HCL 137/2020 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuinte P+3E+R cu spatii complementare la parter (birou si spatiu comercial), str. Muntele Gaina, nr.16, nr. cad. 150565 – Oradea Analizând Referatul de aprobare, înregistrat sub nor. 165712 din 04.02.2020 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 165678/04.02.2020, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuinte P+3E+R cu spatii complementare la parter (birou si spatiu comercial), str. Muntele Gaina, nr.16, nr.cad. 150565 – Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului SC PETROL GAS SRL, în vederea stabilirii condiţiilor de construire a unei imobil de locuinte colective cu birou si spatiu comercial la parter cu regim maxim de inaltime P+3E+R, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. - Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Muntele Gaina, str. Dobrogei, str. Otelarilor, in rest de proprietati private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG –ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR M1 (Zonă mixtă cu regim de construire inchis adiacenta principalelor artere de trafic). - Conform UTR M1 intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor fi reglementate în mod obligatoriu prin PUD. - Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25,0m; - POTmax.admis = 70% si CUTmax.admis = 3,3 pentru parcelele de colt; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Muntele Gaina, str. Dobrogei, str. Otelarilor. - Situatia juridica - Terenul studiat are o suprafata de 811,0mp si este identificat cu nr.cadastral 150565 inscris in CF nr. 150565 – Oradea, proprietar SC PETROL GAS SRL . - In prezent terenul este liber de constructii; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica pe strazile Muntele Gaina, str. Dobrogei, str. Otelarilor. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c) și alin.6, lit.c) şi art.139, alin.3, lit.e), din Ordonanța de urgență nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuinte P+3E+R cu spatii complementare la parter (birou si spatiu comercial), str. Muntele Gaina, nr.16, nr.cad. 150565 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate: Descrierea solutiei propuse Prin documentatia de urbanism se studiaza posibilitatea de mobilare a unei parcele situata in zonă mixtă cu regim de construire inchis (UTR M1). - Se propune construirea unui imobil de locuinte colective cu birou si spatiu comercial la parter, conform aviz arhitect sef nr.1616/2019 si conform proiect nr.1512/2019 intocmit de catre SC POLIART SRL - arh. Tivadar I.Daniel: - Nr.de apartamente propuse: 17; - Regim de inaltime propus: P+3E+Er, cu Hmax.=19m; - POT max.propus = 70,0%; CUT propus = 1,9; - Cladirea se va amplasa lipita de calcanul existent de pe latura estica, retrasa la min.2,40m de la aliniamentul str. Muntele Gaina (limita sudica), retrasa la min.2,30m fata de mejdia vestica si pana pe mejdia nordica; - Amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U03 - Reglementari urbanistice; - Se vor amenaja in incinta: - min. 19 locuri de parcare (17 locuri de parcare pentru 17 apartamente + 2 locuri de parcare pentru birou si 1 spatiu comercial); - spatii verzi organizate pe solul natural - min.15% din suprafata terenului (pentru parcela de colt); - platforma destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public; - Nr. maxim de apartamente va fi determinat de asigurarea: - tuturor locurilor de parcare/functiuni, conform PUG - Anexa 2, - spatii verzi min.15% din suprafata terenului, - respectare indici urbanistici (cu scaderea locurilor de stationare si spatiile de manevra conform UTR M1); - Accesul in incinta se va realiza atat din str. Muntele Gaina (acces la birou si spatiul comercial) cat si din str. Dobrogei (acces la parcare respectiv accesul la casa scarii) respectiv din str. Otelarilor (acces la cele 3 locuri de parcare); - S-a obtinut aviz Directia Tehnica pentru amenajare acces la parcarea dinspre str. Otelarilor respectiv amenajarea trotuarului spre str. Dobrogei (necesar pentru continuitatea trotuarului de pe str. Muntele Gaina); - Conform adresei nr.181382/16.05.2019 inaintata de catre Serviciului de Telecomunicatii Speciale, pentru constructiile care depasesc inaltimea de 12m, este necesar obtinerea avizului din partea S.T.S. (aviz ce se va obtine prealabil autorizarii); Asigurarea utilitatilor:: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona pe cheltuiala beneficiarilor; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art..4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC PETROL GAS SRL, prin grija Institutiei Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Direcita Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Chiană Laurențiu Alin Oradea, 18 februarie 2020 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 137 SECRETAR GENERAL Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”