HCL 630/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reconversie functionala din zona de locuinte in zona de servicii generale, zona str. Nojoridului – str.Ogorului, nr.cad.190464, 192360, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.236781/19.08.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie functionala din zona de locuinte in zona de servicii generale, zona str. Nojoridului – strOgorului, nr.cad.190464, 192360, Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei SC DEZMA AUTO SRL reprezentata prin Bungau Florin Marius, in baza certificatului de urbanism nr.656/19.02.2016, avand ca scop modificarea zonei functionale din zona destinata locuirii in zona destinata serviciilor si stabilirii reglementarilor urbanistice aferente, rezolvarea circulatiei si echiparea cu utilitati edilitare si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului, in partea de sud a acestuia, in vecinatatea Soselei de Centura (intre str.Nojoridului si str.Ogorului). Conform Regulamentului zonarii functionale al municipiului Oradea, terenul corespunde zonei R2 – destinata construirii de locuinte individuale Reconversia in zona de servicii generale este oportuna, mai ales ca noul PUG al municipiului Oradea aprobat cu HCL nr.501/2016 cu intrare in vigoare in data de 01.10.2016, prevede pentru aceasta zona cu functiuni de tip Et - activitati cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului Oradea se realizeaza pe str.Nojoridului si str.Ogorului Amplasamentul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 10000,0mp, este identificat cu nr.cad.190464 inscris in CF nr.190464, Oradea si nr.cad.192360 inscris in CF nr. 192360 in proprietatea beneficiarei SC DEZMA AUTO SRL. Asupra parcelei indentificata cu nr.cad.190464 este instituit drept de servitute in favoarea nr.cad.192360; Zona de studiu a PUZ- ului, propusa pentru reconversie este delimitata de str.Nufarului si str.Ogorului, pe latimea data de limita nordica si sudica a amplasamentului care a generat PUZ-ul Reţele tehnico edilitare: zona este deservita de retele de energie electrica, apa si canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reconversie functionala din zona de locuinte in zona de servicii generale, zona str. Nojoridului – str.Ogorului, nr.cad.190464, 192360, Oradea, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema program se propune modificarea zonei functionale a ariei delimitate de str.Nufarului si str.Ogorului, pe latimea data de limita nordica si sudica a amplasamentului care a generat PUZ-ul (activitati economice cu carácter tertiar si detip comercial in unitati de mari dimensiuni, asa cum prevede noul PUG al municipiului Oradea aprobat cu HCL nr.501/2016 cu intrare in vigoare in data de 01.10.2016). Conditii generale impuse prin Regulamentul aferent PUZ-ului pe zona studiata - Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5E+R; Hmaxim = 21,0m; - POT maxim = 40,0%; CUT maxim = 2,2; - Limita de implantare gard: minim 6,0m din axul str.Nojoridului, respectiv minim 25,0m din axul str.Ogorului; - Limita de implantare cladiri: minim 4,5m de la aliniamentul str.Nojoridului, respectiv minim 50,0m din axul str.Ogorului; - retrageri fata de mejdia nordica: minim 3,0m; - retragere fata de mejdia sudica: minim 6,0m; - In partea sudica a amplasamentului studiat, pe toata lungimea, va exista o zona verde amenajata cu o latime minima de 6,0m, care va delimita zona de servicii generale de zona rezidentiala; - Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor, in incinta, conform HGR 525/1996 actualizat; - Spatii verzi amenajate: minim 20,0%; Reglementari pentru parcela care a generat PUZ -ul: - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul str.Nojoridului; - limita de implantare cladiri: minim 4,5m de la aliniamentul str.Nojoridului; - retrageri fata de mejdii: minim 3,0m fata de mejdia nordica, minim 6,0m fata de zona rezidentiala, respectiv minim 4,5m fata de zona de servicii; Restul terenului cuprins in zona de studiu urmeaza se va studia prin documentatii de urbanism de tip PUD; Dezvoltarea retelei stradale: - Accesul la parcela care a generat PUZ-ul se va realiza din str.Nojoridului, care in dreptul amplasamentului studiat, are un profil transversal de minim 12,0m (conform planului de situatie existent); - Amplasamentul studiat prin PUZ va avea acces, pe viitor, si din str.Ogorului, propusa pentru largire la un profil transversal de 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarilor), insa doar dupa realizarea drumurilor colectoare; Echiparea tehnico-edilitara Avand in vedere ca zona este deservita de retele de electricitate, apa si canalizare, amplasamentul studiat se va racorda la aceste retele. Art.2 .Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 1 an de la data aprobarii lor, perioada in care se va obtine cel putin o autorizatie de construire in zona studiata.. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC DEZMA AUTO SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel Dumitru Oradea, 30 august 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 630 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi „pentru”, 5 voturi ”împotrivă” Ionel Vila