HCL 64/2022 Olcea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR COMUNA OLCEA CONSILIUL LOCALAL COMUNEI OLCEA email registratura(â)comunaolcea.ro Comp A. Dos.] HOTĂRÂREA NR. 64 din 24 iunie 2022 aprobarea documentaţiilor de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent, în vederea realizării investiţiei «CONSTRUCȚIE HALA STRUCTURA METALICA -CU SUPRAFAŢA DE 380 MP -PENTRU ACTIVITATEA DESFĂȘURATĂ “ PRODUCȚIE PELEȚI RUMEGUȘ SI PAIE “ Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 4165/22.06.2022 al Primarului comunei Olcea Raportul de specialitate al compartimentului urbanism Certificatul de urbanism nr. 1309/09.12.2021 eliberat de Consiliul judeţean Bihor, Avizul arhitectului sef nr. 2509/21.02.2022 Văzând temeiul juridic al : _ Prevederile art. 27! lit. c), art. 29 alin. (20), art. 32 alin. (1) lit. c) şi alin. (5) lit. a), art. 47, art. 48! alin (4), art. 54 alin. (3), art. 56 alin. (1), (4). (6) şi (7) din Legea nr. 350/2001. privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare; _ Prevederile art. 28 alin. (1), art. 30 alin. (2), art. 35 alin. (3) şi (4) şi art. 43 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentaţiilor de urbanism; _ Prevederile art. 5, art. 6 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, cu modificările și completările ulterioare; - PU.G. al comupei Olcea şi R.L.U. aferent aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al nr. lO 43.04 40|9 _ Prevederile art. 32 alin. 3 lit. a din Ordinul nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare; In baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. c), art. 139 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (0) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterior Consiliul local al comunei Olcea , cu unanimitatea de voturi a celor 11 consilieri prezenţi , din totalul de 11 în funcţie , HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent, în vederea realizării investiţiei “CONSTRUCȚIE HALA STRUCTURA METALICA -CU SUPRAFAȚA DE 380 MP -PENTRU ACTIVITATEA DESFĂȘURATĂ “PRODUCȚIE PELEŢI RUMEGUȘ SI PAIE “, iniţiatori S.C. VEST PELLET SRL prin RÎPAN CIPRIAN ALIN , conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. (O)Valabilitatea documentaţiei de urbanism este de 4 ani de la data adoptării prezentei hotărâri. Art. 2. S.C. VEST PELLET SRL prin RÎPAN CIPRIAN -ALIN în calitate de iniţiator ai documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent, elaborat şi aprobat în vederea realizării investiţiei “CONSTRUCŢIE HALA STRUCTURA METALICA -CU SUPRAFAȚA DE 380 MP -PENTRU ACTIVITATEA DESFĂŞURATĂ “PRODUCȚIE PELEŢI RUMEGUȘ SI PAIE “în termen de 15 zile de la aprobarea acesteia de către Consiliul local al comunei Olcea „vor transmite un exemplar, în format tipărit şi în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art. 3 Prezenta se comunică: -Instituţia Prefectului-judetul Bihor -Primar - OCPI Bihor _S.C. VEST PELLET SRL prin RÎPAN CIPRIAN -ALIN - site PRESEDINTE DE SEDINTA, SECRETAR GENERAL, ILE IOAN ILIEŞ VALERICA CL/IV EX. :5 AnExIh HR d 07 VCL PI fana Salonta, str. George Coşbuc. nr. 26/A, jud. Bihor; rafi CUI: 30019137, J05/514/2012 CEREA nn arhitectura(Qtopsrl.ro tri op i 0744.60.69.64. MEMORIU GENERAL PLAN URBANISTIC ZONAL RBANISTIC ZONAL -— CONSTRUIRE HALĂ „ELABORARE PLAN U STRUCTURĂ METALICĂ - PENTRU ACTIVITATEA DESFĂȘURATĂ PRODUCȚIE PELEȚI RUMEGUȘ ȘI PAIE” ETAPA |: INTOCMIRE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM P.U.Z. Comuna Olcea, sat Călacea nr. 1D, nr. cad. 56061, jud. Bihor ianuarie 2022 “m. Salonta,str. George Coşbuc, nr. 26[A, jud. Bihor: rafi CUI: 30019137, J05/514/2012 CERMFIED 7 să arhitectura(Qtopsrl.ro st op 0744.60.69.64. Ianuarie 2022 Salonta, str. George Coșbuc, nr. 26]A, jud. Bihor; CUI: 30019137, J05/514/2012 CERTIFIED QUALITY ra! rai arhitectura(Qtopsrl.ro 0744.60.69.64. Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC 7ONAL „ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL — CONSTRUIRE HALĂ STRUCTURĂ METALICĂ PENTRU PRODUCȚIE PELEȚI RUMEGUȘ ȘI PAIE” Amplasament: Com. Olcea, sat Călacea, nr. 1D, nr.cad. 56061, jud Bihor; Beneficiar: SC VEST PELLET SRL Com. Olcea, sat Călacea, nr. 70, jud Bihor Proiectant: S.C. GRAFI TOP S.R.L. C.U.]. 30019137, J5/514/2012, tel. 0744.60.69.64; com. Batar, sat Arpasel nr.163, jud. Bihor; 'biectul lucrării Lucrarea își propune stabilirea direcțiilor de dezvoltare ale Comunei Olcea în corelare cu prevederile de amenajare a teritoriului naţional și judeţean, în condiţiile respectării dreptului de proprietate și a interesului public. Propunerile ce se avansează vor trebui să coreleze de asemenea, potenţialul economic si uman cu aspiraţiile de ordin social și cultural ale populației. Prezenta documentaţie se întocmește la solicitarea beneficiarului SC VEST PELLET SRL in scopul schimbării funcţiunii parcelei studiate și amplasării pe aceasta a unei hale metalice pentru producția peleţilor din rumeguș și paie, zona fiind situată în Com. Olcea, sat Călacea nr. 1D, nr. Cad 56061, jud. Bihor. Parcela studiată este teren intravilan situat în UTR 2 — zonă de Ianuarie 2022 Salonta, str. George Coșbuc, nr. 26]A. jud. Bihor; CUI: 30019137, J05/514/2012 arhitectura(Qtopsrl.ro 0744.60.69.64. teren agricol în intravilan, zonă în care construcția propusă se realizează prin elaborarea în drealabil a unei documentaţii de urbanism PUZ. Utilizările permise conform Certificatul de Urbanism nr. 1309 / 9.12.2021 eliberat de catre Consiliul Judeţean Bihor sunt: ETAPA | - ÎNTOCMIRE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM - PUZ — PE BAZA AVIZULUI! DE OPORTINITATE APROBAT DE PRESEDINTELE CONSILIULUI JUDEȚEAN BIHOR PENTRU -— CONSTRUIRE HALĂ STRUCTURĂ METALICA — PENTRU PRODUCȚIE PELEȚI RUMEGUȘ ȘI PAIE. ETAPA II — DTAC (după aprobare PUZ prin HCL Olcea) — CONSTRUIRE HALĂ STRUCTURĂ METALICĂ PENTRU PRODUCȚIE PELEȚI RUMEGUȘ ȘI PAIE. Ca urmare documentația P.U.Z. este elaborată pentru ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL — CONSTRUIRE HALĂ STRUCTURĂ METALICA — PENTRU PRODUCȚIE PELEȚI RUMEGUȘ ȘI PAIE în zona situată în UTR 2 Călacea. În baza acestui P.U.Z. se va urmări parcurgerea procedurii legale de întocmire a documentaţiilor pe specialități pentru executarea lucrărilor de construcţii, Etapa II DTAC, PTh etc, si implementarea proiectului. Iniţiativa dezvoltării unor zone de industrie nepoluantă, depozitare, activităţi economice, face parte dintr-o strategie mai largă, de a imbunătăți și diversifica calitatea serviciilor în Comuna Olcea. în urma implementării acestui proiect se va îmbunătăţi și dezvolta mediul urban din zona studiată care în momentul de față este o zonă preponderant de locuire și agricolă, intravilană. Obiectul Planului Urbanistic Zonal il constituie determinarea obiectivelor, reglementările de urbanism - permisiuni și restricții - necesare a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcţiilor din zona studiată. P.U.Z. are caracter de reglementare specifică și reprezintă documentaţia prin care se asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară, a unuia sau mai multe obiective în corelare cu funcțiunea predominantă și vecinătăţile imediate. Pe baza analizei critice a situaţiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniilor iniţiatorilor, conţinutul P.U.2. tratează următoarele probleme: - organizarea reţelei stradale; - zonificarea funcţională a terenurilor; - organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile urbane; ianuarie 2022 Salonta, str. George Coșbuc. nr. 26[A, jud. Bihor: CUL: 30019137. J05/514/2012 arhitectura(Qtopsrl.ro 0744.60.69.64. EE _ indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de inălțime., POT., C.UT.) _ dezvoltarea infrastructurii edilitare; - regimul juridic al terenurilor; măsuri de protectie a mediului; - reglementări specifice detaliate — permisiuni si restricţii - incluse în Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. _ Plan Urbanistic General sat Călacea ; - Baza topografica constând in planuri cadastrale ; _ Ordinul ministrului mediului și dezvoltării durabile nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanţă comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 in România ; | legal Prezenta documentaţie și metodologie de elaborare a Planului Urbanistic Zonal au fost intocmite în conformitate cu “Ghidul privind metodologia de elaborare și continutul cadru al P.U.Z” aprobată cu Ordinul M.L.P.ALT. nr. 54/11.04.2000. - Normele Codului Civil; - Regulamentul General de Urbanism; - Legea nr.184/2001 privind organizarea și exercitarea profesiei de arhitect, republicată; - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, modificată și completată prin Legea 289/2006; _ Ordonanta nr. 27/2008 - privind modificarea si completarea legii nr. 350/2001 ; _ Ordonanta nr. 7/2011 — privind modificarea si completarea legii nr. 350/2001 ; - Legea nr. 114/1996 privind locuinţa cu modificările ulterioare (republicată); - Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului, republicată, cu modificările ulterioare; lanuarie 2022 „N Salonta, str. George Coșbuc. nr. 26/A, jud. Bihor: CUI: 30019137. J05/514/2012 GEATIFED arhitectura(Otopsrl.ro WASTE 0744.60.69.64. - Legea apelor nr. 107/1996; - Legea privind zonele protejate (nr.5/2000); - Legea nr. 50/1991 cu modificările și completarile ulterioare (OUG 214/2008) privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor și conţinutul documentaţiilor, H.G.R. nr. 525/1996 (cu modificări ulterioare) pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, republicată, cu modificarile ulterioare; _ Ordinul 536/23.06.1997 pentru Aprobarea normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. - Legea drumurilor nr. 1311974 si HG nr. 36/1996 (anexe); - Legea nr. 18/1991 privind Fondul funciar; - Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică; _ Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare i consultare a publicului cu privire la eleborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; - Legea nr. 133 din 2012 pentru aprobarea OUG nr. 64 din 2010 privind modificarea si completarea Legii cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7 din 1996 _ Ordinul nr. 108 al Ministerului Administratiei si Internelor privind aprobarea Regulamentului de avizare, verificare si receptie a lucrarilor de specialitate din cadastrului, al geodezie, al topografiei, al fotogrammetriei si al cartografiei. - Legile, STAS-urile si normativele aflate în vigoare. olutia zonei Proprietatea luată în studiu pentru elaborarea P.U.Z. si obţinerea autorizaţiei de construire este amplasată în partea de Vest a Romaniei, în Sudul judeţului Bihor, în Comuna Ianuarie 2022 Pi Salonta, str. George Coșbuc, nr. 26]A, jud. Bihor; CUL: 30019137, J05/514/2012 CERTIFIED QUALITY. si MANAGEMENT arhitectura(Qtopsrl.ro SSTEA 0744.60.69.64. Oicea, sat Călacea nr. 1D, având numarul CF. 56061 și respectiv numărul cadastral 56061 al iocalităţii Olcea. Comuna Olcea este situată la 46.6833 grade latitudine și 21.9833 grade longitudine în partea sudică a judeţului Bihor la 55 km de municipiul Oradea pe drumul DC 97, în zona de ses, la granița cu judeţul Arad. Comuna se învecinează la nord cu comuna Tinca, la est cu comunele Cociuba Mare și Șoimi, la vest cu comuna Bătar, iar la sud cu comuna Craiva din județul Arad. în componenţa comunei intră satele: Olcea - reședință de comună, Călacea, Ucuriș, și Hodișel. Ca amplasare satele sunt dispuse în evantai față de drumul DJ 792A și sunt situate între râurile Crișul Negru la nord și Crișul Alb la sud. Parcela se află în aliniament la frontul stradal al drumului comunal secundar pietruit existent, ce pornește din DC97, astfel este accesibilă în prezent auto și pietonal din acesta. Terenul studiat este proprietatea beneficiarului, SC VEST PELLET SRL, cota actuală 1/4 Conform P.U.G. Călacea terenul se află în intravilanul localitaţi Călacea, într-o zonă de locuit și agricolă, în UTR 2 — ZONA DE TEREN AGRICOL ÎN INTRAVILAN, zonă în care pentru propunerile prezentate este necesară întocmirea unei documentaţii de urbanism, conform documentatiei de urbanism PUG Călacea, în vigoare, prelungit prin HCL nr.10/22.09.2019. în aceasta zonă, prin urmare, autorizările pentru construcţii se fac pe baza de P.U.Z. sau PU.D și necesită obţinerea unor avize de mediu, aprobări de la autorităţile competente. Comuna Olcea împreună cu satele componente sunt racordate la SEN, sistemul energetic naţional, prin LEA 20 kv. Subzona ce conţine amplasamentul propus este reprezentată de terenuri construite (curţi constucții) proprietate privată, cu funcțiunea predominantă de locuire și terenuri agricole, având în vecinătate zone cu case unifamiliale, construcţii agricole și zona forestieră - Pădurea Călacea. * Vecinătăți: Nord: parcelă — proprietate privată; Ianuarie 2022 CU Salonta, str. George Coșbuc, nr. 26/A, jud. Bihor; 1: 30019137, J05/514/2012 arhitectura(Qtopsrl.ro 0744.60.69.64. Sud: parcelă - proprietate privată; Est: proprietatea publică a comunei — drum public; Vest: parcelă - proprietate privată. * Conditii geomorfologice CERTIFIED QUALITY MANAGEMENT SYSTEM Comuna Olcea — sat Călacea se încadrează din punct de vedere geomorfologic în Câmpia de Vest. e Climă Din punct de vedere al condiţiilor de climă și al încadrării în hărţile climaterice ale României, terenul se află în zona | climatică, având o climă temperat-continentală cu influențe oceanice. Temperatura med ie anuală în această zonă es te de 11,6 grade, fiind o climă de câmpie. Din punct de vedere al zonării climatice pentru perioada de iarnă, terenul este situat in zona |! climatică. 1. Circulaţia Accesul rutier și pietonal principal la amplasament în m drumul comunal secundar, dr! omentul de faţă se face de pe um neasfaltat, pietruit, ce pornește din DC97. 2.5. Ocuparea terenurilor Zona pentru care s-a întocmit documentaţia este situat cat Călacea folosința actuala a terenului — curți construcții. Pe parcela studiată nu există construcții. Ianuarie 2022 3 în intravilanul Comunei Olcea Salonta, str. George Coșbuc. nr. 26]A. jud. Bihor; CUL: 30019137, J05/514/2012 cERurED arhitectura(Qtopsrl.ro ST 0744.60.69.64. Conform actelor de proprietate anexate la prezenta documentatie terenul are o suprafata de 1 439,00 mp din actele de proprietate si după măsurătorile cadastrale. P.OT. existent = 0% C.UT. existent = O * Regimul juridic Parcela studiată se situează în intravilanul Comunei Olcea — sat Călacea conform documentatiei de urbanism, faza P.U.G. aprobata prin Hotararea Consiliului Local Călacea nr. 10/2019 - teren intravilan liber de construcţii, înscris în CF. NR. 56061, nr. cad. 56061, proprietar SC VEST PELLET SRL. * Regimul economic Conform CF. nr. 56061 — sat Călacea nr. 1D; Categoria de folosinţă: curți construcţii (1439 mp); Destinația propusă: se propune zona funcţională industrie nepoluantă — producție peleţi din rumeguș și paie Rangul localității — V — conform legii 351/2001. * Regimul tehnic Suprafata totală studiată in prezentul P.U.Z. este de 1 439,00 mp (0,144 ha), Zona este echipată corespunzător și din punct de vedere al reţelelor edilitare. Parcela reglementată are asigurată rețea de energie electrică prin intermediul reţelelor publice de distribuție existente în zonă. Viitoarele construcții se vor branșa la aceasta. Alimentarea cu apă este asigurată din forajul existent, iar canalizarea apelor uzate se va realiza într-un rezervor vidanjabil închis, ce se va goli regulat prin contract cu o firmă specializată. 2.7. Probleme de mediu Ianuarie 2022 Salonta, str. George Coșbuc, nr. 26]A. jud. Bihor; CUL: 30019137, J05/514/2012 arhitectura Qtopsrl.ro 0744.60.69.64. Prin realizarea investiţiei propuse nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele în mod curent conform legislatiei în vigoare. Funcțiunea actuală a terenului este de curți construcții. Prezenta investiție nu va avea O sursă/componentă poluantă de aer care ar putea afecta calitatea atmosferei sau să reprezinte un pericol major asupra calităţii aerului. Investiţia propusă nu va crea zgomot sau vibrații. Sursa majoră de zgomot si vibrații sunt drumurile existente în zonă. Nu se constată in acest moment în zona activităţi poluante care să impună luarea de PN măsuri speciale. Calitatea aerului: Nu se poate vorbi de poluare a aerului în zona studiată, și nici de depășiri ale concentraţiilor maxime admise. Arderea combustibililor (cărbune, produse petroliere, lemne) in surse staţionare, respectiv locuinţele si dotările edilitare, sunt răspunzătoare de încarcarea atmosferei cu o cantitate redusă de poluanți gazoși și solizi ($02, NO, CO, CO2, cenușă și zgură) în acest moment. Concluzia este că poluarea atmosferei este nesemnificativă. Calitatea apei: Calitatea apei freatice este afectata datorita apelor uzate menajere care se pot infiltra in pânza de apă freatică. Există local bazine vidanjabile din beton cu 1 sau 2 compartimente, la unele construcții. Calitatea solului: Colectarea deșeurilor menajere și stradale se face la nivel de zonă, subzone sau gospodărie individuală, în zonele populate. Deșeurile menajere sunt depozitate selectiv în pubele amplasate în locuri special amenajate în zona căilor de acces. Pubelele sunt ridicate si golite periodic de către societatea de salubritate specializată, pe baza unui contract de servicii încheiat între locatari/firme și societatea de salubritate. ncţionalități ianuarie 2022 Salonta, str. George Coșbuc, nr. 26]A, jud. Bihor; CUL: 30019137. J05/514/2012 CERTIFIED arhitectura(Qtopsrl.ro si 0744.60.69.64. AGEM Y Analiza situaţiei existente evidențiază următoarele disfunctionalități principale:- aspectul arhitectural urbanistic al zonei studiate este nereprezentativ si nefinalizat — fiind o zonă în curs de dezvoltare. se vor respecta opțiunile populaţiei , precum şi punctele de vedere ale administraţiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistică a zonei. Nu există studii de fundamentare sau proiecte anterioare cunoscute până la demararea prezentului P.U.Z. pentru zona în studiu. Conform P.U.G. Călacea, în vigoare, prelungit prin Hotararea Consiliului Local nr. 10/2019, în aceasta zonă, UTR 2 — ZONĂ DE TEREN AGRICOL ÎN INTRAVILAN, pentru funcțiunea propusă este necesară elaborarea unei documentații de urbanism PUZ. Amplasamentul studiat este situat în intravilanul Comunei Olcea, Sat Călacea, și are destinatia de curți construcţii, și prin prezentul proiect se propune definirea unei zone funcţionale — INDUSTRIE NEPOLUANTĂ (hală pentru producție peleți rumeguș și paie), depozitare și anexe, garaj, instalaţii și echipamente pentru iluminat și pază. Cadrul natural existent al terenului studiat: ianuarie 2022 Salonta, str. George Coșbuc, nr. 26/A. jud. Bihor; CUI: 30019137, J05/514/2012 arhitectura(Qtopsrl.ro 0744.60.69.64. _ caracterul de teren construit (P.O.T.existent = 0%, C.UT. existent= 0) _ teren relativ plan, nu implică amenajări de terasamente, consolidări, mișcări de volume construite, astfel incât cadrul natural rămâne neschimbat în urma remodelării urbanistice a zone [...]