HCL 323/2010 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea proiectului de Contract de concesiune teren în Parcul Industrial Eurobusiness care se va încheia între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SRL şi S.C. PLEXUS SERVICES R.O. S.R.L. Analizând raportul de specialitate nr. 144.961/21.05.2010 prin care Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Patrimoniu. Delegări de Gestiune solicită Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului de contract de concesiune ce se va încheia între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SRL şi Compania Plexus, Luând în considerare adresa nr. 144.934/21.05.2010 înaintată de SC Eurobusiness Parc Oradea SRL, Având în vedere: pct. 5, lit. e din Regulamentul de organizare şi funcţionare a Parcului Industrial Eurobusiness Oradea aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 25/2009, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ţinând seama de prevederile art. 36 alin 2, lit a, c alin. 3, lit c, alin 5 lit b, art. 45 alin 3, din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA h o t ă r ă ş t e: Art. 1 Se aprobă proiectul de contract de concesiune având ca obiect o suprafaţă de teren, proprietatea privata a Municipiului Oradea, situată in Parcul Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, ce se va încheia între Municipiul Oradea, SC Eurobusiness Parc Oradea SRL şi S.C. PLEXUS SERVICES R.O. S.R.L., conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează: SC Eurobusiness Parc Oradea SRL. Art. 3 Prezenta hotărâre se comunică cu : - Primarul Municipiului Oradea - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor - Direcţia Economică - Direcţia Juridică - SC Eurobusiness Parc Oradea SRL - S.C. PLEXUS SERVICES R.O. S.R.L., prin grija Direcţiei Economice PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Vulcu Daniel Sorin Oradea, 26 mai 2010 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 323 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea fost adoptată unanimitate de voturi “pentru”.  Formatted: Left: 2.5 cm, Right: 1 cm, Top: 1 cm, Bottom: 0.63 cm Anexa la HCL 323/2010 CONTRACT DE CONCESIUNE NR. [●] incheiat la data de [●] Art. I. PARTILE CONTRACTANTE MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul in Oradea, Piata Unirii nr. 1, cod 410100, cod fiscal 4230487, reprezentat de dl. Ilie Bolojan, Primar, in calitate de autoritate concedenta, denumita in continuare „Municipiul” S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, avand sediul in municipiul Oradea, Piata Unirii nr.1-3, camera 134, inregistrata la Registrul Comertului cu nr. J05/2814/12.11.2008, CUI 24734055, cont nr. RO84BTRL00501202P80178XX deschis la Banca Transilvania, reprezentata de dna. Ungur Delia, avand functia de Director, in calitate de Societate Administrator a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, denumita in continuare „Administratorul”, pe de o parte, si S.C. PLEXUS SERVICES R.O. S.R.L. infiintata in conformitate cu legile din Romania cu sediul in [●], inregistrata la Registrul Comertului cu nr. J05/261/2009, cod unic de inregistrare 25153581 reprezentata de [●], in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte („Concesionarul”) AVAND IN VEDERE CA:  Municipiul este proprietarul inregistrat al terenului avand o suprafata de 121,29 hectare, situat in Oradea, Sos. Borsului nr. 24, Judetul Oradea,conform hartii atasate ca si Anexa 1 („Proprietatea”);  Proprietatea a fost transferata din proprietatea publica a Municipiului in proprietatea privata a Municipiului in baza Hotararii Consiliului Local Oradea nr. 985/2008;  Municipiul este asociatul unic al Administratorului, iar Municipiul si Administratorul au incheiat in data de 19 Noiembrie 2008 Contractul de Administrare nr. 196329 aprobat in baza Hotararii Consiliului Local Oradea nr. 1030/2008;  In baza Ordinului 685/2008 al Ministerului Internelor si Reformei Administrative, Administratorului i-a fost acordat titlul de parc industrial pentru Proprietate;  Concesionarul este o societate care activeaza in domeniul Productiei de Electronice si si-a exprimat intentia de a construi pe amplasamentul parcului industrial constructii pentru desfasurarea activitatilor sale de productie si pentru a beneficia de serviciile oferite de Administrator;  Incheierea acestui Contract a fost aprobata prin Hotararea Consiliului Local Oradea nr. [●] / [●]. PARTILE INCHEIE PREZENTUL CONTRACT DE CONCESIUNE: Art. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1 Obiectul prezentului contract il constituie concesionarea suprafetei de teren descrise mai jos de catre Municipiu catre Concesionar in schimbul platii de catre Concesionar a Redeventei mentionate in Art. 5 de mai jos. Terenul care face obiectul acestui Contract se afla in proprietatea privata a Municipiului fiind detinut in administrare de Administrator si este situat in Parcul Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, cu urmatoarele elemente de identificare: LOT 12 - Suprafata: 60.000,00mp - Dimensiuni: 367,45 m X 367,38 m X 166,68 m X 159,94 m - Numar cadastral: 160701; - Numar de carte funciara: 160701 LOT 13  - Suprafata: 29,520.00 - Dimensiuni: 169.28 m X 185.57 m X 156.52 m X 159.94 m - Numar cadastral: 160702 - Numar de carte funciara: 160702 („Terenul”) Anexa 2.1 si 2.2 la prezentul contract reprezinta Cartea Funciara nr. 160701 si 160702 in care este intabulat Terenul, respectiv locatia si harta care delimiteaza Terenul. Terenul este inclus in suprafata mai mare pe care este situat Parcul Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA („Proprietatea”) La data semnarii prezentului contract, Terenul a fost predat de catre Municipalitate catre Concesionar, cele doua parti incheind procesul verbal de predare primire Anexa cu nr 3 a acestui contract. 2.2 Municipiul si Administratorul sunt de acord sa se noteze Contractul de concesiune in Cartea Funciara, in Foaia III in favoarea Concesionarului. 2.3 Terenul va fi folosit de catre Concesionar in vederea dezvoltarii unei facilitati de asamblare a produselor electronice, care va include spatii de birouri, spatii de productie si suport, spatii de depozitare a materialelor („Proiectul”) conform Anexei 4. 2.4 Concesionarul va desfasura activitati de productie si alte activitati adiacente pentru care Concesionarul este sau va fi autorizat in timpul Perioadei Initiale si/sau Perioadei de Prelungire dupa caz, conform obiectului sau de activitate si in concordanta cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege. Art. III. DURATA CONTRACTULUI 3.1 Municipiul concesioneaza Terenul Concesionarului, pe o durata de 25 de ani, incepand cu data incheierii Procesului-Verbal de Predare care va fi semnat de Administrator si de Concesionar („Perioada Initiala”). 3.2 Partile sunt de acord ca durata prezentului Contract va fi in mod automat extinsa cu o perioada de cel mult 12 ani si jumatate, cu conditia trimiterii de catre Concesionar Municipalitatii, cu 12 luni inainte de expirarea Perioadei Initiale, a unei notificari de extindere care sa specifice perioada exacta pentru care durata Contractului va fi extinsa („Perioada de Prelungire”). In acest caz partile vor incheia un act aditional la Contractul de Concesiune in care se va specifica Perioada de Prelungire. Perioada Initiala si Perioada de Prelungire vor fi denumite in continuare impreuna „Perioada”. Art. IV. DECLARATIILE PARTILOR 4.1 Administratorul si Municipiul declara si garanteaza solidar urmatoarele: 4.1.1 La data semnarii acestui Contract, Administratorul are in mod legal dreptul de administrare asupra Terenului pe baza Contractului de Administrare incheiat cu Municipiul si nu exista motive pentru rezilierea, anularea sau incetarea contractului mentionat mai sus. 4.1.2 Titlul asupra parcului industrial acordat pe baza Ordinului nr. 685/2008 al Ministerului Internelor si Reformei Administrative a fost obtinut in mod legal si, la data semnarii acestui Contract, titlul asupra parcului industrial este in vigoare, nu a fost retras si nu exista motive pentru o astfel de retragere. 4.1.3 Terenul nu face si nu a facut obiectul vreunui antecontract sau contract privind instrainarea acestuia sub orice forma sau al vreunui contract de orice fel prin care s-ar constitui in favoarea unei terte persoane orice drepturi sau interese in legatura cu Terenul; 4.1.4 Municipiul detine un titlu de proprietate legal, valabil, nerestrictionat si negrevat asupra Terenului si asupra Proprietatii si nu exista motive pentru anularea sau declararea nulitatii in legatura cu titlul de proprietate detinut de Municipiu asupra Terenului si Proprietatii; 4.1.5 Proprietatea si/sau Terenul nu fac(e) si nici nu a(u) facut obiectul nici unei cereri sau pretentii de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate si nici al unui cereri de restituire a proprietatii ori al vreunui litigiu sau proceduri administrative. La data semnarii acestui Contract, nici Administratorul si nici Municipiul nu au cunostinta de vreo pretentie sau vreun litigiu posibil sau iminent din partea unui tert si care ar putea afecta valabilitatea sau aplicabilitatea  actualului titlu asupra Proprietatii si/sau asupra Terenului sau care ar putea impiedica sau afecta drepturile asupra Terenului acordate Concesionarului prin acest Contract; 4.1.6 Terenul nu este grevat de nici o sarcina (inclusiv, fara a se limita la ipoteca, privilegiu, servitute) constituita in favoarea oricarei persoane; 4.1.7 La data semnarii acestui Contract, Terenul nu este scos din circuitul civil si nu face obiectul vreunei proceduri de declarare a utilitatii publice; 4.1.8 Terenul nu prezinta nici un fel de contaminare care sa contravina regulilor in vigoare de ocrotire a mediului inconjurator; 4.1.9 Terenul are acces la drumurile publice (i.e. acces la [se vor insera detaliile relevante ale drumurilor publice]) si nu este necesara constituirea unor servituti de trecere in favoarea Terenului; 4.1.10 Terenul, conform avizelor operatorilor de retele de utilitati din zona, atasate la prezentul ca Anexa 5, este liber de orice obstacole ascunse, care ar putea impiedica Concesionarul sa realizeze construirea Proiectului propus, incluzand dar nelimitandu-se la canale colectoare, canalizari, tevi, guri de canal, rigole, conducte, conducte principale, cursuri de apa, tuneluri, fire si orice alte tipuri de conducte; 4.1.11 Regimul urbanistic al Terenului este guvernat de planul de urbanism zonal aprobat prin hotararea Consiliului Local Oradea nr. 670/2009, planul de urbanism zonal a fost aprobat in mod valabil in conformitate cu toate legile si regulamentele aplicabile si, de la data semnarii acestui Contract, nici planul de urbanism zonal si nici hotararea Consiliului Local mentionata mai sus nu au fost atacate in vreun fel in contencios administrativ, inclusiv de Prefectul Judetului Bihor. 4.2 Concesionarul declara urmatoarele: 4.2.1 Este o societate legal organizata, functionand in mod valabil potrivit legilor romane si are capacitatea juridica necesara pentru a folosi Terenul in scopul construirii si in vederea desfasurarii activitatilor sale economice; 4.2.2 Are capacitatea juridica, economica si tehnica pentru a incheia si executa toate obligatiile sale stipulate in acest Contract; 4.2.3 Nu a fost declarat in faliment sau insolvabil si, dupa cunostinta sa, nu a fost formulata nicio actiune sau cerere pentru declararea falimentului sau a starii de insolventa conform prevederilor Legii 85/2006; 4.2.4 Nu exista nici un act administrativ, nici o hotarare judecatoreasca, nici un contract sau orice alt tip de act juridic implicand Concesionarul si care are sau ar putea avea ca efect interzicerea sau impiedicarea practicilor de afaceri curente ale Concesionarului, inclusiv interzicerea sau impiedicarea executarii obligatiilor contractuale asumate prin prezentul Contract; 4.2.5 Activitatile de productie pe care le va desfasura pe Teren nu vor crea nici o contaminare a mediului care sa depaseasca limitele impuse de legislatia romana in vigoare, iar Concesionarul va obtine toate avizele, aprobarile, permisele sau autorizatiile necesare pentru activitatile pe care le va desfasura pe Teren. 4.2.6 Orice incalcare de catre Concesionar a obligatiilor legale privind protectia mediului va atrage raspunderea Concesionarului in acest sens. Art. V. PRETUL SI MODALITATILE DE PLATA 5.1 In schimbul constituirii si exercitarii dreptului de concesiune asupra Terenului, pe intreaga Perioada Initiala, Concesionarul va plati Administratorului, care actioneaza in numele si pe seama Municipiului, o suma reprezentand echivalentul in lei a sumei de 8 Euro/mp, fara TVA, pentru intreaga perioada de 25 de ani, („Pretul Contractului”), suma care va fi platita in transe dupa cum urmeaza: 5.1.1 Concesionarul va achita anual 0,32 Euro/mp („Redeventa”). Redeventa va fi platita in transe, jumatate din valoarea Redeventei va fi platibila in fiecare semestru, in primele 15 zile lucratoare de la primirea facturii aferente emise de Administrator. 5.1.2 Ca o exceptie la cele de mai sus, prima transa platita va fi calculata proportional cu perioada dintre data Procesului-Verbal de Predare si sfarsitul semestrului calendaristic in care are loc predarea Terenului. Prima transa va fi platita in 15 zile lucratoare de la primirea facturii de la  Administrator. Respectiva factura va fi emisa in cel mult 5 zile lucratoare de la semnarea Procesului-Verbal de Predare. 5.1.3 De asemenea, pentru serviciile detaliate mai jos, precum si pentru cele detaliate in Art. 7.2.7 prestate de Administrator, Concesionarul va achita Administratorului o taxa de administrare in cuantum de 0,5 Euro/mp/an („Taxa de Administrare”), suma ce se va achita semestrial, in primele 15 zile lucratoare ale fiecarui semestru. Taxa de administrare va deveni scadenta si platibila sub conditia punerii la dispozitia Concesionarului a infrastructurii de utilitati din Parcul EUROBUSINESS PARC ORADEA (retea de apa, canalizare si energie electrica, in parametrii necesari Concesionarului) la limita Terenului. 5.1.4 Administratorul se angajeaza ca toate utilitatile temporare descrise si prezentate in Anexa [●] la acest contract vor fi puse la dispozitia Concesionarului pentru racordare si folosirea acestora la organizarea de santier aferenta constructiei proiectului conform termenelor convenite in Anexa 6.1. . De asemenea Administratorul se angajeaza ca toate utilitatile permanente asa cum sunt ele descrise si prezentate in Anexa 6.2 la acest Contract, vor fi disponibile Concesionarului pentru racordare si utilizare, pentru desfasurarea adecvata a activitatilor Concesionarului conform termenelor convenite in Anexa 6.2. 5.1.5 In cazul in care Concesionarul cumpara Terenul conform Contractului, acesta din urma si Administratorul vor incheia un Contract de Administrare prin care Administratorul se obliga sa presteze serviciile mentionate in clauza 7.2.7 de mai jos contra platii de catre Concesionar a Taxei de Administrare. 5.2 Toate platile se vor face prin transfer bancar, pe baza facturilor emise de Administrator in contul nr.RO84BTRL00501202P80178XX deschis la Banca Transilvania. 5.3 Sumele mentionate in Art. 5.1.1 si 5.1.2 de mai sus se vor plati in termen de 15 zile lucratoare de la primirea facturii relevante. Facturile vor fi emise in lei, la cursul de schimb al Bancii Nationale a Romaniei, valabil la data emiterii facturii. 5.4 In cazul in care plata nu este efectuata in termen de 15 zile lucratoare de la data primirii facturii de catre Concesionar, acesta va datora Administratorului penalitati de intarziere de 0,1% din suma datorata, pentru fiecare zi de intarziere, pana la data platii efective si integrale. Penalitatile se datoreaza incepand cu ziua urmatoare celei in care a expirat termenul de plata, iar valoarea penalitatilor nu poate depasi suma datorata. 5.5 Pe langa plata Redeventei si a Taxei de Administrare conform Art. 5.1 de mai sus, Concesionarul se obliga sa plateasca la scadenta consumul de apa, energie electrica, canalizare sau alte utilitati, conform contractelor de furnizare a acestor utilitati incheiate direct de Concesionar cu operatorii de servicii. Art. VI. DREPTURILE PARTILOR 6.1 Concesionarul are urmatoarele drepturi: 6.1.1 de a exploata Terenul in mod direct, pe riscul si raspunderea sa. 6.1.2 Dupa ce Concesionarul a realizat 15% (cincisprezece la suta) din investitia la care s-a angajat, respectiv dupa investirea sumei de [●] EUR ([●] EURO), Concesionarul va avea dreptul preferential de a cumpara Terenul. In cazul in care Concesionarul intentioneaza sa isi exercite acest drept, acesta va transmite Administratorului si Municipiului o notificare scrisa despre intentia sa de a cumpara Terenul impreuna cu dovada care atesta sumele investite in Proiect pana la data respectiva. In termen de [10 (zece) zile lucratoare] de la data la care Municipiul primeste notificarea mai sus mentionata, partile vor desemna de comun acord un evaluator expert independent membru in Asociatia Nationala a Evaluatorilor, care va realiza un raport de raport de evaluare a stadiului de realizare fizica si valorica a Proiectului. In cazul in care Concesionarul nu este de acord cu, concluziile raportului de evaluare, partile de comun acord vor desemna un nou evaluator in termen de 5 (cinci) zile lucratoarea de la respingerea de catre Concesionar a concluziilor primului raport de evaluare. Noul evaluator va realiza un nou raport de evaluare ale carui concluzii vor fi obligatorii pentru ambele parti. Raportul de evaluare mai sus mentionat nu va fi necesar in cazul in care constructiile aferente Proiectului sunt finalizate si Procesul Verbal de receptie la finalizarea lucrarilor este atasat notificarii trimise de Concesionar catre Municipalitate. 6.1.3 Daca Municipiul este notificat de intentia Concesionarului de a cumpara Terenul, acesta [...]