HCL 1568/2019 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte , zona str. Rimler Karoly - str.Gheorghe Doja, nr.cad.12053, 157742, Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 460273/09.12.2019 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 460273/09.12.2019, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal privind - Parcelare teren pentru construire de locuinte, str. Rimler Karoly - str.Gheorghe Doja, nr.cad.203798-:-203802, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.928/23.02.2018, la initiativa beneficiarilor Bacila Ioana Laura, Lazar Laurentiu Ioan, Barbolovici Vasile Alexandru si Barbolovici Garoafa Ludovica, proiect elaborat de catre arh.Raluca Covacescu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren in vederea construirii de locuinte, reglementarea accesului la parcele, organizarea retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri, zona cu potential redus si maxim de alunecare. Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR Liu - zona destinata locuinţelor cu regim redus de înălţime dispuse în parcelar de tip urban. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Gheorghe Doja Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafata de 6029,0 mp, este identificat cu nr.cad.12053 inscris in CF nr.173556, proprietari Barbolovici Vasile Alexandru si Barbolovici Garoafa Ludovica, nr.cad.157742 inscris in CF nr.157742, proprietari Bacila (n.Lazar), Ioana Laura, Lazar Laurentiu Ioan. Reţele tehnico edilitare: In zona exista retele de apa, canalizare si energie electrica pe str.Gheorghe Doja si str.Rimler Karoly; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2), lit. c), alin. (6), lit.c) și art.139, alin. (3), lit.e) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte, zona str.Rimler Karoly - str.Gheorghe Doja, nr.cad.203798-:-203802, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propun urmatoarele obiective: 1) Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul; 2) dezvoltarea retelei stradale si reglementarea accesului la parcele. 1.Reglementari pentru pentru terenul care a generat PUZ-ul Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra in 8 loturi: 6 loturi pentru construire de locuinte unifamiliale sau bifamiliale (lot1-:-lot6), unul cu destinatia drum privat cu profil transversal de 5,0m prevazut cu alveole de depasire (lot.7) si unul destinat constituirii drumului public in prelungirea str.Rimler Karoly, in dreptul amplasamentului studiat (lot.8); - POT max = 35,0%, CUT max propus = 0,90; - Regim maxim de = S+P+E+M/Er - retragerea faţă de aliniament ; minim 6,0m de la aliniamentul drumului public, respectiv minim 3,0m de la aliniamentul drumului privat; - retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m, respectiv minim 9,0m pentru loturile 5 si 6; Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire; Zone verzi amenajate pe fiecare parcela: minim 25,0% Garajele si anexele se vor amplasa cu respectarea reglementarilor specific UTR Lil; Imprejmuirea in partea sudica a amplasamentului se va retrage astfel incat sa se creeze, pe viitor, posibilitattea constituirii unui drum public prevazut prin PUZ aprobat cu HCL nr.840/2014, iar pe suprafata de teren situata in afara gardului se instituie interdictie de construire La intocmirea documentatiilor tehnice in vederea obtinerii autorizatiilor de construire se vor avea in vedere recomandarile “Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamant pentru amplasament” intocmita de catre expert tehnic Af conf.dr.ing.Bogdan Ion Alexandru. 2. Dezvoltarea retelei stradale Accesul la amplasament se va realiza indirect din breteaua str.Gheorghe Doja, pe drumul public propus a se constitui, etapizat, in prelungirea str.Rimler Karoly, la un profil transversal de 9,0m; Accesul la loturile 1, 2 si 3 se va realiza indirect din drumul public nou creat , pe un drum privat cu profil transversal de 5,0m prevazut cu alveole de depasire; Accesul la lotul 4 poate fi realizat atat direct din drumul public cat si din drumul privat. Accesul la loturile 5 si 6 se va realiza direct din drumul public In acest sens exista declaratiile autentificate notarial nr.125-19-20303/13.09.2019, 5131/09.09.2019, 1455/06.09.2019, 1457/09.09.2019 privind renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar constituirii drumului public, conform planului de amplasament si delimitarea a imobilului cu propunerea de dezlipire intocmit de catre ing.Balint Iosif Gavril in concordanta cu propunerea din PUZ; Documentatia cadastrala si actele de renuntare se vor inregistra la Directia Imobiliara Oradea, in vederea trecerii terenului mai sus mentionat in domeniul public cu destinatia de drum public. Pana la constituirea drumului public propus in prelungirea str Rimler Karoly pe intreg tronsonul cuprins intre breteaua str.Gheorghe Doja si amplasamentul studiat, s-a instituit drept de servitute asupra terenului identificat cu nr.cad.182902 (drept de servitute inscris in CF nr.157742 ) . Echiparea tehnico-edilitara Parcelele vor fi racordate la retelele de energie electrica, apa si canalizare existente pe str.Rimler Karoly si str.Gheorghe Doja prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor (conform declaratiei autentificate notarial nr.2108/10.12.2019) Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Bacila Ioana Laura, Lazar Laurentiu Ioan, Barbolovici Vasile Alexandru si Barbolovici Garoafa Ludovica, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea ; - Directia Juridica; - Directia Patrimoniu Imobiliar - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 19 decembrie 2019 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1568 SECRETAR GENERAL Ionel Vila