HCL 1397/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării terenurilor, în suprafață totală de 20.000 mp, identificat cu nr. cadastrale 204688 și 204669, înscris în CF 204688 și 204669 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în favoarea Societății ZALECO S.R.L. Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 443087/1 din data de 20.12.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 443087/2 din data de 20.12.2022, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea vânzării terenurilor, în suprafaţă totală de 20.000 mp, identificate cu nr. cadastrale 204688 și 204669, înscrise în CF 204688 și în CF 204669 - Oradea, situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în favoarea Societăţii ZALECO S.RL; Având în vedere scrisoarea de intenție nr. 1587 din 21.11.2022, formulată de către Societatea ZALECO S.RL.,, prin care a solicitat administratorului Parcului Industrial Eurobusiness II Oradea concesionarea unor suprafeţe de teren în vederea construirii unor clădiri, având suprafaţa de aproximativ 7.000 mp, destinată producţiei ambalaje / spaţii depozitare / birouri, în valoare de cel puţin 5,35 milioane Euro. Luând în considerare faptul că bunurile imobile constând în terenuri, în suprafața totală de 20.000 mp, înscrise în CF 204688 și 204669 - Oradea, se află în proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, Ținând cont de MINUTA aferentă negocierii directe Nr. 1664 din 12.12.2022, desfășurată prin intermediul societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A. - prin Comisia de negociere și Societatea ZALECO S.RLL., potrivit căreia investitorul se angajează la: realizarea unei investiţii de 5.350.000 euro; Y crearea unui număr minim de 25 locuri de muncă ce vor fi realizate etapizat direct până în anul 2027; Y construirea unor clădiri în suprafață de aproximativ 7.000 mp. Luând în considerare prevederile Regulamentului de funcționarea a Parcului Industrial Eurobusiness II ORADEA aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 833 din 29.09.2022, Având în vedere prevederile O.U.G. nr. 109/2011 privind guvernanţa corporativă a întreprinderilor publice, Conform prevederilor Legii nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b) și c), alin. (4) lit. f), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), din Ordonaţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare aferent terenurilor, întocmit de către evaluatorul autorizat A.N.E.V A.R., Popa Liviu - George, pentru stabilirea valorii de piaţă în ipoteza specială a utilizării proprietăţii conform Regulamentului Parcului Industrial Eurobusiness II Oradea, respectând condițiile impuse de Regulamentul de funcţionare, pentru amplasamentul situat în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea: terenuri, în suprafață totală de 20.000 mp, identificate cu numerele cadastrale 204688 și 204669, înscrise în CF 204688 și în CF 204669 - Oradea, conform Anexei nr. 1, Raport care stabilește prețul de referință minim de pornire în procedura de negociere directă, la 35 EURO / mp, fără TVA. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Se însușesc rezultatele negocierii directe purtate de către Comisia de negociere cu viitorul rezident - Societatea ZALECO S.R.L., conform anexei reprezentate de Minuta nr. 1664 din 12.12.2022. Se aprobă vânzarea terenurilor, în suprafață totală de 20.000 mp, identificate cu nr. cadastrale 204688 și 204669, înscrise în CF 204688 și în CF 204669 - Oradea, situate în Parcul Industrial Eurobusiness II Oradea, în favoarea Societăţii ZALECO S.R.L., cu plata prețului în 25 rate anuale și rezerva proprietății. Se aprobă preţul de vânzare al terenurilor, în suprafață totală de 20.000 mp, la preţul de 35 Euro / mp fără TVA, identificate cu nr. cadastrale 204688 și 204669, înscrise în CF 204688 și în CF 204669 - Oradea, situate în Parcul Industrial Eurobusiness || Oradea, care este de 700.000 Euro, fără TVA, plătibil în 25 de rate anuale, în cuantum de 28.000 Euro / an, fără TVA. Se aprobă conţinutul contractului de vânzare - cumpărare cu plata prețului în rate și rezerva proprietăţii de către UAT - Municipiul Oradea în favoarea Societăţii ZALECO S.R.L. având ca obiect terenurile, în suprafață totală de 20.000 mp, de sub nr. cadastrale 204688 și 204669, înscrise în CF 204688 și în CF 204669 - Oradea, conform Anexei nr. 2. Se aprobă conținutul Contractului de administrare și de prestări semicii conexe care se va încheia între Societatea Agenţia De Dezvoltare Locală Oradea S.A. si Societatea Zaleco S.R.L., conform Anexei nr. 3. Se aprobă încheierea de către părțile implicate a Contractului de vânzare - cumpărare cu plata preţului în rate și rezerva proprietății, precum și a Contractului de administrare și de prestări servicii conexe, conform Anexelor nr. 2 și nr. 3, respectiv se mandatează primarul Municipiului Oradea pentru semnarea acestora. Se mandatează d-na. Silaghi Teodora - Alina, director general, pentru ca în numele și pe seama Societății Agenţia De Dezvoltare Locală Oradea S.A., în calitatea de administrator al Parcului Industrial Eurobusiness II Oradea, raportat la terenurile - în suprafață totală de 20.000 mp - identificate cu nr. cadastrale 204688 și 204669, înscrise în CF 204688 și în CF 204669 - Oradea, să semneze Contractul de administrare și de prestări servicii conexe, conform Anexei nr. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 10. Prezenta Hotărâre se comunică cu: -. Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - PMO- Direcţia Patrimoniului Imobiliar (DPI) - Serviciul Terenuri; - PMO-Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri; - O.C.P.. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri; - Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea S.A., prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri; - Societatea Zaleco S.R.L., prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Oradea, 22 decembrie 2022 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1397 SECRETAR GENERAL Eugeţia Borbei ] Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 1397 din 22.12.2022 AGENŢIA DE DEZVOI TARE LOCALĂ ORADEA S.A, PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA TEREN INTRAVILAN inscris in Extrasul de Carte Funciara nr. 204688 Oradea si Extrasul de Carte Funciara Nr. 204669 Oradea SITUAT IN LOC. ORADEA, PARCUL INDUSTRIAL EUROBUSINESS 11 JUDETUL BIHOR PROPRIETAR: MUNICIPIUL ORADEA UTILIZATOR DESEMNAT AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Decembrie 2022 Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 ___ | AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA Sinteza evaluarii, Referitor la evaluarea proprietăţii imobiliare situate în Mun. Oradea, zona strazilor Straub Ferenc Bruno si Thomas Alva Edison, in incinta Eurobusiness Parc Oradea II, jud. Bihor, reprezentand teren intravilan in suprafata totala de 20.000 mp compus din parcela inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr, 204688 Oradea avand nr.cad. 204688 in suprafata de 14.068 mp si parcela de teren inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 204669 Oradea avand nr.cad. 204669 in suprafata de 5.932 mp din proprietatea Muncipiului Oradea. YYvyYvyY vYv Y Proprietatea imobiliara supusa evaluarii are in prezent destinatia de teren intravilan. Conform solicitarii dumneavoastra, s-a realizat evaluarea proprietatii imobiliare conform contractului agreat. Obiectul prezentului raport il reprezinta terenul intravilan in suprafata totala de 20.000 mp compus din parcela inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 204688 Oradea avand nr.cad. 204688 in suprafata de 14.068 mp si parcela de teren inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 204669 Oradea avand nr.cad. 204669 in suprafata de 5.932 mp din proprietatea Muncipiului Oradea. Tipul valorii: valoarea de piata in ipoteza speciala a utilizarii proprietatii conform regulamentului Eurobusiness Parc Oradea II, respectand conditiile impuse prin regulament. Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat in vederea efectuarii unei posibile tranzactii. Cursul BNR este: 1 EURO —4,9211 LEI, valabil la data de 09.12.2022 Data evaluarii: 09.12.2022 Data inspectiei: 09.12.2022 La realizarea raportului s-au avut in vedere Standardele de evaluare a bunurilor - ANEVAR 2022. Inspectia, investigatiile si analizele necesare au fost facute de catre evaluator autorizat Popa Liviu George —evaluator autorizat ANEVAR cu legitimatia 15389. In urma aplicarii metodei de evaluare descrise in raport si a opiniei evaluatorului, s-a stabilit valoarea de piata fara TVA (in ipoteza speciala a utilizarii proprietatii conform regulamentului Eurobusiness Parc Oradea II, respectand conditiile impuse prin regulament) a proprietatii imobiliare — teren intravilan in suprafata totala de 20.000 mp compus din parcela inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 204688 Oradea avand nr.cad. 204688 in suprafata de 14.068 mp si parcela de teren inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 204669 Oradea avand nr.cad. 204669 in suprafata de 5.932 mp din proprietatea Muncipiului Oradea, la: 3.444.770 LEI echivalent a 700.000 EURO Cursul BNR este: 1 EURO —4,9211 LEI, din data de 09.12.2022. POPA LIVIU GEORGE Evaluator autorizat EPI, BM si EI Menu slăeapiivAR “ 7 Xena: A i, e LU AV e AnZ N i Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA__ CUPRINS SINTEZA EVALUARII I.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului 1.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate 1.6 Data evaluării 1.7 Moneda raportului 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării 1.9 Natura şi sursele informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale 1.10.1 Ipoteze 1.10.2 Ipoteze speciale 1.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEV 1.13 Descrierea raportului II. PREZENTAREA DATELOR II.1 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosință etc. 11.2 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare [1.3 Informatii despre amplasament 11.4 Descrierea constructiilor - NU 11.5 Date privind impozitele si taxele I1.6 Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente III. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cererii Analiza ofertei Echilibrul pieţei. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE Si RATIONAMENTUL IV.1 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) IV.2 Evaluarea imobilului TV.2.1 Date privind modul de realizare a evaluării TV.2.2 Cea mai buna utilizare TV.2.3 Metode! tehnici de evaluare IV.2.3,1 Metoda comparatiei directe (abordarea prin piata) V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA__ TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Evaluatorul: Popa Liviu George Parafa nr. 15389 — valabila 2022 Evaluator autorizat pentru „Evaluări de proprietăţi imobiliare”, "Evaluări de bunuri mobile”, si “Evaluari de intreprinderi”. Date de identificare ale evaluatorului: Oraşul: Oradea, Str. P-ta 1 Decembrie, nr. 25, sc. B, ap. 16 Telefon: 0729.831.001 E-mail: evaluaripopaliviu(Agmail.com DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respecta cerintele etice si profesionale continute in Codul de Etica al profesiei de evaluator autorizat, aferent indeplinirii misiunii. Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1 2. île Analizele, opiniile şi concluziile au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor relevante. Afirmațiile declarate de către mine și cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum și pe concluziile inspecției asupra proprietăţii. Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale și nepărtinitoare. Nu am interese în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. Implicarea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. Evaluatorul, în întocmirea raportului de evaluare, se situează pe poziţia evaluatorului extern. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane. Subsemnatul Popa Liviu George economist, evaluator autorizat, membru titular al ANEVAR din 2007, avand specializarea: evaluarea proprietatii imobiliare, bunurilor mobile si intreprinderilor, posed cunoştinţele şi experienţa necesară îndeplinirii misiunii în mod competent. POPA LIVIU GEORGE evaluator autorizat EPI, BM si EI Membri SRIA-A ENAR (Pro OPANU cati Ș aaa NY V, grei ron ZU SCNTA we ud Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.091 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA _ 1.2 Identificarea clientului si destinatarul raportului. Prezentul Raport de evaluare se adresează - AGENTIEI DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA S.A în calitate de client, destinatar si utilizator desemnat. Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client și fata de destinatarul lucrării. 1.3 Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este informarea utilizatorului desemnat in vederea efectuarii unei posibile tranzactii . 1.4 Identificarea proprietatilor Obiectul evaluării îl constituie dreptul de proprietate deplin asupra terenului intravilan in suprafata totala de 20.000 mp compus din parcela inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 204688 Oradea avand nr.cad. 204688 in suprafata de 14.068 mp si parcela de teren inscrisa in Extrasul de Carte Funciara Nr. 204669 Oradea avand nr.cad. 204669 in suprafata de 5.932 mp din proprietatea Muncipiului Oradea. 1.5 Tipul valorii estimate Tipul valorii - Valoarea de piata. „Valoarea de piaţa este suma estimată pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acţionat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fără constrângere”. Sursa definiţiei este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR, ediţia 2022, SEV 104 Tipuri ale valorii. Avand in vedere ipotezele speciale din prezentul raport de evaluare, valoarea estimata tinde spre un tip de valoare speciala. „Valoarea specială este o sumă care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ, care au valoare numai pentru un cumpărător special. Un cumpărător special este un anumit cumpărător pentru care un anumit activ are valoare specială, datorită avantajelor rezultate din deținerea dreptului de proprietate asupra acestuia, avantaje care nu ar fi disponibile altor cumpărători de pe piaţă. Valoarea specială poate apare când un activ are caracteristici care îl fac mai atractiv pentru un anumit cumpărător decât pentru alţi cumpărători de pe piaţă. Aceste caracteristici pot fi caracteristicile fizice, geografice, economice sau juridice ale unui activ. Valoarea de piață cere desconsiderarea oricărui element al valorii speciale, deoarece se presupune că în orice moment există un cumpărător hotărât, şi nu un anumit cumpărător hotărât.” Sursa definiţiei este volumul Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR, ediţia 2022, SEV 104 Tipuri ale valorii. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, ipotezele speciale, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor de evaluare relevante. 1.6 Data evaluării si data inspectiei Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată, respectiv data evaluării este 09.12.2022 Data inspecției: 09.12.2022 Evaluator autorizat ANEVAR - Popa Liviu George Utilizator desemnat Tel 0729.831.001 AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA__ Cursul valutar valabil la data evaluarii este 4,9211 Lei/Euro. Data redactarii raportului: 09.12.2022 1.7 Moneda raportului Opinia finala a evaluării este prezentata in moneda nationala - LEI si EURO (folosita foarte frecvent in tranzactiile de imobile). 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării Evaluatorului ii sunt necesare documentele privind dobândirea, drepturile de proprietate al bunului imobil evaluat, Extrasul de Carte Funciara. 1.9 Natura şi sursele informaţiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Alte Extras de Carte Funciara Nr. 204688 Oradea Extras de Carte Funciara Nr. 204669 Oradea informaţii consultate: > Metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare - ANEVAR; > Cursul de referinţa al monedei naţionale; > Publicaţii privind piaţa imobiliara, ziare, reviste, pagini web, agenţii imobiliare, proprietari ai unor imobile comparabile etc. Evaluatorul nu își asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către beneficiar şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale semnificative Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.10. > Vv vY Y vYv 1 Ipoteze Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele fumizate de către beneficiarul raportului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor, solului care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu reprezentantii beneficiarului, nu există nici un ind [...]