HCL 609/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea contractului - cadru de închiriere pentru locuinţele destinate tinerilor, construite din fondurile ANL, aflate în administrarea Municipiului Oradea Analizând Raportul de specialitate nr. 239.652/24.08.2016 întocmit de Serviciul Locuinte, Spaţii Comerciale, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea contractului – cadru de închiriere pentru locuințele destinate tinerilor, construite din fondurile Agenției Naționale pentru Locuințe, aflate în administrarea Municipiului Oradea, Ținând cont de faptul că, prin Hotărârea Consiliului Local nr. 694 din 29 octombrie 2015, au fost aprobate Contractele - cadru pentru închirierea locuinţelor mai sus-menţionate iar prin Hotărârea Consiliului Local nr. 811 din 21.12.2015, activitatea instituţiei publice de interes local Administraţia Imobiliară Oradea a fost preluată de către Primăria Municipiului Oradea, Menționând totodată Protocolul de predare – primire, înregistrat sub nr. 186.099 din 13.07.2016, privind administrarea și defalcarea cheltuielilor cu utilitățile pentru spațiul locativ ANL situate în Oradea, Bdul Ștefan cel Mare nr. 13, încheiat între Municipiul Oradea și Asociația de Proprietari ANL 2003, protocol încheiat în baza Legii nr. 230/2007, actualizată, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari Având în vedere aceste modificări şi pentru a putea crea raporturi juridice între proprietar şi chiriaş, prin care să se stabilească drepturile şi obligaţiile fiecăruia, este necesară modificarea contractelor cadru de închiriere pentru locuinţele destinate tinerilor construite din fondurile ANL, aflate în municipiul Oradea, astfel ca acestea să fie actualizate cu modificările intervenite, conform protocolului menționat anterior. Ţinând seama de prevederile Codului Civil precum şi de prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului nr. 962/2001, actualizată, cu completările şi modificările ulterioare, Văzând proiectul de hotărâre și avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36 alin.(2) lit.c), lit. d); alin.(5) lit. b), alin.(6) lit. a) pct. 17 şi ale art. 45 alin. (3) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă contractul - cadru pentru închirierea locuinţelor construite din fondul Agenției Naționale pentru Locuințe, aflate în administrarea Municipiului Oradea, conform Anexei 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se revocă prevederile art. 2 din Hotărârea Consiliului Local nr. 694/2015; Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărârii se încredinţează Direcţia Patrimoniu Imobiliar. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu :  Instituţia Prefectului – judeţul Bihor  Primarului Municipiului Oradea  Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale  Direcţia Economică Oradea  Se publică în M.O. al jud. Bihor și pe site-ul instituţiei www.oradea.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel Dumitru Oradea, 30 august 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 609 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi „pentru” și 4 voturi ”abținere”  Municipiul Oradea Primar Direcția Patrimoniu Imobiliar Serviciul Locuințe, Sapții Comerciale Nr. ............din ......................... CONTRACT DE ÎNCHIRIERE privind spațiile locative din fondul de locuințe pentru tineri, proprietate privată a Statului Român, construite de Agenția Națională pentru Locuințe CAPITOLUL I PĂRȚILE CONTRACTANTE ART. 1 PĂRŢILE MUNICIPIUL ORADEA, C.I.F. RO35372589, cont IBAN RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat legal prin dl. BOLOJAN Ilie - Primar şi dl. POPA Lucian – Director executiv al Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, în calitate de LOCATOR, pe de o parte şi .................................................., CNP: .............................. cu domiciliul în ORADEA, str. ......................... nr....., bl. ......., et. ........, sc........., ap....., județ (sector) Bihor, legitimat cu buletin / carte de identitate, seria ..... nr. ................, eliberat(ă) la data de ..................., de ............................, în calitate de LOCATAR, cunoscând prevederile următoarelor acte normative care operează în domeniul închirierii locuinţelor pentru tineri, proprietate privată a Statului Român, construite de Agenția Națională pentru Locuințe, convin asupra încheierii prezentului contract, în următoarele condiţii: CAPITOLUL II OBIECTUL CONTRACTULUI ART. 2. (1) Primul, în calitate de locator/administrator închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar, ia cu chirie spaţiul locativ/unitatea individuală din imobilul situat în ORADEA, str ____________, nr. ____, bl. ___, sc. ____, et. ___, ap.____, județ BIHOR, având încăperile de locuit, dependințele și alte dotări folosite în exclusivitate sau în comun, specificate în anexa nr. I - parte integrantă din prezentul contract. (2) Întinderea şi destinaţia funcţională a suprafeţelor aflate în folosinţă exclusivă/comună sunt specificate în anexa nr. 2 - parte integrantă din prezentul contract. ART. 3. (1) Imobilul care face obiectul închirierii va fi folosit de chiriaș și familia sa conform destinației funcționale şi ariei/întinderii specificată în anexa nr. I - parte integrantă din prezentul contract. Membrii familiei locatarului prevăzuți în fişa locativă – anexa nr. II, au drepturi şi obligaţii egale în ceea ce priveşte executarea contractului și răspund în solidar la plata chiriei, cheltuielilor de întreţinere și a altor obligații ce decurg din folosința spațiului locativ. (2) Imobilul descris la art.1. se predă în stare de folosință, cu instalațiile și inventarul prevăzute în Procesul Verbal de predare - primire - anexa nr. III, parte integrantă din prezentul contract. ART. 4. Termenul de închiriere este pe o perioadă determinată de ______ ani și _____ luni, cu începere de la data de ____________ până la data de _______________. După expirarea perioadei menționate, prelungirea contractului de închiriere se face succesiv pe perioade de câte 1 an, prin acte adiționale.  CAPITOLUL III CHIRIA ART. 5. Pentru folosirea spaţiului, locatarul datorează locatorului/administratorului, lunar, chirie. Chiria se datorează de la data predării spațiului locativ/încheierii Procesului Verbal de predare – primire, anexa nr. III – parte integrantă a prezentului contract și se sistează începând cu data de întâi a lunii următoare primirii spațiului locativ, cu excepția situațiilor prevăzute la art. 9. ART. 6. Tariful pentru închirierea suprafeţelor aflate în folosinţă exclusivă, se stabileşte în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicată și actualizată privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe coroborate cu prevederile Hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Oradea de actualizare anuală a chiriei, conform anexei nr. IV la prezentul contract. ART.7.(1) Chiria la data încheierii prezentului contract este în cuantum de ______lei/lună, stabilită prin aplicarea tarifului menţionat la art.6 pentru suprafeţele aflate în folosinţă exclusivă. (2) Chiria se facturează lunar de către locator/administrator, devenind scadentă la data de 25 a lunii următoare pentru luna în curs. (3) Chiria se actualizează, anual, prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea, în luna octombrie a anului în curs pentru anul următor, potrivit altgoritmului de calcul prevăzut în Legea nr. 152/1998, republicată și actualizată privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe coroborate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 962/2001, actualizată, privind Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. (4) Cuantumul chiriei actualizate se notifică/comunică locatarului în ultima lună a anului în curs pentru anul următor. Actualizarea chiriei în perioada contractuală se realizează de drept, după prealabila notificare a locatarului, urmând ca sumele să se stabilească şi să se încaseze de locator/administrator, începând cu data de întâi a anului următor emiterii notificării. (5). Chiria se stabileşte şi achită lunar, până la data de 25 a lunii următoare, pentru luna în curs. În caz de neplată a chiriei până la termenul menționat, locatorul/administratorul va stabili în sarcina locatarului, fără prelabila notificare, majorări de întârziere, în cuantum legal stabilit pentru creanțe fiscale, începând cu ziua imediat următoare scadenței până la data plății sumelor datorate inclusiv. Majorările de întârziere se încasează fără prealabila notificare după stingerea integrală a creanței principale căreia îi sunt aferente. (6) Chiria se poate achita, în numerar, la sediul locatorului/administratorului sau prin virament bancar în contul acestuia, înscris pe documentele justificative emise pentru stabilirea și individualizarea sumelor. (7) În caz de neplată a chiriei în termen de 90 de zile calendaristice de la expirării termenului de plată, contractul de închiriere se reziliază de drept, fără prealabilă notificare și fără punere în întârziere, locatorul/administratorul urmând a proceda la recuperarea sumelor datorate și la evacuarea locatorului din spațiul locativ, potrivit reglementărilor legale în vigoare. ART.8. Pe durata derulării contractului de închiriere, chiria se modifică în următoarele situații: a). majorarea sau diminuarea suprafețelor aflate în folosință, caz în care se încheie un act adițional la prezentul contract; b). modificări ale cuantumului, urmare a actualizării acestuia, prin acte normative emise de forurile decizionale competente, caz în care se notifică locatarul, conform prevederilor art.7, alin(4). ART. 9.(1) În cazul în care contractul încetează, locatorul/administratorul va pretinde locatarului sumele ce decurg din folosința imobilului: a) până la data eliberării efective a spatiului locativ în cazul încetării contractului de închiriere prin acordul părților; b) până la data punerii în executare a hotârării de evacuare în cazul în care încetarea contractului de închiriere este constatată de instanța judecătorească competentă. La data punerii în executare a hotărârii de evacuare, locatarului i se vor aduce la cunoștință, sumele pretinse de locator/administrator între data încetării contractului de închiriere și data eliberării efective a spațiului locativ; c) până la data eliberării efective a spațiului locativ în cazul în care încetarea contractului de închiriere este notificată prin denunțare de una din părți. La data punerii în executare a hotărârii de evacuare, locatarului i se vor aduce la cunoștință sumele pretinse de locator/administrator între data denunțării contractului de închiriere și data eliberării efective a spațiului locativ;  d) până la data de întâi a lunii următoare efectuării transferului dreptului de proprietate asupra imobilului, în cazul în care achită integral prețul de vânzare, în termen de maxim 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară; e) până la data de întâi a lunii următoare încheierii contractului de vânzare-cumpărare în cazul în care achită în rate prețul de vânzare iar transferul dreptului de proprietate asupra imobilului se efectuează ulterior achitării integrale a acestuia; (2) în cazul înstrăinării imobilului, responsabilitatea pentru declararea acestuia în vederea stabilirii obligațiilor fiscale revine în totalitate locatarului/cumpărătorului după data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. CAPITOLUL IV DREPTURILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA ȘI ÎNTREŢINEREA SPAŢIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI ART. 10. Drepturile locatorului/administratorului: a) să păstreze orice îmbunătățiri sau lucrări efectuate de către locatar, asupra bunului, pe durata închirierii, locatorul/administratorul neputând fi obligat la despăgubiri; b) să solicite locatarului să readucă bunul închiriat în starea inițială în cazul în care acesta a efectuat lucrări/modificări constructive fără acordul prealabil al locatorului/administratorului, cu plata de despăgubiri pentru orice pagubă cauzată bunului de către locatar; c) să avizeze favorabil sau nefavorabil, în prealabil, sau ori de câte ori este necesar, propunerile avansate de locatar privind efectuarea de lucrări/modificări constructive asupra imobilului care face obiectul prezentului contract; d) să efectueze verificări periodice ale imobilului, în prezența locatarului; e) să solicite instituțiilor abilitate informații cu privire la datele cu caracter personal ale locatarului în cazul demarării procedurilor de executare silită urmare a nerespectării obligatiilor de plată ce decurg din folosinta imobilului; f) să solicite locatarului accesul în imobil în vederea sistării furnizării utilitătilor în cazul neachitării de către acesta a sumelor ce decurg din folosinta imbilului; g) să intre în imobil în prezenta unor martori delegați din partea instituțiilor abilitate în vederea sistării furnizării utilitătilor în caz de neplată de către locatar a sumelor ce decurg din folosinta imobilului timp de 3 luni consecutiv. ART. 11. Drepturile locatarului: a) să utilizeze imobilul în exclusivitate pe perioada derulării prezentului contract cu obligația de a oferi accesul, locatorului/administratorului, la data notificată de acesta, în vederea verificării stării imobilului și/sau a sistării furnizării utilităților în caz de neplată a sumelor ce decurg din folosința spațiului locativ timp de 3 luni consecutiv; b) să efectueze îmbunătățirile necesare scopului închirierii fără să modifice imobilul sau structura de rezistență a acestuia condiționat de obținerea acordului locatorului/administratorului. CAPITOLUL V OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA SI ÎNTREŢINEREA SPAŢIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI ART. 12. Obligațiile locatorului/administratorului: a) să predea imobilul în stare de folosință; b) să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță în exploatare și funcționalitate a imobilului pe toată durata prezentului contract; c) să întrețină în bune condiții, elementele structurii de rezistență a clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațada, pavimente, scări exterioare, spații verzi) precum și spațiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, coridoare, subsoluri); d) să întrețină în bune condiții instalațiile comune proprii clădirii (instalații de alimentare cu apă, de canalizare, instalații de încălzire centrală și preparare a apei calde, instalații electrice și de gaze, centrale termice, instalații de colectare a deșeurilor, instalații de antenă colectivă, telefonie, etc..  ART. 13. Obligațiile locatarului: a) să folosească spațiile, potrivit destinației funcționale menționate în anexa nr. I la prezentul contract, sub sancțiunea rezilierii contractului/pierderii dreptului locativ; b) să efectueze lucrările de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor de construcții și instalații deteriorate pe perioada exercitării dreptului de folosință exclusivă, sub sancțiunea rezilierii contractului/pierderii dreptului locativ; c) să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate aflate în folosință comună urmare a utilizării necorespunzătoare din culpa locatarului, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii, sub sancțiunea rezilierii contractului/pierderii dreptului locativ, dacă persoanele care au produs deteriorarea nu pot fi identificate, sumele alocate de locator/administrator vor fi suportate în cotă parte de acesta împreună cu ceilalți coproprietari din imobil care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele și dotările aferente; d) să asigure curățenia și igienizarea în interiorul locuinței și la părțile de folosință comună pe toată durata contractului de închiriere, sub sancțiunea rezilierii contractului/pierderii dreptului locativ; e) să predea imobilul locatorului, pe bază de Proces Verbal de Predare – Primire, igienizat și în stare de folosință, cu obligația plății sumelor ce decurg din folosința imobilului până la data predării efective a acestuia; f) să achite locatorului/administratorului sumele pretinse ce decurg din folosința imobilului sau, după caz, să achite locatorului/administratorului sumele refacturate aferente cotei părți din totalul cheltuielilor aferente utilităților, igienizării părților comune, lucrărilor de întreținere, exploatare și reparație a instalțiilor, etc. stabilite de asociația de proprietari ce administrează cheltuielile cu utilitățile pentru spațiile locative ANL, situate în Oradea, sub sancțiunea sistării utilităților, rezilierii contractului de închiriere în termen de 90 de zile calendaristice de la data scadenței sumelor; g) sumele datorate de subconsumatorii de utilități și refacturate lunar în cotă parte acestora, se achită lunar până în ultima zi a următoarei luni celei în care acestea se facturează, în caz contrar se vor percepe majorări de întârziere în cuantumul legal stability pentru creanțe fiscale; h) să ofere, accesul în imobil, locatorului/administratorului sau, după caz, reprezentanților desemnați ai furnizorului, la data notificată de aceștia, în vederea verificării stării imobilului/datelor declarate privind consumul de utilități și/sau a sistării furnizării utilităților în caz de neplată a sumelor ce decurg din folosința spațiului locativ timp de 3 luni consecutiv sub sancțiunea rezilierii contractului/pierderii dreptului locativ în cazul refuzului nejustificat după efectuarea a două solicitări de acces în scopul menționat; i) să comunice locatorului în termen de 30 zile de la data producerii modificării, sub sancţiunea rezilierii contractului/pierderii dreptului locativ, orice modificare intervenită ulterior încheierii contractul [...]