HCL 346/2019 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea contractului - cadru pentru închirierea spațiilor cu destinaţia de locuințe fond de stat, aflate în municipiul Oradea Analizând Raportul de specialitate, nr. 143488 din 11.04.2019, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale, privind aprobarea contractului - cadru pentru închirierea spaţiilor cu destinaţia de locuințe fond de stat, aflate în municipiul Oradea, Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al municipiului Oradea nr. 418 din 19.06.2014, prin care s-a aprobat contractul - cadru pentru locuinţele fond de stat, aflate în municipiul Oradea, Ținând cont de modificările intervenite în cadrul legislaţiei în domeniu, respectiv pentru a putea crea raporturi juridice corecte și eficiente între locator și chiriași, care să stabilească drepturile și obligaţiile acestora în legătură cu administrarea locuinţei, este necesară modificarea de formă și de conţinut a contractului de închiriere a spaţiilor cu destinaţia de locuinţe fond de stat, aflate în administrarea municipiului Oradea, Luând în considerare prevederile: Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, republicată și actualizată, cu completările şi modificările ulterioare, Hotărârii Guvernului nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, actualizată, cu completările şi modificările ulterioare, Văzând proiectul de hotărâre și avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit. „d, alin. (6) lit. „a”, pct. 17 şi art. 45 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată și actualizată, Consiliului Local al Municipiului Oradea HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă contractul - cadru pentru închirierea spaţiilor cu destinaţia de locuințe fond de stat, aflate în municipiul Oradea, conform Anexei 1, parte integrantă din prezenta Hotărâre. Art. 2. Se abrogă Hotărârea Consiliului Local al municipiului Oradea, nr. 418 din 19.06.2014, pentru aprobarea contractului - cadru de închiriere pentru spaţiile cu destinaţia de locuințe fond de stat, sociale, de necesitate, de serviciu și de intervenţie, aflate în municipiul Oradea. Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu Imobiliar. Art. 4. Prezenta Hotărâre se publică pe site-ul instituţiei www.oradea.ro și se comunică: e Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, e Primarul Municipiului Oradea; e Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; e Direcţia Economică e Se publică în M.O. al jud. Bihor Oradea, 17 aprilie 2019 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 346 SECI R Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” lone/! il [A O) Anexa 1 - parte integrantă la H.C.L. nr. AS£_din 17.04.2019 Municipiul Oradea Direcţia Patrimoniu Imobiliar Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafeţele cu destinaţie de locuinţe fond de stat __ CAPITOLULI _ PĂRȚILE CONTRACTANTE a _ ART. 1, Prezentul contract se încheie între: 1..: MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, str. Piaţa Unirii nr. 1, judeţul Bihor, având C.F, RO35372589, ' cont IBAN: RO50TREZO76502205X016643 deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat legal prin m nenea arena „ în calitate de ADMINISTRATOR/ LOCATOR, pe de o parte O și PAIR mmneaaaae nea anaaneaaaneneaanui ENP eee „cu domiciliul în manoanenenateneraney SET, oamasaneeneeaseneneeey DUTesaeag Dle mmmrreae SC. «i „mame JUdEț (sector) ........... , legitimat/ă cu carte de identitate/buletin de identitate/carte de identitate provizorie, seria ............. nr. sueesemsee, Eliberat/ă la data de ............ „Ce „eee. „în calitate de CHIRIAŞ/LOCATAR. ART. 3. Părţile, cunoscând prevederile legale în domeniul închirierii locuinţelor, convin asupra încheierii „ prezentului contract. i , CAPITOLUL | DEFINIȚII ART, 3. Termenii din prezentul contract au următoarele semnificații: 1. Contractul de închiriere/locaţiune - contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numite chiriaș/locatar, folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie. 2. Chiria - constă într-o sumă de bani, stabilită prin aplicarea dispozițiilor legale în materie, plata ei căzând în sarcina locatarului la termenele și în condiţiile stabilite de prezentul contract. . 3. Locuința - construcţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările și utilităţile necesare, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii. 4. Membrii de famile - prin familie, în sensul prezentului contract, se înţelege soţul, soţia, copiii şi părinţii soţilor, care locuiesc şi gospodăresc împreună. 5. Punerea în întârziere de drept - în cazul prezentului contract de închiriere, simpla împlinire a termenului stabilit pentru executare ori ajungerea la scadenţă a unei obligaţii, au ca și consecință faptul că debitorul este considerat ca fiind de drept pus în întârziere cu privire la executarea respectivei obligații. 6. Lucrări de întreţinere și reparaţii cu caracter curent - obligația efectuării lor se află în sarcina locatarului, acestea fiind caracterizate prin eforturi financiare relativ scăzute din partea chiriașului și rezultând de regulă din folosința obișnuită a bunului. Așadar acestea reprezintă lucrări de mică amploare, care nu necesită emiterea unei autorizaţii de construcție. Fără a ne limita la acestea, reprezintă lucrări de întreţinere și reparații cu caracter curent, următoarele: A. Lucrări din interiorul locuinţei și la părţile de folosință comună: + La partea de construcții: refacerea treptelor, zugrăveli; vopsitorii la pereţi și tavane (dacă au existat); curățirea sobelor; înlocuirea geamurilor sparte; chituirea geamurilor; repararea și înlocuirea afișelor, cutiilor pentru corespondenţă, mobilierului din dotarea locuinței, jardinierelor și bătătoarelor de covoare; rașchetarea și curățirea parchetului; repararea prin lipire a pardoselilor din materiale plastice; curățarea coșurilor de fum; curățarea canalelor pentru evacuarea gunoaielor; curățarea platformelor de gunoi; curățarea jgheaburilor, curățarea burlanelor, inclusiv a teraselor și iluminatoarelor pe timp de primăvară, vară și toamnă de frunze și alte depuneri, iar iarna de zăpadă: protejarea teraselor sau acoperișurilor ca urmare a montării antenelor individuale de radio și televiziune. „ La partea de încălzire centrală: întărirea brăţărilor și consolelor existente pentru conducte și radiatoare; curățirea injectoarelor și arzătoarelor, ungerea părţilor mobile de motoare și mecanisme; curățirea rezervoarelor de combustibil pentru îndepărtarea reziduurilor, desfundarea conductelor de alimentare cu. combustibil; revizuirea robineţilor de dublu reglaj; aerisirea și reglajul periodic al instalaţiilor de încălzire. + La partea de instalații sanitare: repararea și înlocuirea sifoanelor de scurgere de la obiectele sanitare; desfundarea sifoanelor de scurgere și a canalizării până la căminul de racordare de la ieșirea din clădire; curățirea căminelor de; racordare de gunoaie și depuneri; repararea sau înlocuirea portprosopului, portsăpunului, porthârtiei, etajerei și oglinzii; vidanjarea haznalelor. + La partea de instalaţii electrice: înlocuirea gioburilor, repararea sau înlocuirea butoanelor de sonerii. e Lainstalaţia de ascensor: înlocuirea geamurilor, globurilor, becurilor, oglinzilor și a covoarelor din material plastic din cabine. » La instalaţia de gaze: curățirea dispozitivelor de ardere; șlefuirea și ajustarea robineţilor cu cană pentru gaze; revopsirea conductelor aparente; întărirea brățărilor și consolelor acestora. B. Lucrările de întreținere, reparații sau înlocuire la elementele de construcții și instalaţii din interiorul locuinței, de la părțile de folosință comună ale clădirii precum și de la anexele acesteia, pe toată durata de serviciu normată a elementelor respective astfel: + La partea de construcții: vopsitorii la tâmplărie; repararea și înlocuirea feroneriei la tâmplăria interioară și exterioară de la uși și ferestre; repararea si înlocuirea jaluzelelor și a chingilor; repararea tencuielilor interioare în jurul tocurilor de la uși și ferestre; fixarea garniturilor metalice la sobe; repararea sobelor și a mașinilor de gătit, fixarea sau înlocuirea plăcilor de faianță, mozaic, lemn etc, din placajele pereților interiori, « Laparteade încălzire centrală: vopsirea conductelor aparente și a radiatoarelor. * La partea de instalații sanitare: repararea și înlocuirea robineților și a bateriilor de tot felul la chiuvete, băi etc.; vopsirea conductelor aparente; repararea sau înlocuirea scaunului cu capac de la vasele WC; repararea cazanului de baie și înlocuirea burlanelor. * La pariea de instalații electrice: repararea sau înlocuirea fasungurilor, întrerupătoarelor, comutatoarelor, prizer, siguranţelor fuzibile sau automate, automatelor de scară. 7. Lucrări (reparaţii) necesare - acestea se află conform Noului Cod Civil în sarcina administratorului/locatorului și sunt acele lucrări în lipsa cărora imobilul obiect al locaţiunii ar pieri ori s-ar deteriora. 8. îmbunătățirile - sunt înţelese ca fiind acele lucrări autonome sau adăugate (utile sau voluptuare) așa cum sunt ele defi nite de Noul Cod Civil, fiind efectuate de către locatar pentru sporirea confortului și valorii economice a locuinţei precum și pentru simpla plăcere a acestuia. 9. Părăsirea locuinţei - acțiunea sau inacţiunea din care rezultă existența unor indicii temeinice privind intenţia neechivocă a chiriașului de a renunţa îi în mod definitiv la exercitarea drepturilor sale asupra imobilului. 10. Neuzul - neexercitarea folosinţei imobilului în mod neîntrerupt de către titular, precum şi de membrii chiriaşi trecuţi în fi işa locativă, timp de 6 luni calendaristice, consecutive. CAPITOLUL. Iil OBIECTUL ȘI DURATA ÎNCHIRIERI! ART. 4. Primul, în calitate de titular al dreptului de administrare închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaş, ia cu chirie locuinţa din .. uanaena m SET cuunonnaenaeeeenaneansnean aa anaea 9 NE, sinesseeey Dle soecaainay SC, umoarea et. „munaaaee „ap:. „ județ .. „„ având încăperile de locuit, dependinţele şi alte “dotări folosite în exclusivitate sau în comun, specificate în anexa nr. li - parte integrantă din prezep“"| contract. , (8 Art. 5. (1) Membrii.de familie ai chiriașului trecuți în fișa locativă (anexa nr. III) au aceleași drepturi și obligații în , legătură cu executarea contractului de locațiune. ca și chiriașul menţionat expres ca titular în contract, fiind ţinuți-să răspundă în solidar cu privire la oricare dintre obligaţiile izvorâte din acesta. (2) La fel, persoanele care fără a fi trecute în fișa locativă, locuiesc în fapt cu chiriașul în baza acordului : exprimat de administrator, sunt ținute să răspundă în solidar cu titularul contractului de închiriere; pe ! durata folosinţei exercitate în mod efectiv, pentru toate obligațiile din contract. i (3) Acordul administratorului privind folosirea locuinţei de către alte persoane, care în fapt nu sunt înscrise în fișa locativă dar locuiesc și gospodăresc cu chiriașul, poate fi exprimat prin îndeplinirea cumulativă a două condiții care constă în solicitarea scrisă depusă de chiriaș în prealabil, însoțită de declarația autentică notarială semnată de chiriaș. Declarația autentică notarială va identifica și individualiza în mod concret fiecare din acele persoane pentru care se solicită acordul administratorului de a folosi bunul în aceleași condiții ca și chiriașul. (4) În măsura în care chiriașul nu își îndeplinește obligaţia stipulată în alineatul de mai sus, locatorul/administratorul are posibilitatea de a cere în instanţă rezilierea și evacuarea chiriașului alături de orice persoană care locuiește în imobilul închiriat. ART. 6. Termenul de închiriere este pe o perioadă determinată de „aceea naaeeee „Cu începere de la data de - + Până la data de „aaa ocuința descrisă la art. 4, se predă în stare de folosință cu instalațiile și inventarul prevăzute în procesul verbal de predare - primire (anexa nr. 1), încheiat între părţile contractante, care face parte integrantă din prezentul contract. ART. 8. (1) Contractul încetează în mod normal! prin expirarea termenului prevăzut de către părţi. ART. 7. (2) După acest moment contractul poate fi reînnoit de către părți printr-o nouă manifestare de voință și prin respectarea în totalitate a condiţiilor prevăzute de actele normative la acel moment. (3) Oricare dintre părți are posibilitatea de a-și manifesta intenția de a reînnoi/de a nu reînnoi contractul printr-o cerere/inștiințare scrisă, datată, semnată și înregistrată la sediul locatorului. Părţile își vor comunica manifestarea de voință prin orice 'mijloace care asigură transmiterea textului și confirmarea primirii acestuia. (4) Manifestarea intenției de a reînnoi/de a nu reînnoi contractul trebuie exprimată de locatar/locator cu cel puţin 45 de zile înaintea expirării contractului, cealaltă parte având obligația de a răspunde în termen de 30 de zile de la data comunicării intenţiei. (5) Simpla intenţie de a prelungi contractul manifestată printr-o notificare scrisă nu instituie niciun fel de obligație în patrimoniul părții căreia îi este adresată, aceasta fiind liberă să decidă conform intereselor sale. CAPITOLUL..IV. (6) 8) CHIRIA AFERENTĂ LOCUINŢEI ART. 9. Pentru folosirea spaţiului, chiriașul datorează administratorului, trimestrial, chirie, începând: Cu'data de 1 (întâi) a lunii „următoare încheierii prezentului contract de închiriere, respectiv i Chiria se datorează până la data eliberării efective a imobilului închiriat. : ART. 10. Chiria se stabilește și se actualizează în conformitate cu prevederile legale în materie.” * . | ART. 11. (1) Chiria la data încheierii prezentului contract este în cuantum de... pepene nenea Jei/ trimestru, » "“căleulată conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr; 40/1989 și:Hoţărârii Guvernului nr. 310/2007 privind protecţia chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţie de locuințe, | cu modificărije și completările ulterioare. (2) Chiria se facturează trimestrial de către administrator în prima sau a doua lună din trimestru, ” pentru trimestrul în curs, „... Neprimirea facturii nu îl exonerează pe chiriaş de la plata chiriei datorate urmare a folosinţei , Spaţiului locativ menţionat la art. 4. , +În:caz de neprimire a facturilor chiriaşul are obligaţia de'ă. anunţa de. îndată administratorul prir ”» solicitare scrisă depusă lă sediul acestuia, în cel mult 30 de zile de la data când se constată cele menţionate. * Ă i ART. 12, (1) - Chiria se achită trimestrial, până în data de 15 a ultimei luni din trimestru, dată la care factura =: devine scadentă, În caz de neplată a chiriei se vor percepe, majorări de întârziere în cuantumul “ legal stabilit de legislație obligaţiilor fiscale datorate bugetelor locale, începând. cu prima zi următoare scadenjei și până la data plăţii inclusiv. EN a (2) Simpla împlinire a termenului prevăzut în contract pentru executarea 6bligației.de plată-a chiriei de către debitor face ca acesta să se afle de drept în întârziere în conformitate cu art, 1523 Noul Cod Civil. i , (3) Fiind de drept în întârziere, creditorul are opțiunea de a alege oricare dintre remediile prevăzute de Noul Cod Civil, fără a mai îi necesară notificarea debitorului privind executarea obligaţiei. (4) Prezentul contract încheiat sub semnătură privată și înregistrat la organul fiscal constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și prin modalităţile stabilite prin clauzele de mai Sus, în conformitate cu prevederile art. 1798 din Noul Cod Civil, : ART. 13. Neplata chiriei la scadență atrage după sine posibilitatea recurgerii creditorului la oricare dintre remediile prevăzute de Noul Cod Civil în cazul neexecutării obligaţiilor de .plată de către chiriaş, respectiv: i Executare silită, Executare prin echivalent, Reziliere sau reducerea prestațiilor, Orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său, REDA ART. 14. Plata chiriei se poate efectua: - în numerar / cu cardul la casieria Primăriei Municipiului Oradea, aflătă în str. Piaţa Unirii, nr. 1, în ! Centrul de relații cu publicul (Piramidă); - prin virament bancar în contul Municipiului Oradea, având CIF. RO35372589, CONT: RO50TREZO76502205X016643 - deschis la Trezoreria Oradea; - în unităţile CEC Bank din municipiul Oradea; - prin utilizarea platformei online www.oradea.ro; - prin mandat poștal, ART. 15. (1) Pe perioada exercitării dreptului de folosință asupra spațiului locativ, așa cum este acesta identificat în prezentul contract, titularul contractului de închiriere este scutit de la plata chiriei în cazul în care posedă un certificat de încadrare în grad de handicap grav valabil, depus și înregistrat la sediul locatorului/administratorului. Scutirea de !a plata chiriei se acordă și în situaţia în care oricare dintre membrii de familie, așa cum sunt definiţi aceștia în prezentul contract, deține un certificat de încadrare în grad de handicap grav valabil, depus și înregistrat la sediul locatorului/administratorului. (2) În situaţia în care titularul contractului de închiriere ori membrii familiei acestuia sau reprezentantul legal, au în îngrijire un copil cu handicap grav ori un adult cu handicap grav, beneficiază de scutire de la plata chiriei, pe perioada acordării îngrijirii. (3) Beneficiază de prevederile art. 15 alin. (1) și (2) din prezentul contract şi adultul cu handicap accentuat, (4) În cazul expirării termenului de valabilitate a certificatului de handicap grav/accentuat acordat cu caracter temporar, titularul contractului de închiriere sau oricare din membrii de familie ai acestuia respectiv reprezentantul legal, au obligația de a depune și înregistra la sediul locatorului/administratorului, în termen de 20 de zile calendaristice de la data expirării, un nou certificat de încadrare în grad de handicap valabil, În caz contrar, chiriașii vor fi obligaţi la plata chiriei în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 40/1999 actualizată precum și cu orice alte „ dispoziții legale aplicabile în vigoare, de la data expirării ultimului certificat de încadrare în grad de handicap până la data depunerii unui nou certificat de încadrare în grad de handicap valabil. NR (5) Efectele art. 30, alin. (3), pct. 1 din Capitolul VIII din prezentul contract se suspendă pe perioada valabilității certificatului de încadrare într-un grad de handicap. O ART. 16. Pe durata derulării contractului chiria se poate modifica în următoarele situații: 1, modificări la nivelul veniturilor nete realizate lunar de titularul contractului și menibrii familiei acestuia înscrişi în contract, inclusiv de către persoanele care folosesc imobilul cu acordul administratorului; 2. modificări ale nivelului salariului mediu net pe economie comunicat trimestrial de institutul Naţional de Statistică, 3. modificări în suprafaţa utilă a locuinţei închiriate; 4. modificări ale cuantumului chiriei prin acte normative emise de către autorităţile legislative, atât cele de la nivel central cât şi cele de Ia nivel local; 5. modificări ale tarifului de bază (lei/mp) ca urmare a actualizării acestuia conform actelor normative emise în acest sens; 6. încadrarea titularului contractului sau a unuia dintre membrii familiei acestuia — înscrişi în contract, într-un grad de handicap grav sau accentuat. ART. 17. Orice modificare a nivelului chiriei ca urmare a modificărilor intervenite la articolul precedent, operează în baza legii, fără o prealabilă înștiințare din partea administratorului. ART, 18. Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinţei precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată. ART, 19 [...]