HCL 436/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea trecerii din proprietatea publică în proprietatea privată a Municipiului Oradea, respectiv pentru aprobarea vânzării, prin licitaţie publică, a imobilului compus din două construcţii şi teren, în suprafaţă de 10.000 mp, identificat cu nr. cadastral și înscris în CF 157538 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Codrilor nr. 3 Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 11577 din 23.06.2015, prin care Administraţia Imobiliară Oradea propune aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Oradea, respectiv aprobarea vânzării prin licitaţie publică deschisă a imobilului înscris în CF 157538 - Oradea având nr. cadastral 157538, compus din suprafaţa de 10.000 mp teren cu două construcţii: sală de conferinţe şi motel în stadiu nefinalizat. Imobilul ce urmează să facă obiectul licitaţiei se află în mun. Oradea, pe str. Codrilor nr. 3, în imediata vecinătate a Ştrandului Municipal. Parcela are un front stradal de cca. 100 m, fiind învecinat pe latura vestică şi de sud cu viitorul complex Aquapark Nymphaea iar la est de ştrandul "Dinamo". Conform CF 157538 - Oradea terenul identificat cu nr. cadastral 157538 şi construcţia sală de conferinţe sunt înscrise în proprietatea publică a Municipiului Oradea, dobândit cu titlu de schimb. Pe amplasament există şi o a doua construcţie nefinalizată cu destinaţia de motel (bun extratabular). În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „b”, ale art. 45 alin. (3) şi art. 123 alin. (1) și alin. (2) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată și actualizată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă trecerea din proprietatea publică în proprietatea privată a Municipiului Oradea a imobilului înscris în CF 157538 - Oradea, compus din suprafaţa de 10.000 mp şi construcţii, situate în mun. Oradea, str. Codrilor nr. 3. Art.2. Se aprobă vânzarea, prin licitaţie publică deschisă, a imobilului înscris în CF 157538 - Oradea având nr. cadastral 157538, compus din suprafaţa de 10.000 mp teren cu două construcţii - sală de conferinţe şi motel în stadiu nefinalizat (extratabular), proprietate privată a Municipiul Oradea. Art.3. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de S.C. East Bridge S.R.L. în vederea stabilirii preţului de piaţă al imobilului menţionat la art. 2, care va face obiectul licitaţiei. Art.4. Se aprobă Caietul de sarcini pentru vânzarea imobilului înscris în CF 157538 - Oradea, compus din suprafaţa de 10.000 mp teren cu două construcţii - sală de conferinţe şi motel în stadiu nefinalizat (extratabular), situat în Oradea, str. Codrilor, nr. 3, proprietate privată a Municipiul Oradea. Art.5. Se aprobă preţul de pornire a licitaţiei de 910.000 Euro, la care se adaugă TVA. Preţul se va achita în lei, la cursul zilei de la data semnării contractului de vânzare - cumpărare. Art.6. Cumpărătorul are obligaţia obţinerii Autorizaţiei de construire pentru finalizarea /modernizarea construcţiei neterminate sau realizarea unor noi construcţii, în termen de maxim 1 (un) an de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare şi finalizarea lucrărilor în termen de maxim 2 (doi) ani de la data emiterii Autorizaţiei de construire. Art.7. Nefinalizarea de către cumpărător a investiţiei, în termen de maxim 3 (trei) ani de la data semnării contractului de vânzare - cumpărare, duce la pierderea garanţiei de bună execuţie şi la plata unor penalităţi de 500 Lei/zi, pentru fiecare zi de întârziere, până la data emiterii Autorizaţiei de luare în folosinţă a construcţiei (ALF). Art.8. Contractul de vânzare-cumpărare va cuprinde în mod obligatoriu clauzele prevăzute în Caietul de sarcini privind drepturile şi obligaţiile părţilor contractante, acestea fiind înscrise în C.F.  Art.9. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Administraţia Imobiliară Oradea. Art.10. Prezenta Hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului Judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  PMO - Direcția Economică  PMO - Instituţia Arhitectului Şef  PMO - Biroul Achiziții publice  Administraţia Imobiliară Oradea  AIO - Serviciul Terenuri  AIO - Serviciul Financiar - Contabil  Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bihor PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Octavian Oradea, 30 iunie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 436 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru” Consiliul Local al Municipiului Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Administraţia Imobiliară Oradea 410 100, Oradea Tel. +40 0259-436 276 Fax. +40 0259-436 276 E-mail: [email protected] APROBAT Ilie BOLOJAN Primar CAIET DE SARCINI pentru vânzarea, prin licitaţie publică deschisă, a imobilului înscris în CF 157538 - Oradea având nr. cadastral 157538, compus din suprafaţa de 10.000 mp teren cu două construcţii: sală de conferinţe şi motel. 1. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1. Se supune licitaţiei publice deschise în vederea vânzării, imobilul înscris în CF 157538 - Oradea având nr. cadastral 157538, compus din suprafaţa de 10.000 mp teren, cu două construcţii: sală de conferinţe şi motel. 1.2. Condiţiile de calificare ale ofertanţilor şi elementele tehnice privind desfăşurarea licitaţiei vor fi stabilite şi detailate prin Instrucţiunile de organizare şi desfăşurare a licitaţiei publice deschise, organizată pentru vânzarea terenului identificat conform punctului 1.1. din prezentul Caiet de sarcini. 1.3. Imobilul, compus din suprafaţa de 10.000 mp teren cu două construcţii: sală de conferinţe şi motel (extratabular), aparţine domeniului privat al municipiului Oradea. 2. ELEMENTE DE PREŢ 2.1. (1) Preţul de pornire al licitaţiei pentru vânzarea imobilului situat în Oradea, stabilit prin Hotărârea Consiliului Local nr. ______ din 30.06.2015, este de 910.000 Euro la care se adaugă TVA. (2) Preţul de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitaţiei publice deschise. (3) TVA nu este inclusă în preţ şi se calculează ca şi cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării. 2.2. Preţul se va achita în lei, la data şi la cursul din ziua autentificării contractului de vânzare – cumpărare. 2.3. Neplata preţului în termen şi în condiţiile stabilite prin contract duce la anularea licitaţiei respectiv la rezilierea unilaterală a contractului şi pierderea garanţiei de participare la licitaţie. 3. DREPTURILE PĂRŢILOR Drepturile Vânzătorului 3.1. Vânzătorul va solicita constituirea unei garanţii de participare la licitaţie. 3.2. În cazul adjudecării licitaţiei, pentru ofertantul desemnat câştigător, garanţia de participare la licitaţie se constituie în garanţie de bună execuţie a contractului pentru respectarea termenelor prevăzute privind obţinerea Autorizaţiei de construire şi finalizarea investiţiei. Garanţia de bună execuţie a contractului reprezintă o măsură asiguratorie pentru încadrarea în termenele prevăzute în prezentul Caiet de sarcini şi contractul de vânzare-cumpărare. Această garanţie se va restitui, după caz, în momentul îndeplinirii de către cumpărător a tuturor obligaţiilor asumate prin contractul de vânzare-cumpărare. 3.3. Condiţiile menţinerii, restituirii sau pierderii garanţiei de participare la licitaţie se vor stabili prin Instrucţiunile de participare la licitaţie şi prin contractul de vânzare-cumpărare.  3.4. Vânzătorul are dreptul să rezilieze unilateral contractul în cazul în care cumpărătorul nu respectă clauzele contractuale, cu suportarea de către cumpărător a consecinţelor prevăzute în Caietul de sarcini şi contractul de vânzare cumpărare. Drepturile cumpărătorului 3.5. Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului de vânzare - cumpărare. 3.6. Cumpărătorul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părţi. 3.7. Cumpărătorul intră în deplină proprietate asupra imobilului. 4. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Obligaţiile cumpărătorului 4.1. Cumpărătorul are obligaţia să semneze contractul de vânzare - cumpărare în maxim 30 (treizeci) zile calendaristice de la data adjudecării imobilului. În caz contrar, adjudecatarul licitaţiei pierde garanţia, iar vânzătorul va organiza o nouă licitaţie. 4.2. Cumpărătorul are obligaţia de a achita preţul imobilului, stabilit în urma licitaţiei, prin contractul de vânzare - cumpărare, la termenul menţionat prin contract. 4.3. Cumpărătorul are obligaţia obţinerii Autorizaţiei de construire pentru finalizarea /modernizarea construcţiei neterminate sau în locul acesteia, realizarea unei noi construcţii, în termen de maxim 1 (un) an de la semnarea contractului de vânzare cumpărare. 4.4. Cumpărătorul are obligaţia finalizării investiţiei, în termen de maximum 2 (doi) ani de la data obţinerii Autorizaţiei de construire. 4.5. Nefinalizarea de către cumpărător a investiţiei, în termen de maxim 3 (trei) ani de la data semnării contractului de vânzare - cumpărare, duce la pierderea garanţiei de bună execuţie şi la plata unor penalităţi de 500 Lei/ zi, pentru fiecare zi de întârziere, până la data emiterii Autorizaţiei de luare în folosinţă a construcţiei (ALF). 4.6. Cumpărătorul îşi asumă riscul existenţei pe terenul aferent imobilului a unor reţele edilitare fără a avea pretenţii de la vânzător pentru devierea reţelelor edilitare care afectează terenul sau achitarea contravalorii lucrărilor de deviere. 4.7. Cumpărătorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea şi intabularea contractului de vânzare - cumpărare la notar şi O.C.P.I. Bihor. Obligaţiile Vânzătorului 4.7. Vânzătorul are obligaţia să predea terenul şi construcţiile către cumpărător, în stadiul fizic în care acestea se găsesc, la data autentificării contractului de vânzare - cumpărare. 4.8. Vânzătorul are obligaţia să nu îl tulbure pe cumpărător în exerciţiul drepturilor rezultate din contract. 5. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 5.1. Eventualele solicitări de modificare a clauzelor contractului de vânzare - cumpărare se vor soluţiona pe cale amiabilă şi se vor notifica prin acte adiţionale la contract. 5.2. La rezilierea contractului, în condiţiile art. 2.3. din Caietul de sarcini, municipiul Oradea devine proprietar asupra imobilului fără ca, cumpărătorul să poată emite vreo pretenţie sub formă bănească sau sub orice altă formă de la vânzător în legătură cu plăţile efectuate anterior de către acesta. 5.3. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de vânzare - cumpărare se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti de drept comun. 5.4. Litigiile care au ca obiect imobilul, identificat cu nr. cadastral 157538, înscris în CF 157538 Oradea pot suspenda execuţia unor clauze din contractul de vânzare – cumpărare. 6. DISPOZITII FINALE 6.1. În caz de renunţare, după adjudecarea licitaţiei, cumpărătorul pierde garanţia de participare la licitaţie. 6.2. Drepturile şi îndatoririle părţilor stabilite prin contract sunt imperative. 6.3. Obţinerea tuturor avizelor tehnice pentru finalizarea/ realizarea şi funcţionarea construcţiilor cad în sarcina cumpărătorului. 6.4. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei, se publică pe site-ul www.oradea.ro, secţiunea Licitaţii. 6.5. Ofertanţii la licitaţie vor achita :  taxa de participare la licitaţie în valoare de 500 Lei;  garanţia de participare la licitaţie în sumă de 100.000 Lei. 6.6. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie, dovada, în original, privind plata taxei de participare la licitaţie şi a garanţiei de participare la licitaţie.  Taxa de participare nu se restituie !  Garanţia de participare la licitaţie în sumă de 100.000 Lei, se restituie, în baza unei cereri scrise, ofertanţilor declaraţi necâștigători.  Pentru ofertantul declarat câştigătorul licitaţiei se constituie garanţia de bună execuţie din garanţia de participare la licitaţie.  Garanţia de bună execuţie, se restituie, în baza unei cereri scrise însoţită de copia Autorizaţiei de luare în folosinţă a noii construcţii, obţinută în termen de 3 (trei) ani de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare. 6.7. Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe care le au faţă de bugetul local şi faţă de Administraţia Imobiliară Oradea, achitarea taxei de participare la licitaţie şi a garanţiei de participare. Nu vor putea participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care:  au debite faţă de bugetul local, Administraţia Imobiliară Oradea sau DGFP; 6.8. Dacă, din diferite motive, licitaţia se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanţi. În acest caz, ofertanţilor li se va înapoia în termen de 10 (zece) zile garanţia de participare la licitaţie în baza unei cereri scrise, înregistrată la Administraţia Imobiliară Oradea. 6.9. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin Caietul de sarcini se consideră însuşite de ofertant. 6.10. Eventualele contestaţii cu privire la desfăşurarea licitaţiei publice se vor depune la registratura Administraţiei Imobiliare Oradea, în termen de 48 de ore de la data desfăşurării licitaţiei, iar Comisia de soluţionare a contestaţiilor va analiza şi instrumenta contestaţiile înregistrate, în termen de 5 zile de la data înregistrării acestora. 6.11. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare - cumpărare. Cristian Beltechi Cristian Popescu Steliana Marinescu Director General Director General Adj. Şef Serviciu Terenuri Întocmit Letea Carmen