HCL 327/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a 2 spaţii libere situate în imobilul Cetatea Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.05.2026, Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii, prin licitație publică, a 2 spaţii libere situate în imobilul Cetatea Oradea, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 260951/1, din data de 18.05.2026, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 260951/2, din data de 21.05.2026, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Complexul arhitectural “Cetatea Oradea”, înscris în CF nr. 216507 și CF nr. 195411 - Oradea, aparţine domeniului public al UAT - Municipiul Oradea și reprezintă un monument istoric de valoare naţională - Clasa A. Având în vedere următoarele: - în prezent sunt libere de sarcini, nefiind grevate de niciun contract de închiriere/ de comodat, 2 spaţii situate în imobilul Cetatea Oradea, Al propunerile Comisiei de analiză a solicitărilor privind, spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Proceselor Verbale nr. 387313 din 02.11.2022 și nr. 245098 din 07.05.2026), - Raportul de evaluare din data de 12.05.2026, întocmit de evaluator — membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., prin care a fost stabilită valoarea de piaţă a chiriei, aferentă spaţiilor cu altă destinaţie situate în Cetatea Oradea, Piaţa Mihai Viteazul nr. 41, k Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), lit. a), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și ale art. 332 - 346 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a 2 spaţii libere în Cetatea Oradea, respectiv: l. spaţiul cu destinaţia de artizanat/ produse tradiționale, situat în Cetatea Oradea, Piaţa Mihai Viteazul nr. 41, corp K, parter, sălile K P02-03 - înscris în CF 216507 Oradea, nr. cadastral/topografic CF 216507-C7 Oradea; - nr, inventar 00516543; - în suprafață utilă de 69,35 mp; - compus din 2 săli: K PO2 — depozit antichități su=8,20 mp și K PO3 — magazin antichități su=61,15 mp; Il. spaţiul cu altă destinație decât aceea de locuinţă, situat în Cetatea Oradea, Piaţa Mihai Viteazul nr. 41, corp M, sălile M P04-11, M S01-15 - înscris în CF 216507 Oradea, nr. cadastral/topografic CF 216507-C15 Oradea; -. nr, inventar 0051674; - în suprafaţă utilă de 650,50 mp; - situat pe 2 nivele: parter, sălile M P04-11 su=286,95 mp și subsol, sălile M S01-15 su=363,55 mp; Art. 2. (1) Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator- membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., pentru spaţiile menţionate la art. 1, conform Anexei 7, parte integrantă a prezentei Hotărâri. (2) Se aprobă prețurile minime ale închirierii spaţiilor menţionate Ia art. 1, astfel: - 2.179 lei/lună pentru spaţiul cu destinaţia de artizanat/ produse tradiţionale din Cetatea Oradea, corp K, parter, sălile K P02-03 - 12.452 lei/lună pentru spaţiul cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, din Cetatea Oradea, corp M, sălile M P04-11, M S01-15 Art. 3. Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei 2, parte integrantă a prezentei Hotărâri. Art. 4. Contractele vor fi încheiate pe o perioadă de 3 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. Art. 5. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. La data intrării în vigoare a prezentei Hotărâri, orice dispoziţii contrare se abrogă. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Primarul Municipiului Oradea; - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE EDINŢĂ Oradea, 28 mai 2026 Nr. 327 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru" A Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 596 PMO2/12.05.2026 RAPORI DE EVALUARE SPATII CU ALTA DESTINATIE, SITUATE IN CETATEA ORADEA, STR. PIATA MIHAI VITEAZUL NR. 41 PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA UTILIZATOR DESEMNT: MUNICIPIUL ORADEA NOTA: Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise sau utilizate in alt scop decat cel specificat in lucrare, fara acordul scris si prealabil al: Beneficiarului si evaluatorului MAI 2026 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRARII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara - spatil cu alia destinatie, situate in Cetatea Oradea, Pta. Mihai Viteazul nr. 41, Jud. Bihor, proprietar Municipiul Oradea, in vederea demararii procedurii de inchiriere, va transmitem SINTEZA EVALUARII Activele supuse evaluării le constituie proprietatatile imobiliare constand in : - spatiu cu alta destinatie situat in Corp M, salile M P04-11, M S01-15, Su totala = 650,5 mp din care salile M P04-11, situate la parter Su totala = 286.95 mp si salile M S01-15, amplasate la subsol , Su totala = 363.55mp, Scd = 650.5*1.4 = 910.7 mp - spatiu cu destinatie artizanat/produse traditionale, situat in corp K, salile K P02-03, parter, cu Su totala = 69.35 mp, Scd= 69.35*1.4 = 97.09 mp, compuse din sala K PO2 — depozit antichitati, Su = 8.20 mp, si sala K PO3 — magazin antichitati, Su = 61.15 mp, situate in Cetatea Oradea, Pta. Mihai Viteazul nr. 41, jud. Bihor, proprietar Municipiul Oradea. Utilizarea desemnata este estimarea chiria de piata a proprietatii, in vederea utilizarii acesteia pentru o inchiriere. Evaluatorul a evaluat bunurile mobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR editia 2025. Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. In urma aplicarii metodei de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a chiriei proprietatii imobiliare evaluata la data de referinta a evaluarii: 08.05.2026 (curs BNR 5.2364), estimata in scopul mentionat mai sus, este de: Chirie Parişr corp M salile M P04-11. Su = 286 95 mp 3.50 28 80 1578 9.264) Chime Subsai core M salile [4 501-145 Su = 363 53 mp 2 20 11 32) 800 4 158) Chirie TOTAL Paner+Subsal. Su totala = 630.5 mp | 2,378) 12.454] Chirie Parter corp K, salile K P02-03, Su = 69.35 __|__ î:27:6:00]: 5 i 31 415, 2,179) Valoarea chiriei de piata estimata mai sus - pentru spatiile la care grupul sanitar este comun cu al altor spatii - se reduce cu 10% Valoarea chiriei de piata pentru spatiile in care se desfasoara activitati specifice locatiei (manufactura, arta medievala etc) — se poate reduce cu pana la 50%, pentru incurajarea si sustinerea unor astfel de initiative. Jur. Andrei Emilia Veronica ŞC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Anexa nr. 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 327 din 28.05.2026 Primăria Municipiului Oradea Direcţia Patrimoniu Imobiliar Nr. din 2026 DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE aferentă procedurii de închiriere, prin licitaţie publică, a spațiului ; situat în Cetatea Oradea din mun. Oradea, Piaţa Mihai Viteazul nr. 41, corp ___, et. __, sălile CUPRINS |. CAIET DE SARCINI II. FIŞA DE DATE A PROCEDURII III. FORMULARE IV. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE — model orientativ 1. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spațiului „ situat în Cetatea Oradea din mun. Oradea, Piaţa Mihai Viteazul nr. 41, corp ____,„et.___ „sălile Art. 1. Descrierea și identificarea bunului care urmează a fi închiriat Bunul imobil care urmează a fi închiriat este spaţiul „situat în mun. Oradea, Piaţa Mihai Viteazul nr. 41, corp „et. „ sălile „ înscris în CF 216507-C__ - Oradea, nr. inventar „având suprafaţa utilă de mp și terenul aferent acestuia. Imobilul este compus din: Art. 2. Destinația şi regimul bunului care face obiectul închirierii Spaţiul care face obiectul închirierii se află în administrarea Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, având destinaţia de spațiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă. Spaţiul va fi folosit în baza contractului de închiriere, conform destinaţiei. Spaţiul nu va putea fi subînchiriat sau cesionat. Art. 3. Condiţii generale ale închirierii 3.1. Obligaţiile privind protecţia mediului Locatarul are obligaţia de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata contractului de închiriere. Locatarul este obligat, pe toată durata închirierii, să nu utilizeze imobilul pentru depozitarea deşeurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din construcţii, din curăţarea şi întreţinerea spaţiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice precum şi a deşeurilor de orice natură. Nerespectarea obligaţiilor menţionate anterior duce la încălcarea obiectului contractului şi ca urmare contractul va înceta, fără nicio altă formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată, în baza unei notificări transmise de către locator. Încetarea contractului va produce efecte de la data stabilită în notificare, urmând ca pe cheltuiala locatarului să se aducă imobilul închiriat la starea iniţială în care a fost predat. 3.2. Obligaţiile privind exploatarea imobilului Imobilul ce urmează a fi închiriat va fi utilizat de către locatar pe toată durata contractului, în condiţiile prevăzute în contract, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit, liber de sarcini, proprietarului/administratorului bunului. Pe toată perioada contractului de locaţiune este interzisă modificarea destinaţiei imobilului pentru care s-a încheiat contractul. Orice investiţie sau amenajare a imobilului închiriat se va realiza numai în baza şi după obținerea acordului scris al locatorului şi exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 3.3. Durata închirierii Contractul de închiriere va fi încheiat pe o perioadă de 3 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor. 3.4. Elemente de preţ (1) Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea imobilului situat în mun. Oradea, Piaţa Mihai Viteazul nr. 41, corp „et. „sălile „stabilit în baza HCL nr. din „este de lei lună. (2) Prețul de adjudecare se actualizează anual cu un indice de inflație estimat, comunicat de Comisia Naţională de Prognoză, urmând a se regulariza în primul trimestru al anului următor cu indicele de inflație cumulat, comunicat de Institutul Naţional de Statistică Ia nivelul lunii decembrie. (3) Pentru clădirea! terenul aferent spațiului închiriat se stabiliește o taxă care se datorează de către adjudecatar, în condiții similare impozitului. Art. 4. Plăţi necesare pentru participarea la licitaţie (1) Taxa de participare Ia licitaţie, în cuantum de 100 lei, este obligatorie şi se constituie prin ordin de plată în contul organizatorului licitaţiei, respectiv contul nr. RO19TREZ07621360250XXXXX deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitată în numerar la casieria organizatorului. Această taxă reprezintă un venit al organizatorului şi nu se mai restituie ofertanţilor sau potenţialilor ofertanţi (care au achitat taxa, dar nu au depus documentele de calificare, au participat sau nu prin împuternicit la licitație, au câştigat sau nu licitaţia). (2) Garanţia de participare la licitaţie, în cuantum de lei, este obligatorie şi se stabileşte la nivelul contravalorii a două chirii lunare (calculate pornind de la preţul minim de închiriere) și poate fi constituită prin ordin de plată în contul organizatorului licitaţiei, respectiv contul nr. RO02TREZO765006XXX000160 deschis la Trezoreria Oradea, titular de cont Municipiul Oradea, cod fiscal 4230487, sau va fi achitată în numerar la casieria organizatorului. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă îşi retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Ofertantul_ declarat câştigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezentul Caiet de sarcini. Pentru ofertantul care căștigă licitaţia, garanţia de participare va rămâne în contul organizatorului, urmând a fi completată până la echivalentul chiriei licitate pe 2 (două) luni și se va constitui în garanție pentru neplata chiriei. Încheierea contractului de închiriere este condiționată de constituirea garanţiei de neplata chiriei. Pentru ceilalţi participanţi la licitaţie, garanţia de participare se restituie, la cerere. Cererea de restituire a garanţiei va cuprinde în mod expres contul şi banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Art. 5. Organizarea şi defăşurarea licitaţiei Licitaţia publică se va iniţia prin publicarea unui anunţ de către autoritatea contractantă în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţie electronice. Anunţul de licitaţie va cuprinde cel puţin următoarele elemente: 1) Informaţii generale privind autoritatea contractantă; 2) Informaţii generale privind obiectul procedurii de licitaţie publică, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat; 3) Informaţii privind documentaţia de atribuire, respectiv modalitatea prin care persoanele interesate pot intra în posesia documentaţiei de atribuire; 4) Informaţii privind ofertele: - data-limită de depunere a ofertelor; - adresa la care trebuie depuse ofertele; - informaţii privind prezentarea ofertei; 5) Data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere și evaluare a ofertelor; 6) Instanţa competentă în soluţionarea eventualelor litigii şi termenele pentru sesizarea instanţei; 7) Data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate în vederea publicării. Anunţul de licitaţie se va trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor, incluzând în termen şi ziua în care el începe să curgă şi ziua când se împlineşte. Art. 6. Programul licitației: Termenul limită pentru solicitarea clarificărilor privind documentaţia de atribuire ora la sediul Primăriei Municipiului Oradea (Piaţa Unirii nr. 1) - Sala Ghișeelor de la parterul instituției (Piramidă). Termenul limită de depunere a ofertelor este ora la sediul Primăriei Municipiului Oradea (Piaţa Unirii nr. 1) - Sala Ghișeelor de la parterul instituției (Piramidă). Licitaţia se va desfășura în data de ora la Primăria Municipiului Oradea, Piaţa Unirii nr. 1. Anunţul de licitaţie a fost transmis către instituţiile abilitate, în vederea publicării, la data de Art. 7. Participanții la licitația publică La licitaţie se poate înscrie orice persoană juridică română sau străină: societate comercială (SRL, SA, SNC, SCS și SCA etc), persoană fizică autorizată (PFA), întreprindere individuală (|I), asociaţie și fundaţie, cooperativă, regie autonomă, organizație non-guvernamentală (ONG), care îndeplinește cumulativ următoarele condiții: - aplătit taxele privind participarea Ia licitaţie (taxa de participare și garanţia de participare); - a depus oferta sau cererea de participare Ia licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate și în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; - are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; - nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare și nici nu a fost începută procedura insolvenței, falimentului sau lichidării împotriva acestuia; - ofertantul sau, după caz, reprezentantul legal, să nu fi fost evacuat din culpă proprie dintr-un imobil aflat în proprietatea/administrarea Municipiului Oradea. Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale, dar nu a încheiat contractul din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la data desemnării persoanei respective drept câştigătoare la acea licitaţie. Art. 8. Reguli privind documentele de participare la licitaţie Ofertele se depun la sediul autorităţii contractante, respectiv la sediul Primăriei Municipiului Oradea, Piaţa Unirii nr.1, Sala Ghișeelor de la parterul instituției (Piramidă), într-un singur exemplar, având două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, ce vor conţine documentele prevăzute în Caietul de sarcini și care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora. Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă. Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă a autorităţii contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă. Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată. Pe plicul exterior se va indica numele ofertantului, codul unic de identificare fiscală (CUI/CIF), sediul acestuia, numărul de telefon și obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta: “Licitaţie publică pentru închirierea spațiului , Situat în mun. Oradea, Piaţa Mihai Viteazul nr. 41, corp __, et. ___, sălile ____, A nu se deschide până la data de ora » și va trebui să conţină: Fişa ofertantului, conform Formularului nr. 1; Declaraţia de participare la licitaţie, conform Formularului nr. 2; Certificatul de înmatriculare, emis de Oficiul Registrului Comerțului; Certificatul constatator, eliberat de Oficiul Registrului Comerţului cu cel mult 30 zile înainte de data deschiderii ofertelor, Actul constitutiv și statutul societății, cu actele adiționale semnificative (după caz); Actul de identitate al reprezentantului legal; Bilanțul contabil, pentru anul fiscal precedent; Împuternicire notarială în original, acordată persoanei care reprezintă ofertantul în cadrul procedurii de licitaţie publică, însoţită de actul de identitate al împuternicitului (după caz); e Cazier fiscal, eliberat de ANAF, care să ateste că ofertantul nu are înscrise infracţiuni de evaziune fiscală, valabil la data deschiderii ofertelor - original; e Certificat de atestare fiscal [...]