HCL 534/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind respingerea mandatării societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de a încheia pe numele şi pe seama Municipiului Oradea Actul de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 4.376 mp cu societatea Lutech Expert SRL Analizând raportul de specialitate nr. 236426 din 19.08.2016 întocmit de Direcţia Economică - Serviciu Evidenţă Active Delegări de Gestiune şi Datorie Publică prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea mandatarea societăţii Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA de încheia în numele şi pe seama Municipiului Oradea Actul de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 4.376 mp, de sub nr. cadastral 175993, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 175993 a localităţii Oradea în favoarea Societății Lutech Expert SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness II, Luând în considerare adresa societăţii Agenţia de Dezvoltare Local Oradea SA nr. 236392 din 19.08.2016, Văzând proiectul de hotărâre și avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 36, alin.(2), lit. c), lit.d), alin.(5), lit. a), alin.(6) lit. a), pct. 14 şi art. 45, alin. (3) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărăşte Art.1. Se respinge mandatarea Societatății Agenția de Dezvoltare Locală Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II, să încheie în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 4.376 mp, de sub nr. cadastral 175993, categoria de folosință curţi construcţii, înscris în Cartea Funciară nr. 175993 a localităţii Oradea în favoarea Societății Lutech Expert SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness II, conform anexei nr.1. Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Primarul municipiului Oradea  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Direcţia Economică  Direcţia Juridică  Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel Dumitru Oradea, 30 august 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 534 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 14 voturi „pentru”, 5 voturi „împotrivă”, 4 voturi abținere  Fl.rrrs *,,a { ACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE incheiat iintre: 1.1. MUNlClPlll'JL ORADEA, cu sediul in C,:d Fiscal 42iJ0487, rePrezentat P Oradea S,A., c;u sediul in Mun' Orade avAnd CUI 24794055, inregistrati la R or I Delia Ungur ("AD fri 16 ("MuniciPiul O 1.2. Societatea LUTECH EXPERT SRL,bihor, avAnd sediu| in Municipiu| oradea, str'Nufdrului, n..71, bloc PBOg, apart.20, Judelul cod pogtal 4-10597, inregisttati la Registrul come(uturi cu nr.J05/52elZOOS, avand' c_ul s'A' Ro17329785, IBAN sucursala oradea' FOg7BTFL00{t0'1 202783235v,xdeschis la Banca Transilvania rgprezent6td rle cdtre dna Monica Rodica Hercut, in calitate de Administrator ("suPERFlClAR") (A) irr considerarea Legii nr. 186_din 25 iunie 20'13 privind infiinlarea 9i parcurilor parcurilor inoustrialJ (,,Legea precum Industriale"), R? ?i 3 F'arcului Industrial Eurobusiness ll, astfel cum a fost aprobat pri nr.41812012 a consiliului Local al Municipiului oradea; prin Hotdrarea Consiliul Local al Municipiului nr.S12IZS.O7.zOf S giprin Hotarareanr.722119.11.2015 oradea a aprooat modificSrile aduse Regulamentului 9i contractul-cadru de a,dministrare 9i de prestiri servicii ("Regulamentul"); asumdrii de citre Societatea LUTECH (B) ir considerarea, de cdtre Municipiul Oradea,deaprezentul E:,XPERT SRL a angajamentelor prevazute contract de contractul de 9i ardministrare 9i de-piestiri servicii conexe nr.36124.11.2O14; (C) in considerarea, de citre Munrcipiul Oradea, a Promisiunii Unilaterale de VAnzare icatd cu nr' ("Promisiunea"); lffi incheiate de cdtre pd(i la data prezentului 9i autentif in[elegern de comun acord sd incheiem prezentul act de constituire a unui drept de super1-icie (in continuare "contractul"), in urmdtoarele condilii: 1. ObiectulContractului 1.1. F,rin prezentul Contract, Municipiul Oradea, prin mandatar ADLO, in calitate de rt in Oradea, Strada Anghel I Saligny (Parcul I etri Pdtrali' cu T5,Jl,fii[;l EXPERT SRL : de infrastructurd aferent e-g., cdi Ji eltc.) necesare in vederea desfi ll  sanitare, de incilzire 9i de aer condilionat gi/sau a oriciror altor activitdli ce indeplinesc condiliile previzute de legislalia aplicabild in materia parcurilor industriale (denumite in mod colectiv "Construcfiile"). 12. C;onstrucfiile vor putea avea orice structuri, suprafa[5, aspect exterior si alte caracteristici pe care Superficiarul le poate determina la libera respectarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin adoptati de Consiliul Local al Municipiului Oradea. Construcliile urmeazi sd se intabuleze in Cartea Funciari de citre Superficiar, in calitate de proprietar al acestora. 1.3. in consecinfi, Superficiarul dobAndeste prin prezentul urmitoarele drepturi: (i) dreptul de a edifica pe Teren Construcfiile sub condilia ca acest drept sd fie exercitat in concordan\dcu (i)tipurile de activititi previzute de Legea Parcurilor Industriale, (ii) orice regulamente obligatorii emise de Administrator in conformitate cu prezentul Contract 9i Legea Parcurilor Industriale siin general cu (iii) oricare Legi aplicabile; (ii) dreptul de proprietate deplin, exclusiv gi liber de orice Sarcini cu privire la orice pafte a Construcfiilor edificate pe Teren, de la momentul inceperii lucririlor de construclie aferente; in sensul prezentului Contract, termenul "Sarcind" va desemna orice ipoteci legali sau conven[ionalS giorice a[e garanlie sau drept real, orice privilegiu, seruitute, drept de retenlie, pact de preferinti, promisiune gi orice alte drepturi gi interese ale vreunei te(e persoane (cu exceplia a dreptului de preempliune prevdzut la Art.7.5. gi a promisiunii de vAnzare prevdzute la Aft. 1 2.5.); (i,ii) dreptul de folosinti cu privire la terenul de sub Construclii; 9i (iv) dreptul de folosinfi cu privire la porliunea de Teren pe care nu va fi edificatd nicio Construcfie, in orice alt mod necesar pentru exploatarea acesteia, 2. Durata Contractului 2.1. Dreptul de superficie se constituie pe o duratd de , calculatd dc. la data incheierii prezentului Contract ("Durata"), cu posibilitatea reinnoirii pe o durati egalS cu cel mult jumdtate din durata iniliald prevdzuti. 3. Redevenfa 3.1 . Dreptul de superf icie se constituie conform prezentului Contract cu titlu oneros. 3.2. ir schimbul constituirii gi exercitdrii drepturilor constituite in favoarea sa de prezentul Contract, Superficiarul se obligd sd pldteasci va pldti ADLO o redeventi rerprezentdnd echivalentul in Lq14_qurct _dg 9.50 (noudvirgulicincizeci) Euro per netru petrat per , fSrd T.V.A. ("Redevenfa"). Agadar, Supediciarul va achita ADLO per metru pitrat per an firi T.V.A., cu titlu de Redeventd. Redevenfa se va pldti semestrial, in termen de 15 (cincisprezece) zile lucritoare de la data primiriifacturii. 3.3. Redevenla se va pliti prin transfer bancar citre ADLO, in contul nr. RO84 BTRL 0050 1,202 P801 78XX deschis la Banca Transilvania S.A.. g.4. F,acturrle liscale reprezentAnd contravaloarea Redevenlei se emit la inr:eputulf iecdrui zile lucritoare de semestru, iar l]edeven{a se achiti in termen de 15 (cincisprezece) lit data primirii de cdtre Superficiar a facturii' de citre Superfician de la sediul 3.5, D,eta primirii facturii se consideri data ridiciriifacturii data transmiterii prin pogt6 electronicd a AILO, data trernsmiterii facturii prin fax sau facturii ftsc;ale, 3.6. Facturile vor fl emrse in lei, la cursul de schrmb al Bincii Nalionale a RomAniei, valabil pAnd la expirarea prezentului-Contract, euro la data emiterii facturii. in cazul in care, giin euro' vil deveni moneda national| a Ronrdniei, facturile vor putea fi emise 3.7. irr cazul neplStii Redeventei in terrnen p cturii, SuPe o de intArzier p data Plitii P le se datore -l-otalul de platd. penalitdlilor pentru intArziere la plati poate depigi cuantumul asupra ciiruia sunt calculate' 3.8. Fledevenla va fi actualizati anual cu rata inflaliei pentru Zona Euro, arga cum este comunicati de Banca Centrali Eutopeani' 4. Inrvestilie si locuri de muncd pe Teren 5.1 . Siuperficiarul se angaje azAinmocl ferm prin prezentul Contract la realizetrea a. unei InvestitiiOe c"et putin 330,000 (treisutetreizecidemii) Euro, fird T.'Y.A., conform gi nr.10la contractul de administrare 9i de prestiri oferlei nr.524105.'1 1.2014 Anexei s,u.rvicii conexe nr.36124'1 1'201 4, '100% investilia la care s-a angajat, respectiv dupd DupS ce Supr:rficiarul a f inalizat irvestirea sunnei 33O,0OO (treisutetreizecidemii) Euro, fird T'V'A', acesta Va avea legaler vtgoare' clreptul preferenlial de a cumpira Terenul, cu respectare norrnelor 1in Nlerespec;tareii angajamentului investilional din prezentul Afiicol 5'1' va produce' in rt;laliite Ointre pi4i exctusiv efectele prevdzute rngd limitativ la Articolul 12.2' Prin I ',nvestiliel', in sen'sul prezentului Contract gi al Regulamentului, se inlelege valoarea oonstru-cliilor lf inalrzate (exceptAnd platformele betonate) 9i a celorlalte mijloace f ixe utilizate in desf5gurareaactivitdfii pentru care este sau va fi autorizat Superficiarul' 5.2. lS;uperficiarul va notifica Mu ii Investiliei asumate confo investiliei va fi demonstrati sumele investite gi care vor f ;i ADLO, respectiv prin declara[ia pe p Je '10 (zerce) :lile lucritoare de la data I notificarea mai sus menlionati, pi(ile vor desemna de comun acorcl un evaluator expert independent membru in IJiiunea Nalionatd a Evaluatorik>r Autorizali din flom1nia, care va realizaun raport de evaluare I stadiului de realizare f i;zici 9i valorici a. investiliei. Oosturile de intocmire a rapoftului de evaluare sunt suportate integral de citre SuPerficiar. Raportul de evaluare mai sus menlionat nu va fi necesar in cazul in care Constructiile sunt finalizate si valoarea ace$tora depdgegte valoarea Investiliei asumate, lar  p,rocesul-verbal de receptie la finalizarea lucririlor este atagat notilicarii trimise de Siuperficiar ciitre Municipiul Oradea 9i ADLO. Contractul de vAnzare-cumpirare avAnd ca obiect terenul va fi semnat intre cdtre Ii4unicipiul Oradea (in calitate de proprietar al Terenului 9i de vAnzdtor) 9i Superficiar (i'n calitate de cumpdritor). Pre[ul plitit de Superficiar pentru Teren va fi calculat scdzAnd din totalul pretului de cumpdrare sumele datorate cu titlu de Redevenfi pldtite pAni la data achizi[iei Terenului, conform prezentului Contract 9i Contractului de administrare 9i de prestiri servicii conexe nr.36124.11.2014. Superficiarul va achita cu titlul de pret total de cumpirare diferen[a de pre[ rezultatd din sciderea din Prelul Terenului de 9,50 (noudvirguldcinzeci) Euro/mp (actualizat la nivelul anului precedent momentului cumpdrdrii) a sumelor pldtite cu titlul de Redevenfi (si actualizate anual cu rata inflaliei) pAnd la momentul cumpdrdriiTerenului. 5.3. La data semndrii prezentului Contract, Superficiarul declari siisi asumd cd facilitatea de productie care va func[iona in cadrul Construc{iilor pe Teren va genera numdrul de lcrcuri de munci prevazut de Oferta nr.524105.11.2014 9i de Angajamentul privind personalul angajat care reprezintd Anexa nr.4 la Contractul de administrare si de prestdri servicii conexe nr.O6/24.1 1.2Oi 4. 5.4. Superficiarul va notifica realizarea numdrului minim de noi locuri de muncd cdtre lVlunicipiul Oradea. Realizarea numdrului minim de noi locuri de muncd va fi demonstrati de citre Superficiar printr-o declara[ie pe proprie rdspundere a reprezentantului sdu legal sau prin orice alt document scris gi asumat care va insoti in mod obligatoriu notificarea adresatd Municipiului Oradea, Municipiul Oradea ii va putea solicita in orice moment Superficiarului, pAni la atingerea numirului minim de locuri dr3 rTlur-lcd, informa{ii cu privire la numirul total de locuri de munci create de aceasra. Nerealizarea siau nementinerea nurndrului de locuri de muncd anticipat va avea numai consecintele previzute la Articolul S.5. de maijos. 5.5. ir cazul neatingeriisau, dupd caz, al nemen{inerii numdrului minim de locuri de muncd retglementat de Legile aplicabile in materia facilitdlilor de care Superficiarul va fi bu'nef iciat sau <le care ar putea beneficia in considerarea respectivului numir de locuri de muncd Superficiarulinfelege cd va suporta consecinlele prevdzute de respectivele Legi sau, respelctiv, cd nu va mai putea beneficia de respectivele facilitdfi. 6. Dreplturi 9i obligalii specifice ale Superficiarului 6.1. Superficiarul are obliga{ia de a folosi Terenul 9i de a-gi exercita orice alte drepturi prevdzute de prezentul Contract si de Contractul de administrare si de prestiri servicii conexe nr.36124.11.2014, in condiliite previzute de acestea gi cu'respr:ctarea Legilor aplicabile, incluzAnd dar fird a se limita la Legea Parcurilor Industriale, precum si Rr:gulamentul. Ori de cAte ori este folosit in cuprinsul acestui Contract, termenul "Legl' ver f i considerat ca ficAnd referire la orice reglementeri emise de oricare autoritate sau organ avAnd prerogative de putere publicd, precum gi la orice decizii ale instantelor de juJecati obligatorii pentru toate subiectele de drept sa bu, dupd caz, obligatorii sau relevante (doar) pentru prezentul contract si/sau parlile la acesta. 6.2. Superficiarul declard cd, la data inc;heierii prezentului Contract, a demarat lucrdrile de proiectare gi ci a obtinut autorizalia de construire necesard pentru a permite derzvoltarea Construcliilor. Pentru evitarea oricirui dubiu, dovacla inceperii procesului det proiectare vet fi prezentatd la cererea scrise a Municipiului Oradea sau a ADLO, prin inlermediuJ unei scrisori emise de un arhitecVsocietate specializate care va confirma  ci a lost angajat (a) de SuPe Construcliilor. Dovada incePer fi fdcuti la cererea scrisd a cerrlificatului de urbanism emis in vederea - lucrdrile 6.3. Sr.rper{iciarul s;e obligd si inceapd - va notifica Municipiul dr: construclie pentru realizarea Co l [...]