HCL 251/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte familiale si dotari complementare, str.Ep. Ioan Alexi, nr.cad. 195264, nr.cad.198180, nr.cad.198181, nr.cad.195270 -:- 195272, nr.cad.194810, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.81052/19.03.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef Compartiment Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte familiale si/sau dotari complementare, str.Ep. Ioan Alexi, nr.cad. 195264, nr.cad.198180, nr.cad.198181, nr.cad.195270 -:- 195272, nr.cad.194810, Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului CIUCIUI ADRIAN, in baza certificatului de urbanism nr. 5386/23.11.2016 (cu valabilitate pana la data de 23.11.2018), avand ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren situat in zona str.Ep.Ioan Alexi, pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale si dotari complementare, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea nordica a localitatii, intre str.Ep.Ioan Alexi si str.Plugului. Zona de studiu a PUZ-ului pentru dezvoltarea si modernizarii retelei stradale este delimitata de str.Episcop Ioan Alexi - la est, str.Plugului - la vest, parcela identificata cu nr.cad.8713 (inclusiv) si drumul faptic existent in apropierea intersectiei dintre str.Plugului si str.Torentului. Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in zona functionala ULiu- Zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Episcop Ioan Alexi. Terenul care au generat PUZ-ul, in suprafata totala de 4993,60 mp, este identificat cu nr.cad.195264 inscris in CF nr.195264 in proprietatea beneficiarilor CICORTAS GHEORGHE VASILE si sotia CICORTAS RALUCA FLORINA, VAGI CSABA, POPA CALIN FLORIN si sotia POPA VALENTINA LOREDANA, POPESCU GHEORGHE si sotia POPESCU MARIA, PANTIS GHEORGHE TEODOR si sotia PANTIS MIRELA si CIUCIUI ADRIAN si sotia CIUCIUI RUXANDRA- MARIANA, nr.cad.194810 inscris in CF nr.194810 in proprietatea beneficiarilor PANTIS GHEORGHE TEODOR si sotia PANTIS MIRELA, nr.cad.195272 inscris in CF nr.195272, in proprietarea beneficiarilor POPESCU GHEORGHE si sotia POPESCU MARIA, nr.cad.195271 inscris in CF nr.195271 in proprietatea beneficiarilor POPA CALIN FLORIN si sotia POPA VALENTINA LOREDANA, nr.cad.195270 inscris in CF nr.195270 in proprietatea beneficiarului VAGI CSABA, nr.cad.198180 inscris in CF nr.198180 in proprietatea beneficiarilor CICORTAS GHEORGHE VASILE si sotia CICORTAS RALUCA FLORINA, reprezentanti de CIUCIUI ADRIAN prin procura notariala nr.53/11.01.2018 si nr.837/12.03.2018; Terenul identificat cu nr.cad.198181 (provenit din dezmembrarea terenului cu nr.cad.195269) in suprafata de 50mp este in proprietate privata a municipiului Oradea, inscriere provizorie in CF nr.198181; Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str.Ep.Ioan Alexi. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte familiale si/sau dotari complementare, str.Ep. Ioan Alexi, nr.cad. 195264, nr.cad.198180, nr.cad.198181, nr.cad.195270 -:- 195272, nr.cad.194810, Oradea, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune parcelarea terenului studiat in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale de locuinte individuale si un lot cu functiune mixta (de locuire si/sau dotari complementare). Functiuni: locuinte individuale si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu (UTR Liu propus pentru terenurile reglementate prin PUZ si identificate cu nr.cad.194810, nr.cad.195272, nr.cad.195271, nr.cad.195270, nr.cad.198180); Numar loturi propuse: 5 loturi destinate amplasarii de locuinte individuale si 1 lot destinat dotarilor de cartier (functiune mixta de locuire si/sau functiuni complementare); Mobilarea parcelelor se va realiza conform prevederilor din plansa U03–Reglementari Urbanistice aferenta PUZ: 1). Reglementari pentru zona de locuinte individuale izolate (5 parcele); - Suprafata minima lot: 530,0mp; - Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M); Hmaxim la cornisa: 8,0m; H max la coama sau la atic = 12m; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,7; - Limita de implantare gard: minim 4,50m din axul drumului privat nou propus; - Limita de implantare cladiri fata de aliniamentul drumul privat cu acces public: min. 3,0m (pentru corpul principal de cladire); garajele pot fi amplasate la 6,0m de la aliniamentul drumului; - Retrageri fata de mejdiile laterale: total 6m cu minim 2,0m pe o latura; - Retragere spate: o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin de 6 m; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; - Spatii verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei; - Utilizari admise si cu conditionari:conform UTR Liu; 2). Reglementari pentru lotul cu functiune mixta (de locuire si/sau functiuni complementare); - Suprafata minima lot: 760,0mp; - Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M); Hmaxim la cornisa: 8,0m; H max la coama sau la atic = 12m; - POT max propus = 40,0% (lot de colt); - CUT max propus = 0,9; - Limita de implantare gard: minim 6,0m din axul str.Episcop Ioan Alexi respectiv 4,50m din axul drumului privat cu acces public; - Limita de implantare cladire: minim 12,0m din axul str.Episcop Ioan Alexi, respectiv minim 7,50m din axul drumului privat; - Retrageri laterale: min.2,0m fata de mejdia sud-vestiva respectiv min.6,0m fata de mejdia nord-vestica; - Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor in incinta (pentru locuinte se va asigura minim un loc de parcare pe unitate de locuit); - Spatii verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei; - Utilizari admise pentru zona cu functiune mixta (rezidentiala si/sau functiuni complementare): locuinte si/sau servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, functiuni de turism, conform UTR Liu, Anexa 1 aferent PUG; 2. Dezvoltarea retelei stradale - Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - largirea str.Episcop Ioan Alexi la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - constituirea unui drum privat cu acces public, cu profil transversal de 9,0m prevazut cu zona de intoarcere, care va asigura accesul la parcele; - Intr-o prima etapa, prin grija initiatorul PUZ-ului se va constitui drumul privat de aces din terenul beneficiarului (nr.cad.195264), la profil transversal de 7,0m, in forma prezentata in plansa "U05 - Circulatia terenurilor", iar intr-o etapa ulterioara cand se va propune o investitie pe terenul identificat cu nr.cad.171966 se va largi drumul privat la un profil transversal de 9,0m; - Terenul identificat cu nr.cad.198181 necesar largirii strazii Ion Alexi, a fost cedat (teren cu suprafata de 50mp se afla in proprietate privata a municipiului Oradea, inscriere provizorie in CF nr.198181) urmand ca terenul sa se treaca din proprietate privata a municipiului Oradea in proprietate publica, cu destinatia de drum public (copie dupa actul de renuntare depusa si inregistrata la DPI cu nr. 82021/20.03.2018); - Pentru zona curprinsa intre terenul beneficiarului si limita zonei studiate prin alte documentatii de urbanism, s-a prevazut o subzona de tip Liu cu o posibila solutie de parcelare si circulatie care va fi studiata printr-o noua documentaie de urbanism si o subzona de tip ULiu care va fi supusa unui proces de urbanizare, conform reglementarilor prevazute de PUG aprobat cu HCL nr.501/2016; Echiparea tehnico-edilitara - Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial. - Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; - Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor.  Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, CIUCIUI ADRIAN, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Directia Tehnica - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 27 martie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 251 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”