HCL 292/2021 Oradea adoptată

România Judeţul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 „i: 410 100, Oradea Consiliul Local Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: primarie Qoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea documentației cadastrale cu propunerea de dezmembrare a imobilului cu nr, cadastral 203563, respectiv trecerea în domeniul privat al Municipiului Oradea a suprafeței de 8.320 mp teren, precum și pentru efectuarea unui schimb imobiliar între Municipiul Oradea și societatea LIDL România SCS Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu nr. 123377/1 din 24.03.2021 și Raportul de specialitate nr. 123377/2 din 25.03.2021, prin care se supune spre aprobare proiectul de hotărâre pentru aprobarea documentaţiei cadastrale cu propunerea de dezmembrare a imobilului cu nr. cadastral 203563 - Oradea, respectiv trecerea în domeniul privat al Municipiului Oradea a suprafeței de 8.320 mp teren, precum și pentru efectuarea unui schimb imobiliar între Municipiul Oradea și societatea LIDL România SCS. Având în vedere că potrivit CF nr. 203563 - Oradea, Municipiul Oradea deține în proprietate publică terenul situat în str. Ceyrat, solicitat la schimb de L.IDL România SCS; Întrucât societatea LIDL România SCS deţine în proprietate terenul înscris în CF nr. 201215 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Oneștilor nr. 19, oferit la schimb Municipiului Oradea. Luând în considerare cererea, înregistrată la Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 369169 din 08.09.2020 și sub nr. 117476 din 19.03.2021, prin care societatea LIDL România SCS solicită efectuarea unui schimb imobiliar, respectiv negocierile care au avut loc între părți, din care a rezultat că: Y se solicită de la Municipiul Oradea suprafața de 8.320 mp situată în str. Ceyrat (dezmembrat din imobilul cu nr. cadastral 203563, înscris în CF 203563 - Oradea, lucrarea de dezmembrare avizată de O.C.P.l. Bihor cu nr. 38979 din 22.03.2021; și Ve oferă Municipiului Oradea suprafața de 6.833 mp situată în zona străzilor Constantin Brâncoveanu și Oneștilor (cartierul loșia) cu nr. cadastral 201215 înscris în CF nr. 201215 - Oradea; Văzând: Y punctul de vedere favorabil al societăţii Administrația Domeniului Public S.A., conform adresei cu nr. 24398 din 16.12.2020, privind acordul dezmembrării imobilului cu nr. cadastra! 203563 - Oradea (deţinut în administrare pe baza Contractului de delegare a gestiunii nr. 14/2019), cu specificarea suprafețelor necesare lucrărilor proprii de investiţii; V Certificatul de Urbanism nr. 4377 din 07.09.2020 și Avizul de Oportunitate nr. 356 din 26.02.2021 emise de Instituţia Arhitectului Șef, în vederea elaborării Planului urbanistic zona! pentru Construire supermarket în mun. Oradea, str. Ceyrat - nr. cadastral 203563; Y Rapoartele de evaluare întocmite de evaluator - membru A.N.E.V.A.R. prin societatea Evalmob S.R.L., pentru estimarea valorii celor două suprafeţe de teren ce pot să facă obiectul schimbului imobiliar. În baza interesului manifestat de administrația publică locală de implicare în dezvoltarea cartierului loșia, în vederea realizării proiectelor de infrastructură (modernizarea străzilor Tudor Vladimirescu, Lăpușului și Meșteșugarilor prin construirea de pasaje sub și supraterane și lărgirea străzilor), respectiv de reconversie funcțională a terenurilor din incintele fostelor întreprinderi. Ținând cont de prevederile art. 27 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată și actualizată, potrivit art. 1763 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată și actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 361 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Consiliul Local al Municipiului Oradea Hotărăște Art. 1. Se aprobă Planul de amplasament şi delimitare a imobilului, cu propunerea de dezmembrare a nr. cadastral 203563, astfel: Situaţia actuală Situaţia viitoare (înainte de dezlipire/ dezmembrare) (după dezmembrare) Suprafaţa de Suprafaţa AR Nr. CF Nr. teren înscrisă în| Nr. ca dal de teren M entiuni cadastral CF inventar nou măsurată p . mp - “Mp- Teren 210259 8.320 + proprietatea privată a 203563 - Municipiului Oradea Oradea | 203863 | 44055 | 700525 [210260 2.159 |Teren + proprietate publică a 210261 32.976 Municipiului Oradea TOTAL 44.055 Art. 2. Se aprobă trecerea din proprietatea publică în proprietatea privată a Municipiului Oradea, a suprafeței de 8.320 mp cu nr, cadastral nou 210259, precum și deschiderea unei noi coli de carte funciară pentru înscrierea acestei suprafeţe de teren dezmembrată la art. 1 din prezenta Hotărâre. Art. 3. Se aprobă deschiderea a două noi coli de Carte Funciară pentru înscrierea imobilelor dezmembrate la art, 1 din prezenta Hotărâre, astfel: > nr. cadastral 210260 - având suprafața de 2.759 mp, teren - proprietate publică a Municipiului Oradea, > nr. cadastral 210261 - având suprafața de 32.976 mp, teren - proprietate publică a Municipiului Oradea, Art, 4, Se aprobă încheierea unui act adiţional la Contractul de delegare a gestiunii serviciului de administrare a domeniului public și privat al Municipiului Oradea nr. 14/2019, având ca obiect diminuarea cu 8.320 mp (nr. cadastral nou 210259) a suprafeței de teren transmisă în concesiune operatorului - societatea Administrația Domeniului Public S.A. Art, 5. Se însuşesc Rapoartele de evaluare (anexate în sinteză Ja prezenta), întocmite de către evaluator - membru ANEVAR. prin societatea Evalmob S.R.L., pentru estimarea valorii de circulație a terenurilor, cu nr, cadastral 210259 (dezmembrat din 203563 - Oradea) - proprietatea Municipiului Oradea, respectiv cu nr, cadastral 201215 - proprietatea societăţii LIDL România Societate în comandită. Art, 6. Se aprobă efectuarea unui schimb imobiliar între Municipiul Oradea și societatea LIDL România Societate în comandită, în următoarele condiții: 6.1. societatea LIDL ROMÂNIA SCS oferă Municipiului Oradea terenul, - situat în mun. Oradea, str. Oneștilor nr. 19, - cu suprafaţa de 6.833 mp, - identificat cu nr. cadastral 201215, înscris în CF nr. 201215 - Oradea, - la preţul de 3.977.000 lei + TVA (echivalentul a cca. 119 Euro! mp). 6.2. Municipiul Oradea Ă oferă !a schimb societății LIDL ROMÂNIA SCS, terenul, - situat în mun. Oradea, str. Ceyrat, - cu suprafața de 8.320 mp, identificat cu nr. cadastral 210259 (dezmembrat din imobilul cu nr cadastral 203563 Oradea), - la preţul de 3.977.000 lei + TVA (echivalentul a cca. 98 Euro! mp). ae Art. 7, Se aprobă înscrierea în domeniul privat al Municipiul Oradea a terenului cu nr. cadastral 201215, înscris în CF nr. 201215 - Oradea, după perfectarea contractului de schimb imobiliar. Art. 8. Cheltuielile notariale și de publicitate pentru efectuarea schimbului de proprietăţi vor fi suporiate în totalitate de societatea LIDL România SCS. Art. 9. Se aprobă actualizarea inventarului domeniului public și privat al Municipiului Oradea și a evidențelor contabile de patrimoniu ale Municipiului Oradea, în concordanţă cu prevederile din prezenta Hotărâre. Art. 10. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează primarului Municipiului Oradea și Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 11. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor, Primarul Municipiului Oradea; PMO - Instituția Arhitectului șef; PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Cadastru; PMO - Direcţia Economică - Serviciul Evidenţa Patrimoniu și Delegări de Gestiune; societatea Administraţia Domeniului Public S.A., prin grija DPI - Serviciul Terenuri; societatea LIDL România - Societate în Comandită, prin grija DPI — Serviciul Terenuri; se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea; se publică pe www.oradea.ro CONTRĂȘEMNEAZĂ SECRET, E| Eugenia ei Oradea, 31 martie 2021 Nr. 292 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” ANEX& NR. ne. 432 iN anca Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr, lesire 124 PMO2/22.03.2021, actualizare 90 PMO 2/25.11.2020- actualizare raport 79 PMO/15.02.2019 RAPORT DE EVALUARE TERENURI INTRAVILANE-SCOP SCHIMB IMOBILIAR STR CEYRAT (CAD 203563 — 8320MP) EVACĂ Plazăticare AASCS PI PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informațiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MARTIE 2021/ FEBRUARIE 2019/ NOIEMBRIE 2020 Stimate beneficiar, . Referitor la evaluarea bunurilor imobile constand in terenuri libere, 1 situat in Oradea, str Ceyrat — zona Cimitir Municipal, proprietar: Municipiul Oradea, in suprafata de 8.320 mp pentru care LILD manifesta interes de achizitie pentru dezvoltarea unui magazin, va transmitem SINTEZA EVALUARII Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR editia 2020. Scopul evaluarii este estimarea Valorii echitabile- pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre_parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste ). Valoarea echitabila cere estimarea_pretului care _este_ijust pentru _ambele_ parti specifice, idențificațe, luand_in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzacţie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. Bunurile evaluate fac parte din categoria teren liber, iar valoarea estimata este valoarea echitabila in_premisa_unui_schimb_imobiliar, data fiind starea tehnica a acestora, interesul manifestat de cele 2 parti interesate de a tranzactiona/schimba astfel de bunuri etc. Valorile estimate sunt valabile DOAR_PENTRU_ CELE 2_PARTI IDENTIFICATE_(MUN ORADEA si L.IDL. Romania) asa cum au fost estimate la 15 febuarie 2019 cu mentiunea ca ne mentinem opinia cu privire la valoarea echitabila stabilita anterior pentru perfectarea schimbului imobiliar, cu specificarea ca s-a actualizat valoarea functie de cursul BNR din 22.03.2021 - 4.8850 lei/eur:: Teren Oradea, zona cimitir municipal, str Ceyrat Pret evaluat LEI |Pret evaluat EUR/MP Nr cad nr cad 203563 Suprafata mp 8320 3,977,300 97.85 Valoarea a fost exprimată tinand cont exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport, Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport, Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR ai ADIorh,, E £ “e i ANDRE e VERONICA că HA tu MOS e, 1 2024 SS Ca i EI: pă “e Ca 4 tener, Yi Ve ANEVAR Nteanar 4 ANEXA 44.4] He 494 BIN a CA [3 A A box Membra corporativ ANEVAR 0 SCEVALMOB SRL autorizatia nr 0528 Nr. lesire 124 bis PMO2/22.03.2021, actualizare 90 bis PMO 2/25.11.2020- actualizare raport 79 bis PMO/15.02.2019 RAPORT DE EVALUARE TERENURI INTRAVILANE-SCOP SCHIMB IMOBILIAR STR ONESTILOR(CAD 201215- 6833MP) PROPRIETAR: LIDL ROMANIA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL. ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în iucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului MARTIE 2021/ NOIEMBRIE 2020/ FEBRUARIE 2019 Stimate beneficiar, Referitor la evaluarea bunurilor imobile constand in terenuri libere, situat in Oradea, str Onestilor- Poenitel, proprietar LIDL Romania, în suprafata de 6.833mp oferit la schimb, va transmitem SINTEZA EVALUARII Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator îndependent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR editia 2020. Scopul evaluarii este estimarea Valorii echltabile- pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parți identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste ). Valoarea echitabila cere estimarea __pretului_care este just pentru _ambele_parti_ specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. Bunurile evaluate fac parte din categoria teren liber, iar valoarea estimata este valoarea echitabila in_premisa _unui_schimb_imobiliar, data fiind starea tehnica a acestora, interesul manifestat de cele 2 parii interesate de a tranzactiona/schimba astfel de bunuri tc. Valorile estimate sunt valabile DOAR PENTRU CELE 2 PARTI IDENTIFICATE (MUN ORADEA si LIDL. Romania) asa cum au fost estimate la 15 febuarie 2019, cu mentiunea ca ne mentinem opinia cu privire la valoarea echitabila stabilita anterior pentru perfectarea schimbului imobiliar, cu specificarea ca s-a actualizat valoarea functie de cursul BNR 'din 22.03.2021 - 4,8850 lei/eur: Teren Oradea, str Poenitei-Onestilor Nr cad nr cad 201215 Suprafata mp 6833 3,977,090 119.14 Valoarea a fost exprimată tinand cont exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate în prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport. Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. Jur, Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR YORILOR Z Er uefa, ÎS ANDRE aul A VERONICA D532