HCL 271/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 Consiliul Local 410 100, Oradea Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL 186/2018 - Modificare zonare functionala Activitati economice industriale si activitati complementare, generat de nr.cad. 206630, str. Augustin Maior, Oradea Analizând Referatul de aprobare inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 234866/06.04.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 234926/06.04.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.186/2018 – Modificare zonare functionala – activitati economice industriale si activitati complementare, generat de nr.cad. 206630, str. Augustin Maior, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.5671/01.10.2019, la initiativa beneficiarei SC EUROALPIN SRL, proiect intocmit de catre SC Archibet SRL, arh.Szabo Anemari, specialist cu drept de semnatura RUR. Documentatia are ca scop modificarea planului urbanistic zonal aprobat cu HCL nr.186/2018 in sensul modificarii zonelor functionale, stabilirea noilor reglementari, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara. Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea vestica a localitatii, in apropierea Parcului Industrial I; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEi - Zonă de urbanizare pentru activitati economice industriale, UTR care a fost studiat prin masterplan aprobat cu HCL nr.186/2018; Terenul care a generat PUZ-ul face parte din etapa I de urbanizare (subzona reglementata prin documentatia de urbanism aprobata). Legatura la reteaua stradala municipala se realizeaza prin intermediul str.Ion Mihalache si str.Augustin Maior. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 59572 mp este identificat cu nr.cad.206630 inscris in CF nr.206630, (proprietar cu drept de superficie in favoarea SC EUROALPIN SRL), Suprafata totala de teren studiata este de 173290,0mp (compusa din aria studiata initial in etapa I). Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere tehnic al cooperarii in domeniul edilitar in zona exista retele de apa, canalizare, energie electrica.; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) si alin.6, lit.c) si art.139, alin.3, lit.e) privind Codul Administrativ aprobat prin OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.186/2018 – Modificare zonare functionala – activitati economice industriale si activitati complementare,generat de nr.cad. 206630, str. Augustin Maior, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Conform PUZ (etapa I din masterplan) aprobat cu HCL nr.186/2018 aria studiata era impartita in 3 subzone functionale: Ei, Is_P si subzona mixta Ei/Is_P Fata de PUZ-ul aprobat cu HCL nr.186/2018 se propun urmatoarele modificari: - Schimbarea zonarii functionale pentru toate parcelele cuprinse in zona de studiu, in zona de activitati economice industriale, de depozitare, servicii tehnice si activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei (administrative, tertiare, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de turism, locuinte de serviciu permanente sau temporare cu conditia ca acestea sa fie destinate exclusiv angajatilor, spatii de cazare ale institutiilor de invatamant/cercetare cu conditia ca administrarea si proprietatea sa apartina institutiilor); www.oradea.ro - Corelarea cu proiectul de utilitate publica “Inel ocolitor Centura Oradea – autostrada A3” Reglementari urbanistice pe zona studiata: - regim de construire: deschis; - funcţiuni predominante: activitati economice industriale, de depozitare, servicii tehnice si activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei (administrative, tertiare, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de turism, locuinte de serviciu permanente sau temporare cu conditia ca acestea sa fie destinate exclusiv angajatilor, spatii de cazare ale institutiilor de invatamant/cercetare cu conditia ca administrarea si proprietatea sa apartina institutiilor) - H max la streasina = 21,0m (regim de înălţime de (1-3S)+P+4E); Hmaxim = 28,0m - POT max = 60%; - CUT max = 1,2; - retragerea faţă de aliniament: minim 9,50m de la aliniamentul strazilor; - retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m; Zona de implantare a constructiilor este figurata in plansa 4/U (in afara zonei de protectie a inelului de legatura cu autostrada A3) Organizarea circulatiei Accesul la parcelele studiate se va realiza din str.Augustin Maior; Se propune un acces din inelul de legatura cu autostrada A3 (proiect initiat si gestionat de Zona Metropolitana Oradea), acces pentru care exista avizul Politiei Rutiere nr.221401/SR/25.11.2019 Dezvoltarea retelei stradale in zona studiata prevede: - largirea str. Augustin Maior la profil transversal de 17,0m si amenajarea zonei verzi de aliniament conform masterplan aprobat cu HCL nr.186/2018, iar terenul necesar largirii strazii si amenajarii zonei verzi de aliniament va trece, etapizat, in domeniul public, conform propunerii prezentate in plansa 5/U; In acest sens exista declaratia autentificata notarial nr.591/03.04.2020 privind renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar largirii strazii conform Planului de amplasament si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire intocmit de ing.Sabau Cristian Teodor; Dupa aprobarea documentatiei de urbanism beneficiara are obligatia de a depune la Directia Patrimoniu Imobiliar intreaga documentatie in vederea trecerii terenului respectiv in domeniul public. Asigurarea utilitatilor: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala investitorilor, Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC EUROALPIN SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea ; - Directia Tehnica - Directia Juridica; - Directia Patrimoniu Imobiliar; - Se publică pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 27 aprilie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 271 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro