HCL 426/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului, reprezentând teren cu construcții, înscris în CF nr. 155638 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Traian Blajovici nr. 20, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar pentru realizarea unei arene sportive în zona cuprinsă între str. Făgărașului, str. Traian Blajovici, Liceul cu Program Sportiv “Bihorul” şi Grădina Zoologică din municipiul Oradea, județul Bihor Consiliul Local! al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.06.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind achiziţionarea de către UAT - Municipiul Oradea a imobilului, reprezentând teren și construcții, înscris în CF nr. 155638 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Traian Blajovici nr. 20, în scopul asigurării unei părți din amplasamentul necesar pentru realizarea unei arene sportive în municipiul Oradea, județul Bihor; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 250949/1, din data de 18.06.2025, Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 250949/2, din data de 18.06.2025, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar-Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai Sus; Văzând că, prin Hotărârea nr. 179 din 12.04.2020 s-a declarat interesul public și aprobarea unor măsuri premergătoare pentru realizarea unei arene sportive în zona cuprinsă între str. Făgărașului, str, Traian Blajovici, Liceul cu Program Sportiv “Bihorul” și Grădina Zoologică din municipiul Oradea, județul Bihor; Având în vedere că în primă etapă, din amplasamentul identificat prin Planul de situație avizat de O.C.P.]. Bihor cu nr. 96902/2020, s-a transmis Companiei Naţionale de Investiţii S.A., terenul aferent amprentei la sol a stadionului, urmând ca pentru integrarea în contextul urban a investiţiei, să fie realizate demersuri pentru achiziţia / exproprierea şi eliberarea de sarcini a zonelor pe care se vor executa amenajările exterioare; Luând în considerare că procedura exproprierii demarată în prima etapă a lucrărilor, a generat unele nemulțumiri din partea persoanelor afectate, în vederea deblocării situației, s-au purtat discuţii îndelungate cu persoanele afectate, respectiv negocieri în scopul promovării de raporturi juridice amiabile între părți. Ţinând seama de: - calitatea domnilor PR ] e coproprietari, în cote egale a câte 1/2 parte fiecare, ai imobilunu situat m run. Viauea, sir. taran! Diajoviui ri. zu, înscris în CF 155638 - Oradea, nr. cadastral 7976, 7976-C1, compus din teren - în suprafață de 412 mp şi construcții - barăci metalice cu s.c. de 305 mp; - oferta fermă de vânzare, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 248578 din 17.06.2025, din partea IN rue propriu și în calitate de mandatar al fratelui să. NE in care propune UA = Municipiul Uradea, spre vânzare, proprietatea înscrisă în CF nr. 155638 - uiausa, reprezentând imobilul mai sus descris, la preţul de 160.000 Euro; - opinia cu nr. 507/PMO2/18.06.2025, prin care evaluatorul - membru ANEVAR, confirmă că preţul solicitat de ofertanți pentru tranzacționarea proprietăţii lor, se încadrează în cele ale pieței imobiliare actuale pe zonă, Întrucât contractul de vânzare - cumpărare este una dinire opțiunile pe care le putem folosi pentru preluarea unui bun imobil în proprietatea UAT - Municipiul Oradea, alternativă la expropriere, tranzacţie care se realizează astfel cu acordul ambelor părti; Potrivit prevederilor art. 1650 și 1652 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin.(6) lit. c), art. 139 alin (2), art. 196 alin. (1) it. a) și art. 296 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă achiziționarea de către UAT - Municipiul Oradea de la numiții Domuţa Florin - George și Domuţa Theodor - Cristian, a imobilului situat în mun. Oradea, strada Traian Blajovici nr. 20, județul Bihor, înscris în CF 155638 Oradea, nr. cadastral 7976, 7976-C1, compus din teren - în suprafață de 412 mp și construcţii - barăci metalice cu s.c. de 305 mp, în vederea realizării obiectivului “Lucrări de interes public local pentru construcţii cu caracter educativ și sportiv și infrastructura aferentă acestora - Construire complex sportiv, str, Făgărașului nr. 2” din municipiul Oradea, judeţul Bihor. Art.2. Se însuşește Opinia cu nr. 507/PMO2/18.06.2025 (anexată prezentei Hotărâri), prin care evaluatorul membru ANEVAR, confirmă că prețul de achiziţie la valoarea exprimată în Oferta fermă de vânzare depusă de proprietari, referitor la imobilul situat în mun. Oradea, str. Traian Blajovici nr. 20, se încadrează în cele ale pieţei imobiliare actuale pe zonă. Art.3. Se aprobă achitarea preţului în sumă 160.000 Euro - echivalent în Lei, la cursul oficial al BNR de la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, cu titlu de preţ al imobilului identificat la art. 1, din prezenta Hotărâre. Art.4. Se aprobă înscrierea în proprietatea publică a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziţie, a terenului identificat la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art.5. Se aprobă înscrierea în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, după finalizarea demersurilor de achiziție, a construcțiilor, respectiv casarea acestora și demolarea efectivă în scopul eliberării terenului. Art.6. Se aprobă suportarea din bugetul local al UAT - Municipiul Oradea a tuturor cheltuielilor generate de prezenta achiziție şi de intabularea la Cartea funciară a proprietăţii ce se va achiziționa de către municipalitate. Art.7. Se aprobă completarea evidențelor contabile de patrimoniu şi Inventarul domeniului public al UAT Municipiul Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art.8. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, Direcţiei Economice. Art.9. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar (D.P.[) - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija D.P.I; - Direcţia Juridică, prin grija D.P.I; II cra DP. - 96 Publică IN MONIOTUI UriGial LOCAI al MUNICIPIuiui Vraaea. TE DE ŞEDINŢĂ CONTRAȘENINEAZĂ SECRET ENERAL Eugenia UA | Oradea, 26 iunie 2025 Nr. 426 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru” şi 2 „neparticipări” la vot Anexă șa H.CL. nr. 426 din 26.06.2025 2 Merbru corpurativ ANEVAR EVA SC EVALMOB SRL autorizatia mr, 0526 Nr. lesire 507 PMO2/18.06.2025 TEREN SI CONSTRUCTII SITUATE IN ORADEA, STR. TRAIAN BLAJOVICI NR. 20 , JUD. BIHOR, INSCRISE IN CF 155638 ORADEA, NR CAD 7976, 7976-C1 N A tai PROPRIETARI: DOMUTA FLORIN-GEORGE 1/2, DOMUTA THEODOR-CRISTIAN 1/2 SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului YUNIE 2025 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire Opinie privind valoarea pentru proprietatea imobiliara constand in teren si constructii nr. cad. 7976, 7976-C1, situate in Oradea, str.Traian Blajovici nr, 20, Jud. Bihor, in vederea achizitiei pentru realizarea obiectivului „ lucrari de interes public local pentru constructii cu caracter educativ si sportiv si infrastructura aferenta acestora — Constructie complex sportiv, str. Fagarasului nr. 2, proprietari DOMUTA FLORIN-GEORGE 1/2, DOMUTA THEODOR-CRISTIAN 1/2, va transmitem SINTEZA OPINIEI Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : - CF 155638 Oradea, nr. cad, 7976, constand in teren intravilan, in suprafata de 412 mp si constructii, nr. cad. 7976-C1, sc = 305 mp, situate in Oradea, sir. Traian Blajovici nr. 20, proprietari DOMUTA FLORIN-GEORGE 1/2, DOMUTA THEODOR-CRISTIAN 1/2, Scopul evaluarii, specificat de beneficiarul lucrarii, este de a prezenta valoarea de piata a proprietatii in vederea utilizării acesteia pentru achiziționarea de către Municipiul Oradea a imobilelor asa cum au fost identificate mai sus, situate in Oradea, sir. Traian Blajovici nr. 20, proprietari DOMUTA FLORIN-GEORGE 1/2, DOMUTA THEODOR-CRISTIAN 1/2, Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere Standardele de evaluare ANEVAR 2022. Oferta ferma de vanzare, intocmita de catre proprietarii imobilelor, DOMUTA ELORIN-GEORGE si DOMUTA THEODOR-CRISTIAN., prin care acestia propun Municipiului Oradea spre vanzare imobilele descrise mai sus la preţul de 160 000 Euro. OPINIA evaluatorului este ca, tinand cont de preturile terenurilor si constructiilor similare, valoarea de 160 000 eur ofertata de proprietari o consideram un prei corect raportat la supraiata, amplasare, acces si posibilitati de mobilare urbanistica. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Opinia se bazeaza pe urmatoarele calcule si comparabile : Pentru evaluarea terenului si a chiriei de piata s-a uillizai Abordarea prin piata cu Metoda cornparatiei directe. Abordarea prin piata Metoda comparatiei directe uiilizeaza analiza comparativa: estimarea valorii de piata se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare si compararea acestor proprietati cu cea evaluata. Premisa majora a metodei este aceea ca valoarea de piata a unei proprietati imobiliare se afla in relatie directa cu preturile unor proprietati competitive si comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemanarile si diferentele intre proprietati si tranzactii, care influenteaza valoarea. Este o metoda globala, care aplica informatiile culese urmarind raportul cerere-oferia pe piata imobiliara, reflectate în mass-media sau alte surse de informare. Estimarea valorii terenului: Comparabila A: toc; storia rolrolofertalgarninvest-teren-intravilan-rabi-zona-oqorului-aradea-bihor-v3830DBGI8 aia RT, ra a ce fite e TAMIVEST Teren rr ata tun, Dada Biha Ş Pt Diana - Gaminvost 12 0745 483 790 i Strada Ogarului, Nicotac Grigorescu, Oracica, Bihor Teren de vânzare ae ile: pitt du) Ma tener A stint uraana Monza zana izara Mp mcenza Descriere i) Lp! d Agentia imobitiata Gaminwvest va Papua Spre tuaneare lore intravilan, în 202 Oyorului, Oradea, Bihor, Terenul esle mixt 5i maitoura 297% mp si are front stradal 120 mi, Ca si rolele edilitare terenul mc octo la relea 2loctrica, Conmizare, apa si gaz, Conform ceitificatului de uranis, indicetearii urbunislici sunt: POT AQ". CUT 2,2 iar regimul mda de înalte 1 3550p *5E+ R. Terenul este pretabil oare ConsLiuclia de hula produclie, dapozi lure, sali de eve timtente, shomrearmn, pure dule, unitati de iveala ant, ansomiblu rezidential, clinica, ele Prol de vanzaie propus de propietar: ?7I curBimnp. Agentia nu Portege com Dn de la cumparator Comparabila B : vale e Nicoleta Costea 9% 0726/658478 “eren de vânzare rlsb m Localizare: Dimersii nn: Garci: jip aces: imgreiuriri: iechai i:p varzător: agenție Descriere Senat 3 pococ de icre înteastan în supralala de 3135 mp, 2000 mă si 2000 mp. Piolul esto de 128 curoimp. Tea se front la stiadu hNoforiculu Thuieă Sandor. Comparabila C: htos:/A „storia.rohroloferia/de=vn: IDDaaS?. gl=1*rii8v0*_gel awRONMLIESNDUS TOxOTUuQ2o0wSONRanc4 Da E ZIZEVaoSTISONNGRONGbzV 155 171 WoebzN6 WVAUFg/Y UBRUREUWE BETE RUE Wer1830)- gel au“ MTMANDcEMItewMICAXNzO2NTU1NIEZ- ga*NzASMTg1NDI3LESMZA3MDY4MDc._ga, 1XTP46N9VRczE3NDIINTI2 MzYEbzE3NCRIMSROMTeQOTU1 NDAONIRONTKIbDAkaDA, eren-intravilan-2; Mita, zi” Ni, iz, Te pinza Taz Paz 3501500£ Gristian Tautu 1 0371788660 Bi Centura Oradea, Nicolae Grigorescu, Oradea, Bihor Sau Teren dle vânzare Euprataşă uita: ip aces: asalt Descriere Va pi zen o i oprietale rară prin dimensiunea su ŞI anoltsai Ca excoloIIlă la Centura Oradea, fiind una din ulti noic parcele disponibile de aceste dimensiuni, Terenul are un front sie aual lu Centuta Oradea ce 169 metri iniari şi se pretează la o dezvoltare inobitiara de Li rezidențial sau una de Lip Retuilfinciusti ial. Exista posibilitatea de vanare suplimentara a unei supiafate adiacente fiinul disponibila spre vânzare o suprifaţu Lotala de 58000 mp, Terenul are un acces diroct din Conu 2 Oradeu şi se afla aproape de Aeroportul Oradea, cu siilorul tes nina Catiga, Este pitaldil pentu e dacvollare îmeliliara de tip Siep Sao lo cure pol se fin auugate multipla soi diertizmeni. Zona a dovanil se unul funcțiuni, inclusi unitați do cazare piincigala cale do acei spre Autostrazi AS, ia: trafic considerabil. Azi traficul depaseste 25.000 uutolei PE Cole Ubua cliectii do tafic, Terenul esto situat po Contura Oi alta, la 3.9 tin de punctul de conectare cu Şoc Co logalura spre Aulostradu AZ şi Vamu Borg 2, Teren! osle concetat cu actuali contura printr 6 posta paralele care deserveşte Piucul industrtal 2, Cartierul Griyorescu, De atiomenea, ele cu: ioclat cu zonă Univortitatii Oradea şi a earticielar centrale printr un podele legă ura posta ctnluia nictiopoliLana. Toranul este la 6.2 km ee Baile Folia, Prapiiotațile delia un Coilificul de u banişiri emis n anu! 2023, Rosia! Tehuie per mile g zona cu aolivilati ccononice cu cutare Lo: Lia şi de Lip comtitia! desfasurate în unitati de mari dimensiuni Biy Box, Mali, Shonen, Zunu esto dedicata dclivitălitor economica grupate anemlaluii semnificative, dispunand do stadii dodicate, Piodominant, modul de consliugție urbana esto die Lip deschis, cu înmobile cu regim modiu de înalțime, Sunt pornise crearea do sislome ce acces aulovoicule, Daitari ete. POT oucele comune este do 40, POT parcele da coli oule de SO". iar POT Raicele cart încluti chatiri cu Suadje cste die GO". CUT parecle comune osle de 2,2, CUT paicele de coli cele do 2,8, iat CUT poreuie care înclud cladiri cu garaje esto do 3, Aceusta proprietite ofera a oportunitate unica penlu u dezusllarea utui proiect nobili la Centura Gratdea, PonLru inforiali! suplimente e, să 5 Lira la dirpoeitic. Aneta 8 Evaluarea terenului prin metoda comparatiilar S Ai snul svaliizr =plin Diuizi, Bisj viză si, 20 na cad 7970 Di 2 Actez teren Emnare | FETEI) Supsafara teren întravilait = | Cur Euro Talaase iaca fitravălun = Taloare teren intravilan = 412.06 mp Sa. 56.520 EURO 133412 LEE 7.837 LEZIIP 270 ELRO MP 1868. d005 de Restrici Conditii dle piata: Localizare: s-ă. Caracteristici fiz Atilizati Stare teren: Acces ieren: e |Zanare: E Estimarea chiriei de piata: Comparabila A: oi cari (Ş) Lalea beata is 9 e eat n pe binota Die ini eri Hala de inchiriat, zona Borsului, Oradea, Bihor |. | PROMOVEAZA REACTUALIZEAZA frena | Cergtăme ca “tu tadae 2 820” | Tae pentu Lei a tes Ar iritat det cdi ettere 2 | î "Văetizet cate si he azot ati tea ea» Bet ate Sai 2 rc vite ata cui a cp tite Cutie aula a aceea Data ri ua aa DESCRIERE „zece: slinezt store aa Zen ului £ saatestte a Aa. bozictiză 2 are 2 Ap tea | re a n ieciea ul zale şi canizaneia, ntz a rernipe cle irmzicare, 8 - 270: rap, Tarte Tae 210 aa” se teară br tata spate. ii), erei aie ra zeci cost chitieiiuna 35£ mp = Ti | d TEE Pra przzuze alai.) Comparabila B: Aaa de închiriat,pretabila productie usoara sau alimentara, Episcopia, Oradea Dotani Ver Vf Cinilzae Bucatarie & Baie e Mur dai 3 Melus Ess Viet vest fara cpr (rochie a Mtchuste ici CI alea Ei Spatiul esteri e suprafata e 2 5 pap, aaa în 2 mu AT ie zii Piertzată, Zach ele zei che pruchuctea apei de Tzac si age ate alim poze zar ae ret pupi Muzica at ti ae ee arme, pc azur e, zi Ata eset al in hit te sup neraa pent cpr Le te Zoe alura Ep Pad cti TU Za, Otita para a vrea zi ca Pete tititeere pin pi Pa lua, ua) 2 de paptetea 10 Detalii suplimetare + Consteuezii . baluine 07 MrUW.g Bihor/5099.htral Hala pentru Productie si Depozitare, la 6 km de Centura Oradea, Bihor rm Detalii despre anunt Dotaui v îţi N ta capuza frant tutazi Dormitoare Bucatarie 4 Baie o Muta cama . titi boa 2 gene Drochia 02 au seu pă (ie rue spre muzee, as cutie crean acte, Zavar aceasta Pee a ct cena pati "a pier cu crapa Se pe rmillezul e Vacant taca a Ta Vzua, [acte sri j Mg rtee Pitcurria ce 3 ale doua 20 ne ce afle A Bica 0 arian + cut Hala ce za to cam les re acer zi a rate tata, 12 Datalii suplimetara costuri catarteristini bă 4 Tipa aha o dalti: 13 Anexa A nea A | BATA EVALUARII 19.05.2028 CURS EURO= 5.0325 PROPRIETATEA IMOBILIARĂ REZIDENȚIALĂ DE EVALUAT | COMPARABILĂ A| COMPARABILĂ 8] COMPARABILĂ C ELEMENTE DE COMPARAŢIE Valoare te ofertare (INCHIRIERE Eurg 3.50 2.1 3.i TIE TRANZACTIE 1 OFERTA OFERTA OFERTA, OFERTA, PRET NEGOCIAT 2.33 2:95 3:33 a oorzidarata o alu imares marjai da METODA COMPARAŢIE! DIRECTE Caracteristici specifice irațizaciei PREȚ NEGOCIAT, 3.33 2.95 3.33 Dreptul de proprietate transmi. nchirigre inchiriere inciuriere iustare p 9 cash cash cash Condiţii de piată aciuaie actuale actuale actuale ijustare pt. condus ce piată 37 [1] [:] Q PREŢ AJUSTAT 3.33 2.95 3.33 Condiţii de localizare fustare 24 PREŢ AJUSTAT 3.64 j Caracteristici fizice Regim de înăltime 28-a Sa Etaj 2 i: Ajustare i (să ej! Suprațata utila (mp) 207.87. diferenta supratata mp. ajustare 164 Hala-spati Ș i Hals-spati Hala-egatii pla alla acministrati, e atministrative administrative ijustare 3 Cta Finisaje şi ki iustare *e [n tilitati a Ajustare %€ Parcare intericara inte-ioara interioara interioara Ajustare Ca ir rii lă TOTAL Ajustare CarasterIsTIei fizice 018 008 S.4a PREŢ AJUSTAT 3,45 3.50 411 Componente nonimobiliare si NU nu nu & iri ki [] Ş bi Ca 3.46 3.50 LA ki ir ajustari aplicate i 2 2 14 UR caj ep] FE totală crută n prosenie GSS IŞ,a*9 Seen 5 Toriparabila aleasa (rninira N corectia totala bruta in COMPARABILĂ B |aiurtave minima 18.370: LOAREI PROPUS: gurme SA 414 valoare leime j “valoare propusa ; satu EUR “aloare propusa ! spatiu LEL Elemente de comparatii Ajustari: Tu s-au facut ajustari la nici una di comparatii transmis find mtseral se considera conditii ce finantare cash pentru toate comparabisie c ajustari, toata cerparatisle stuandu-se ia aceleasi conc perioada e+aluafii Condii da localizare Regim de înălțime ag E. mea construciisi Suprafata utila me Parcare . asemeni propri Componente non moliare nu s-au aplicat ajustari Pentru estimarea valorii proprietatii (teren si constructii) s-a utilizat Abordarea prin venii, Abordarea prin venit Metoda are la bază ideea că proprietatea imobiliară de evaluat constituie o invesiiţie generatoare de venituri. În acest caz proprietatea este achiziționată sub forma unei investiţii, investitorul fiind în principal interesat de capacitatea de a produce profit, acesta constituind elementul principal care influențează valoarea proprietăţii. Capitalizarea directă este metoda folosită pentru a transforma nivelul estimat al venitului net într-un indicator de reevaluare a proprietăţii. Valoarea chiriei obtenabila pentru imobilul evaluat este de 3.50 eur/mp, oblinuiă prin metoda comparaţiiior directe din prezentata mai sus. Chirile utilizate se incadreaza in intervalual recomandat de studiile de piata realizate de firme specializate(Colliers International „DTZ Echinox si Jones Lang LaSalle). Gradul de neocupare a [...]