HCL 192/2020 Oradea adoptată

România Județul Bihor Municipiul Oradea Piaţa Unirii, nr. 1 410 100, Oradea Consiliul Local Tel. +40 0259-437 000 Fax. +40 0259-437 544 E-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective S(D)+P+E(M), str. Izvorului, nr.cad. 19224 – Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr.177927 din 12.02.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.177947 din 12.02.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective S(D)+P+E(M), str. Izvorului, nr.cad. 19224 – Oradea, elaborat la initiațiva beneficiarului în vederea stabilirii condiţiilor de parcelare a unui teren, pe o parcela situata în UTR LiL, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea nord-estică a localității, în zona de dealuri, delimitat la est de str. Izvorului, în rest de terenuri aflate în proprietate privată. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat partial în UTR LiL – Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse în zone cu livezi și vii. Parcelele destinate pentru construire de locuințe unifamiliale sau bifamiliale, sunt prevazute în UTR LiL; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+1+R sau D+P+M/R, cu Hmax.coama = 10,5m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Izvorului. Situația juridică - Terenul studiat are o suprafata de 3.325,0 mp și este identificat cu nr.cad.19224 înscris în CF nr. 184994 - Oradea, proprietari ; - În prezent terenul este liber de construcții; Rețele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare și energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) si alin.6, lit.c), art.139 alin.3, lit.e) privind Codul Administrativ aprobat prin OUG nr.57/03.07.2019, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective S(D)+P+E(M), str. Izvorului, nr.cad. 19224 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Prin tema de proiectare se propune parcelarea terenului care a generat PUZ-ul în: www.oradea.ro - 3 loturi destinate construirii de locuințe unifamiliale sau semicolective (max. 2 unități locative), - 1 lot destinat constituirii unui drum privat de acces la parcele și - 1 lot pentru reglementarea străzii Izvorului, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m); 1.Reglementari Urbanistice Conform plansei nr.3/U- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ, se propune: - Suprafața parcelei: min.900,0mp; - Numar loturi propuse: 3 loturi destinate amplasarii de locuințe unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative); - Regim de înaltime propus: S(D)+P+E(M), cu Hmax la coama sau la atic = 10,50m; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0m din axul str.Izvorului respectiv 2,50m din axul drumului privat de acces; - Limita de implantare clădiri: - 5,50 m din axul dumului privat de acces (3,0 m de la aliniamentul drumului privat de acces pentru loturile 1 si 2), - 6,0 m față de limita sudică pentru lotul 3, - 18,0 m din axul str.Izvorului (pentru lotul 1); - Retrageri față de mejdiile laterale: 3,0 m pe o latură, în total 9,0 m (pentru loturile 1 și 2) respectiv retragere de 6,0 m pentru lotul 3; - Retragere spate: 6 m; - Anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcela, cu respectarea codului civil, suprafata construită totală a anexelor Smax=25 mp, cu respectarea indicilor urbanistici (POT max= 35,0%, CUT max = 0,90); - Accesul la parcele se va realiza din str. Izvorului (lotul 1) și pe un drum privat nou propus (loturile 2 si 3), cu profil transversal de 5,0 m prevazut cu alveola de depasire; - Se vor amenaja în incintă: - minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în cladire; - spații verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 30% din suprafața totală a parcelei; - platformă destinată colectarii deșeurilor menajere, accesibilă din spatiul public; - Garajele se vor amplasa retras la 6,0 m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de Hmax.= 3,50m; - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei. Înaltimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m; 2. Dezvoltarea rețelei stradale - Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea rețelei stradale astfel: - lărgirea str.Izvorului, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor); - constituirea unui drum privat cu profil transversal de 5,0 m, prevazut cu alveolă de depașire, care va asigura accesul la parcele; - Terenul destinat lărgirii străzii Izvorului (lot 5) se va trece din domeniul privat în domeniul public și se va înscrie în CF ca drum public în favoarea Municipiului Oradea prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. - Terenul necesar lărgirii drumului în dreptul ampalsamentului care a generat PUZ-ul va fi cedat după aprobarea documentației de urbanism în Consiliul Local, conform declarației notariale nr.438/04.02.2020. - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcția Patrimoniului Imobiliar; www.oradea.ro - La întocmirea documentațiilor tehnice în vederea obținerii autorizațiilor de construire se vor avea în vedere recomandarile “Expertizei tehnice Af” întocmită de către expert tehnic Af. conf.dr.ing.Bogdan Ion Alexandru. Asigurarea utilităților: Extinderea utilităților (apă, canalizare, energie electrică), până la nivelul parcelelor și realizarea drumului privat de acces (drum balastat) se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației autentificate notarial nr. 438/04.02.2020; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituția Arhitect sef. Compartimentul Urbanism și Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, , prin grija Instituției Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism și Avize, - Direcția Tehnică, - Direcția Patrimoniului Imobiliar, - Direcția Juridică, - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 26 martie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 192 SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Ionel Vila www.oradea.ro