HCL 271/2016 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare de locuinte individuale si functiuni complementarestr. Plantelor, nr.cad.161838-:-161841, 161843, 13188, 157955, 161844, 161721, 165058, 161720, 13293, 169773, 192638, 192639 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 113270/22.04.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal elaborat la iniţiativa beneficiarului Gal Iosif, in baza certificatului de urbanism nr. 4513/09.12.2014 si a certificatului de urbanism nr.29/06.01.2016, in vederea stabilirii conditiilor de parcelare a unui teren situat in zona str.Plantelor, pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale cu functiuni complementare, respectiv reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de nord a localitatii, in cartierul Episcopia Bihorului, invecinandu-se la est cu str.Plantelor, la nord si vest cu terenuri proprietati private iar la sud cu terenuri asupra carora sunt instituite zone de protectie cale ferata si conducta de transport gaze. Una din parcelele cuprinse in zona de studiu este stabatuta de LEA 110 Kv. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, terenul este amplasat in zona R2 – destinata construirii de locuinte unifamiliale izolate. Terenul studiat, in suprafata totala de 10224,0mp, este identificat cu nr.cad.161838 inscris in CF nr.161838- Oradea, nr.cad.161839 inscris in CF nr.161839-Oradea, nr.cad.161840 inscris in CF nr.161840-Oradea, nr.cad.161841 inscris in CF nr.161841-Oradea, nr.cad.161843 inscris in CF nr.161843-Oradea, nr.cad.161844 inscris in CF nr.161844- Oradea, in proprietatea Csikne-Ladanyi Edit si Csere-Ladanyi Aniko; nr.cad.13188 inscris in CF 178518-Oradea, in proprietatea lui Vese Bogdan Florin; nr.cad.157955 inscris in CF nr.157955-Oradea, in proprietatea lui Petricas Ionut Calin; nr.cad.161720 inscris in CF nr.161720 -Oradea si nr.cad.161721 inscris in CF nr.161721-Oradea, in proprietatea lui Herman Marioara; nr.cad.165058 inscris in CF nr.165058-Oradea, in proprietatea lui Szabo Zoltan si Szabo Viorica; nr.cad.13293 inscris in CF nr.183148-Oradea, in proprietatea lui Lazar Ilie; nr.cad. 169773 inscris in CF nr.169773— Oradea, in proprietatea lui Gal Iosif si Gal Ileana, cu drept de ipoteca in favoarea SC VITAS INSTITUTIE FINANCIARA NEBANCARA SA; nr.cad. 13290 inscris in CF 183146-Oradea, in proprietatea lui Petricas Ioan si Petricas Floare; nr.cad.192638 inscris in CF nr.192638-Oradea si nr.cad.192639 inscris in CF nr.192639-Oradea, in proprietatea lui Cun Davi Iosif si Botis Andrea – Linda; Initial zona de studiu cuprindea si parcelele identificate cu nr.cad.13191 si 13290, dar, intrucat acestea se afla in zona de protectie LEA 110Kv, avizul de la Electrica SA s-a obtinut doar cu conditia scoaterii parcelelor respective din zona de studiu. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului Oradea se realizeaza pe str.Plantelor. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canal si electricitate, pe str.Plantelor. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. 2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru construire de locuinte si functiuni complementare, str. Plantelor, nr.cad. 161838-:-161841, 161843, 13188, 157955, 161844, 161721, 165058, 161720, 13293, 169773, 192638, 192639 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune reglementarea parcelelor cuprinse in zona de studiu in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale de locuinte individuale si functiuni complementare, astfel: 10 parcele destinate amplasarii de locuinte individuale, 3 parcele cu functiunii mixte (locuinte si dotari complementare - comert, servicii de cartier); - Suprafata lot – minim 500,0mp; - Front la strada: minim 15,0m - POT maxim propus – 35,0%; CUT maxim propus – 0,6; - Regim de inaltime: S(D)+P+E(M); - Mobilarea parcelelor se va realiza conform prevederilor din plansa U03-Reglementari aferenta PUZ: limita de implantare gard: minim 5,50m din axul drumului nou propus (identificat cu nr.cad.178138 si care se va ceda domeniului public), respectiv minim 6,0m din axul str.Plantelor; - limita de implantare cladiri: minim 4,5m de la aliniamentul noului drum, respectiv minim 6,0m de la aliniamentul str.Plantelor; - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 2,0m; - retragere spate: minim 9,0m; Pentru parcelele cu destinatia mixta, cu acces din str.Plantelor, retragerea fata de mejdia posterioara va fi de minim 4,50m; Mobilarea parcelelor va tine cont de zonele de protectie instituite de conducta de transport gaze de 500mm - Racord SRM (fata de care se va respecta distanta de 180m, conform conditiei impuse prin azizul nr.11732/27.03.2015) si zona de protecte cale ferata. Conform acordului nr.19/II.2/02.06.2015 de la CNCFR, lucrarile de construire vor incepe doar dupa obtinerea autorizatiei de executie CFR; - Se vor amenaja locuri de parcare pe fiecare lot (minim un loc de parcare/unitatea de locuit); - Se vor amenaja spatii verzi: minim 20,0% din suprafata lotului. Dezvoltarea retelei stradale - Accesul la parcele se va realiza din str.Plantelor pe un drum public nou propus, cu profil transversal de 11,0m; Strada Plantelor are, in dreptul amplasamentului studiat, un profil transversal de 12,0m, ; - Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale se va ceda domeniului public (conform propunerilor prezentate in plansa U05 si a ofertelor de donatie autentificate notarial nr.1166/30.03.2015 si nr.4224/26.11.2014 ) si se va inscrie in Cartea Funciara, cu destinatia de drum public, in favoarea Municipiului Oradea; Echiparea tehnico-edilitara Se propune racordarea parcelelor la retelele de apa, canal si electricitate existente pe str.Plantelor Art.2. Reglementarile stabilite prin PUZ cu privire la parcelare, au un termen de valabilitate de un an de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarei Planului Urbanistic Zonal, Gal Iosif, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Lascu Tudor Sebastian Oradea, 28 aprilie 2016 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 271 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”