu, în suprafaţă totală de 11.406 mp, este identificat cu nr.cad.163422 înscris în CF nr.163422 - Oradea, în favoarea beneficiarului Petrus Adrian-Gheorghe, şi respectiv nr. cad. 163423 înscris în CF nr. 163423 - Oradea în favoarea beneficiarei Nagy Irina. Reţele tehnico edilitare: Principalele disfuncţionalităţi ale zonei sunt lipsa unei infrastructuri rutiere şi lipsa echipării tehnico-edilitare pe amplasament. În prezent, în zonă, există reţele de alimentare cu apă, reţele de canalizare, alimentare cu energie electrică şi se preconizează pe viitor extinderea acestor reţele, Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinţe familiale S+P+E(M) cu zona de servicii şi dotări complementare, zona străzilor Macului – Aurel Covaci, nr. cad. 163422 si 163423 - Oradea, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema program se propune crearea a 20 parcele, din care 18 loturi destinate amplasării de locuinţe familiale şi alte 2 loturi destinate amplasării de locuinţe familiale si/sau servicii şi dotări complementare funcţiunii de locuire. Principala funcţiune propusă în zonă este cea de locuire. Destinaţia terenurilor va fi pentru parcele mobilate cu clădiri de locuit (locuinţe familiale) şi respectiv o zonă de servicii şi dotări complementare. Amplasarea construcţiilor se va realiza conform prevederilor din planşa 3/U- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ. Reglementările urbanistice specifice zonei au fost preluate din Strategia de dezvoltare urbana a municipiului Oradea:  Suprafaţa minimă lot propus – 450,0mp;  POT maxim propus – 35,0%, CUT maxim propus – 0,70;  Regim maxim de înălţime: S+P+E(M);  Accesul la parcele se va realiza atât din străzile Macului şi Aurel Covaci cât şi pe un drum privat nou propus (cu profil transversal de 7,0m), ce va face legătura între drumurile publice existente (str. Macului si str. A. Covaci), conform prevederilor din planşa "4/U- Circulaţia terenurilor" aferentă PUZ;  Limita de implantare gard: 6,0m din axul drumurilor publice de acces (str. Macului si str. A. Covaci) şi respectiv 3,50m din axul drumului privat nou de acces;  Limita de implantare: minim 4,50m de la aliniamentul drumurilor de acces;  Retrageri laterale: cu respectare Cod Civil;  Retragere spate: cu respectare Cod Civil;  Parcaj obligatoriu pe lot – minim un loc/locuinţă şi /sau garaj inclus în clădire;   Gard transparent spre stradă;  Condiţii specifice impuse pentru locuinţe izolate: plantări arbori, 20% din suprafaţa lotului. - Modernizarea circulaţiei În conformitate cu propunerile din PUZ, planşa 4/U- Circulaţia terenurilor se propune crearea unei noi bretele de circulaţie, de legătură între străzile Macului şi Aurel Covaci, străzile mai sus menţionate fiind propuse a se lărgi la un profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) – conform prevederilor din PUG-ul municipiului Oradea; Drumul privat nou propus cu profil transversal de 7,0m, care va asigura accesul la parcelele propuse, conform planşei 4/U– Circulaţia terenurilor , se va constitui din: - cota parte de teren din terenul identificat cu nr.cad.163422 înscris în CF nr.163422-Oradea, în favoarea beneficiarului Petrus Adrian-Gheorghe, ca teren intravilan; - străzile publice (Macului si Aurel Covaci) propuse a se lărgi la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), care vor asigura accesul la parcelele propuse, conform planşei 4/U– Circulaţia terenurilor, se vor constitui din: cotele părţi de teren din terenurile identificate cu nr.cad.163422 înscris în CF nr.163422-Oradea, în favoarea beneficiarului Petrus Adrian-Gheorghe, ca teren intravilan, şi respectiv nr.cad.163423 înscris în CF nr.163423-Oradea în favoarea beneficiarei Nagy Irina; - terenurile rezervate extinderii străzilor publice (str. Macului şi str. A. Covaci ) se vor ceda domeniului public conform prevederilor din planşa "4/U- Circulaţia terenurilor" aferentă PUZ şi ofertelor de donaţie autentificate notarial cu nr.1804/26.09.2011 şi respectiv nr.1805/26.09.2011; În urma cedării, terenul necesar lărgirii străzilor se va înregistra la Cartea Funciară (având destinaţia de drum public) în proprietatea municipiului Oradea; - Echiparea tehnico-edilitara În perspectivă se preconizează extinderea în zonă a reţelelor urbane de alimentare cu apă, a reţelei de canalizare şi respectiv a reţelei de distribuţie a curentului electric. Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT,  Beneficiarilor Planului Urbanistic Zonal, Petrus Adrian Gheorghe şi Nagy Irina, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florica Cherecheş Oradea, 29 septembrie 2011 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 651 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea fost adoptată cu unanimitate de voturi “pentru”.