HCL 35/2025 adoptată

ROMANIA JUDEȚUL MARAMUREŞ COMUNA OCNA ȘUGATAG HOTARARE Nr. 3SDin 08.07.2025 Privind aprobarea trecerii în domeniul privat al Comunei Ocna Șugatag si a vanzarii directe, a imobilului teren situat în intravilanul Comunei Ocna Sugatag, în suprafata de 762mp, identificat prin CF 56738 Ocna Sugatag, numar cadastral 56738, proprietatea Comunei Ocna Sugatag Consiliul local al comunei Ocna Şugatag, întrunit în şedinţa ordinara din 08.07.2025 Având in vedere: > Proiectul de hotărâre si expunerea de motive prezentate de domnul Oanea Ioan, primarul comunei Ocna Şugatag; » Cererea domnului Tiplea Tudor Mihai , înregistrata la data de 05.05.2025 > Avizul comisiei de specialitate precum si al secretarului general delegat al comunei Ocna Șugatag, judetul: Maramures; În baza prevederilor: > prevederile Legii 7/1996 a cadastrului și publicităţii imobiliare cu modificările și completările ulterioare; > prevederile Ordinului nr. 700/2014 pentru aprobare Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; > Art. 36 alin 1 din Legea 18/1991 a fondului funciar, republicată cu modificările şi completările ulterioare, unde se stipulează că terenurile aflate în proprietatea statului, situate în intravilanul localităţiilor şi care sunt în administrarea primăriilor, la data prezentei legi, trec în proprietatea comunelor, oraşelor sau a municipiilor. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. „b”şi „c”, coroborate cu alin. (4) lit. „d”, art. 133 alin. (1), art, 139 alin. (3) lit. „e”, art. 155 alin. (1) lit. „d şi lit. ”e”, coroborate cu alin. (5) lit. „e”, art. 196 alin. (1) lit. „a”, art. 197 alin. (1), alin. (2) şi alin. (4), art. 198 alin. (1) şi alin. (2), din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 555 din 05.07.2019, în vigoare din data de 05.07.2019, actualizată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTARASTE: Art.1. Consiliul local al Comunei Ocna Şugatag la Cererea domnului Tiplea Tudor Mihai , înregistrata la data de 05.05.2025, Tiplea Tudor Mihai cu domiciliu în Sat. Fi loresti, str. Urusagului, nr. 117, solicita obtinerea dreptului de proprietate prin cumparare a terenului în suprafata de 762 mp identificat prin CF 56738 Ocna Sugatag, numar cadastral 56738 Comuna Ocna Sugatag. Art,2. Se aproba vanzarea directa a imobilului de natura teren „ Situat în localitatea Ocna Sugatag , în suprafata de 762 mp catre Tiplea Tudor Mihai , care detine dreptul de concesiune asupra terenului pe care a realizat constructie autorizata conform extrasului CF anexat . Art.3. Imobilul de natura teren, ce face obiectul vanzarii, nu face obiectul legiilor retrocedrii, terenul in suprafata de de762 mp identificat prin CF 56738 Ocna Sugatag, numar cadastral 56738 Comuna Ocna Sugatag. Art,4, Se aproba raportul de evaluare întocmit în vederea vanzarii, prin negociere directa a imobilului de natura teren, identificat la CAP. 2 Concluzii , pretul de vanzare este de 37.963 li si va fi achitat pana la data de 02.01.2026 in contul nr. RO29TREZ43721390207XXXXX deschis la Trezoreria Sighetu Marmatiei, CIF 3694535; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează primarul comunei Ocna Șugatag, județul Maramureș, domnul Oanea loan, care este imputernicit sa semneze acte notarale, respectiv contractul de vanzare — cumparare; Art.6. Prezenta hotărâre se aduce la cunoştinţă publică prin afişarea si se comunică, prin intermediul secretarului general delegate Petran loan Daniel : > Instituţiei Prefectului- Judeţului Maramureş; Primarului comunei Ocna Şugatag; Biroului contabilitate; Tiplea Tudor Mihai YVyYv Y E DE SEDINTA, ILE AVIZAT, , P. SECRETAR GENERAL DELEGAT INSP. PETRAN IOAN DAME RAPORT DE EVALUARE TEREN TEREN Situat in intravilanul comunei Ocna Sugatag , In suprafata de 762 mp, CF 56738 Ocna Sugatag, nr cadastral 56738 proprietatea COMUNEI OCNA SUGATAG TUNIE RAPORT DE EVALUARE TEREN SINTEZA OBIECTUL EVALUARII: TEREN SITUAT ÎNINTRAVILANUL COMUNEI OCNA SUGATAG, CF 56738 OCNA SUGATAG, NR CAD 56738 PROPRIETAR COMUNA OCNA SUGATAG BENEFICIAR COMUNA OCNA SUGATAG DATA EVALUARII: 19.06.2025 EVALUATOR: EC. MARE MARCEL DREPTUL DE EVALUAT: DREPTUL DE PROPRIETATE TEREN: CF 56738 Ocna Sugatag, nr CAD 56738 762 mp VALOREA: 49,82 lei/mp (9,90 euro/mp) 37.963 lei (7.544 euro) RAPORT DE EVALUARE TEREN CAP 1 CUPRINS INFORMATII GENERALE 1.1 Informatii despre evaluator 1.2 Declaratia evaluatorului 1.3 Principiile evaluarii si cerintele standardelor de evaluare care au stat la baza elaborarii raportului CAP 2 CAP 3 CAP 4 CAP 5 CAP 6 CAP 7 CAP & ANEXE CONCLUZII DATE GENERALE 3.1 Identificarea proprietatii 3.2 Identificarea dreptului de proprietate 3.3 Titlul valorii estimate 3.4 Beneficiarul lucrarii 3.5 Scopul lucrarii 3.6 Pozitia evaluatorului 3.7 Clauza de ne publicare 3.8 Sursele de informatii 3.9 Conditii şi circumstante limitative ANALIZA PRELIMINARA A PIETII IMOBILIARE 4.1 Identificarea pietii şi a proprietatii. Analiza Cererii 4.2 Analiza ofertei competitive 4.3 Analiza echilibrului ANALIZA PRORIETATII IMOBILIARE 5.1 Inspectia pe teren 5.2 Descrierea amplasamentului CEA MAI BUNA UTILIZARE EVALUAREA 7.1 Raportare la grila notarială aferentă anului 2025 7.2 Metoda comparatiei vinzarilor ANALIZA REZULTATELOR EVALUARII Sinteza cu rezultatele evaluarii Tabele de calcul Extras CF Poze RAPORT DE EVALUARE TEREN CAP 1 INFORMATII GENERALE 1.1 INFORMATII DESPRE EVALUATOR Evaluarea se face de catre ec. Mare Rosca Marcel Andrei, având calitatea de membru a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din România - ANEVAR numar de legitimatie 13883. 1.2, DECLARAŢIA EVALUATORULUI Evaluatorul semneaza raportul si isi asuma responsabilitatea pentru cele scrise in prezentul raport si certifica, in cunostinta de cauza urmatoarele : [ej le; analizele , opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analize nepartinitoare nu are nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu are nici un interes personal si nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate remunerarea evaluatorului nu se face în functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut in deplina cunostinta de caza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele Standardelor Internationale de Evaluare certifica faptul ca a efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare sau intreprinderii care face obiectul raportului 1.3. PRINCIPIILE EVALUARII SI CERINTELE STANDARDELOR DE EVALUARE, CARE AU STAT LA BAZA ELABORAREA RAPORTULUI DE EVALUARE Cerintele evaluarii si practica raportarii au la baza principiile transparentei, consistentei si coerentei, notiuni ce sunt definite în standardele internationale de evaluare La elaborarea raportului de evaluare s-a avut in vedere respectarea principiilor aratate mai sus, dupa cum urmeaza ., .. Dă E) %e Rd e, iod Că că < ae 9, Roc sa se conformeze standardelor profesionale de evaluare nationale, europene sau internationale sa prezinte elementele solicitate pentru demonstarea competentei evaluatorului sa se bazeze pe definitia valorii utilizate în cuprinsul raportului, in conformitate cu standardele nationale, europene sau internationale sa indeplineasca toate cerintele legale, regulamentare, etice si contractuale legate de lucrare sa prezinte clientului orice deficiente cunoscute ca ar avea efeci asupra valorii sa declare ipotezele si conditiile limitative pe care se bazeaza la evaluare sa identifice bazele de evaluare considerate si sa acorde atentie si altor tipuri de valoare aplicate, pentru ca acestea sa nu fie intelese si aplicate cu rol de valoare de piata sa prezinte in scris si sa permita utilizatorului sa urmareasca si sa inteleaga fundamentarea, judecata si concluziile evaluarii RAPORT DE EVALUARE TEREN CAP 2 CONCLUZII În urma aplicarii metodelor de evaluare, valoarea de piata estimata pentru proprietatea evaluata este: 49,82 lei/mp (9,90 euro/mp) 37.963 lei (7.544 euro) Valoarea pentru proprietatile imobiliare mai sus mentionate s-a stabilit la un curs valutar stabilit de B.N.R la data evaluarii din 19.06.2025 : 5,0325 lei = 1 euro Evaluator : Ec. Mare Marcel Baia Mare 19.06.2025 CAP 3. GENERALITATI 3.1 OBIECTUL EVALUARII Obiectul evaluarii îl reprezinta proprietatea imobiliara, teren intravilan, situata în comuna Ocna Sugatag, str Vulcan nr 1. 3.2 SCOPUL EVALUARII, DEFINITII Scopul evaluarii îl reprezinta determinarea valorii de piata a proprietatii amintite in vederea vinzarii. Definitia valorii de piata pentru atingerea scopului acestui raport de evaluare este definitia conform standardelor internaţionale de evaluare- standardul IVS 1 — valoarea de piata- baza de evaluare Li “ valoarea de piaţă-este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, intre un cumpărător decis si un vânzător hotărăi, intr-o tranzacție cu pret determinat obiectiv, după o activitate de marleting corespunzatoare, în care partile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." 3.3 BENEFICIAR Beneficiarul raportului este COMUNA OCNA SUGATAG 3.4 DATA EVALUARII Raportul de evaluare a fost întocmit în data de 19.06.2025. RAPORI DE EVALUARE TEREN 3.5 POZITIA EVALUATORULUI Pozitia evaluatorului în raport cu clientul este cel de consultant . 3.6. RESPONSABILITATEA FATA DE TERTI Raportul este confidential pentru evaluator si client si nu se accepta nici o responsabilitate fata de o alta persoana, în nici o circumstanta. 3.7 CLAUZA DE NEPUBLICARE Raportul de evaluare sau orice referinta la el , nu va fi inclus în nici un document destinat publicitatii fara acordul prealabil și în scris al evaluatorului . El este destinat uzului destinatarului mai sus mentionat. 3.8 SURSELE DE INFORMATII, BAZA LEGALA e interviuri cu proprietarul masuratori la fata locului date prezentate de Comisia Nationala de Statistica cursul valutar comunicat de B.N.R. legile si normativele in vigoare agentii imobiliare 3.9 CONDITII ŞI CIRCUMSTANTE LIMILATIVE Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în urmatoarele ipoteze: 5 YYIY nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vânduta daca nu se specifica altfel: proprietatea este evaluata considerata ca fiind libera de orice sarcini ; se presupune o stapânire responsabila și o administrare competenta a proprietatii; se presupune ca proprietatea este în deplina concordanta cu toate reglementarile locale şi republicane privind mediul înconjurator în afara cazurilor când neconcordantele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; se presupune ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile şi restrictiile urbanistice, în afara cazurilor când neconformitatea a fost identificata, descrisa şi luata în considerare în raport; se presupune ca utilizarea terenului şi corespunde cu granitele proprietatii descrise şi nu exista nici o servitute, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul a obtinut informatii, estimari si opinii, ce au fost evidentiate in raportul de evaluare, de la surse pe care el le considera credibile şi nu îşi asuma nici o responsabilitate în privinta completitudinii si corectitudinii datelor furnizate de client si terte persoane; Suprafetele luate in calcul au fost cele luate din planurile de situatie puse la dispozitie de catre beneficiar. Daca o masuratoare ulterioara contrazic aceste suprafete cvaluatorul nu îsi asuma responsabilitatea Conditiile limitative sunt urmatoarele: - Lă posesia acestui raport sau a unei copii a sa nu da dreptul de a-l face public; potrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu va fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanta, în afara cazului când aceasta a fost convenita, scris şi în prealabil; RAPORT DE EVALUARE TEREN * continutul acestui raport atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat) nu va fi difuzata în public prin publicitate, relatii publice, ştiri sau alte medii de informare fara aprobarea scrisa şi în prealabil a evaluatorului. + orice estimare a valorii din acest raport se aplica proprietatii considerata în întregime şi orice diviziune în elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare, în afara cazurilor când divizarea a fost evidentiata în rapori; + previziunile sau estimarile de exploatare continuie în raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofenei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabila în continuare. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de conditiile viitoare. CAP 4. ANALIZA PRELIMINARA A PIETEI IMOBILIARE 4.1. Identificarea proprietatii şi a pietei. Analiza cererii Proprietatea. de tip teren intravilan este situata in localitatea Ocna Sugatag, in zona mediana spre centrala a localitatii 4.2 Analiza ofertei competitive Oferta se refera la disponibilitatea pentru schimbarea de proprietate a produsului imobiliar. În cadrul analizei a fost luata în considerare inventarul de proprietati imobiliare care sunt comparabile în privinta destinatiei, localizarii, cu cea evaluata: - stocul de proprietati existente; - stocul de proprietati în constructie sau în curs de amenajare. Oferta competitiva a cuprins studierea şi analizarea urmatorilor factori: Dn a Imn Ia Ba Ba Sua Sa Ba: cantitatea şi calitatea concurentei; volumul constructiilor noi, concurente; disponibilitatea şi pretul terenului liber, costurile de constructie; proprietati oferite curent; gradul de ocupare realizat; cauzele şi numarul de proprietati vacante; transformarea pentru utilizari alternative; caracteristici sociale; disponibilitatea creditelor pentru constructii; impactul reglementarilor locale asupra zonarii urbanistice şi asupra volumului şi costului constructiilor; 4.3 Analiza echilibrului Comparând cererea existenta şi potentiala cu oferta actuala şi anticipata, se constata un dezechilibru . Acesta se datoreaza faptului ca în aceasta zona oferta de terenuri disponibile pentru constructii noi este mai mare decit cererea. RAPORT DE EVALUARE TEREN CAP 5. ANALIZA PROPRIETATII IMOBILIARE 5.1 Inspectia în teren Inspectia s-a facut in prezenta reprezentantului Primariei Ocna Sugatag 5.2.- Descrierea amplasamentului Terenul in suprafata de 762 mp este inscris CF 56738 Ocna Sugatag nr CAD 56738. Terenul dispune de apa, canalizare si curent electric. Pe teren exista constructii proprietatea dlui Tiplea Tudor Mihai. Accesul la teren se poate face din str Vulcan, strada asfaltata, EA 33 31950/sitac, x Îi CAP VI. CEA MAI BUNA UTILIZARE Analiza celei mai bune utilizari pentru proprietatile imobiliare analizata se face tinând cont de urmatoarele conditii pentru a putea fi luate în considerare. Conditiile sunt urmatoare : e legal permisa e fizic posibila + financiar fezabila e maxim profitabila In conformitate cu elementele analizate, se considera ca pentru proprietatea descrisa, cea mai buna utilizare este cea prezentata, respectiv teren pentru constructii. RAPORT DE EVALUARE TEREN CAP VII. EVALUAREA 7.1 Raportare la grila notarială aferentă anului 2025 Valoarea obtinuta conform acestei metode este de 762 mp x 45,00 lei/mp (8,94 euro/mp) = 34.290 lei (6.812 euro) 7.2 Metoda comparatiei vinzarilor Aceasta metoda de evaluare a proprietatilor imobiliare este folosita in evaluarea terenurilor libere sau care se considera libere pentru scopul evaluarii. Metoda este cea mai utilizata si preferata atunci cînd exista date comparabile. Prin aceasta metoda, preturile si acele informatii referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate si corectate in functie de asemanari sau diferentiri. Comparabile folosite sunt urmatoarele: 1 — Teren de 8.000 mp, Ocna Sugatag, 7,81 euro/mp, www.olx.ro 2 — Teren de 1.247 mp, Breb, 13,63 euro/mp, www.storia.ro 3- Teren de 6.900 mp, Breb, 12, 30 euro/mp, www.storia.ro Corectiile au fost : + Pozitive, daca terenul evaluat avea caracteristice superioare terenului comparat = Negative, daca terenul evaluat avea caracteristice inferioare terenului comparat e Nule, daca terenul evaluat avea caracteristice similare terenului comparat Tinind cont de cele descrise mai sus, clasamentul comparabilelor este urmatorul : PROPRIETATEA. | Pret (euro/mp) | Corecţie neta | Corecţie bruta 1 8,70 -11,36% 49,02% 3 9,90 19,51% 27,80% 2 10,40 23,70% 32,06% Studiul clasamentului ne arată că preţul unitar al terenului evaluat este cuprins între 8,70 euro/mp şi 10,40 euro/mp. Evaluatorul, prin luarea în considerare a faptului că terenul proprietate 2 are corectiile brute cele mai apropiate de zero, va lua in considerare un preţ unitar de 9,90 euro/mp (49,82 lei/mp). Valoarea totala : 762 mp x 9,90 euro/mp = 7.544 curo (37.963 lei). RAPORT DE EVALUARE TEREN CAP VIII. ANALIZA REZULTATELOR EVALUARII Prin aplicarea celor 2 metode de evaluare s-au obtinut urmatoarele rezultate : 9 grila notarilor 45,00 lei/mp (8,94 euro/mp) 44.010 lei (8.743 euro) + metoda comparatiei vinzarilor 49,82 lei/mp (9,90 euro/mp) 37.963 lei (7.544 euro) Pentru estimarea valorii finale evaluatorul a revazut tot raportul, a analizat datele avute in vedere la întocmirea acestuia si a concluzionat ca metoda comparatiei vinzarilor este o metoda care se bazeaza pe date de piata aratând practic interesul pe piata imobiliara pentru aceste tipuri de proprietati si este cea potrivita pentru stabilirea valorii terenului. In concluzie propun valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor vinzarilor : 49,82 lei/mp (9,90 euro/mp) 37.963 lei (7.544 euro) EVALUATOR: Ec. Mare Marcel . Pa [Plopu ă (to, SA Baia Mare, ic asi i] z025 e 5) 19.06.2025 ai al IRA 8 ANEVAR ANEXA 1 TEREN în $=762 Denumire mp CF 56738 Comparabila 1| Comparabila 2| Comparabila 3 Ocna Sugatag nr cadastral 56738 Pret oferta/vanzare(euro) 62.500 16.997 84.870 Suprafata (mp) 762 8.000 1.247 6.900 Pret unitar (euro/mp) 7,81 13,63 12,30 Data vanzarii Oferta Oferta Oferta mai 2025 mai 2025 mai 2025 Corectie pentru conditii 10% 10% 10% 'vanzare(%) Corectie pentru conditii 0,78 1,36 123 vanzare (euro) Pret corectat (euro/mp) 7,03 12,27 11,07 Condiţii de vânzare teren cu constructii teren liber teren liber teren liber. |Corectie ieren liber-(%) -10,00% -10,00% -10,00% Corectie teren liber (euro) -0,70 -1,23 -1,114 Pret corectat (euro/mp) 6,33 11,04 9.96 a Apa, Curent Apa, Curent | Apa, Curent Apa, Curent Utilitati Electric, canalizare Electric Electric Electric Corectie pentru utilitati (%) 5% 5% 5% Corectie pentru utilitati 0,35 0,61 0,55 Pret corectat (euro/mp) 6,68 11,65 10,51 Amplasament Ocna Sugatag Ocna Sugatag Breb Breb Corectie pentru amplasament 30% 10% 5% (%) Corectie pentru amplasament 2.00 1,47 0,53 (euro) Pret corectat (euro/mp) 8,70 10,40 9,90 Corectie totala neta (euro) -0,89 3,23 2,40 Corectie totala neta (%) -11,36% 23,10% 19,51% Corectie totala bruta (euro) 3,83 4,37 34 Corectie totala bruta (%) 49,02% 32,06% 27,80% Valoarea propusa (euro/mp) 9.90 Valoarea propusa (Jei/mp) 49,82 Valoarea propusa (euro) 7.544 Valoarea propusa ( lei) 31.963 ren de vânzare Ocna Sugatag Ocna Sugatag * OLX.ro https://orww.ob.ro/d/oferta/teren-de-vanzare-ocna-sugatag-IDiHXX... atu a //irurveatzaofcont/hs(otpeeam:] _ i Dea i Fa ei ani e aisagă peri 2ugatacriDiMICON.htre [...]