HCL 333/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării, prin licitaţie publică, a imobilului - teren, cu suprafaţa măsurată de 242 mp, situat în municipiul Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 17, identificat cu nr. cadastral 181887 - Oradea, în vederea edificării de construcții Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 172370/1 din 24.04.2023 și Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 172370/2 din 24.04.2023, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea vânzării prin licitaţie publică, a imobilului - teren, cu suprafaţa măsurată de 242 mp, situat în municipiul Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 17, identificat cu nr. cadastral 181887, înscris în CF 181887 - Oradea, în vederea edificării de construcții, Văzând Cartea Funciară, nr. 181887 - Oradea, în care terenul - cu nr. cadastral 181887 - având categoria de folosință curţi - construcţii în intravilan, respectiv suprafața măsurată de 242 mp, este intabulat în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, Având în vedere că teren luat în studiu, potrivit Certificatului de Urbanism nr. 1354 din 28.03.2023, poate fi mobilat urban potrivit reglementărilor stabilite prin PUG - ZCP 01 Zonă construită protejată - Zona Centrală. SZCP 01_2 Subzona Orașul nou - Vest, respectiv, conform destinaţiei stabilite prin PUZCP - M - II - Unitatea funcțional - morfologică operațională mixtă, Luând în considerare că terenul în discuție are suprafață insuficientă realizării unei construcţii cu destinaţie social - edilitară care să găzduiască activităţi specifice administraţiei publice, nu este grevat de niciun contract de închiriere/ concesiune, respectiv că este liber de sarcini și grevează bugetul local prin lucrările de întreținere și salubrizare ce trebuie efectuate ritmic, considerăm oportună valorificarea în vederea realizării de către orice persoană fizică sau juridică interesată să efectueze investiţii în vederea mobilării urbane a parcelei care să aducă plus valoare zonei și orașului, Preţul de pornire Ia licitaţie propus în baza Raportului de evaluare întocmit de societatea Evalmob S.R.L. pentru acest imobil este de 104.060 Euro fără TVA (adică 430 euro/ mp), Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. a), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 139 alin. (2), și art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă vânzarea, prin licitaţie publică, a terenului - identificat cu nr. cadastral 181887, înscris în CF 181887 - Oradea (nr. inventar 019378), cu suprafața măsurată de 242 mp, în vederea edificării de construcții. Art, 2. Se însușește Raportul de evaluare în sinteză, privind stabilirea valorii de piaţă a imobilului teren cu nr. cadastral 181887, înscris în CF nr. 181887 - Oradea, întocmit de societatea Evalmob S.RL., conform anexei nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. 3. Se aprobă Caietul de sarcini pentru organizarea licitaţiei publice în vederea vânzării terenului identificat la art. 1, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta Hotărâre. Art. 4. Se aprobă preţul de pornire pentru vânzare, prin licitație publică, a imobilului - teren, cu suprafaţa măsurată de 242 mp, situat în mun. Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 17, identificat cu nr. cadastral 181887, înscris în CF 181887 - Oradea, stabilit conform Raportului de evaluare, de 430 euro / mp, fără TVA, echivalentul a 104.060 Euro, fără TVA, precum și pasul de licitație de 5 euro. Art. 5. Se aprobă documentația de atribuire și procedura de vânzare, prin licitație publică cu plic închis, pentru imobilul situat în mun. Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 17, stabilite în conformitate cu prevederile art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, conform anexei nr. 3 la prezenta Hotărâre. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţia Patrimoniu Imobiliar. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Delegare Gestiune prin grija DPI - Serviciul Terenuri; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri. - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Gălin-lulian Oradea, 27 aprilie 2023 Nr. 333 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pen Ț (| Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar 0528 Nr. lesire 300 PMO2/24.04.2023 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN STR. MIHAIL KOGALNICEANU NR.17, ORADEA, CF 181887 Oradea, NR. CAD. 181887 E VA Carte funciară Ne 181887 Comuna/OrasMtuniepiu: Oradea Anexă Nr. 1 La Partea | Teren O coasa Poprataa rel Deseret erei ] ETITTII Din acte va LS94 | PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului APRILIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în suprafata de 225 mp (din acte) si 242 mp (suprafata masurata), situat in Oradea, str. Mihail Kogalniceanu nr.17, jud. Bihor, nr cad 181887, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 181887 Oradea — teren in suprafata de 225 mp (din acte) si 242 mp (suprafata masurata), situat in Oradea, str. Mihail Kogalniceanu nr.17, proprietar MUNICIPIUL ORADEA. Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata in vederea utilizarii acesteia pentru demararea procedurii de vanzare. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii de piata a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 21.04.2023, curs BNR 4.9401, este: Suprafata teren intravilan = 242.00 ui Valoare teren intravilan = 104,060 EURO Valoare teren intravilan = 514,067 LEI 2,124 LEIMP 430_EURO/MP Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Anexa nr. 2 la Hotărârea Consiliului Local al municipiului Oradea nr. 333 din 27.04.2023 CAIET DE SARCINI pentru vânzarea, prin licitaţie publică, a imobilului - teren, cu suprafaţa măsurată de 242 mp, situat în mun. Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 17, identificat cu nr. cadastral 181887 - Oradea, în vederea edificării de construcții 1. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1. Se supune licitaţiei publice deschise în vederea vânzării terenul, cu suprafaţa măsurată de 242 mp, cu nr. cadastral 181887, înscris în CF nr. 181887 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 17. 1.2. Conform CF, nr. 181887 - Oradea, terenul propus pentru vânzare aparține UAT - Municipiul Oradea - proprietate privată. 1.3. Conform Certificatului de Urbanism nr. 1354 din 28.03.2023, condiţiile de construire și activităţile ce se vor realiza pe această parcelă trebuie să se încadreze în destinație stabilite prin PUG - ZCP 01 Zonă construită protejată - Zona Centrală. SZCP 01_2 Subzona Orașul nou - Vest, respectiv, destinați permise în PUZCP - M - II - Unitatea funcţional - morfologică operaţională mixtă. 1,4. Terenul se identifică conform Planului de amplasament şi delimitare a imobilului - anexă la documentaţia de licitaţie. 2. CONDIȚII GENERALE ALE LICITAȚIEI A. ELEMENTE DE PREŢ 2.1. (1) Preţul de pornire al licitaţiei, stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local, este de: 430,00 euro / mp, echivalentul a 104.060 Euro, fără TVA. Pasul licitației este de 5 euro. (2) Preţul de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitaţiei publice deschise. (3) TVA nu este inclusă în preţul de pornire şi se calculează ca şi cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării. 2.2. Preţul se va achita în lei, la data şi la cursul din ziua autentificării Contractului de vânzare - cumpărare. 2.3, Nesemnarea de către adjudecatar a contractului în termenul stabilit duce la pierderea garanţiei de participare şi disponibilizarea terenului pentru o nouă licitaţie. B. DREPTURILE PARŢILOR I, Drepturile vânzătorului 1.1. Vânzătorul va solicita constituirea unei garanţii de participare Ia licitaţie, 1.2. Condiţiile menţinerii, restituirii sau pierderii garanţiei de participare la licitaţie se stabilesc prin Documentaţia de atribuire, 1.3. Vânzătorul are dreptul să rezilieze unilateral contractul în cazul în care cumpărătorul nu respectă clauzele contractuale, cu suportarea de către cumpărător a consecințelor prevăzute în Caietul de sarcini şi contractul de vânzare. II, Drepturile cumpărătorului 11.1. Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului de vânzare. 11.2. Cumpărătorul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părţi. 11.3, Cumpărătorul intră în deplină proprietate asupra imobilului. C. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR A Obligațiile cumpărătorului 1.1. Cumpărătorul are obligaţia să semneze contractul de vânzare - cumpărare în maxim 60 (șaizeci) zile calendaristice de la data adjudecării imobilului. În caz contrar, adjudecatarul licitaţiei pierde garanția, iar vânzătorul va organiza o nouă licitaţie. 1.2. Cumpărătorul are obligaţia de a achita preţul imobilului, stabilit în urma licitaţiei, prin contractul de vânzare - cumpărare, la termenul stabilit în prezentul Caiet de sarcini. 1.3. Cumpărătorul îşi asumă riscul existenţei pe terenul aferent imobilului a unor rețele edilitare fără a avea pretenţii de la vânzător pentru devierea lor sau pentru achitarea contravalorii lucrărilor de deviere. 1.4. Cumpărătorul va realiza pe riscul și cheltuiala sa, și în termenul prevăzut în acest caiet de sarcini, va executa lucrările de proiectare și construire a unei clădiri care să respecte condiţiile din Certificatul de urbanism nr. 1354 din 28.03.2023. 1.5. Cumpărătorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea şi intabularea contractului de vânzare - cumpărare. II, Obligaţiile Vânzătorului ]1.1. Vânzătorul are obligaţia să predea terenul către cumpărător, în termen de maximum 30 de zile de la data încasării prețului, în stadiul fizic în care acestea se găsește. Dacă în acest termen nu se semnează procesul verbal de predare - primire, predarea este considerată a fi realizează potrivit coordonatelor înregistrate pentru imobilul cu nr. cadastral 181887 - Oradea în baza de date a O.C.P.I. Bihor. 11.2. Vânzătorul are obligaţia să nu îl tulbure pe cumpărător în exerciţiul drepturilor rezultate din contract. 3. CONDITII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SA LE INDEPLINEASCA OFERTELE 3.1. Ofertele se depun la sediul autorităţii contractante din mun. Oradea, str. Piaţa Unirii nr. 1, în plic sigilat care va conţine documentele prevăzute în Documentaţia de atribuire. 3.2 Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. 3.3 Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. 3.4 Ofertele depuse la o altă adresă a autorităţii contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanţilor fără a fi deschise. 3.5 Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant. 3.6 Fiecare participant poate să depună o singură ofertă. 3.7 Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor prevăzute în documentaţia de atribuire sunt descalificate. 3.8 Ofertele se redactează în limba română. 3.9 Perioada de valabilitate a ofertei: până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare a terenului descris la Cap. 1. 3.10 Criteriul de atribuire a contractului de vânzare - cumpărare este cel mai mare preţ ofertat. 4.CLAUZE REFERITOARE LA ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE - CUMPĂRARE 4.1, Preţul vânzării se va achita integral la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică, dar nu mai târziu de 60 de zile de la data adjudecării prin licitaţie publică a TERENULUI descris la Cap. 1, sub sancţiunea anulării adjudecării licitaţiei şi organizarea unei noi licitaţii şi a pierderii garanţiei de participare fără a ridica pretenţii ulterioare asupra acesteia. 4.2. Plata se va face în lei, la cursul comunicat de BNR, valabil pentru data plăţii, prin virament bancar în contul Municipiului Oradea deschis la Trezoreria Oradea. 4.3. Contractul de vânzare se încheie numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului, şi se semnează, din partea vânzătorului, de primar sau de împuterniciţii acestuia. 4.4. Transmiterea dreptului de proprietate operează la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică. 4.5. Predarea - primirea terenului se face în termen de maximum 30 de zile de la data încasări preţului, sau prin preluare tacită, după scurgere acestui termen, potrivit coordonatelor înregistrate în baza de date a OCPI Bihor. 4,6. În cazul neprezentării câştigătorului în termenul stabilit pentru încheierea contractului, licitaţia se consideră anulată şi se va reorganiza, conform documentaţiei prezente. În acest caz, garanția de participare la licitaţie se reţine. De asemenea, adjudecatarul nu mai are dreptul de a participa la o nouă licitaţie pentru imobilul în cauză. 4.7. Cumpărătorul este obligat să suporte toate cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare în formă autentică. 5. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 5.1. Eventualele solicitări de modificare ale clauzelor contractului de se vor soluţiona pe cale amiabilă şi 5.2. se vor notifica prin acte adiţionale la contract. În caz de nesemnare a contractului, în condiţiile art. 2.3. din Caietul de sarcini, cumpărătorul nu poate să emită vreo pretenţie sub formă bănească sau sub orice altă formă de la vânzător în legătură cu garanția de participare Ia licitaţie. 5.3. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de vânzare - cumpărare se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti de drept comun. 6. DISPOZIȚII FINALE 6,1. Prin înscrierea la licitaţie, toate condiţiile impuse prin Caietul de sarcini se consideră 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 6.6. 6.7. 6.8. 6.9. însușite/acceptate de către ofertanţi. Dacă se constată că ofertantul a furnizat informaţii false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura de licitaţie, atât în timpul desfăşurării şedinţei, cât şi ulterior până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare. Prin excepţie de la prevederile art. 341 alin. (20) din Codul administrativ, autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului în situaţia în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitaţie sau fac imposibilă încheierea contractului. Procedura de licitaţie se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiţii: a) în cadrul documentaţiei de atribuire şi / sau în modul de aplicare a procedurii de licitaţie se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Codul administrativ; b) autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Codul administrativ. Autoritatea contractantă are obligaţia de a comunica, în scris, tuturor participanţilor la procedura de licitaţie, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligaţiilor pe care aceştia şi le-au creat prin depunerea ofertelor, cât şi motivul concret care a determinat decizia de anulare. În caz de renunțare, după adjudecarea licitaţiei, cumpărătorul pierde garanţia de participare la licitaţie. Drepturile şi îndatoririle părţilor stabilite prin contract sunt imperative. Obţinerea tuturor avizelor și autorizaţiei pentru realizarea construcţiilor cad în sarcina cumpărătorului. Prevederile cuprinse în documentaţia de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentaţia privind licitaţia pentru vânzarea imobilului descris la Cap. |. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei, se publică pe site-ul www.oradea.ro, secţiunea Licitaţii. 6.10. Ofertanţii la licitaţie vor achita: taxa de participare la licitaţie în valoare de 1.000 Lei; Notă: garanţia de participare Ia licitaţie în sumă de 16.000 Lei (în echivalentul a 3% din valoarea min. a contractului de vânzare cumpărare). 6.11. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie, dovada, în original, privind plata taxei de participare Ia licitaţie şi a garanţiei de participare a licitaţie. Taxa de participare reprezintă suma pe care un potenţial ofertant trebuie să o achite pentru a putea participa la calificare şi ofertare. Această taxă reprezintă un venit al organizatorului şi nu se mai restituie ofertanţilor sau potentialilor ofertanți (care au achitat taxa, dar nu au depus documentele de calificare, au participat sau nu prin împuternicit la licitaţie, au câştigat sau nu licitaţia). Taxa de participare se achită în numerar la casieriile Primăriei Municipiului Oradea, Sala Ghişeelor sau in contul R019TREZ07621360250XXXXX deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont UAT - Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, cu 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor. Garanţia de participare este de 16.000 lei și reprezintă o garanţie pentru organizator în ceea ce priveşte respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire pe perioada de derulare a procedurii de licitaţie până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare. Pentru a fi siguri că suma reprezentând garanția de participare, respectiv taxa de participare (dacă se achită prin virament bancar) se regăsesc în contul autorității contractante la data și ora desfășurării licitației, recomandăm virarea cu cel puţin două zile înainte de data organizării licitației. Contul în care se depune garanția este - RO02TREZ0765006XXX000160 deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont UAT - Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487. Restituirea garanţiei de participare se va efectua în baza unei cereri scrise care va conține in [...]