HCL 491/2019 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobare Plan Urbanistic Zonal de Urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de locuinte si dotari; Parcelare teren, zona str. Eva Heyman, str.Petru Maior, nr.cad. 201541÷ 201588 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.226172/07.06.2019, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare pentru dezvoltarea unei zone de locuinte cu functiuni mixte si dotari; parcelare teren zona str. Eva Heyman, str. Petru Maior nr.cad. 201541÷ 201588, Oradea, proiect intocmit de catre arh. Diana Sime, specialist cu drept de semnatura RUR, elaborat la iniţiativa beneficiarilor Ciuciui Teodor Beniamin, Ciuciui Zamfira Maria, Ciuciui Calin, Ciuciui Daniel, Popsea Ligia Ioana in baza certificatului de urbanism nr. 5529/03.10.2018, in scopul stabilirii conditiilor de dezvoltare a unei zone rezidentiale cu functiuni mixte si dotari, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in intravilanul municipiului Oradea, in partea sudica a localitatii, zona str. Petru Maior, la limita administrativa a municipiului Oradea cu comuna Sânmartin; Conform PUG-uluimunicipiului Oradea,aprobat cu HCL nr.501/2016, terenulstudiatestesituat in UTR ULiu - Zonă de urbanizarepentrulocuinte cu regim mic de înălţime. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Petru Maior. Situatia juidica Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 35210,0 mp identificat cu nr.cad.195810 inscris in CF nr.195810 s-a dezmembrat in nr.cad. 201542, 201568÷201573 proprietar Ciuciui Zamfira Maria, nr.cad. 201550, 201556, 201557, 201583÷201587 proprietar Ciuciui Teodor Beniamin, nr.cad. 201551, 201552, 201558÷201561, 201580, 201581, 201582 proprietar Ciuciui Călin, nr.cad. 201544÷201546, 201565÷201567, 201574÷201576 proprietar Ciuciui Daniel, nr.cad. 201547÷201549, 201562÷201564, 201577÷201579 proprietar Popsea Ligia Ioana, nr.cad.201543, 201554, 201555 proprietari Ciuciui Zamfira Maria, Ciuciui Teodor Beniamin, Ciuciui Călin, Ciuciui Daniel, Popsea Ligia Ioana, nr.cad. 201553 proprietar S.C. Ilismi Escav S.R.L.si nr.cad. 201541, 201588 proprietar U.A.T. Oradea. Suprafata totala a terenului studiat prin PUZ este de 35210,0 mp Reţeletehnicoedilitare:In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str. Petru Maior. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Luând în considerare Raportul procesului de informare și consultare a publicului privind elaborarea P.U.Z. – Parcelare teren pentru constreuire locuințe, str. Ciheiului, str. Eva Heyman, nr. cad. 195810 – Oradea. Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, Înbaza art.36 alin. (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „c” şi art. 45 alin. (2) lit. „e” din Legeaadministraţieipublice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal deurbanizare; Parcelare teren pentru locuinte si dotari”, zona str.Eva Heyman, str. Petru Maior, nr.cad. 201541÷201588, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Documentatia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare pentru UTR ULiu, respectiv aria delimitata de str. Eva Heyman, str. Petru Maior, limita administrativa a municipiului Oradea si limita vestica a terenului care a generat PUZ-ul, stabilindu-se: 1) Reglementari pentru terenul care a generat PUZ-ul: Terenul care a generat PUZ-ul se va parcela, rezultand 48 loturi astfel: - 43 loturi destinate amplasării de locuinţe unifamiliale (terenuri cu suprafeţe cuprinse între 495-500mp) - 3 loturi destinate amplasării de locuinţe semicolective cu maxim 2 unităţi locative, cu dotări complementare (terenuri cu suprafeţe cuprinse între 700-1000mp) - un lot destinat amenajarii unei zone verzi de folosinta comuna (nr.cad.201588) - un lot destinat constituirii retelei stradale (nr.cad.201541) - regim de inaltime:S(D)+P+E(M)+R; - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul străzilor nou create, respectiv minim 12,5m din axul străzii Petru Maior; - limita de implantare a cladirilor: 6,0m de la aliniamentul strazilor de acces la parcele;  Excepţii: - loturile 18,19,46 pentru care limita de implantare a cladirilor va fi de 6,0m de la aliniamentul strazii principale, respectiv minim 4 m de la aliniamentul strazii secundare; - loturile 1,32,33 pentru care limita de implantare a cladirilor va fi de 6,0m de la aliniamentul strazilor adiacente - retrageri laterale: în total 6,0m, cu min.2,0m pe o latura; Excepţii: loturile 1,32,33: cu retragere minim 4 m faţă de mejdia vestică; - retragere posterioară: minim 6,0m fata de mejdia posterioara; - pe fiecare parcela se va asigura spatiu de parcare aferent functiunii propuse, conform reglementarilor PUG aprobat prin HCL 501/2016; - zona verde cu acces public nelimitat va avea o suprafata totala de 3525,0 mp (reprezentand 10% din suprafata terenului) si include parcela identificata cu nr.cad.201588 (inscrisa provizoriu din proprietatea UAT), in suprafata de 2286,0mp, restul pana la 3525,0mp fiind propusa spre amenajare ca zona verde de aliniament; 2) Circulatii si accese - circulatia in zona se va desfasura pe str. Petru Maior, strada cu profil transversal de 25,0m conform reglementarilor PUG aprobat prin HCL 501/2016, respectiv pe cele doua strazi cu profil transversal de 12,0m, propuse pentru a asigura accesul din str. Petru Maior la parcelele create; - Se propune largirea str. Petru Maior la profil transversal de 25,0m (12,5m din ax pe partea beneficiarilor) si constituirea unei retele stradale formate din drumuri publice cu profil transversal de 12,0m, - terenul destinat dezvoltarii retelei stradale si zonelor verzi cu acces public nelimitat vor trece din domeniul privat in domeniul public, prin grija beneficiarilor si a Directiei Patrimoniului Imobiliar; in acest sens, terenul respectiv a fost inscris provizoriu in proprietate privata a UAT Oradea, urmand ca dupa aprobarea PUZ-ului sa treaca in domeniul public. 3) Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr. 1052/21.05.2019; - costurile aferente extinderii retelelor de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate) pana la limita fiecarei parcele, amenajarea drumurilor publice la nivel de drumuri balastate si amenajarea zonelor verzi cu acces public nelimitat, vor fi suportate de initiatorii PUZ-ului; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija “Institutiei Arhitectului Sef” . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 7 ani de la data aprobarii lor. Art.3.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Ciuciui Teodor Beniamin, Ciuciui Zamfira Maria, Ciuciui Calin, Ciuciui Daniel, Popsea Ligia Ioana;  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Directia Patrimoniului Imobiliar  Directia Juridica  Directia Tehnica  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 13 iunie 2019 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 491 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”