HCL 527/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind mandatarea Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness I, să încheie în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitate de Proprietar, Acte de constituire a dreptului de superficie asupra unor terenuri proprietatea municipiului Oradea date în folosinţă rezidenţilor Societatea Magrim Com SRL şi Societatea Theranova Protezare SRL Analizând raportul de specialitate nr. 206423 din 25.07.2016, întocmit de Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Active Delegări de Gestiune şi Datorie Publică prin care s-a propus mandatarea Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness I, să încheie în numele şi pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actele de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 1.500 mp, de sub nr. cadastral 193695, categoria de folosinţă CC, înscris în Cartea Funciară nr. 193695 a municipiului Oradea în favoarea Societăţii MAGRIM COM SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness I precum şi asupra terenului în suprafaţă totală de 2.310 mp, de sub nr. cadastral 160698, categoria de folosinţă CC, înscris în Cartea Funciară nr. 160698 a municipiului Oradea în favoarea Societăţii THERANOVA PROTEZARE SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness I, În conformitate cu prevederile Legii nr. 31/1990 privind societ[‚ile comerciale, Văzând proiectul de hotărâre și avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art.36 alin.(2), lit. c), alin.(5) lit. b), art. 45 alin.(3), din Legea 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Consiliul Local al Municipiului Oradea H o t ă r ă ș t e: Art.1. Se mandatează Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness I, să încheie în numele și pe seama Municipiului Oradea, în calitatea de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 1.500 mp, de sub nr. cadastral 193695, categoria de folosinţă CC, înscris în Cartea Funciară nr. 193695 a municipiului Oradea în favoarea Societăţii MAGRIM COM SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness I, conform Anexei nr.1 la prezenta hotărâre. Art. 1.1. Se mandatează Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea S.A., în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness I ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, atât preţul superficiei (redevenţa), cât şi orice alte sume izvorâte din Actul de constituire a dreptului de superficie (inclusiv accesoriile), fără obligaţia Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către Societatea MAGRIM COM SRL în temeiul Actului de constituire a dreptului de superficie. Art. 1.2. Se aprobă valoarea preţului de folosinţă a terenului (“Redevenţa”) in cuantum de 8.10 (optvirgulăzece) Euro/mp/24 ani şi 5 luni, fără T.V.A., respectiv de 0,324 Euro/mp/an fără T.V.A. Art. 1.3. Se mandatează Directorul General al Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA, doamna Delia Ungur, pentru ca în numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitate de Proprietar al terenului în suprafaţă totală de 1.500 mp, de sub nr. cadastral 193695, categoria de folosinţă CC, înscris în Cartea Funciară nr. 193695 a municipiului Oradea, să îndeplinească toate formalitatile legate de publicitatea imobiliară şi să semneze la biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. Art. 1.4. Se aprobă proiectul Actului Adiţional nr.2 la Contractul de administrare si de prestari servicii conexe nr.05/12.01.2016 care se va încheia între Municipiul Oradea, Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA şi Societatea MAGRIM COM SRL, conform Anexei nr.3 la prezenta hotărâre. Art. 1.5. Se aprobă proiectul Actului de constituire a dreptului de superficie care se va incheia intre Municipiul Oradea (reprezentat prin Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA si Societatea MAGRIM COM SRL, conform Anexei nr.1 la prezenta hotărâre. Art. 1.6. Se aprobă încheierea de către Societatea MAGRIM COM SRL in favoarea Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA a Promisiunii unilaterale de vanzare, dupa indeplinirea conditiilor impuse, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 1.7. Se aprobă încheierea de către Societatea MAGRIM COM SRL a Promisiunii unilaterale de vanzare concomitent cu încheierea de catre Municipiul Oradea a Actului de constituire a dreptului de superficie. Art. 1.8. Semnarea de către părţile implicate – cel târziu până la data de 12.08.2016 inclusiv – a Actului Adiţional nr.2 la Contractul de administrare si de prestari servicii conexe nr.05/12.01.2016, a Actului de constituire a dreptului de superficie şi a Promisiunii unilaterale de vanzare, conform Anexelor nr. 1 – nr. 3 la prezenta hotărâre. Art.2. Se mandatează Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness I, sa incheie in numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitate de Proprietar, Actul de constituire a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă totală de 2.310 mp, de sub nr. cadastral 160698, categoria de folosinţă CC, înscris în Cartea Funciară nr. 160698 a municipiului Oradea în favoarea Societăţii THERANOVA PROTEZARE SRL, în calitate de Rezident al Parcului Industrial Eurobusiness I, conform Anexei nr. 4 la prezenta hotărâre. Art. 2.1. Se mandatează Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA, în calitate de Administrator al Parcului Industrial Eurobusiness I ca pe durata constituirii dreptului de superficie să încaseze de la Rezident, în numele şi pe seama Municipiului Oradea, atât preţul superficiei (redevenţa), cât şi orice alte sume izvorâte Actul de constituire a dreptului de superficie (inclusiv accesoriile), fără obligaţia Administratorului de a restitui Proprietarului sumele achitate de către Societatea THERANOVA PROTEZARE SRL în temeiul Actului de constituire a dreptului de superficie. Art. 2.2. Se aprobă valoarea preţului de folosinţă a terenului (“Redevenţa”) in cuantum de 12,50 (doisprezecevirgulăcincizeci) Euro/mp/24 ani, fără T.V.A., respectiv de 0,50 Euro/mp/an fără T.V.A. Art. 2.3. Se mandatează Directorul General al Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA, doamna Delia Ungur, pentru ca în numele si pe seama Municipiului Oradea, în calitate de Proprietar al terenului în suprafaţă totală de 2.310 mp, de sub nr. cadastral 160698, categoria de folosinţă CC, înscris în Cartea Funciară nr. 160698 a municipiului Oradea, să îndeplinească toate formalităţile legate de publicitatea imobiliară şi să semneze la biroul notarial toate actele care se impun în acest sens. Art. 2.4. Se aprobă proiectul Actului Adiţional nr.1 la Contractul de administrare si de prestari servicii conexe nr.35/12.08.2015 care se va incheia intre Municipiul Oradea, Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA si Societatea THERANOVA PROTEZARE SRL, conform Anexei nr. 6 la prezenta hotărâre. Art. 2.5. Se aprobă proiectul Actului de constituire a dreptului de superficie care se va încheia între Municipiul Oradea (reprezentat prin Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA) şi Societatea THERANOVA PROTEZARE SRL, conform Anexei nr. 4 la prezenta hotărâre. Art. 2.6. Se aprobă încheierea de către Societatea THERANOVA PROTEZARE SRL în favoarea Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ Oradea SA a Promisiunii unilaterale de vanzare, dupa indeplinirea conditiilor impuse, conform Anexei nr. 5 la prezenta hotărâre. Art. 2.7. Se aprobă încheierea de către Societatea THERANOVA PROTEZARE SRL a Promisiunii unilaterale de vanzare concomitent cu încheierea de către Municipiul Oradea a Actului de constituire a dreptului de superficie. Art. 2.8. Semnarea de către părţile implicate – cel târziu până la data de 11.08.2016 inclusiv – a Actului Adiţional nr.1 la Contractul de administrare si de prestari servicii conexe nr.35/12.08.2015, a Actului de constituire a dreptului de superficie şi a Promisiunii unilaterale de vânzare, conform Anexelor nr. 4 – nr. 6 la prezenta hotărâre. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează societatea Agenţia de Dezvoltare Locală SA. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu :  Primarul Municipiului Oradea  Instituţia Prefectului Judeţului Bihor  Direcţia Economică  Direcţia Juridică  Societatea Administraţia Domeniului Public SA  Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală SA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel Dumitru Oradea, 28 iulie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 527 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi „pentru”, 3 voturi „abținere”  l"i ACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE lncheiat intre: 1.1. MUNICIPIUL OR,ADEA, cu sediul in Oradea, Piata Unirii nr. 1, Judelul Bihor, avAnd Cod Fiscal 4230487, reprezentat prin Societatea Agenlia de Dezvoltare Locald Oradea S.4., cu sediul in Mun. Oradea, Strada Primiriei nr.3, parter, .judelul. Bihor, avAnd CUI ^,24734055, inregistrald la Registrul Come(ului Bihor cu nr. J51281412008 prin Director General Delia Ungur ("ADLO"), inbaza Hotdririi Consiliului Local Oradea nr [o] din ........2016 ("Municipiul Oradea"), in calitate de PROIPRIET/\IR, gi 1.2. Societatea MAGRIM COM SRL, avAnd sediulin Municipiul Orerdea, Bulevardul Dacia nr.42, bloc C13, iapart.24, Judelul Bihor, cod pogtal 410346, inregistrati la Registrul Come(ului cur nr.J5/129011993, av6nd CUI t1O3718,456, IBAN RO15BTRL00504202753130XX deschis la Banca Transilvania S.A. Sucursala Oradea, reprezentatd de cdtre dl Vasile Matei, in calitate de, Administrator ('suPERFtCtAR',) (A) in considerarea l-egii nr. 186 din 25 iunie 2013 privind infiinrlarea 9i funclionarea parcurilor industriale ("Legea Parcurilor Industriale"), precunn 9i a lRegulamentului Parcului Industrial Eurobusiness l, astfel cum a fost aprobat prin hotdrArea Consiliului Local Oraden nr. i2512009 9i astfel cum a fost modificat ulterior cu aprobarea Consiliului Local Oradera ("Regulamentul"); (B) in considerarea, cle citre Municipiul Oradea, a asumdrii de cdtre Sociertiatea MAGRIM COM SRL a angajamentelor prevdzute de prezentul Contract 9i de Contractul de administrare 9i cle prestiri servicii conexe nr.O5112.01.2016; (C) in considerarea, de cdtre Municipiul Oradea, a Promisiunii Ulnilateral-. de Vlnzare incheiate de cdtrer pd(i la data prezentului gi autentificatd cu nr. [o] ("Promisiunea"); inlelegem <le comun acord sd incheiem prezentul act de constituire la rlhui drept de superficie (in conrtinuare "Contractul"), in urmdtoarele conditii: 1. ObiectulContractului 1.1. Prin prezerrtul Contract, Municipiul Oradea, prin mandatar ADLO,'in calitate de Proprietar al terenului intravilan situat in Oradea, Strada Petre Carp (Perrcul Industrial Eurobusiness l), Judeful Bihor, cu o suprafatd de 1.500 metri p51lna!i, cu numdr cadastral 193695, categoria de folosinld curli construclii, inscris in Cartiea Funciard nr. 193695 a localitiitii Oradea ("Terenul"), constituie asupra Terrenului prin prezentul Contract un drept de superficie in favoarea Societd{ii MAGRIMI COM SRL (denumiti in continuare "Superficia/'), in vederea construiriide citre aceasta pe-[t.'ren a oricdror construclii (incluzAnd, pentru evitarea oricdrui dubiu, orice element de infrastructurd aferent e.9., cdi de acces, platforme betonate, parciri, relele der utilit5li r=tc.) necesare in vederea desfdigurdrii in condilii optime a activitilii de fabricare a articolelor tehnice 9i industriale din textile, a filtrelor de aer din materiale textile nelesute pentru colectarea prafului in mediul industrial si/sau a orir:dror altor activitili ce  indeplinesc condiliile prevdzute de legislalia aplicabild in materia parcunifor industriale (denumite in mocl colectiv "Gonstrucliile"). 1.2. Construcliile vor putea avea orice structurd, suprafale, aspect elKterior gi alte caracteristici pe care Superficiarul le poate determina la libera sa alegere, cu respectarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotirdrea nr.670/i2009 adoptatd de Consiliul Loczrl al Municipiului Oradea. Construcliile urmeazd sd :;er intabuleze in Cartea Funciard de citre Superficiar, in calitate de proprietar ial acestora. 13. in consecinld, Superficiarul dob6ndegte prin prezentul urmdtoarele drerpturi: (i) dreptul de a edifica pe Teren Construcliile sub condilia ca ac;est drept sd fie exercitatin concordan!dcu (i) tipurile de activitdliprevdzute de l-ergea Parcurilor Industriale, (i0 orice regulamente obligatorii emise de hdministrator in conformitate cu prezentul Contract si Legea Parcurilor Industriale giin general cu (iii) oricare Legi aplicabile; (ii) dreptul der proprietate deplin, exclusiv 9i liber de orice Sarcini cu privire la orice parte a Construcliilor edificate pe Teren, de la momentul inceprerii lucrdrilor de construclie aferente; in sensul prezentului Contract, termenul "Sarcind" va desemna orice ipotecd legald sau convenlionald 9i orice altd garrianlie sau drept real, orice privilegiu, servitute, drept de retenlie, pact de preferinrld, promisiune 9i orice alte drepturi gi interese ale vreunei te(e persoane (cu exceplia a dreptului de preempliune prevdzut la Art.7.5. gi a prromisiurrii de vdnzare prevdzuter la Art.1 2.5.); (iii) dreptul der folosinld cu privire la terenul de sub Construclii; 9i (iv) dreptul de folosinld cu privire la po(iunea de Teren pe care nu va fi edificatd nicio Construcfie, in orice alt mod necesar pentru exploatarea iacesteia. 2. Durata Contractului 2.1. Dreptul de super.ficie se constituie pe o durati de24 de ani 9i t5 (cinci) luni, calculatd de la data incheierii prezentului Contract ("Durata"), cu posibilitatea reinnoirii pe o duratd egald cu c;el mult jumdtate din durata iniliald prevdzutd. 3. Redeven!a 3.1. Dreptul de superficie se constituie conform prezentului Contract cu titlt.t oneros. 3.2. in schimbul constituirii gi exercitdrii drepturilor constituite in favroarea sa de prezentul Contract, Superficiarul se obligd sd plSteasci va pldti ADLO o redevenld reprezentdnd echivalentul Tn Lei al sumei de 8.10 (optvirguliizece) Euro per metru pdtrat per 24 de ani 9i 5 (cinci) luni, fird T.V.A. ("Redeven!a"), Agadar, Superficiarul va achita ADLO 0,324 Euro per metru pdtrat per an fdrd T.V.A., cu titlu de Redevenld. Redeventa se va plitisemestrial, in termen de 15 (cincisprezer:e) zile lucritoare de la data primirii facturii. 3.3. Redevenla se va pldti prin transfer bancar cdtre ADLO, in contul nr. RICB4 BTRL 0050 1202 PB01 TBXX deschis la Banca Transilvania S.A..  3.4. Facturile fiscale reprezentdnd contravaloarea Redeventei se emit la inceputul fiecdrui semestru, iar Redevenla se achitd ?n termen de 15 (cincisprezece) z:ile lucrdtoare de la data primirii de cdtre Superficiar a facturii. 3.5. Data primirii facturii se considerd data ridicdriifacturii de cdtre tSuperfic;iar de la sediul ADLO, data transmiterii facturii prin fax sau data transmiterii prin porgtd electronicd a facturii fiscale. 3.6. Facturile vorfi ernise in lei, la cursul de schimb al Bdncii Nationale a FlomAniei, valabil la data emiterii facturii. in cazul in care, pAnd la expirarea prerzentului Contract, euro va deveni moneda nalionald a Romdniei, facturile vor putea fi remise gi in euro. 3.7. in cazul nepldlii Redevenleiin termen de 15 (cincisprezece) zile lucriitoare de la data primirii facturii, liuperficiarul datoreazd Municipiului Oradea prin nrandatar ADLO, penalitdti de int€rrziere de 0,1o/o (zerovirguldunulasutd) pentru fiecare z:i de intdziere, pAnd la data pldtii efective gi integrale, procent aplicat asupra sumei datorate. Penalitdtile se d:rtoreazd incepAnd cu ziua urmdtoare celei in care a expirat termenul de plati. Totalul penalitdtilor pentru intAziere la platd poate depdgi cuantumul asupra cdruia sunt calculate. 3.8. Redeven[a va fi actualizati anual cu rata inflatiei pentru Zona Eur<1, aga cum este comunicatd de Eanca Centrald Europeand. 4. Investitie gi locuri de munci 5. 1 . Superficiarul se angaje azd in mod ferm prin prezentul Contrac;t la reali'zarea pe Teren a unei Investilii de cel pulin 105,000 (unasutdcincimii) Euro, fdrd T.V.A., conform Ofertei nr.665/10.12.2O15 si Anexei nr.10la Contractul de adrninistrerre gi de prestdri servicii conexe nr.05l 12.01 .2016. Dupd ce Superficiarul afinalizat 100% investilia la care s-a iangajat, respectiv dupd investirea sumei 105,000 (unasutdcincimii) Euro, fdri T.V.A., acesta va avea dreptul preferenlial de a cumpdra Terenul, cu respectare normelor legale in viqoare. Nerespectarea erngajamentului investilional din prezentul Articol 5.1. va produce, in relaliile dintre pd(i, exclusiv efectele prevdzute in mod limitativ la Artir:olul 12.2. Prin "investilie", in sensul prezentului Contract si al Regulamentului, se intelege valoarea constructiilor finalizate (exceptdnd platformele betonate) gi a celorlarlte mijloace fixe utilizate in desfdqurarea activitdtii pentru care este sau va fi autorizat lSuperficiarul. 5.2. Superficiarul va notifica Municipiul Oradea 9i ADLO cu privire la reali:,zarea integrald a Investiliei asumate conform Articolului 5.1. de mai sus. Realizarea integrald a investiliei va fi demonstratd de cdtre Superficiar prin documente care vor atesta sumele investite si care vor fi atagate la notificarea transmisi citre Municipiul Oradea siADLO, respectiv prin declaralia pe proprie rispundere a administratorului. in termen de 10 (zece) zile lucrdtoare de la data la care Municipiul Oradea gi ADI-l) inregistreazd notificarea mai sus mentionatd, pa(ile vor desemna de comuh €lcolrd un evaluator expert independent membru in Uniunea Na[ionald a Evaluatorilctr Autorizali din Romdnia, care va realiza un raport de evaluare a stadiuluide reralizare filzicd qivalorici a investiliei. Costurile de intocmire a raportului de evaluare sunt suporllate integral de cdtre Superficiar. Raportul de evaluare mai sus mentionat nu va fi necesar in cazul in care Constructiile [...]