HCL 418/2014 Oradea adoptată

ROMANIA JUDETUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTÃRÂRE pentru aprobarea contractului cadru de închiriere pentru spaþiile cu destinaþia de locuinþe, fond de stat, sociale, de necesitate, de serviciu º i de intervenþie, aflate în municipiul Oradea Având în vedere Raportul de specialitate nr. 11416 din 06.06.2014, prin care Administraþia Imobiliarã Oradea, Compartimentul Locuinþe, propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea contractului cadru de închiriere pentru spaþiile cu destinaþia de locuinþe, fond de stat, sociale, de necesitate, de serviciu º i de intervenþie, aflate în municipiul Oradea, Þinând seama de prevederile Legii locuinþei nr. 114/1996, cu modificãrile º i completãrile ulterioare, Având în vedere dispoziþiile Hotãrârii Guvernului nr. 400/2003 pentru aprobarea Normelor Metodologice de punere în aplicare a Legii locuinþei nr.114/1996, Vãzând proiectul de hotãrâre i a avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local În conformitate cu prevederile art. 36 alin. 2 lit.c), lit. d), alin.5 lit. a) º i b), alin. 6 lit. a) pct. 5, pct. 17, alin.6 lit. e) º i ale art. 45 alin. 3) din Legea nr. 215/2001, privind administraþia publicã localã, republicatã, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotãr㺠te: Art.1. Se aprobã contractul cadru de închiriere pentru spaþiile cu destinaþia de locuinþe, fond de stat, sociale, de necesitate, de serviciu º i de intervenþie, aflate în municipiul Oradea, conform Anexei 1, parte integrantã din prezenta hotãrâre. Art.2. Se mandateazã dl. Cristian Beltechi, director general al Administraþiei Imobiliare Oradea º i d-na Claudia Purde, director general adjunt al Administraþiei Imobiliare Oradea, pentru semnarea contractelor de închiriere încheiate conform prevederilor legale în vigoare. Art.3. La data intrãrii în vigoare a prezentei hotãrâri prevederile Hotãrârii Consiliului Local Oradea nr. 436 din 2009 se abrogã. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri se încredinþeazã Administraþia Imobiliarã Oradea. Art.5. Prezenta hotãrâre se comunicã cu: • Instituþia Prefectului – judeþul Bihor • Primarul Municipiului Oradea • Administraþia Imobiliarã Oradea: - Serviciul Administrare Imobile, • Se publicã în Monitorul Oficial al judeþului Bihor; • Se publicã pe pagina web. a municipiului Oradea. PREª EDINTE DE ª EDINÞà Dan Lucian Popa Oradea, 19 iunie 2014 CONTRASEMNEAZà Nr. 418 SECRETAR Ionel Vila Hotãrârea a fost adoptatã cu unanimitate de voturi ,,pentru”  CONSILIUL LOCAL ORADEA ADMINISTRAÞIA IMOBILIARà ORADEA Nr. _________ din ___________ 2014 CONTRACT DE INCHIRIERE pentru suprafetele cu destinatie de locuinte fond de stat CAPITOLUL I PARTILE CONTRACTANTE ART. 1. Prezentul contract se incheie intre: 1. ADMINISTRATIA IMOBILIARA ORADEA, cu sediul in Oradea, P-ta Unirii nr. 1, in calitate de titular al dreptului de administrare privind fondul de locuinte proprietate de stat, având C.I.F. RO 23627620, CONT: RO51TREZ0765006XXX006941- deschis la Trezoreria Oradea, reprezentatã legal prin – CRISTIAN MARCEL BELTECHI – director general, si CLAUDIA PURDE – director general adjunct, pe de o parte Si 2. ________________________, CNP: _______________ cu domiciliul in ORADEA, Str. ___________ nr. ____, bl.____, et.___, sc.___, ap. ___, judet Bihor, legitimat cu carte de identitate, seria ___ nr. ________, eliberat la data de _________, de _________________, in calitate de chirias. ART.2. Partile, cunoscand prevederile legale in domeniul inchirierii locuintelor proprietate de stat convin asupra incheierii prezentului CAPITOLUL II OBIECTUL INCHIRIERII ART. 3. Primul, in calitate de titular al dreptului de administrare inchiriaza, iar al doilea, in calitatea de chirias, ia cu chirie locuinta din ORADEA, str. _______________ nr. ___, bl. ___, et..____, sc. ____, ap. __, judet Bihor, avand incaperile de locuit, dependintele si alte dotari folosite in exclusivitate sau in comun, specificate in anexa nr. 2- parte integranta din prezentul contract. ART. 4. Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita de chirias si familia sa conform anexei nr. 2 parte integranta din prezentul contract. Membrii chiriaºi trecuþi în fiºa locativã au drepturi ºi obligaþii egale în ceea ce priveºte executarea contractului, rãspund în solidar la plata chiriei ºi la plata cheltuielilor de întreþinere. ART. 5. Locuinta descrisa la capitolul II, se preda in stare de folosinta cu instalatiile si inventarul prevazute in procesul verbal de predare- primire (anexa nr. 1) incheiat intre partile contractante, care face parte integranta din prezentul contract. ART. 6. Termenul de inchiriere este pe o perioadã determinatã de __ an si __ (luni), cu incepere de la data de ___________ pana la data de ____________. ART. 7. La expirarea termenului contractul poate fi reinnoit cu acordul ambelor parti, in conditiile legii. CAPITOLUL III CHIRIA AFERENTA LOCUINTEI ART. 8. Pentru folosirea spatiului,chiriasul datoreaza administratorului, trimestrial, chirie. ART. 9. Chiria se stabileste in conformitate cu prevederile legale in materie. ART.10. Chiria la data incheierii prezentului contract este in cuantum de ____________ lei/trim, calculata conform Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 40/1999 si Hotararea Guvernului 310/2007 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatie de locuinte, cu modificarile si completarile ulterioare. Chiria se factureaza trimestrial de cãtre administrator în cea de-a doua lunã din trimestru, pentru trimestrul în curs. Neprimirea facturii nu îl exonereazã pe chiriaº de la plata chiriei datorate urmare a folosinþei spaþiului locativ menþionat la Art. 3. În caz de neprimire a facturilor chiriaºul are obligaþia de a anunþa de îndatã administratorul prin solicitare scrisã depusã la sediul acestuia, în, cel mult, 30 de zile de la data când se constatã cele menþionate. Chiria se datoreazã/sisteazã începând cu data de întâi a lunii urmãtoare încheierii Procesului Verbal de Predare – Primire a spaþiului locativ. -1- ART. 11. Chiria se achita trimestrial, pana în data de 15 a ultimei luni din trimestru, data la care factura devine scadentã. In caz de neplatã a chiriei se vor percepe majorãrii de intarziere in cuantum legal stabilit pentru creanþe bugetare începând cu prima zi urmãtoare scadenþei pânã la data plãþii inclusiv. ART. 12. Neplata chiriei în termen de 3 luni de la scadenþã atrage dupã sine rezilierea de drept a contractului de închiriere, fãrã trecerea vreunui termen, cu drept de recuperare a chiriei restante ºi a penalitãþilor de întârziere pe cale legalã. (precum ºi evacuarea locatarului din apartament). ART. 13. Plata chiriei se poate efectua prin virament bancar in contul C.I.F. RO 23627620, CONT: RO51TREZ0765006XXX006941- deschis la Trezoreria Oradea, sau in numerar la casieria Administraþiei Imobiliare Oradea, aflatã în Piaþa Unirii nr. 1, cam. 13, parter, ART. 14. (1) Pe perioada exercitarii dreptului de folosinta asupra spatiului locativ prevazut la Capitolul II, art. 3 din prezentul contract, chiriasul este scutit de la plata chiriei in cazul in care, acesta sau membrii familiei, precum si reprezentantul legal pe perioada în care are în îngrijire un copil cu handicap grav ori un adult cu handicap grav. (2) Beneficiazã de prevederile Art. 14 alin. 1 ºi adultul cu handicap accentuat. (3) Neprezentarea certificatului de incadrare intr-un grad de handicap, actualizat, in termen de valabilitate, atrage dupa sine, stabilirea retroactiv a chiriei in conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 40/1999, actualizata, incepand cu data expirarii ultimului certificat de handicap, prezent la dosar, pana la data depunerii noului certificat valabil. Capitolul VII, art. 27, alin. 2, lit. a) se abroga pe perioada valabilitatii certificatului de incadrare intr-un grad de handicap. ART. 15. Pe durata derulãrii contractului chiria se poate modifica in urmatoarele situatii: Ø modificari la nivelul veniturilor nete realizate lunar de titularul contractului si membrii familiei acestuia – înscriºi în contract; Ø modificari ale nivelului salariului mediu net pe economie comunicat lunar de Directia Generala Judeteana de Statistica Bihor; Ø modificari in suprafata locuibila a locuintei inchiriate; Ø modificari ale cuantumului chiriei prin acte normative emise de catre autoritãþile legislative ºi Consiliul Local al Municipiului Oradea; Ø modificari ale tarifului de baza (lei/mp) ca urmare a actualizarii acestuia conform actelor normative emise în acest sens; Ø incadrarea titularului contractului sau a unuia dintre membrii familiei acestuia – înscriº i în contract, intr-un grad de handicap grav sau accentuat. ART. 16 Orice modificare a nivelului chiriei ca urmare a modificarilor intervenite la aliniatul precedent, atrage dupa sine acceptarea acestora de catre chirias, fara o prealabila instiintare din partea administratorului. ART. 17. În cazul unui proces de evacuare intervenit între pãrþi, chiriaºul este obligat sã plãteascã chiria prevãzutã în contract, pânã la data executãrii efective a hotârãrii de evacuare. ART. 18. Chiriasul este obligat sã aducã la cunoºtinþa administratorului, în termen de 30 de zile, orice modificare, privind schimbarea locului de muncã, a venitului net lunar pe familie, de naturã sã determine mãrimea chiriei, sub sancþiunea rezilierii contractului. CAPITOLUL IV DREPTURILE PÃRÞILOR PRIVIND FOLOSIREA SI ÎNTREÞINEREA SPAÞIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI ART. 19. Drepturile administratorului: a) sa pastreze orice imbunatatiri sau lucrari efectuate de catre locatar, asupra bunului, pe durata inchirierii, locatorul neputand fi obligat la despagubiri; b) sa solicite locatarului sa readuca bunul inchiriat in starea initiala in cazul in care acesta a efectuat lucrarile fara acordul prealabil a locatorului, cu plata de despagubiri pentru orice paguba cauzata bunului de locatar; c) sa accepte sau sa respinga propunerile avansate de chirias de modificare a imobilului inchiriat prin prezentul contract, in prealabil, sau ori de cate ori este necesar; d) sa viziteze imobilul ori de cate ori este nevoie, in prezenta chiriasului; e) sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului. ART. 20. Drepturile chiriasului: a) sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului; b) sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii fara sa modifice imobilul sau structura de rezistenta a acestuia si doar cu acordul proprietarului CAPITOLUL V OBLIGAÞIILE PÃRÞILOR PRIVIND FOLOSIREA SI ÎNTREÞINEREA SPAÞIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI -2- ART. 19. Obligatiile administratorului: a) sa predea locuinta in stare normala de folosinta; b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta, in exploatare si functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei; c) sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, pavimente, scari exterioare, curti si gradini) precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, sunbsoluri); d) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie, etc.), e) efectuarea unor controale periodice la adresa imobilului. ART. 20. Obligatiile chiriasului: a) sa foloseasca locuinta potrivit destinatiei si de buna- credinta; b) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatiile sau inlocuirea elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva; c) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comuna ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, instalatii, obiectele si dotarile aferente; d) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere; e) sa predea la mutarea din locuinta administratorului, locuinta in stare de folosinta si curatenie cu obiectele de inventar trecute in procesul verbal de predare- primire intocmit la preluarea locuintei; f) sa achite chiria la termenele prevazute in prezentul contract; g) sa achite lunar cheltuielile comune catre asociatia de proprietari (sau locatari), pe baza de contract incheiat intre chirias si asociatie, astfel cum acestea sunt delimitate de catre asociatie in conditiile legii; h) sa achite lunar obligatiile ce-i revin, conform contractelor incheiate cu prestatorii de servicii publice: R.A. Apa- canal, S.C. Electrocentrale S.A. , telefon, curent electric, alte cheltuieli in conditiile legii; i) sa incheie contractele mentionate la lit. g) si h) in termen de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentului contract, si sa faca dovada administratorului in acest sens in termen de 3 luni; j) Chiriasul este obligat sa constituie un fond de garantie prin deschiderea unui cont de garantii, la o banca comerciala, cont inchis pentru chirias/deschis pentru SC Compania de Apa Oradea, in cazul imobilelor unde nu sunt constituite asociatii de proprietari; k) sa faca trimestrial administratorului dovada achitarii obligatiilor asumate in baza contractelor mentionate la literele g) si h); l) chiriasul se obliga sa constituie fondul de rulment pentru neplata datoriilor fata de asociatia de proprietari, in cuantumul prevazut de legislatia in vigoare; m) sa comunice administratorului, sub sancþiunea rezilierii contractului, orice modificare intervenita ulterior încheierii contractului in ceea ce priveºte schimbarea locului de munca, venitul net al familiei, numarul membrilor de familie inscrisi in fisa locativa, in termen de 30 zile de la data producerii modificarii, n) sa comunice administratorului, în termen de 30 de zile, orice modificare privind starea civilã, datele de identificare, ale titularului ºi membrilor familiei înscriº i în contract; o) in termen de 30 de zile de la incheierea contractului de inchiriere, chiriasul este obligat sa se prezinte la responsabilul cartii de imobil cu copie dupa contractul de inchiriere si actul de identitate a titularului si a membrilor chiriaºi trecuþi în fiºa locativã. p) sã comunice administratorului în prealabil faptul, cã va pãrãsi pe o perioadã determinatã locuinþa, (nu mai mult de 6 luni), fãrã ca sã renunþe la drepturile locative. q) sã permita accesul reprezentanþilor administratorului in încinta spaþiului locativ pentru efectuarea controalelor periodice; r) la mutarea din locuinþã sã predea proprietarului, locuinþa în stare de folosinþã ºi curãþenie ºi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinþei. CAPITOLUL VI GARANTII ART. 21. Constituirea unui depozit de garantie, in contul administratorului. Cuantumul garantiei se stabileste la nivelul chiriei calculate pentru o perioada de 3 luni, conform prevederilor legale in vigoare la data incheierii contractului. -3-  Conturile de garantii sunt conturi inchise pentru chirias si deschise pentru administrator pe perioada exercitarii de catre chirias a dreptului de folosinta asupra spatiului locativ care face obiectul prezentului contract. ART. 22. Depozitul de garantie se restituie intr-un interval de 3 luni, incepand cu data restituirii cheilor de catre chirias sau incepand cu data intocmirii Procesului verbal de predare-primire. Din acest depozit se pot retine, la restituire, sumele datorate proprietarului, sub rezerva justificarii acestora. ART. 23. Sumele ce pot fi retinute de administrator din depozitul de garantie sunt destinate acoperirii cheltuielilor pentru: - reparatia sau inlocuirea obiectelor sanitare, precum si pentru lucrarile de constructii care sunt in sarcina chiriasului; - intretinerea curenta si reparatiile lunare la elementele de folosinta comuna care sunt in sarcina chiriasului; - alte servicii realizate in folosul chiriasului, de care acesta a beneficiat pe perioada existentei contractului de inchiriere si pe care nu le-a achitat. ART. 24. La data ridicarii contractului de inchiriere, chiriasul va prezenta administratorului, dovada constituirii garantiei. CAPITOLUL VII NULITATEA SI INCETAREA CONTRACTULUI ART. 25. Sunt nule de drept clauzele incluse in contract care: a) prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor mentionate la CAP V art. 20, asa cum sunt acestea formulate; b) impun chiriasilor sa faca asigurari de daune; c) exonereaza administratorul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului de inchiriere; d) autorizeaza administratorul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului de inchiriere. ART. 26. Contractul de inchiriere inceteaza prin denuntarea unilaterala a acestuia de catre chirias, inainte de termenul stabilit cu conditia notificarii prealabile a administratorului in termen de 60 de zile. ART. 27. Rezilierea contractului pentru neexecutarea obligatiilor de catre chirias, poate fi dispusa inainte de termen in urmatoarele situatii: 1) La cererea chiriaºului, cu conditia notificãrii prealabile într- un termen minim de 60 de zile; 2) La cererea administratorului, atunci cand: a) chiriasul nu a achitat chiria si majorarile de întârziere aferente pe o perioada de cel putin 3 luni consecutiv; b) chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror altor bunuri aferente lor sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora; c) chiriasul are un comportament care face imposibila convietui [...]