HCL 1395/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării, prin licitație publică, a imobilului - proprietate privată a Municipiului Oradea, situat pe strada Constantin Brâncoveanu nr. 16D Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 432840/1 din data de 13.12.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 432840/2 din data de 15.12.2022, întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar — Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea vânzării, prin licitație publică, a imobilului — proprietate privată a Municipiului Oradea, situat pe strada Constantin Brâncoveanu nr. 16D; Ținând cont de faptul că, în prezent, imobilul situat în municipiul Oradea, strada Constantin Brâncoveanu, înscris în CF nr. 211634 Oradea, nr. cadastral 211634-C1, reprezentând în natură clădire anexă având suprafață construită de 92 mp și teren în suprafață de 92 mp este proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea, respectiv că nu este grevat de niciun contract de închiriere/ concesiune/ de comodat, Luând în considerare faptul că stabilirea oportunității vânzării bunurilor din domeniul privat a unităţilor administrativ - teritoriale și organizarea licitaţiei publice se realizează de către autorităţile deliberative ale administrației publice locale, cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel, Având în vedere următoarele aspecte: - Valoarea de piața a imobilului situat în mun. Oradea, strada Constantin Brâncoveanu nr. 16D, stabilită prin Raportul de evaluare întocmit de evaluator, membru ANEVAR, este de 30.140 euro, echivalentul a 148.950 lei, la cursul BNR la data întocmirii raportului de evaluare (1 EUR= 4,9418 lei). Potrivit Fișei mijlocului fix: e construcția anexă situată în mun. Oradea, strada Constantin Brâncoveanu nr. 16D, cu nr. de inventar 025820, are valoarea de inventar de 60.290 lei; e terenul în suprafață de 92 mp aferent construcției anexă situată în mun. Oradea, strada Constantin Brâncoveanu nr. 16D, cu nr. de inventar 025821, are valoarea de inventar de 88.660 lei. e valoare de inventar - clădire anexă și teren aferent: 148.950 lei. Vâzând Procesul Verbal nr. 425300 din 07.12.2022 al Comisiei de analiză a solicitărilor privind spaţiile cu altă destinație decât aceea de locuință, aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea, prin care s-a propus demararea procedurii de vânzare, prin licitație publică, a imobilului - proprietate privată a Municipiului Oradea, situat pe strada Constantin Brâncoveanu nr. 16D, Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată și actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În prevederilor art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 363 coroborate cu prevederile art. 334 - 346, din Ordonaţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă vânzarea, prin licitaţie publică, a imobilului — proprietate privată a Municipiului Oradea, înscris în CF nr. 211634 Oradea, nr. cadastral 211634-C1, reprezentând în natură construcţie anexă având suprafață construită de 92 mp și teren în suprafață de 92 mp, situat în mun. Oradea, str. Constantin Brâncoveanu nr. 16D. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) privind stabilirea valorii de piață a imobilului descris la pct. 1, întocmit de evaluator - membru ANEVAR prin societatea Evalmob S.R.L., conform Anexei 1. Se aprobă prețul de pornire pentru vânzarea, prin licitaţie publică, a imobilului situat în mun. Oradea, str. Constantin Brâncoveanu nr. 16D, stabilit conform Raportului de evaluare, respectiv 30.140 euro, echivalent în lei, fără TVA. Se aprobă Documentaţia de atribuire și procedura de vânzare, prin licitație publică, a imobilului situat în mun. Oradea, str. Constantin Brâncoveanu nr. 16D, întocmite în conformitate cu prevederile art. 363 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare — cumpărare în formă autentică vor fi suportate de către cumpărător. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 22 decembrie 2022 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1395 SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „penffu” Eugența Borbei ț pi Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 1395 din 22.12.2022 Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 258 PMOZ/ 23.11.2022 EVA RAPORT DE EVALUARE SPATIU CU ALTA DESTINATIE SI TEREN, SITUATE IN ORADEA, STR CONSTANTIN BRANCOVEANU NR. 160, CF 211364 ORADEA NR. CAD. 211634 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al: Beneficiarului şi evaluatorului NOIEMBRIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Ref: intocmire raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara- spatiu cu alta destinatie si teren, situate in Oradea, str. Constantin Brancoveanu nr. 16D, Jud. Bihor, in vederea vanzarii/inchirierii. Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 211634 Oradea, Su = Sc/1.4= 65.71 mp Sc=92 mp, suprafata de teren in cota de 92mp, proprietar MUNICIPIUL ORADEA. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietăţii, respectiv valoarea de inchiriere a acesteia, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere. Având în vedere scopul si utilizarea evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor editia 2022: SEV 100 Cadrul general (IVS - Cadru general), SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Implementare (IVS 102), SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare evaluate la data de referinta a actualizarii: 18.11.2022 (curs BNR 4.9418), estimata in scopul mentionat mai sus, este de Valoare estimata EUR Valoare estimata LEI Proprietate evaluata (fara TVA) (fara TVA) Constructie sp com Teren cota 32 mp Total proprietate ____|____ Chirie lunara/mp!sp Chirie lunara/sp com Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor din România). Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR AA eate * s PY |] Că ANDREI 4 1. “3 (3 EMIUAVE /fo : la Legicina i 4 d Va 2 | IPEE > Ai a, 22 ct VE VALADk/) R „E N | 1818 i PARTEA | - TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului. Certificare Prezentul raport este realizat de SC EVALMOB SRL, membru corporativ ANEVAR avand legitimatia 0528, prin Andrei Emilia Veronica — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR avand legitimatia 10151. Prin_prezenta_se_ certifică faptul că, la momentul intocmirii raportului de evaluare, atat membrul corporativ_ cat si toate persoanele care semneaza pentru acesta (amintite mai sus) indeplinesc toate conditiile impuse de lege sa intocmeasca in mod valabil rapoarte de evaluare a bunurilor sens in care: Y NU sunt sub incidenta unor sanctiuni din partea ANEVAR, Y NU exista o condamnare definitiva pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie Y NU se afla in situatia de conflict de interese cu clientul. Prin prezenta se certifică faptul că informaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte, în limita cunoştinţelor deţinute de evaluator. Evaluatorul are competenta de a efectua aceasta lucrare, detinand specializarea Evaluarea Proprietatii Imobiliare (EPI). Se certifică de asemenea că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate doar de ipotezele luate în considerare şi de condiţiile limitative specificate în lucrare, reprezentând analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, neinfluenţate de nici un factor. De asemenea se certifică faptul că evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în ceea ce priveste bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legate de părţile implicate. Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării au fost inspectate personal de către evaluator, iar comparabilele folosite au fost verificate telefonic de catre evaluator. La elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă semnificativă din partea vreunei alte persoane, decât evaluatorul semnatar al raportului. Suma revenită cu drept de plată pentru întocmirea prezentului raport de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei valori sau interval de valori, de natură a favoriza Clientul. Analizele şi opiniile prezentate în raport se supun normelor si cerinţelor din Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR Pi ai Z ZICA ul N 9 ANDREI | EMILIA VERONICA » Y Leprinoti N 2 NAT NU /, 1.2. Clientul si utilizatorii desemnati ai raportului de evaluare Evaluarea s-a realizat la solicitarea PMO, DPI, Serviciul Locuinte, Spatii Comerciale in baza contractului de servicii nr 445105 DIN 02.11.2021 1.3. Activul supus evaluarii Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 211634 Oradea, Su = Sc/1.4= 65.71 mp Sc=92 mp, suprafata de teren in cota de 92mp, proprietar MUNICIPIUL ORADEA. 1.4. Moneda evaluării Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in RON si in EUR. Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 4.9418lei. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor pe piata mobiliara specifica etc.). 15. Scopul evaluării Scopul evaluarii este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea de piaţă a proprietății, respectiv chiria de piata, in vederea utilizării acestora pentru o vanzare/inchiriere. 1.5. Tipul valorii Un tip al valorii poate fi inclus în una din urmatoarele categorii principale definite in IVS: (a) Valoarea de piata — reprezinta suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; (b) Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (c) Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste ). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avanatiele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. (d) Valoarea de investitie/subiectiva — este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Valoarea de investitie este un tip al valorii specific entitatii. Desi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate fi egala cu suma de bani care ar putea fi obtinuta din vanzarea lui catre o alta parte, acest tip al valorii reflecta beneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ si, ca urmare, nu presupune un schimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile si obiectivele financiare ale entitatii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. (e) Valoarea sinergiei — reprezinta rezultatul creat in urma combinarii a doau sau mai multe active sau drepturi, atunci cand valoarea rezultata in urma combinarii este mai mare decat suma valorilro individuale. Daca sinergiile se obtin numai de catre un anumit cumparator, atunci valoarea sinergiei este diferita de valoarea de piata, deoarece valoarea sinergiei reflecta caracteristicile speciale ale unui activ, care au o valoare numai pentru un anumit cumparator. Valoarea care depaseste suma valorilor individuale este cunoscuta si sub numele de „valoarea de comasare”. (f) Valoarea de lichidare — reprezinta suma care s-ar realiza prin vanzarea unui activ sau grup de active in mod individual (element cu element). Valoarea de lichidare trebuie sa ia in considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile generate de cedarea lor. Valoarea de lichidare se poate determina in doau ipoteze de evaluare diferite: a) Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing sau b) Vanzarea fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing. In prezentul raport, avand in vedere scopul evaluarii tipul valorii este: Chiria de piata — este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere, pentru evaluarea cladirilor aferente proprietatii in cauza. respectiv: Valoarea de piata —suma estimata pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbata/a la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere; Valoarea de piaţă nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piață impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât, pentru evaluarea terenului aferent proprietatii in cauza. 1.6. Data evaluarii Data evaluării si inspectia proprietatii este 18.11.2022, dată la care se consideră valabilă opinia evaluatorului referitor la valoarea bunurilor evaluate si la care a avut loc inspectia bunurilor. 1.7. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si oricare limitari ale acestora Se precizează că bunurile care fac obiectul evaluării au fost inspectate personal de catre evaluator, s-au facut poze . 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluatorul Sursele de informare care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - documente puse la dispoziţie de client privind: - starea fizică a bunurilor evaluate — observate la fata locului, - situaţia juridică a bunurilor evaluate — proprietari, sarcini, etc. Documentele şi informaţiile referitoare la bunurile evaluate în cadrul prezentului raport au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţi autorizaţi ai Clientului, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către Client şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. - alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate si pe internet. 1.9. Ipoteze semnificative si/sau ipoteze speciale semnificative Ipoteze semnificative: Aspecte juridice v Acest raport a fost elaborat având la bază informaţiile puse la dispozitie de catre beneficiarul lucrarii; Y Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele în formă necertificată și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare; Y Drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile; Y Evaluatorul nu va putea fi făcut raspunzător pentru existenţa unor servituţi privind terenul şi/sau factori de mediu care ar putea influenţa în vreun sens valoarea acestuia, evaluatorul neavând competențele necesare; 5 v Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru aspectele de natura juridică ale imobilului. Aspecte fizico- dimensionale: v v Proprietatea a fost văzută şi inspectată de către evaluator; Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică, sau alte documente) puse la dispozitie de catre banca si client, atasate in intregime prezentului raport; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nici o responsabilitate în această privinţă; Evaluatorul nu are cunoştinţă si se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea: starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunului în cauză, fapt pentru care evaluatorul nu poate da nici o garanţie referitoare la starea tehnică sau economică a acestora, ulterioară evaluării; Urbanism: v Mediu v v Evaluatorul a presupus că imobilul evaluat se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport; Concluziile prezentului raport sunt valabile în condiţiile inexistenţei unor factori adverşi care includ substanţele toxice sau periculoase. Din informaţiile deținute de către evaluator, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sa [...]