HCL 1044/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau familiale, str.Merilor, nr.cad.14879, nr.cad.14881, nr.cad., 165667 (nr.cad.vechi 14883), nr.cad.14885, Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.418505/29.10.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef Compartiment Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau familiale, str.Merilor, nr.cad.14879, nr.cad.14881, nr.cad., 165667 (nr.cad.vechi 14883), nr.cad.14885, Oradea, Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarului GAL FLORIAN, in baza certificatului de urbanism nr. 6256/16.11.2017, avand ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a terenurilor situat pe str.Merilor, pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea nord-estica a localitatii. Zona de studiu a PUZ-ului este zona cuprinsa intre str.Merilor, zonele de studiu a planurilor urbanistice aprobate (PUZ aprobat cu HCL nr.196/2009, PUD aprobat cu HCL nr.647/2014), nr.cad.185869, nr.cad.189910. Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in zona functionala ULiu- Zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. Amplasamentul este situat in UTR ULiu dar indeplineste conditiile privind exceptia de la procedura de urbanizare, conform HCL nr.836/2017; Terenul care a general PUZ-ul este cuprins intre doua teritorii studiate prin documentatii de urbanism aprobate (PUZ aprobat cu HCL nr.196/2009 si PUD aprobat cu HCL nr.647/2014), are acces direct la str. Merilor si beneficiaza de acces la infrastructura edilitara. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Merilor. Terenurile care au generat PUZ-ul, in suprafata totala de 2122,0 mp, sunt identificate cu nr.cad.14879 inscris in CF nr.184497 in proprietatea beneficiarilor GAL FLORIAN si GAL FLORICA VIOLETA, nr.cad.14881 inscris in CF nr.192219 in proprietatea beneficiarilor BOT GHEORGHE si BOT FLORICA, nr.cad.14885 inscris in CF nr.184722 in proprietatea beneficiarilor BUSUIOC FLORIAN si BUSUIOC MARGARETA, nr.cad.165667 inscris in CF nr.165667 in proprietatea beneficiarilor POP FLORIAN si POP ELEONORA; Terenul identificat cu nr.cad.201029 (provenit din dezmembrarea terenului cu nr.cad.19815), a fost cedat (teren cu suprafata de 7mp se afla in proprietate privata a municipiului Oradea, inscriere provizorie in CF nr.201029), urmand ca terenul sa se treaca din proprietate privata a municipiului Oradea in domeniul public (dupa obtinere HCL se va depune si se va inregistra la DPI actul de renuntare si CF-ul provizoriu); Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, canalizare si electricitate, pe str.Ep.Ioan Alexi. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau familiale, str.Merilor, nr.cad.14879, nr.cad.14881, nr.cad., 165667 (nr.cad.vechi 14883), nr.cad.14885, Oradea, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune: - parcelarea terenului studiat in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale de locuinte unifamiliale sau familiale; - constituirea unui drum privat de acces cu profil transversal de 9,0m prevazut cu zona de intoarcere; Pentru parcelele care au fost reglementate printr-o documentatie de urbanism (PUZ aprobat cu HCL nr.196/2009, PUD aprobat cu HCL nr.647/2014), nu se propun noi reglementari prin acest PUZ. Mobilarea parcelelor se vor realiza conform prevederilor din plansa A/3–Reglementari Urbanistice aferenta PUZ, cu respectarea expertizei geotehnice nr.12/2018 intocmit de catre expert tehnic Af – dr.ing.Florian Roman: 1). Reglementari pentru zona de locuinte unifamiliale sau familiale (4 parcele – nr.cad. 14879, nr.cad.14881, nr.cad.165667, nr.cad.14885); - Functiuni: locuinte unifamiliale sau familiale (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu; - Suprafata minima lot: 390,0mp; - Numar loturi propuse: 4 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau familiale; - Regim maxim de inaltime: (S)+P+1+R(M) sau D+P+R(M); Hmaxim la cornisa: 8,0m; H max la coama sau la atic = 12m; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0m din axul str.Merilor respectiv 4,50m din axul drumului privat; - Limita de implantare cladiri: 3,50m de la aliniamentul str. Merilor respectiv 3,0m de la aliniamentul drumului privat; - Retrageri fata de mejdiile laterale: total 6m cu minim 2,0m pe o latura; - Retragere spate: min.6 m; - Se vor amenaja: - minim un loc de parcare in incinta, sau garaj incorporat in cladire; - spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafaţa totală a parcelei, - platformă destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public; - Amplasarea anexelor gospodaresti pe fund de parcela, va respecta prevederile Codului Civil; 2. Dezvoltarea retelei stradale Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - largirea str.Merilor in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - constituirea unui drum privat de acces, cu profil transversal de 9,0m prevazut cu zona de intoarcere, care va asigura accesul la parcele. Prin grija initiatorul PUZ-ului se va largi drumul privat existent identificat cu nr.cad.16166 (drum privat cu profil transversal de 4,50m prevazut cu zona de intoarcere, constituit prin PUZ aprobat prin HCL 196/2009) la un profil transversal de 9,0m prevazut cu zona de intoarcere; Drumul privat cu profil transversal de 9,0m prevazut cu zona de intoarcere se va constitui din: - drumul privat existent, identificat cu nr.cad.16166 (constituit prin PUZ si aprobat prin HCL 196/2009) si - terenurile identificate cu nr.cad.201030, nr.cad.14880, 14882, 14884, 14886 (propunere de alipire conform declaratiei notariale nr.3379/21.09.2018); Terenul identificat cu nr.cad.201029 (provenit din dezmembrarea terenului cu nr.cad.19815), a fost cedat (teren cu suprafata de 7mp se afla in proprietate privata a municipiului Oradea, inscriere provizorie in CF nr.201029), urmand ca terenul sa se treaca din proprietate privata a municipiului Oradea in domeniul public (dupa obtinere HCL se va depune si se va inregistra la DPI actul de renuntare si CF-ul provizoriu); Echiparea tehnico-edilitara Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei notariale nr.618/07.09.2018; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef; Amplasamentul se afla in zona de protectie a culoarului de zbor ILS-LOC. Avand in vedere ca inaltimea maxima a constructiilor propuse nu va depasi 12m, si toate prevederile RLU aferenta PUZ se incadreaza in prevederile PUG-ului avizat si de catre AACR, rezulta ca nu este necesar obtinerea avizului Autoritatii Aeronautice Romane. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize  Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, GAL FLORIAN, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Directia Patrimoniului Imobiliar  Directia Juridica  Directia Tehnica  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 05 noiembrie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1044 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi „pentru” și 3 voturi „abținere”