HCL 522/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind preluarea în administrare a imobilului - Sinagoga Ortodoxă ”Hinech Neorim” situat în Oradea, str. Primăriei nr.25, înscris în CF nr. 178855 Oradea Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr.215230 din 27.07.2016 prin care Direcția Patrimoniu Imobiliar – Serviciul Locuințe, Spații Comerciale propune Consiliului Local al municipiului Oradea preluarea în administrare a imobilului - Sinagoga Ortodoxă ”Hinech Neorim” situat în Oradea, str. Primăriei nr.25, înscris în CF nr. 178855 Oradea. Luând în considerare faptul că imobilul Sinagoga Ortodoxă ”Hinech Neorim” situat în Oradea, str. Primăriei nr.25, înscris în CF nr. 178855 Oradea, este proprietatea Comunității Evreilor din Oradea. Ținând seama de adresa nr.209793/26.07.2016 prin care Comunitatea Evreilor din Oradea ne aduce la cunoștință faptul că au denunțat contractul de administrare cu nr. 204/05.03.2010 încheiat între Federația Comunităților Evreiești din România - Comunitatea Evreilor Oradea, înregistrat la Complexul “Muzeul Țării Crișurilor” Oradea sub nr. 223/09.03.2010, având ca obiect administrarea imobilului - Sinagoga Ortodoxă ”Hinech Neorim” situat în Oradea, str. Primăriei nr.25 Având în vedere intenția municipiului Oradea de a accesa fonduri nerambursabile pentru reabilitarea și reconversia funcțională a imobilului - Sinagoga Ortodoxă ”Hinech Neorim” situat în Oradea, str. Primăriei nr.25, în cadrul Programului Operațional Regional 2014-2020 – Axa prioritară 5: Îmbunătățirea mediului urban și conservarea, protecția și valorificarea durabilă a patrimoniului cultural și transformarea acestuia în Muzeu al comunității evreiești și alte activități muzeale. Ținând cont de faptul că, prin demararea procesului de restaurare a imobilului - Sinagoga Ortodoxă ”Hinech Neorim” se urmăreşte readucerea în atenţia şi conştiinţa publică a valorilor de patrimoniu pe care le deţine oraşul Oradea, iar prin funcţiunea nou alocată – Muzeu al comunității evreiești și alte activități muzeale – se doreşte introducerea monumentului în circuitul turistic, precum şi valorificarea din punct de vedere cultural a unui obiectiv de arhitectură reprezentativ pentru oraş. În conformitate cu prevederile Legii 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acestuia. În temeiul art. 36 alin. (2) lit.c) şi alin. (5) lit. b), respectiv art. 45 alin. (3) a Legii nr. 215 din 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi actualizată, Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărăşte Art. 1. Se aprobă preluarea în administrarea Municipiului Oradea a imobilului - Sinagoga Ortodoxă ”Hinech Neorim” situat în Oradea, str. Primăriei nr.25, înscris în CF nr. 178855 Oradea. Art. 2. Se aprobă încheierea unui contract de administrare între Comunitatea Evreilor din Oradea și Municipiul Oradea pentru imobilul mai sus menționat, pentru o perioadă de 30 de ani – conform Anexei care face parte integrantă din prezenta Hotărâre. Art. 3. Scopul preluării în administrare a imobilului este acela de a accesa fonduri nerambursabile pentru reabilitarea și reconversia funcțională a imobilului - Sinagoga Ortodoxă ”Hinech Neorim” în cadrul Programului Operațional Regional 2014- 2020 – Axa prioritară 5: Îmbunătățirea mediului urban și conservarea, protecția și valorificarea durabilă a patrimoniului cultural și transformarea acestuia în Muzeu al comunității evreiești și alte activități muzeale. Art. 4. După preluarea în administrare se vor lua măsurile legale în vederea clasării imobilului ca monument istoric. Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcția Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcția Economică; - Direcția Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Locuințe, Spații Comerciale, Serviciul Cadastru - Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bihor prin grija Direcției Patrimoniu Imobiliar. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Negrean Daniel Dumitru Oradea, 28 iulie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 522 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi „pentru”, 3 voturi „abținere”  Contract de administrare Anexa HCL nr.522/2016 MUNICIPIUL ORADEA FEDERATIA COMUNITĂTILOR DIRECTIA PATRIMONIU IMOBILIAR EVREIESTI DIN ROMÂNIA COMIUNITATEA EVREILOR ORADEA NR. ............... DIN .....................2016 NR. ............... DIN ..................... 2016 CONTRACT DE ADMINISTRARE I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Federatia Comunitatilor Evreiesti din Romania – Comunitatea Evreilor Oradea, cu sediul în Oradea, str. Mihai Viteazul, nr. 4, cod fiscal 4348750 reprezentat prin Felix Teodor Koppelmann – Preşedintele şi Nistor Remus – contabil şef, în calitate de proprietar si MUNICIPIUL ORADEA, având C.I.F. RO35372589, cont IBAN RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat legal prin BOLOJAN ILIE - Primar şi POPA LUCIAN – Director executiv al Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, in calitate de administrator, Părţile cunoscând prevederile legale în vigoare în domeniul administrării domeniului public şi privat al municipiului Oradea, respectiv Legea 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juiridic al acesteia, respectiv Legea 215/2001 privind administraţia publică locală cu modificările şi completările ulterioare, precum şi prevederile HCL nr. _____/2016 privind preluarea in administrare a imobilului Sinagoga Ortodoxa „Hinech Neorim”, situat în Oradea, str. Primăriei nr. 25, convin asupra încheierii prezentului contract de administrare, în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Având în vedere prevederile HCL nr. ______ din 2016, prin prezentul contract de administrare, Municipiului Oradea, prin Direcția Patrimoniu Imobiliar, preia în administrare bunul imobil denumit - Sinagoga Ortodoxa „Hinech Neorim”, situat în Oradea, str. Primăriei nr. 25, înscris în CF 178855, Oradea, nr. Topo 1787855-C1 compus din construcţie parter datată din 1910, cu suprafaţa de 594 mp.. 2.2. Obiectul contractului de administrare presupune şi acordul proprietarului pentru: a) clasarea bunului imobilului ca monument istoric şi înscrierea pe lista monumentelor istorice în conformitate cu prevederile legale în vigoare în acest sens, demers realizat de către administrator direct sau prin parteneriat cu entităţi ce desfăşoară activitate în domeniul protejării monumentelor istorice; b) întocmirea şi depunerea documentaţiei de atragere de fonduri structurale în vederea reabilitării, refuncţionalizării şi exploatării bunului conform destinaţiei stabilite în prezentul contract. c) încheierea de parteneriate cu persoane juridice în vederea promovării turistice. III. DESTINAŢIA BUNULUI IMOBIL DAT ÎN ADMINISTRARE 3.1. Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract de administrare va avea principala destinaţia de Muzeu al comunităţii evreieşti şi activităţi muzeale având ca scopuri:  evenimente socio-culturale;  informare turistică;  galerie de artă, spaţiu expoziţional (mai puţin sculpturi) etc.;  altele stabilite de comun acord de către părţi. 3.2. Activitățile care se vor desfășura în imobilul menționat la punctul 2.1., au la bază acordul Rabinatului din cadrul Federației Comunităților Evreiești din România, referitoare la excluderea oricăror acțiuni, care pot fi interpretate ca profanare a unui lăcaș de cult sfințit conform religiei iudaice. 3.3. În vederea creşterii atractivității imobilului, precum și a obținerii de fonduri structurale în vederea promovării ca obiectiv turistic, administratorul va putea lua măsuri pentru exploatarea economică a bunului imobil, direct sau prin parteneriate sau asocieri cu alte persoane juridice, pe durata valabilităţii contractului. Page 1 of 3  Contract de administrare IV. DURATA CONTRACTULUI 4.1. Prezentul contract se incheie pentru o perioada de 30 (treizeci) ani începând cu data semnării acestuia de către ambele părţi. V. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 5.1. Drepturile şi obligaţiile proprietarului a) de a preda administratorului bunurile prevazute la punctul 2.1. b) de a verifica periodic daca administratorul foloseste bunul potrivit destinaţiei sale şi nu-l deteriorează; c) de a oficia slujbe religioase festive cu ocazia unor evenimente speciale si a unor activităţi culturale specifice şi de interes general, date ce vor fi stabilite de comun acord cu administratorul; d) de a preda administratorului toate documentaţiile tehnice întocmite cu privire la lucrările efectuate la bunul imobil până la data semnării prezentului contract; e) de a furniza orice informaţie de natură tehnică sau juridică cu privire la bunul imobil ce poate fi de folos administratorului în exploatarea bunului; f) să-şi aducă contribuţia în natură sau prin sprijin financiar, după caz, la dotările cu obiecte ce privesc funcţiunea de muzeu al comunităţii evreieşti şi spaţii de galerii de artă sau expoziţionale; g) să achite administratorului contravaloarea lucrărilor efectuate din fonduri proprii sau structurale la bunul imobil, în situaţia în care revocă dreptul de administrare înainte de împlinirea duratei prezentului contract. Valoarea lucrărilor va fi stabilită prin raport de expertiză ce se va întocmi în acest sens. 5.2. Administratorul are urmatoarele drepturi: a) de a folosi bunul din administrare conform prevederilor prezentului contract; b) de a elabora şi aplica masuri de utilizare eficientă a bunului în vederea cresterii calităţii spaţiului; c) de a introduce în circuitul public imobilul ca obiectiv turistic monument istoric clasat; d) de a iniţia activităţi cu caracter cultural, turistic, educaţie muzeală etc.; e) de a executa lucrările de reparaţii la faţade şi amenajări interioare şi exterioare conforme cu destinaţia spaţiului prevăzute la punctul 3.1. din prezentul contract. 5.3. Administratorul are urmatoarele obligatii: a) de a folosi bunurile primite in administrare potrivit destinatiei acestora menţionată la punctul 3.1. b) de a conserva şi utiliza bunurile primite în administrare asemeni unui bun proprietar; c) de a suporta din bugetul propriu toate lucrările generate de folosinţa spaţiului referitor la întreţinere, energie electrică şi termică, apă – canal, salubrizare, etc.; d) de a permite proprietarului verificarea periodică a bunului primit în administrare; e) de a nu schimba destinaţia bunurilor primite în administrare fără acordul proprietarului; f) de a efectua toate lucrările de reabilitare la bunul imobil în vedere includerii în circuitul turistic, conform destinaţiei stabilite prin documentaţia tehnică elaborată în acest sens, din surse proprii sau atrase din fornduri structurale, până cel târziu la data de 31 decembrie 2020. VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE 6.1. Prezentul contract înceteaza să mai produca efecte juridice în urmatoarele situaţii: a) bunul ce formeaza obiectul prezentului contract înceteaza să mai existe;â b) administratorul schimbă destinaţia bunurilor primite în administrare fără aprobarea proprietarului; c) administratorul nu execută în termenul menţionat obligaţiile stabilite în sarcina sa. VII. FORŢA MAJORĂ 7.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea în termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător total sau/şi parţial a oricărei obligaţii care îi revine, în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege. 7.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părţi în termen de 3 zile producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui. 7.3. Dacă în termen de 3 zile de la producere, evenimentul nu încetează, părţile îşi vor notifica încetarea de drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. Page 2 of 3  Contract de administrare VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI 8.1. Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părţi, prin act adiţional. IX. LITIGII 9.1. Părţile au convenit ca toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă. 9.2. În cazul în care rezolvarea litigiilor nu este posibilă pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente. X. DISPOZIŢII FINALE 10.1. Prezentul contract a fost încheiat in 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă. 10.2. Predarea bunului imobil în administrare se face prin semnarea procesului verbal de predare-primire, document ce face parte integrantă din prezentul contract. ADMINISTRATOR PROPRIETAR Municipiul Oradea Federatia Comunitatilor Evreiesti din Romania prin prin Comunitatea Evreilor din Oradea Primar Preşedinte Bolojan Ilie Koppelmann Felix Teodor Direcția Patrimoniu Imobiliar Director executiv Contabil Şef Popa Lucian Nistor Remus Direcţia Juridică Director executiv Borbei Eugenia Page 3 of 3