HCL 185/2017 Oradea adoptată

ROMANIA JUDETUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru modificarea „Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL” aprobat iniţial prin HCL nr. 447 din 24 iunie 2010 Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 108314 din 27.03.2017 prin care Primăria Municipiului Oradea, propune modificarea H.C.L. nr. 447 din 24 iunie 2010 privind aprobarea unor măsuri pentru locuinţele proprietate privată a Statului Român construite de Agenția Națională pentru Locuințe, Văzând prevederile Legii nr. 152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe și ale Hotărârii de Guvern nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 cu completările și modificarile ulterioare, este necesară modificarea procedurilor legale de vânzare a locuinţelor de tip ANL, din regulametul privind vânzarea locuinţelor de tip ANL, situate în Oradea, Conform Art. 10 alin. (1) – din Legea 152/1998 republicată cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru locuinte „Locuinţele pentru tineri destinate închirierii, inclusiv cele construite și destinate în mod exclusiv închirierii tinerilor specialiști din învațămant sau sănătate, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3) sau ale art. 23, după caz, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 1 an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului”. Ţinând cont că, în prezent există solicitări înregistrate din partea chiriașilor pentru cumpărarea locuințelor de tip ANL cu plata în rate lunare egale. Luând în considerare prevederile Ordinului nr. 1077 din 29.07.2016 privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2016, în vederea vanzării locuințelor pentru tineri. Văzând proiectul de hotărâre și avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit. c) și d) alin. (5), lit. b) alin. (6), lit.a) pct. 17 și ale art. 45 alin. (3) din Legea nr. 215/2001, Legea administrației publice locale, republicată, Consiliul Local al Municipiului Oradea HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă modificarea „Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL” aprobat iniţial prin HCL nr. 447 din 24 iunie 2010, conform Anexei a la prezentul raport; Art. 2. Se aprobă modificarea Anexei 1 la „Regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip ANL” aprobat iniţial prin HCL nr. 447 din 24 iunie 2010, conform Anexei b la prezentul raport; Art. 3. Se aprobă eliminarea Anexei 2 la „Regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip ANL aprobat iniţial prin HCL nr. 447 din 24 iunie 2010”; Art. 4. Se aprobă introducerea Anexei 3 la „Regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip ANL” aprobat iniţial prin HCL nr. 447 din 24 iunie 2010, conform Anexei c la prezentul raport; Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu Imobiliar şi Direcţia Economică Art. 6. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului – Judeţul Bihor  Primăria Municipiului Oradea  Direcția Economică, Biroul Decontări Contracte  Direcția Patrimoniu Imobiliar;  Se publică în M.O. al jud. Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 30 martie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 185 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Ionel Vila  ANEXA a la HCL nr. 185/2017 Modificarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL” aprobat iniţial prin HCL nr. 447 din 24 iunie 2010 Capitolul I. Scop și definiții, Art.1. 1.1. Termeni și expresii se modifică astfel : -liniuta 13 se modifică și va avea următorul cuprins: “- valoare de înlocuire pe metru pătrat (Vi) – valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriza încheiate, în conditiile legii, în cursul anului anterior de către Agenția Națională pentru Locuințe cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuintelor puse în funcțiune în anul anterior și valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuințe. În cazul în care, în cursul anului anterior, A.N.L. nu a încheiat cel puțin două contracte de antrepriză cu antreprenorii, pentru stabilirea valorii de înlocuire se utilizează ca an de calcul ultimul an în care s-au încheiat cel puțin două contracte de antrepriză. Valoarea de înlocuire pe metru pătrat astfel calculate se stabilește anual, prin ordin al ministrului dezvoltării regionale si administratiei publice, ce urmează a fi publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I. Art. 2 Dispozitii generale punctul 2.2. se modifică și va avea următorul cuprins: 2.2. Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor și a procedurii privind vânzarea locuinţelor de tip ANL o reprezintă:  Legea nr. 152/1998, republicată cu modificarile și completările ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe;  H.G. nr. 962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe;  H.G. nr. 251/2016, privind modificarea și completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotararea Gurvenului nr. 962/2001;  Legea nr. 85/1992, republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat ;  Ordinul nr. 1077/29.07.2016 privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2016, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri;  Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006, actualizată, privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului;  Legea nr. 227/2007, actualizată, privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului; Art. 3. Vânzarea locuințelor ANL 3.3 (3) se modifică și va avea următorul cuprins: Tranzacția menționată va face obiectul Contractului de Vânzare-Cumpărare, conform modelului cadru prevăzut în Anexa 1 și Anexa 3 la prezentul Regulament. Art.3.4. se modifică și va avea următorul cuprins:  3.4. Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile Art. 8, alin. (3), din Legea nr. 152/1998 se vând solicitanţilor care îndeplinesc la data exercitării opţiunii de cumpărare, următoarele condiţii obligatorii:  titularul contractului de închiriere sau membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia nu deţin o altă locuinţă în proprietate, inclusiv casă de vacanţă cu exceptia cotelor-părți dintr-o locuintă, dobândite în condițiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 mp, suprafața utilă minimală/persoana, prevăzută de Legea nr. 114/1996 republicată, cu modificările și completările ulterioare;  titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia – soț/sotie, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia- să nu dețină la data încheierii contractului de vânzare cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea locuinței proprietate personală, republicată.  venitul mediu brut pe membru de familie, la data vânzării, să nu depăşească cu 100% salariul mediu brut pe economie.  Solicitantul să nu figureze cu debite restante faţă de bugetul local Municipiului Oradea. Art. 3.8 se abrogă. Art. 3.9(1) se modifică și va avea următorul cuprins: Prețul de vânzare al locuinței şi terenului aferent se achită: I. integral la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, din surse proprii ale beneficiarului şi cuprinde valoarea de vânzare a locuinţei la care se adaugă valoarea de vânzare a terenului precum şi a comisionului de vânzare în procent de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei; II. integral din credite contractate de beneficiar de la instituții financiare autorizate, inclusive cu garantia statului, în termen de 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară şi cuprinde valoarea de vânzare a locuinţei la care se adaugă valoarea de vânzare a terenului precum şi a comisionului de vânzare în procent de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei; III. în rate lunare cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare a locuinței la care se adaugă 15% din contravaloarea terenului, precum şi a comisionului de vânzare în procent de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei. Procedura de achiziționare a locuințelor şi a terenurilor aferente acestora cu plata în rate: Pentru achiziționarea locuințelor şi a terenurilor aferente acestora cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobandă care acoperă dobânda de referință a Bancii Naționale a României la care se adaugă două puncte procentuale, aceasta dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii de referintă a Bancii Naționale a României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de BNR. Rata dobânzii de referința este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. - Pentru neachitarea la termenul scadent a obligațiilor de plată, cumpăratorul datorează majorări de întârziere. Nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inclusiv. - În cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fară nici o alta formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere și având obligația de a preda locuința la data  notificată. În cazul rezilierii contractului titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se venituri la A.N.L. și la bugetul local al Municipiului Oradea. - Cumpăratorul are posibilitatea achitarii în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale. - În cazul achiziționării locuinței şi a terenului aferent acesteia cu plata în rate lunare, plata avansului de minimum 15% din valoarea locuinței, minimum 15% din contravaloarea terenului, precum și a comisionului de 1% se face la data încheierii contractului de vânzare în forma autentificată, iar ratele lunare se pot achita astfel: a) în maxim 15 ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu brut pe economie cu cel puțin 80% dar nu mai mult de 100%; b) în maximum 20 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu brut pe economie cu cel puțin 50%, dar nu mai mult de 80%; c) în maximum 25 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței nu depășește cu 50% salariul mediu brut pe economie În cazul vânzării locuințelor şi a terenurilor aferente acestora cu plata în rate, dupa stabilirea prețului final, se adaugă cuantumul integral al dobânzii, valoarea finală fiind eșalonată în rate lunare egale pentru întreaga perioadă a contractului. Art. 4.1(1) se modifică și va avea următorul cuprins: 4.1. (1) Cota parte de teren aferentă locuinţelor ANL (Cpt) se vinde de către consiliile locale prin structurile desemnate urmând ca tranzacţia menţionată să facă obiectul Contractului de Vânzare – Cumpărare, conform modelului cadru prevăzut în Anexa 1 si Anexa 3 la prezentul Regulament. Art. 4.3 (1) se modifică și va avea următorul cuprins: 4.3. (1) În ceea ce priveşte modalitatea de vânzare a terenului aferent locuinţei ANL, aceasta va fi identică cu cea a locuinţei. Art. 5.2 . se modifică și va avea următorul cuprins: 5.2. Sumele reprezentând valoarea de vânzare a locuinţelor ANL se virează în contul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, nr. RO18TREZ0020F390100XXXX, în vederea finanţării programului de locuinţe pentru tineri. Art. 5.3 . se modifică și va avea următorul cuprins: 5.3. Sumele reprezentând comisionul de 1% aplicat asupra valorii de vânzare a locuinţelor ANL se virează în contul Municipiului Oradea nr. RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria Municipiului Oradea, în vederea reîntregirii creditelor bugetare utilizate pentru acoperirea cheltuielilor de evidenţă şi vânzare a spaţiilor locative menţionate. Art. 6.1. se modifică și va avea următorul cuprins: 6.1. Pentru plata cu întârziere a sumelor facturate cu titlu de “preţ de vânzare pentru locuinţele ANL” respectiv “cota parte de teren aferentă locuinţei ANL” consiliile locale prin structurile desemnate în acest sens vor calcula/stabili/percepe majorări de întârziere/creanţe bugetare accesorii în cuantum legal de 2% stabilit prevăzut în art. 19 ˄2 alin. (14) din H.G. nr. 962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. Art. 6.2. se modifică și va avea următorul cuprins: 6.2. Pentru recuperarea sumelor facturate cu titlu de “preţ de vânzare pentru locuinţele ANL” respectiv “cota parte de teren aferentă locuinţei ANL” consiliile locale prin structurile desemnate în acest sens vor proceda la iniţierea măsurilor de executare silită prevăzute în Legea 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală. Art. 7.10. se modifică și va avea următorul cuprins: 7.10. Fac parte integranta din prezentul regulament următoarele anexe: 1) Anexa 1 – Contractul Cadru de Vânzare – Cumpărare pentru locuinţa ANL şi terenul aferent acesteia; 2) Anexa 2 – se elimină; 3) Anexa 3 – Contractul Cadru de Vânzare – Cumpărare cu plata în rate pentru locuinţa ANL şi terenul aferent acesteia;  ANEXA b la HCL nr. 185/2017 ANEXA 1 la „Regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip ANL” aprobat iniţial prin HCL nr. 447 din 24 iunie 2010 Capitolul I. Părţile 1. se modifică astfel: I. PĂRŢILE: PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în mun. Oradea, P-ţa. Unirii nr. 1, judeţul Bihor, Cod Fiscal RO 35372589, cont bancar RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria Municipiului Oradea, reprezentată legal prin primar __________________, cetăţean român, cu domiciliul în _________, str. ___________ nr. ___ sc. ___ et. ____, ap. ___, judeţul _________, având CNP______________________, identificat prin CI seria XH nr. ___________ eliberata de SPCLEP ___________ la data de _________, Director Executiv al Directiei Patrimoniu Imobiliar ______________________, cetăţean român, născut la data de ______________, în Mun. _________, judeţul _________, cu domiciliul în Mun. __________, str. _______________ nr.________ judeţul _________, având CNP____________, identificat cu C.I. seria XH nr. _______, eliberată la data de __________ de SPCLEP _________, Director Executiv Adjunct al Direcţiei Economice __________________, cetăţean român, născut la data de ___________, în _____________, judeţul __________, cu domiciliul în _____________ str. ____________ nr. ___, bl. _______, et. ___, ap. ____, judeţul __________, având CNP________________, identificat cu C.I. seria XH nr. ____________ eliberată la data de ___________ de SPCLEP Oradea, Director executiv al Direcţiei Juridice _________________ cetăţean român, născută la data de _____________, în ____________, judeţul ___________, cu domiciliul în ___________, str. ______________ nr. ________, judeţul __________, având CNP_____________, identificată cu C.I. seria XH nr. _________, eliberată la data de ____________ de SPCLEP ___________, reprezentant Control Financiar Preventiv _____________________, cetăţean român, născută la data de _____________, în Mun. _____________, judeţul ____________, cu domiciliul în Mun. _____________, str. ____________ nr. _____, bl. _________, et. ___, ap. __, judeţul Bihor, având CNP__________________, identificată cu C.I. seria XH nr. _______________ eliberată la data de ___________ de SPCLEP ___________, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi Art. 4. se modifică și va avea următorul cuprins: Art. 4. Vânzarea proprietăţilor imobiliare descrise la Art. 1. şi Art. 2., este reglementată prin:  Legea nr. 152/1998 – republicată şi actualizată;  Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind infiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin H.G. 962/2001, astfel cum a fost modificată prin Hotararea nr. 644/31.07.2014;  Ordinul Minstrului Dezvoltării Regionale și Administrație Publice nr._______/___________.  Regulamentul aprobat prin H.C.L. nr. ______ / ___________ . Art.5.(1) se modifică și va avea următorul cuprins: Art. 5. (1) Prețul de vânzare al locuinţei [...]