HCL 1056/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării cotei de 137 / 437 mp teren, identificată cu nr. cadastral 213690, înscrisă în CF nr. 213690 - Oradea, situată în municipiul Oradea, str. Graurilor nr. 8, la preţul stabilit de evaluator, în favoarea soților Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 404501/1 din 16.11.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat cu numărul 404501/2 din 17.11.2022,întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea vânzării cotei de teren - în suprafață de 137/437 mp.-identificată cu nr. cadastral 213690, înscrisă în CF nr.213690-Oradea, situată în muninicipiul Oradea, str.Graurilor nr.8, la prețul stabilit de evaluator, în favoarea soților. PI — Având în vedere că potrivit CF, nr. 213690 - Oradea, imobilul cu nr. cadastral 213690 - Oradea, se compune din: v cota de teren - în suprafață de 137 mp. - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea; “cota de teren - în suprafață de 300 mp. și construcţia - casă de locuit - proprietatea PR] EI Întrucât suprafața de teren este utilizată exclusiv de către [III ca amplasament aferent casei de locuit în baza Convenției de închiriere nr. 348 din 22.03.2018; Luând act de sinteza Raportului de evaluare, întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin care preţul de vânzare a cotei de teren, în suprafaţă de 137 / 437 mp, înscrisă în CF nr. 213690 - Oradea, este de 19.317 euro (adică 141 euro/mp) + TVA; Având în vedere acceptul III :u privire la oferta de preț formulată de UAT - Municipiul Oradea prin Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în răspuns la adresa autorităţii cu nr. 398788 / 2022; Ţinând seama de prevederile art. 1650 - 1762 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul civil, republicată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare (anexat în sinteză la prezenta) întocmit de evaluator - membru ANEVAR, prin societatea Evalmob S.R.L., referitor la stabilirea valorii de piață pentru terenul situat în mun. Oradea, str. Graurilor nr. 8. Art. 2. Se aprobă vânzarea cotei de 137 / 437 mp teren - identificată cu nr. cadastral 213690, înscrisă în CF nr. 213690 - Oradea, pentru echivalentul în lei a sumei de 19.317 Euro (adică 141 Euro/mp + TVA), astfel cum rezultă din sinteza Raportului de evaluare, în favoare ca III Art. 3. Preţul de vânzare pentru terenul menționat Ia art. 2 din prezenta Hotărâre se va achita în lei, la cursul BNR din ziua autentificării contractului de vânzare - cumpărare. Art. 4. Termenul de încheiere a Contractului de vânzare - cumpărare este până cel târziu la data de 28.02.2023, sub sancţiunea revocării prezentei Hotărâri începând cu data de 01.03.2023. Art. 5. La data efectuării transferului dreptului de proprietate asupra terenului, Convenţia cu nr. 348 din 22.03.2018, se modifică parțial diminuând suprafața terenului închiriat cu 137 mp. Art. 6. Ducerea a îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar și Direcţiei Economice. Art. 7. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Patrimoniului Imobiliar - Serviciul Terenuri; - Direcţia Economică, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - O.C.P.. Bihor - Serviciul de Carte Funciară, prin grija DPI- Serviciul Terenuri; = iii prin grija DPI- Serviciul Terenuri; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 24 noiembrie 2022 | s| legi conraelst ulei Nr. 1056 AN : SECRETAR GENERAL GIP s Eugenia Borbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Anexa la H.C.L. nr.1056 din 24.11.2022 E VA Membra corporativ ANEVAR SCEVALMOB SRL autorizatia ne. 0528 Nr. lesire 245_8 PMO2/09.11.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR GRAURILOR NR. 8, CF 213690- ORADEA, NR CAD 213690 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului NOIEMBRIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în cota de 137/437 mp situat in Oradea, str. Graurilor nr.8, jud. Bihor, nr cadastral 213690, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 213690 Oradea — teren in suprafata de 137/437 mp, situat in Oradea, str Graurilor nr.8, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre NI coproprietari ai terenului si proprietari ai constructiilor de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: + existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiuni in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul si coproprietarul terenului). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiunii, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii și anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 02.11.2022 este: Suprafata teren intravilan = 137.00 mp Valoare teren intravilan = 19,317 EURO Valoare feren intravilan = 94,673 LEI 691 LEIMP 141 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR /€ ANDA ([0 EMILIA VERONICA 3 reia Leg Anexa la H.C.L. nr.1056 din 24.11.2022 E VAL Membru corporativ ANEVAR SC EVALMOB SRL autorizatia nr. 0528 Nr. lesire 245_8 PMO2/09.11.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN CU CONSTRUCTII, SITUAT IN ORADEA, STR GRAURILOR NR. 8, CF 213690- ORADEA, NR CAD 213690 PROPRIETAR MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata SOLICITANT/BENEFICIAR: MUNICIPIUL ORADEA NOTĂ: Datele, informaţiile şi conţinutul acestui RAPORT DE EVALUARE, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise sau utilizate în alt scop decât cel specificat în lucrare, fără acordul scris şi prealabil al : Beneficiarului şi evaluatorului NOIEMBRIE 2022 SCRISOARE DE TRANSMITERE A LUCRĂRII Catre: MUNICIPIUL ORADEA Referitor la evaluarea BUNULUI IMOBIL constand in teren în cota de 137/437 mp situat in Oradea, str. Graurilor nr.8, jud. Bihor, nr cadastral 213690, proprietatea Municipiului Oradea va transmitem SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliara inscrisa in : CF 213690 Oradea — teren in suprafata de 137/437 mp, situat in Oradea, str Graurilor nr.8, proprietar MUNICIPIUL ORADEA, proprietate privata. Scopul evaluării este acela de a fundamenta o opinie cu privire la valoarea echitabila a proprietăţii, in vederea utilizării acesteia pentru negocierea pretului de vanzare a terenului catre. III III Co proprietari ai terenului si proprietari ai constructiilor de pe teren. Evaluatorul a evaluat bunurile imobile in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR valabile 2022. Valoarea echitabila- este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, pret care reflecta interesele acelor parti (aceasta definitie inlocuieste definitia valorii juste). Valoarea echitabila cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de catre participantii de pe piata, sa nu fie luat in considerare. In cazul concret analizat, date fiind: e existenta constructiilor pe o parte din parcelele evaluate e existenta concesiunii in favoarea proprietarului care deţine clădirea edificată pe terenul evaluat rezulta ca singura entitate interesata sa achizitioneze terenul afectat de constructii este proprietarul cladirii edificate pe terenul evaluat, de altfel si singura interesată să devină proprietar și asupra terenului. Acestea sunt motivele pentru care nu putem fundamenta o valoare de piata in prezentul raport, ci o valoare echitabila, adica un pret care reflecta interesele celor doua parti (proprietarul si coproprietarul terenului). Similar, Municipiul Oradea nu poate vinde oricarui tert interesat datorita existentei concesiuni, respectiv vinde tinand cont de valoarea de piata a terenurilor similare. Dat fiind scopul evaluarii şi anume estimarea Valorii echitabile a proprietatii, valoarea estimată la data evaluarii, 02.11.2022 este: Suprafata teren intravilan = 137.00 mp Valoare teren intravilan = 19,317 EURO Valoare teren intravilan = 94,673 LEI 691 LEIMP 141 EURO/MP Jur. Andrei Emilia Veronica SC EVALMOB SRL Evaluator autorizat membru titular ANEVAR