HCL 114/2021 Olcea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA OLCEA CONSILIUL LOCALAL COMUNEI OLCEA email registratura(acomunaolcea.ro Comp A. Dos.1 HOTĂRÂREA NR. 114 din 26 noiemebrie 2021 aprobarea documentaţiilor de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent, în vederea realizării investiţiei “CONSTRUIRE FERMĂ PENTRU CREȘTERE SI INGRAȘAREA SUINE « Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 6739/22.11.2021 al Primarului comunei Olcea Raportul de specialitate al compartimentului urbanism Certificatul de urbanism nr. 762/16.07.2021 eliberat de Consiliul judeţean Bihor, Văzând temeiul juridic al : -prevederile art. 271 lit. c), art. 29 alin. (21), art. 32 alin. (1) lit. c) şi alin. (5) lit. a), art. 47, art. 481 alin (4), art, 54 alin. (3), art. 56 alin. (1), (4), (6) şi (7) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismului. cu modificările şi completările ulterioare: -prevederile art. 28 alin. (1), art. 30 alin. (2), art. 35 alin. (3) şi (4) și art. 43 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentaţiilor de urbanism; -prevederile art. 5, art. 6 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire Ia elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, cu modificările și completările ulterioare; -PU.G. al comunei Oicea » aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al nr. 10/22.02.2019 -prevederile art. 32 alin. 3 lit. a din Ordinul nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Raportul comisiilor pe domenii de activitate . In baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. e) şi alin. (6) lit. c), art. 139 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterior Consiliul local al comunei Olcea, cu unanimitatea de voturi a celor 11 consilieri prezenţi , din totalul de 11 în funcție , HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent, în vederea realizării investiţiei * CONSTRUIRE FERMĂ PENTRU CREȘTERE SI INGRAŞAREA SUINE -. inițiatori S.C PIEMONTUL CODRULUI SRL „pe nr. cad. 54119- 17.570mp „conform anexei care face — parte integrantă din prezenta hotărâre. Valabilitatea documentaţiei de urbanism este de 4 ani, de la data adoptării prezentei hotărâri, Art. 2 Hotărârea însoţită de documentaţia de aprobare a PUZ . se va transmite către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară. Art. 3 Prezenta se comunică: -Instituția Prefectului-judetul Bihor -Primar - OCPI Bihor -S.C.PIEMONTUL CODRULUI SRL, d-lui Coşa Marcel-Adrian - site PRESEDINTE DE SEDINTA, SECRETAR GENERAL, Cristian Plev Valerica Ilieş CLAIV EX: 5 Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BIHOR Biroul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Salonta CD mă Cod verificare EXTRAS DE PLAN CADASTRAL (urzerere slosa— INI pentru imobilul cu IE 54119, UAT Olcea / BIHOR, - — îi 100106650616 Anul 3023 Teren: 17.570 mp Intravilan -NU; Extravilan -DA; Categoria de folosinta(mp): Arabi) 17570mp Plan detaliu 576500 256500 Legenda ————— Imobil Intravilan Legea 5 == o 65 130 260 metri ZIUA CI Legea17 CI Legea 165 Sistem de proiectie Stereo 70 „d Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BIHOR Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Salonta „> A _ANCPIL EXTRAS DE CARTE FUNCIARA AGENTIA NITIDNALĂ PENTRU INFORMARE nr esaarrai vi ip ISTZAIE IMT6 AFINE A Carte Funciară Nr. 54119 Olcea Nr. cerere_|___31087 Ziua 06 | Luna 08 a! [Anul __| 2021 | Cod verificare N] A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Extravilan Adresa: jud. Bihor Crt | Nr. topografic Nr.| Nr. cadastral | su prafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Al 54119 17.570 Teren neimprejmuit; B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 1936 / 29/01/2020 % Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Olcea); Act Normativ 1g.7/1996 emis de Parlamentul Romaniei, Se înfiinteaza cartea funciara a imobilului 54119 ca urmare a finalizarii B1 |inregistrarii sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numarul 1509. A 2458 / 05/02/2021 Act Notarial nr. contract de donatie aut 148, din 02/02/2021 emis de NP Szasz Denes Albert; intabulare, drept de PROPRIETATEcu titiu de donatie, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1 B4 As 1) DELIMAN OCTAVIAN C. Partea III. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini Referinţe 27928 / 29/06/2021 Act Notarial nr. Act de constituire a dreptului de superficie aut 881, din Teodora _lulia: 28/06/2021 emis de NP Fildan Intabulare, drept de SUPERFICIEasupra terenuluipe o perioada de 15 ca ani, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1 Al 1) PIEMONTUL CODRULUI SRL, CIF:39786680 Carte Funciară Nr. 54119 Comuna/Oras/Municipiu: Ole Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral uprafaţa (mp)%| Observaţii / Referinţe 54119 17.570 * Suprafaţa este eterminată în planul de proiecţie Stereo 79. DETALII LINIARF IMOBIL Î 54038 54129 say / j 54124 ! 54116 54412 fi Sasto) ia RT) „54279 s4260 54281 54203 PER Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra Suprafaţa E re A Cr | folosință vitan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1 arabil NU 17.570 - ” - Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor SEginenieior sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Lungime începu X/Y Seul: X/Y segment t Ş e» (m) 1] 266:231:598 2! 268.45T.385 0.393 576.809,457 576.809,496 2] 266.4313 3 266.438,458| 324.593 576.809,49%6 576.489,227 3| 266.438,458 4] 266.453,314 54.17] 576.489,227 576.483,422 4] 266.493:3i4 5] 266.545343 325126 576.483,422 576.804,211 Saud [=] 266.54537 66.49.63 576.804,214 576.809,457 x Lungimile segmentelor Sunt determinate în Planul de proiecție Stereo 70 şi sunt rotunjite la Ş. milimetru, ex Distanţa dintre Puncte este formată n i e Data și ora generării, 06/08/2021, 11:00 CONSILIUL JUDEŢEAN BIH BIHAR MEGYEI TANACŞ/, Direcţia Arhitect Şef 3 i Nr.24994/ 19.11.2021 | Ca urmare a cererii adresate de SC PIEMONTUL CODRULUI SRL prin COȘA MARCEL-ADRIAN, cu domiciliul/sediul*2) în judeţul ARAD, municipiul /orașul/ comuna ALMAȘ „sat ALMAȘ, cod poştal, str., nr.279,bl., sc., et. , ap., telefon /fax ., e-mail , înregistrată la nr.24994 din 12.11.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ NR. 165 în ședința CTUAT din data 18.11.2021 pentru Planul urbanistic zonal 3) PUZ — Construire fermă pentru creștere și îngrășare suine, în sat UCURIȘ pe nr.cadastral 54119 generat de imobilul *4) cu nr.cadastral 54119 în suprafață totală de 17570,0mp, sat UCURIȘ, comuna OLCEA, Jud.Bihor Iniţiatori: SC PIEMONTUL CODRULUI SRL Proiectant: arh. CREŢU N.NICOLAE, specialist cu drept de semnătură RUR: D.E.C6 Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: teren cu categoria de folosință arabil, în extravilan, în suprafaţă 17570,0mp şi este delimitat la N şi S de drumuri de exploatare agricolă, necadastrate; la V şi E de terenuri arabile în extravilan, proprietate privată. Accesul se face din drumurile de exploatare agricolă situate la nordul şi sudul parcelei, drumuri de pământ cu acces la DJ] 792A. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Teren arabil în extravilan Prevederi P.U.Z. - R.L.U. Propuse: TRUP — Intravilan — A - zona unități agrozootehnice 1.Terenul studiat cu nr.cadastral 54119 este arabil în extravilan, având suprafaţa totală de 17570,0mp. Se propune introducerea terenului în intiavilan în vederea construirii unei fermne pentru creșterea şi îngrăşarea suinelor, cu o capacitate de 790 capete în 3, S cicluri pe an. Reglementări: POTmax =50.0%4, CUTmax.=0,75; Regim de înălțime P, P+IE, P+2, S/D+P+1, S/D+P+2 cu Hmax.-15,0m; limită de implantare faţă de căile de acces-min.10,0m, retrageri laterale-conform codului Civil, retragere posterioară-min. 10,0m; înălțime gard perimetral 2,5m; parcările se vor realiza în interiorul incintei, conform anexei nr.5 din HG 525/1996; spaţii verzi amenajate conform HG 525/1996-min.20% din suprafața lotului, conform Planşei U2-— Reglementări urbanistice şi rețele edilitare, întocmită de către SC Sandex SRL, arh. Dogaru Daniel. - circulații şi accese: Accesul pietonal și auto se face din drumurile de exploatare agricolă, necadastrate, în administrarea comunei Olcea cu acces la DJ 792A care se vor reglementa pentru un profil de 7,0m și vor fi pietruite. - echipare tehnico-edilitară: Alimentarea cu energie electrică se va face prin branşare la rețeaua existentă în zonă prin intermediul unui post de transformare, apă-puţ forat existent, amplasat în incintă; canalizare-bazin vidanjabil și lagune de stocare dejecții, încălzirea - prin centrală termică proprie; telecomunicaţii - prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deşeurile de tip menajer se colectează selectiv în containere sau pubele, care se transportă periodic la depozitul de deşeuri, prin contract cu firmă de salubrizare. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.11.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. După aprobare PUZ, conform art.471din Legea 350/2001, primăria va transmite HCL de aprobare PUZ însoţită de documentația de aprobare către OCPI Bihor în vederea actualizării suprafeţei din intravilan (TRUP). Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul,cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z., pentru care se vor prezenta extrase carte funciară actualizate la zi şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterif ale peidată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.762 din 16.07.2021, emis de CONSILIUL AI3DEȚEAN BIHOR. a ARAL EEE i RET) Ţ rs Ba Pe ENTUL Q Com, Olcea, Sat, e <uris, FN, nr, Nicoale N, =] [pi CREŢU =] i arhitect $ ÎNC DEC niann D S.C. SANDEX S.R.L, NOTĂ DE p EZENTARE / FOAIE DE GARDĂ BORDER GENERAL PUZ VOLUMU - MEMORIU DE PREZENTARE VOLUMUL 2 - REGULAMENŢ LOCAL DE URBANISM AFERENŢ PU 2. PIESE DESENATE : 1, INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţ Denumirea lucrării: e iei CONSTRUIRE FERMĂ PENTRU CREȘTERE ȘI ÎNGRĂȘARE SUINE Beneficiar: SC PIEMONTUL CODRULUI SRL Proiectant: SC SANDEX SRL % i Data: 2021 | 1.2. Obiectul Puz |. Conform Certificatului de Urbanism Nr. 762 din 16.07.2021 emis de Consiliul Ju [ necesară întocmirea unui P.U.z, și R.L.U, aferent care să fundamenteze eliberarea construire Și/sau desființare pe terenul de la adresa: com. Olcea, Sat, Ucuriş, FN, nr. Bih Lucrarea va fi supusă Spre aprobare Pri Judeţean Bihor — Institi ţ u Construcții] fi concepute având în ved „Z. constă in: ” reglementarea ii î 1.3. Surse documentare entru elaborarea prezentului P.U.Z. s : cea, măsură realizate pe terenul care face ere Prevederile de mai jos, Obiectul prezentului P.U ă] dețean Bihor, este de autorizații de cad. 54119 „ jud. DN . SANDEX S.R-L. esto i Str. Transilvaniei | nr. 33 | bl. B58 | ap. 4 | Oradea | Bihor | tel: 0741 359 233 —————=g0Ul 2720091_|_305/364/1991 VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE A 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei Denumirea lucrării: | Ă , CONSTRUIRE FERMĂ PENTRU CREȘTERE ȘI INGRĂȘARE SUINE Beneficiar: SC PIEMONTUL CODRULUI SRL Proiectant: SC SANDEX SRL ) Data: % 2021 1.2. Obiectul PUZ Conform Certificatului de Urbanism nr. 762 din 16.07.2021 emis de Consiliul Judetean Bihor, este necesară întocmirea unui P.U.Z. şi R.L.U. aferent care să fundamenteze eliberarea de autorizații de construire și/sau desființare pe terenul de la adresa: com. Olcea, sat, Ucuriş, FN, nr, cad. 54119 , jud. |: Bihor. | Lucrarea va fi Supusă spre aprobare Primăriei Olcea — Departamentul Urbanism, Consiliul Județean Bihor — Instituţia Arhitectului Şef, Consiliului Local Olcea și a altor organisme interesate. Construcţia sau construcţiile ce urmează a fi realizate pe terenul care face obiectul prezentului P.U.Z. vor fi concepute având în vedere prevederile de mai jos, Obiectul prezentului P.U.z, constă în: - reglementarea indicatorilor urbanistici intravilan, pentru funcțiunea de zonă unități - Stabilirea indicatorilor urbanistici obligatorii (valori maxime și/sau minime); - reglementarea înălţimii clădirilor; - stabilirea altor reglementări solicitate prin avizul de Oportunitate, Partea desenată a P.U.Z. are la bază măsurătorile topografice realizate de ing. topo. Vlăduţ Daniel pentru Nr. cad, 54119, terenul care face obiectul prezentei documentaţii de urbanism, precum şi pentru zona înconjurătoare, 1.3. Surse documentare Pentru elaborarea prezentului P.U.Z. s-au folosit ca surse de documentare următoarele documente: P.U.G. Olcea, măsurătorile topografice amintite mai sus și alte hărţi sau surse digitale. Având în Vedere amploarea și impactul potențial redus al propunerii, nu s-au întocmit alte studii de fundamentare. B58 | ap. q ] Oradea | Bihor | tel; 0741 359 2: 2 DEZVOLTĂRII 2.1, Evoluţia zonei Comu Cea est ată în Judeţ ihor, la 55 aţă Cipiul Oy 97, cu legăt ] 7924, la limita su ețului B, + la graniţă c judeţ I Arad administratiys 42,94 este tă din Patru sat (reşedi ţa d odișel şi |, Muna este atestată Ocumenţ in anul 1552, , Căla 0 disp organică Ocuințelor g 9ul stră Principale, L. e și în cazu] tului , dar j ai ap U Secu ea p incipală, ş; tul Hodis lare o dispu Neregulată ; terit, 2.2, Încadrarea în | litat ona studiată i terenuj Care face Prezentuluj P ă în avilanuj j În parte Ord-vest, de drumu D » drumul care f; legătura q tre Leş, 7; În zonă de terenuri agricole a te f Xtravilan, erenul care faa lect ezentuluj P.U.z află î ne de Protecţie e are bie acces la p 79 .p rumuri de exploata Necadastrate, aflate în Mihistrarea Comunei Olcea, mul de ex, tare d Pământ, rumul Județean este asfaltat şi NU conţine rețelelor edilita e localită 3 2.3, Elemente a Cadruluj atura] ereny âmplas, ent co ră li nspre si; Spr , diferen a ă de j ăl de aprox Mativ a cm, pro au a Strucțiilor ȘI executa ea acest ra se y Considerare re Omandă ile m Nţionate ș studiul eolo, 2.4, Circulaţia DJ 7 os ocală rafi, , fiind rumul care gătura dintre din Tinca Și Bocsig. j ezent q tat. În za stă Circulaţie tieră, cea ietonală fă se Neorganizat, având în Vedere Caracterul extravilan aj zonei, Drumul de exploatare este cu trafic fiind în Prezent de Pământ și fără un profil asigurat, n Vecinătatea âmplasamentujuj NU există Surse de p „m și ni i care aparțin unor instituţii Care fac Parte din Publică şi Siguranță Naţională, 4 Echiparea edilitară Nu există reţele edilitare în zonă, S.C. SANDEX S.R.L. Str. Transilvaniei |nr. 33 |bl.B C 58 | ap. 4 | Oradea | Bihor | tel: 0741 359 233 UI 2720091 | J05/364/1991 Se | 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii aviz de oportunitate drumuj Dei În urma cerinței înaintate ț Suprafa) oportunitate în vederea elaborării prezentului P.U.Z.. Avizul favorabil 69 din 16.08.202 Călacez ; Judeţean Bihor — Direcţia Arhitect i ă i a 6.08. emis de Consiliul Șef menţionează condițiile în care se aprobă P.U.z Străzilo, | 3.2. Prevederi existente ale P.U.G. "alelă cj Folosința actuală şi destinaţia stabilită prin p.u.c, și C.F. a terenului studiat este de arabil în |. extravilan. | Regimul juridic a] terenului: JCuriş j Teren proprietate privată a SC PIEMONTUL CODRULUI SRL, situat în extravilan Conform C.F, Ocsig, | și C.U.. Regimul economic al terenului lolă, 4 Folosință actuală: arabil, nej ale „ conform Certificatului de Urbanism: mprejmuit Li Regimul tehnic al terenului: Datorită poziționării în extravilan » Solicitarea benefi (1), lit. c din Legea 350/2001, ciarului intră sub incidența art. 32, alin 3.3, Modernizarea circulaţiei Se va asigura un profil de minimum 7 m pentru drumurile de exploatare agricolă. De asemenea, drumurile vor fi pietruite. fermă de Creștere și îng mul public de exploatare agricolă de la sud; | Necesarul de parcaje va fi stabilit conform HG 525/1996, anexa 5 — art. 5.12 din Anexa 5 la Că RGU; | 4 - asigurarea utilităţilor este detaliată în capitolul 3,5, ; i: - deșeurile menajere rezultat din spaţiile administrative Vor fi colectate selectiv în Containere sau i Pubele și vor fi evacuate periodic, prin contract cu o firmă de Salubrizare Indicatori urbanistici obligatorii: * P.O.T.: max, 50 % - C.U.T.: max, 0,75 Limite de implantare: - retragere față de aliniament: min, 10,0 m - retrageri dreapta: Cod Civil - retragere stânga: Cod Civil ” retragere Spate: min. 10,0 m rea N expro a asigurării Profilului 379 mp, strad Sunt Sunt în Conformitate Cu măsu nform 9eoporta], Cel maj apropiat Punct a] te atuluj Ucuriş, eștere și îngrășare Suine. Vor fi un n rite rezu, tate în uri utilizări; Spaţiului | Mlonarea şi controlul Sibuite Conform fluxului tehnologic, PIPI III ee" — S,C. SANDEX S.R.L. Str. Transilvaniei | nr. 33 | bl. B58 | ap. 4 | Oradea | Bihor | tel: 0741 359 233 ZF: CUL 2720091__|__305/364/1991 îs - abator porci; - hală creștere și îngrășare suine; - silozuri depozitare furaje; - rezervoare vidanjabile; - lagună stocare dejecții (capacitate min. 600 mo); A - post de transformare; - reţele utilități de incintă; Corpul de clădire abator porci va conține: - zona murdară: U - acces porci — asomare; - sângerare; [, - depilare; - flambare; - curățare; - zona curată: - eviscerare; că - despicare; - control; - clasificare; - suspecte, confiscate (t = 0-4 *C); - zvântare; - două depozite răcire (t = 0-4 *C); - oficiu expediţie; - zona subproduse: / - depozit subproduse nedestinate consumului uman — S.N.C.U. (t = 0-4 *C); - depozit frigorific viscere (t = 0-4 *C); - mățărie; - vestiar (vestiar negru, grup sanitar, vestiar alb); - expediție intestine, S.N.C.U.; - vestiar personal abatorizare (vestiar negru, grup sanitar, vestiar alb); - veterinar (hol acces, birou şi grup sanitar); - spaţiu tehnic; IUj “ Hala creștere și îngrășare suine va conţine: - zona administrativă cu filtru sanitar: - hol; - birou expediție; - grup sanitar vizitatori; - vestiar personal hală (vestiar negru, grup sanitar, vestiar alb); - hol zonă personal; - oficiu pentru servirea mesei; Za i ÎN - birou medic veterinar; j TA - spațiu tehnic; | - magazie; - zona cazare suine: - 30 boxe (26-28 mp fiecare); - culoar circulație; - zona tratament și necropsie: - boxe izolare si tratament: Vacuarea dejecţiilor, e ici, pentry Un porc la ș ășat esta necesar y u depozitarea dejecţiilor, La o Capacitate de 790 de Capete rezultă Un vol aprox. 200 m / lună, Capacitatea minimă menţionată mai sug Stocare. Apele uzate de la grupuri sanitare și/sa halei pentru Creștere şi i ŞI ingrășare suine) se vor colecta în ț (debitele) medii de reziduri gazoase, lichi, hnologice tate din procesul administrativ su nt ambalaje din hârti e, car [...]