HCL 32/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii, prin licitație publică, a spațiului cu destinaţia de Alimentaţie publică-bistro Icofetărie/restaurant, situat în Cetatea Oradea, Piaţa Emanuil Gojdu, nr. 41, corp K, sălile KP 16-18, KP 20-23 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 31.01.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii, prin licitație publică, a spaţiului cu destinația de Alimentaţie publică-bistro /cofetărie/restaurant, situat în Cetatea Oradea, Piaţa Emanuil Gojdu, nr. 41, corp K, sălile KP 16-18, KP 20-23; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 9020/1 din data de 11.01.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 9020/2 din data de 22.01.2024, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Imobilul "Cetatea Oradea”, înscris în CF nr. 195411 și CF nr. 195413 - Oradea, aparține domeniului public al UAT - Municipiul Oradea și reprezintă un ansamblu istorico - arhitectonic clasificat ca monument - clasa A; Spaţiul cu destinaţia de alimentație publică-bistro/cofetărie/restaurant este situat în Corpul K al Cetăţii Oradea și are suprafața utilă de 95,5 mp.; Având în vedere: propunerile Comisiei de analiză a solicitărilor privind spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Procesului Verbal nr. 387313 din 02.11.2022), privind demararea procedurii de închiriere prin licitație publică a spațiilor libere din incinta Cetăţii Oradea; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. art. 129 alin. 2) lit. c), art. 139 alin. 3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 332 — art. 346 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a spaţiului cu destinația de Alimentaţie publică-bistro /cofetărie/restaurant, care ocupă sălile KP 16-18, KP 20-23, în Su = 95,5 mp, situat în corpul K al imobilului Cetatea Oradea, nr. inventar 005165/3, înscris în CF nr. 195411 și CF nr. 195413 — Oradea. Art. 2. (1) Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., pentru spațiul menţionat la pct. 1, conform Anexei 1, la prezenta Hotărâre. (2) Se aprobă preţul minim de pornire a licitaţiei de 2.3875 lei/ lună. Art. 3, Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei 2, parte integrantă la prezenta Hotărâre. Art. 4. Termenul de închiriere va fi de 10 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. Art. 5. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Direcţia Economică. - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia-Liana SECRETAR GENERAL Eugen lia |] Oradea, 31 ianuarie 2024 Nr. 32 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa nr. 1 la H.C.L. nr.32 din 31.01.2024 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia ar 0528 Nr. lesire 265/17.01.2023 RAPORT DE EVALUARE SPATII COMERCIALE SI BIROURI, SITUATE IN CETATEA ORADEA, PTA EMANOIL GOJDU NR 41 EVA PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului IANUARIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatii comerciale si birouri, situate in cadrul Cetatii Oradea, conform anexa, Pta Emanoil Gojdu nr 41, Jud. Bihor, in vederea inchirierii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara constand in spatii comerciale si birouri, situate in cadrul Cetatii Oradea, Pta Emanoil Gojdu nr 41, Jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica, conform tabel de mai jos: Corp Spaţiul | Suprafaţă Observatii Destinatia cladire/Nivel totală/mp suprafaţă C Etaj | CEI 03 61,10 Spatiu cu altă destinatie C EI 06 122,05 Spatiu cu altă destinatie C EI 07 122,10 Spatiu cu altă destinatie C El 08-09 67,70 08 sală- 54,40 Spaţiu cu altă destinaţie 09 depozit - 13,30 C EI 16-17 129,85 Spatiu cu altă destinatie C Etaj ll C Ell 03 62,75 Spatiu cu altă destinatie C Ell 04 122,20 Spatiu cu altă destinatie C Ell 05 124,40 Spatiu cu altă destinatie C Ell 07-08 124,75 Spatiu cu altă destinatie C Ell 09 57,10 Spatiu cu altă destinatie D + E (parţial) DS 01-06 1357,90 + D - 788,20 HOTEL DP 01-21 79,95 terasă E - 569,70 + 79,95 terasă D El 01-22 EP 01-13 E E102-19 E Parter EP 18-19 50,40 18 hol - 18,65 Spaţiu cu altă destinație 19 sală - 31,75 EP 26 45,00 Spatiu cu altă destinatie ER27 36,70 Spatiu cu altă destinatie E Etaj|l E II 03-05 110,60 03 hol-26,15 Spaţiu cu altă destinație 04 sală - 56,60 05 sală - 27,85 E1I06 73,60 Spatiu cu altă destinatie EII07 50,15 Spatiu cu altă destinatie EII08 45,20 Spatiu cu altă destinatie M Subs.+Parter MS 01-15, 650,50 + 01-15 săli - 363,55 Restaurant - Berărie MP 04-11 130 terasă 04-1 1 săli - 286,95 terasă ext. 130 mp J Parter JP 09-16 330,40 Cafe/Bar/Bistro K Parter KP 02-03 107,15 Librarie/Anticariat KP 08 66,15 Spatiu cu altă destina ie KP 09 54,55 Spatiu cu altă destinatie KP 14 35,15 Spatiu cu altă destinatie KP 16-18, 105,10 Alimentatie publica KP 20-23 bistro/cofetarie/restaurant KP 10 71 Spatiu cu altă destinatie KP 11 74,30 Spatiu cu altă destinatie KP 12 48,30 Spatiu cu altă destinatie KP 13 27,85 Spatiu cu altă destinatie e: L Demisol LD 02-08 444,30 Alimentatie publica/vinoteca Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la chiria de piata a proprietatii imobiliare constand in spatii comerciale si birouri, situate in cadrul Cetatii Oradea, Pta Emanoil Gojdu nr 41, Jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica, conform tabel, in vederea utilizării acesteia pentru inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Implementare (IVS 102), SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că, chiria de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii : 11.01.2023, (curs BNR 4,9328 lei/eur), estimata in scopul mentionat mai sus, este de: oca e D îi e p 1__|Spatii situate la demisol/subsol. terase Sp comercial, alimentatie publica cf tabel 2.0 10 Sp comercial, administrativ, alimentatie 2___|Spatii situate la parter publica cf tabel 5.0 25 3___|Spatii situate la et |. | Sp administrativ, birouri cf tabel 2.5 12) Chirie de piata Hotel Cetatea Oradea - abordarea prin piata Valoare chii Valoare lunara Localizare Destinatie Sd/Su lunara de piati Lei/mp chirie de Lei/luna Eur/mp Hotel +terasa 1437.85 Valoarea chiriei de piata pentru spatiile in care se desfasoara activitati specifice locatiei (manufactura, arta medievala etc) — se poate reduce cu pana la 50%, pentru incurajarea si sustinerea unor astfel de initiative. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR A EMIUA VI2ONICA | LL. Anexa nr. 1 la H.C.L. nr.32 din 31.01.2024 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 265/17.01.2023 RAPORT DE EVALUARE SPATII COMERCIALE SI BIROURI, SITUATE IN CETATEA ORADEA, PTA Ri EMANOIL GOJDU NR 41 E VA PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conținutul acestui RAPORT DE E VALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului Şi evaluatorului IANUARIE 2023 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatii comerciale si birouri, situate in cadrul Cetatii Oradea, conform anexa, Pta Emanoil Gojdu nr 41, Jud. Bihor, in vederea inchirierii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara constand in spatii comerciale si birouri, situate in cadrul Cetatii Oradea, Pta Emanoil Gojdu nr 41, Jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica, conform tabel de mai jos: Corp Spaţiul | Suprafaţă Observatii Destinatia cladire/Nivel totală/mp suprafață C Etaj! C EI 03 61,10 Spatiu cu altă destinatie C EI 06 122,05 Spatiu cu altă destinatie CE107 122,10 Spatiu cu altă destinatie C El 08-09 67,70 08 sală- 54,40 Spaţiu cu altă destinație 09 depozit - 13,30 C El 16-17 129,85 Spatiu cu altă destinatie C Etaj ll C Ell 03 62,75 Spatiu cu altă destinatie C Ell 04 122,20 Spatiu cu altă destinatie C Ell 05 124,40 Spatiu cu altă destinatie C Ell 07-08 124,75 Spatiu cu altă destinatie C Ell 09 57,10 Spatiu cu altă destinatie D + E (parțial) DS 01-06 1357,90 + D - 788,20 HOTEL DP 01-21 79,95 terasă E - 569,70 + 79,95 terasă D El 01-22 EP 01-13 E EI 02-19 E Parter EP 18-19 50,40 18 hol - 18,65 Spaţiu cu altă destinație 19 sală - 31,75 EP 26 45,00 Spatiu cu altă destinatie EP 27 36,70 Spatiu cu altă destinatie E Etajll E Il 03-05 110,60 03 hol-26,15 Spaţiu cu altă destinaţie 04 sală - 56,60 05 sală - 27,85 E1I06 73,60 Spatiu cu altă destinatie EI 07 50,15 Spatiu cu altă destinatie E Il 08 45,20 Spatiu cu altă destinatie M Subs.+Parter MS 01-15, 650,50 + 01-15 săli - 363,55 Restaurant - Berărie MP 04-11 130 terasă 04-1 1 săli - 286,95 terasă ext. 130 mp J Parter JP 09-16 330,40 Cafe/Bar/Bistro K Parter KP 02-03 107,15 Librarie/Anticariat KP 08 66,15 Spatiu cu altă destina ie KP 09 54,55 Spatiu cu altă destinatie KP 14 35,15 Spatiu cu altă destinatie KP 16-18, 105,10 Alimentatie publica KP 20-23 bistro/cofetarie/restaurant KP 10 71 Spatiu cu altă destinatie KP 11 74,30 Spatiu cu altă destinatie KP 12 48,30 Spatiu cu altă destinatie KP 13 27,85 Spatiu cu altă destinatie L Demisol LD 02-08 444,30 Alimentatie publica/vinoteca Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la chiria de piata a proprietatii imobiliare constand in spatii comerciale si birouri, situate in cadrul Cetatii Oradea, Pta Emanoil Gojdu nr 41, Jud. Bihor, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate publica, conform tabel, in vederea utilizării acesteia pentru inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Implementare (IVS 102), SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că, chiria de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a evaluarii : 11.01.2023, (curs BNR 4,9328 lei/eur), estimata in scopul mentionat mai sus, este de: ocalizare D e d de piata p 1___|Spatii situate la demisol/subsol, terase Sp comercial. alimentatie publica cf tabel 2.0 10 Sp comercial. administrativ, alimentatie 2___|Spatii situate la parter publica cf tabel 5.0 25 3___|Spatii situate la et. ll Sp administrativ. birouri cf tabel 2.5 12, Chirie de piata Hotel Cetatea Oradea - abordarea prin piata Valoare chii Valoare lunara Localizare Destinatie Sd/Su lunara de piata Lei/mp chirie de piata Lei/luna Eur/mp Eur/luna Hotel +terasa 1437.85 Valoarea chiriei de piata pentru spatiile in care se desfasoara activitati specifice locatiei (manufactura, arta medievala etc) — se poate reduce cu pana la 50%, pentru incurajarea si sustinerea unor astfel de initiative. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Anexa nr. 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr.32 din 31.01.2024 Municipiului Oradea Direcţia Patrimoniu Imobiliar DOCUMENTAŢIE DE ATRIBUIRE aferentă procedurii de închiriere, prin licitaţie publică, a spațiului cu destinația de Alimentaţie publică-bistro/cofetărie/restaurant, situat în Cetatea Oradea din mun. Oradea, Piața Emanuil Gojdu, nr. 41, corp K, parter, sălile KP 16-18, KP 20-23 CUPRINS |. FIȘA DE DATE A PROCEDURII II. CAIET DE SARCINI III. FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE IV. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE — model orientativ FIȘA DE DATE A PROCEDURII PRIVIND ÎNCHIRIEREA SPAȚIULUI CU DESTINAȚIA DE ALIMENTAȚIE PUBLICĂ- BISTRO/COFETĂRIE/RESTAURANT, SITUAT ÎN CETATEA ORADEA DIN MUN. ORADEA, PIAȚA EMANUIL GOJDU, NR. 41, CORP K, PARTER, SĂLILE KP 16-18, KP 20-23 INFORMAŢII GENERALE PRIVIND ORGANIZATORUL Municipiul ORADEA, cu sediul administrativ în mun. Oradea, Piaţa Unirii, nr. 1, jud. Bihor Codul fiscal: 4230487 Telefon / fax: 0259 - 437.000, int. 126; 0259 — 408.887 E-mail: primarieQoradea.ro Persoane de contact: consilier Beltechi Aurelia Procurarea documentației de atribuire Documentaţia de atribuire se poate descărca de pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Oradea - www.oradea.ro, secțiunea Licitaţii. OBIECTUL CONTRACTULUI Închirierea spațiului cu destinația de Alimentaţie publică-bistro/cofetărie/restaurant având SU = 95,5 mp, înscris în CF nr. 195411 și CF nr. 195413 - Oradea, situat în mun. Oradea, Piaţa Emanuil Gojdu, nr. 41, corp K, parter, sălile KP 16-18, KP 20-23. CRITERII DE CALIFICARE ŞI/SAU SELECŢIE Pentru a participa Ia licitaţie, ofertantul trebuie să depună oferta la sediul Primăriei Municipiului Oradea (registratură), până la data limită pentru depunere stabilită în anunţul procedurii, în două plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care vor conţine următoarele documente: a. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta, denumirea ofertantului, precum şi sediul acestuia şi va conţine: 1) documente de certificare a identităţii si calităţii ofertantului: + fișa ofertantului, conform Anexei nr. 1; + declarația de participare a licitaţie, conform Anexei nr. 2; + certificatul de înregistrare, emis de Oficiul Registrului Comerţului - după caz; + acte înfiinţare (statut, regulament, hotărâre judecătorească, etc.) - după caz; + certificat constatator, emis de Oficiul Registrului Comerţului, după caz, eliberat cu cel mult 30 zile înainte de data deschiderii ofertelor, din care să rezulte următoarele: . sediul social; Lă administratorul ofertantului. + statutul şi actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele adiţionale semnificative, după caz; * declaraţie pe proprie răspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice că nu se află în dizolvare, insolvenţă, faliment sau lichidare (după caz) - original, potrivit formularului - Anexa nr. 3, însoţită de dovada privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice şi a actului său de identitate; + împuternicire/delegație acordată persoanei care reprezintă ofertantul în cadrul procedurii de licitaţie publică, însoţită de actul său de identitate; + certificat de atestare fiscală, eliberat de ANAF, care să ateste că persoana juridică nu are datorii faţă de bugetul de stat, valabil la data deschiderii ofertelor; + certificate / adeverinţă privind plata taxelor şi impozitelor locale care le datorează unităţii administrativ teritoriale unde îşi are sediul, care să ateste că persoana juridică nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor - (după caz); Ri * bilanţ financiar - contabil pentru anul fiscal precedent, semnat şi parafat, după caz; + declaraţie pe propria răspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice privind respectarea reglementărilor referitoare la protecţia mediului, securitatea şi sănătatea în muncă, normele de apărare împotriva incendiilor, potrivit formularului - Anexa nr. 4; + alte documente care fac dovada identității și calității ofertantului, după caz. lăților necesare pentru iciparea la lici * Dovada achitării taxei de participare Ia licitaţie, în cuantum de 100 lei (sumă care nu se restituie); * Dovada depunerii garanţiei de participare Ia licitaţie, în cuantum de 4.775,00 lei - echivalentul a două chirii lunare (se calculează pornind de la prețul minim de închiriere). b) PE_PLICUL INTERIOR, care va conţine oferta propriu-zisă, se înscriu denumirea ofertantului, precum sediul acestuia, după caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5, IV. PREZENTAREA OFERTEI 1. Limba de redactare a ofertei Limba română 2. Modul de prezentare a ofertei financiare Oferta financiară va fi exprimată ferm, în lei, pentru spațiul cu destinația de Alimentaţie publică-bistro/cofetărie/restaurant, având SU = 95,5 mp, situat înj mun. Oradea, Piaţa Emanuil Gojdu, nr. 41, corp K, parter, sălile KP 16-18, KP 20- 23 3. Garanţia de participare 1. Garanţia de participare Ia licitaţie constă în echivalentul a două chirii lunare| (se calculează pornind de Ia prețul minim de închiriere). 2. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă îşi retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. 3. Locatorul este obligat să restituie, la cerere, ofertanţilor garanţia de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câştigător. 4. Ofertantul declarat câştigător va pierde garanţia de participare dacă nu sel prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în Caietul de sarcini. 4. Clarificări - Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de atribuire, cu cel puțin 10 zile lucrătoare înainte de data limită stabilită pentru depunerea ofertelor. - Autoritatea contractantă va răspunde în mod clar, complet şi fară ambiguităţi la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea solicitării. 5, Modul de prezentare a ofertei a) Adresa la care se depune oferta: registratura Primăriei Municipiului Oradea - Piaţa Unirii nr. 1 (în piramidă). b) Data limită pentru depunerea ofertei: ................ c) Mod de prezentare Ofertele cuprinzând dovada constituirii garanţiei de participare, documentelei de calificare și propunerea financiară se vor depune în plicuri sigilate, separate astfel: „Ora .. - PLICUL EXTERIOR - va conţine documentele de calificare şi se va inscripţiona “Documente de calificare”, denumirea ofertantului, precum şi sediul social al acestuia MENTIO [...]