HCL 21/2025 Noșlac adoptată

ROMÂNIA JUDETUL ALBA COMUNA NOSLAC CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI NOSLAC Noslac, nr. 78, comuna Noslac , judetul Alba, tel./fax: 0258/889101, primarianoslac (yahoo.com HOTĂRÂREA NR. 21 din 12.02.2025 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a imobilului "Clădire Şcoală Generală Găbud”, în suprafață de 282 mp. situată în Găbud, comuna Noşlac, str. Principală, nr. 9 Consiliul Local al comunei Noșlac, judeţul Alba, întrunit în ședință publică ordinară la data de 12.02.2025; Luând în dezbatere: - Proiectul de hotărâre nr. 20/04.02.2025 iniţiat de Primarul comunei Noșlac, dl. Zilahi Florin- Claudiu; - Documentaţia privind evaluarea proprietăţii imobiliare "Clădire Şcoală Generală Găbud” întocmită de evaluatorul autorizat Bişboacă Nicolae Paul, din cadrul Societăţii ECOBIS CONSULT SRL: -Referatul de aprobare nr. 513/04.02.2025 întocmit de inițiatorul proiectului de hotărâre, primarul comunei Noşlac, dl. Zilahi Florin-Claudiu: -Referatul de specialitate nr. 514/04.02.2025 întocmit de ing. Popa Marius-Daniel, compartiment achiziţii publice şi urbanism, - cererea nr. 5909/03.12.2024 a SC AGROIND CONCEPT SRL, locatar în contractul de închiriere nr. 371$/15.09.2014 încetat de drept prin ajungere la termen la data de 15.09.2024, cerere prin care solicită închirierea imobilului pentru continuarea derulării proiectelor și programelor educaţionale; Văzând avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi nr. 2 din cadrul consiliului local al comunei Noşlac, înregistrate sub nr. 26 și 27 din 11.02.2025; În conformitate cu prevederile: - Art. 5 alin. (1) lit. a) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 554, art. 1777 şi următoarele din Legea nr. 287/2009 privind codul civil, cu modificări şi completări ulterioare; - Art. 332 din OUG nr. 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. a), art.139 alin (1) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G.57/20109 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică organizată în condiţiile legii, pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii prin acordul părților, a imobilului "Clădire şcoală generală Găbud” situat pe str. Principală nr. 9, loc. Găbud, comuna Noşlac. jud. Alba, cuprins în inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al Comunei Noșlac, în suprafață de 282 mp. Art, 2. (1) Se aprobă Documentaţia de atribuire privind procedura de licitaţie publică pentru închirierea bunului imobil "Clădire şcoală generală Găbud”, conform Anexei nr. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Preţul minim de pornire a licitaţiei este de 626 lei/lună, respectiv, 7.508 lei/an. (3) Garanţia de bună execuţie a contractului se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii lunare. Art, 3 Se însuşeşte documentaţia privind evaluarea proprietăţii imobiliare "Clădire Şcoală Generală Căptălan Vale şi teren aferent” întocmită de evaluatorul autorizat Marcu Maria cu specializările EPI, EBM, legitimat cu act nr. 13865, cu completarea ulterioară, prezentată în Anexa nr. 2, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 4 Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se împuterniceşte primarul comunei Noșlac şi compartimentul achizitii publice şi urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului com. Noşlac. Art. 5 Cu drept de contestaţie la instanța de contencios administrativ competentă potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Prezenta hotărâre se comunică : - Instituţiei Prefectului - Judeţul Alba, - Primarului comunei Noşlac - Compartimentului de achizitii publice şi urbanism Publicitatea hotăr pagina de internet www.primarianoslac.ro ii se va asigura prin afişare la sediul Primăriei comunei Noșlac $i pe CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, ILEA MELINDA IMOLA VOTURI Pentru -1l Împotriva - 0 Abţineri - 0 Numărul total al consilierilor este 11. Numarul de consilieri prezenti este ||] Pg VW | ir re 9/47 (A MS România JudeţulA lba Consiliul Local Noșlac CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitatie publică a imobilului-constructii in suprafata de 282 mp, proprietate publică a comunei Noşlac, situat în Noşlac, sat Găbud , str. Principala nr. 22, judeţul Alba în vederea realizării unor ACTIVITĂȚI CU SPECIFIC CULTURAL MULTIDISCIPLINAR, EDUCATIV-SPORTIVE (pb CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitatie publica a imobilului-constructii, in suprafata de 282 mp, proprietate publică a comunei Noșlac, situat în Noșlac, sat. Găbud, str. Principala, nr.22, judeţul Alba în vederea realizării unor ACTIVITĂȚI CULTURALE CU SPECIFIC MULTIDISCIPLINAR EDUCATIV- SPORTIVE 1. PRINCIPII GENERALE 1..Organizarea licitatiei deschise se va efectua în conformitate cu prevederile legale în vigoare, respectiv: OUG 57/2019 2. OBIECTUL ÎNCHIRIERII : 2.1. Obiectul închirierii constă în transmiterea. în folosinţă pe termen de 10(zece) ani . a imobilului — constructii, suprafaţa utilă a construcţiilor de 282 mp. proprietate publică a comunei Noșlac, situat în Noşlac, sat Găbud, str. Principala nr.22. judeţul Alba, înscris în CE nr. a comunei Noșlac. cu nr. cadastral / top. „ în vederea realizării unor ACTIVITĂȚI CULTURALE CU SPECIFIC MULTIDISCIPLINAR, EDUCATIV-SPORTIVE . Imobilul este identificat conform planului de situatie anexat. Locatarul va avea în vedere la exploatarea spaţiilor construite respectarea si îndeplinirea următoarelor cerinte: securitatea serviciilor furnizate/prestate: continuitatea serviciilor din punct de vedere calitativ si cantitativ: adaptabilitatea serviciilor la cerintele comunitătii locale: șa accesul liber la servicii si la informatiile necesare la acestea; _ tarifarea echitabilă a serviciilor furnizate/prestate. Destăsurarea activităţiilor specifice pentru administrarea bunurilor închiriate trebuie să asigure: satisfacerea cerinţelor şi nevoilor de utilitate publică ale comunităţii locale și creşterea calitătii vieţii: administrarea şi gestionarea imobilului în interesul Locatarului şi a comunităţii locale: functionarea și exploatarea în conditii de sigurantă. rentabilitate şi eficientă economică a spatiilor construite; ridicarea continuă a standardelor şi a indicatorilor de performantă ai serviciilor prestate: realizarea spatiilor construite în corelare cu planurile şi documentatiile de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobate; aplicarea principiilor economiei de piată şi ale liberei concurente: protejarea domeniului public şi punerea în valoare a acestuia: protectia şi conservarea mediului natural și construit în conformitate cu reglementările legale în vigoare; protectia sanătătii și igienei publice în contormitate cu reglementarile specifice în vigoare. Locatarul . în calitatea sa are următoarele drepturi: - să desfăşoare activităţi specifice legate de exploatarea spatiilor ce se vor reabilita: ' - să incaseze şi să perceapă tarile corespunzător serviciilor prestate; să folosească. cu acordul autorităţii publice locale. terenurile domeniului public local pentru lucrările de execuţie. exploatare, întreţinere şi reparaţii pe care le execută. în condiţiile legii: „DURATA ÎNCHIRIERII: IT) RIAA 3.1. Durata inchirierii este de IO(zecce) ani cu posibilitatea prelungirii prin acordul părtilor semnatare ale contractului. 3.2. Închirierea decurge de la data semnării și înregistrării contractului. Obligaţia plăţii redeventei începe de la această dată. 4. ELEMENTE DE PREŢ: 4.]. Preţul de pornire al licitaţiei este de 7.508 lei/an. 4.2 Chiria se va achita anual. în 2 tranșe : 30% din cuantumul redevenţei pâna la data de 31 Martie, restul de 70% urmând a fi plătit pâna la data de 31 Decembrie. Pentru plata cu întârziere a chiriei se percep penalitati de 0.1% pe zi de întârziere. Neplata chiriei până la incheierea anului calendaristic. conduce la rezilierea contractului. Taxa pe teren prevazuta la art.256 alin.3 Legea 571/2003 privind Codul Fiscal. se plateşte de către locatar. 4.3.Pretul contractului va fi actualizat anual cu rata inflatiei. 4.4.Documentatia pentru desfăsurarea licitatiei este prevăzută în Anexa | la prezentul caiet de sarcini. 4.5. Criteriul de acordare a închirierii este prețul cel mai mare oferit (în caz de egalitate a preturilor oferite se va solicita ofertanţilor a căror oferta a fost egală. să depună o nouă ofertă în plic închis. ofertă care va trebui să fie mai mare decât cea depusă iniţial). 3. REDEVENTA SI GARANTII FINANCIARE „|. Obligaţia de plată a redevenţei începe la data semnării şi înregistrării contractului. .2. Plata cu întârziere a redevenţei conduce la aplicarea de penalităţi conform prevederilor legale în vigoare. Se consideră întârziere la plata redevenţei depăşirea termenului scadent. 5.3. Locatarul are obligaţia ca. în termen de 90 de zile de la data semnării contractului de închiriere . să depună cu titlu de garanţie. o suma reprezentând o cotă parte din suma obligaţiei de plată către locator . stabilită de acesta - 50% din valoarea licitată şi datorată pentru primul an de activitate. 5.4. În cazul depăşirii cu 30 de zile a scadenţei de plată. redevenţa şi penalităţile aferente se pot încasa din garanţia constituită conform pet. 5.3. cu înştiinţarea prealabilă a Locatarului în acest sens. 5.5. Locatarul are obligaţia de a reconstitui garanţia depusă conform pet. 5.3. în termen de 30 zile de la notificarea LOCATORULUI. 5.6. Neplata închirierii mai tarziu de 30 de zile calendaristice de la ziua scadentei platii — ultima zi a primului trimestru - conduce la retragerea închirierii. cu toate consecintele ce decurg din aceasta. Locatarul neavand drept de opozitie decat daca invoca forta majora asa cum este aceasta definita de lege si la plata majorarilor de intirziere conform prevederilor legale in vigoare. aşa cum se prevede în caietul de sarcini. tn ta 6. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI 6.1.Locatorul se obligă să pună la dispoziţie imobilul ce face obiectul contractului. liber de orice Sarcini. 6.2. Locatorul garantează pe locatarul contra tulburării folosinţei imobilului. 6.3. Locatorul va permite accesul locatarului la imobilul închiriat. 6.4. Locatorul nu are dreptul sa moditice unilateral contractul de închiriere . in afara cazurilor prevazute expres de leue. 6,5. Locatorul este obligat sa notifice Locatarului aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor Locatarului, 7. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI 7.1 Locatarul se obligă să folosească imobilul închiriat pentru realizarea de spatii specifice . 7.2. Locatarul se obligă să plătească redeventa la termenul si în conditiile stabilite prin contract. „3. Se interzice subinchirierea în tot sau în parte a imobilului ce face obiectul închirierii . — 7.4 Prin activitatea ce o va presta, Locatarul nu va perturba activitatea celor din jur si va respecta legislatia în vigoare care reglementează normele de functionare a societetătilor specifice. . 7.5. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen, Locatarul este obligat să restituie LOCATORULUI.. în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit si libere de orice sarcini. 7.6. Să constituie garanţia pentru buna utilizare (protejarea împotriva neplății chiriei. respectiv pentru neplata utilităţilor sau distrugerea bunurilor). echivalentă cu chiria datorată pe o perioadă de 2 (două) luni. în termen de maximum 90 zile calendaristice de la momentul încheierii contractului, prin depunerea sumei la casieria administratorului sau în cont. 7.7. În conditiile încetării contractului de închiriere din alte cauze decât prin ajungere la termen, forta majoră sau cazul fortuit, Locatarul este obligat să asigure continuitatea exploatării imobilului, în conditiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către locator . 7.8. În cazul în care Locatarul sesizează existenta unor cauze sau iminenta producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt LOCATORULUI . în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului. 7.9. Locatarul este obligat să solicite emiterea autorizatiei de constructie si să înceapă constructia în termen de cel mult 1 an de la data obtinerii actului de locatar e al imobilului. În caz de încălcare a acestei obligatii, închirierea îşi pierde valabilitatea. Pentru situaţii temeinic justificate şi care nu pot fi imputate Locatarului, termenul se poate prelungi. 8. ÎNCETAREA ÎNCHIRIERII : 8.1. Încetarea contractului de închiriere poate avea loc în următoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilită în contractul de închiriere ; b) în cazul în care interesul national sau local o impune. prin denuntare unilaterală de către locator , cu plata unei despăgubiri juste si prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanta de judecată ; €) în cazul nerespectării obligatiilor contractuale de către locatar . prin reziliere de către locator , cu plata unei despăgubiri în sarcina Locatarului : d) în cazul nerespectării obligatiilor contractuale de către locator . prin reziliere de către locatar . cu plata unei despagubiri în sarcina LOCATORULUI : e) la disparitia. dintr-o cauză de forta majora, a bunului închiriat sau în cazul imposibilitătii obiective a Locatarului de a-l exploata. prin renuntare. fără plata unei despăgubiri. 8.2. La încetarea contractului de închiriere Locatarul este obligat să restituie. în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat , cu toate amenăjarile realizate la acesta. 9. INVESTITIILE PE CARE LOCATARUL ESTE OBLIGAT SA LE REALIZEZE. TERMENE DE REALIZARE - Realizarea unor ACTIVITĂŢI CULTURALE CU SPECIFIC MULTIDISCIPLINAR. EDUCATIV-SPORTIVE 10. REGIMUL BUNURILOR UTILIZATE DE LOCATAR IN DERULAREA ÎNCHIRIERI 10.1. Categoriile de bunuri ce vor îi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt: a. bunurile de retur = care revin de plin drept. gratuit si libere de orice sarcini LOCATORULUI, la + încetarea contractului de închiriere . Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul închirierii cu toate amenajările realizate la acesta. b. bunurile proprii — care la încetarea contractului de închiriere . rămân în proprietatea Locatarul ui. Sunt bunuri proprii bunurile care au apartinut Locatarului si au fost utilizate de către acesta pe durata închirierii 11. RESPONSABILITATI PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI Responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate Locatarului, începând de la preluarea bunului. până la încetarea contractului de închiriere . respectiv refacerea cadrului natural după execuţia lucrărilor de orice fel (investiţie. organizare de șantier. intervenţie. exploatare. etc.) şi menţinerea acestuia în condiţii normale. utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant și lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare şi întreţinere. precum și pentru aşezările umane. În cursul lucrărilor de modernizare şi după terminarea acestora. Locatarul are obligaţia să nu afecteze în nici un fel suprafeţele de teren din afara celor alocate pentru închiriere . Locatarul are obligaţia de a deţine, pe cheltuiala sa. toate acordurile şi avizele impuse de legislaţia mediului .Responsabilitatea privind prevenirea şi stingerea incendiilor revine în întregime Locatarului. 12. INTERDICTIA SUBINCHIRIERII Locatarul nu are drept de subinchiriere a imobilului. 13. CONTRACTUL DE INCHIRIERE SI EFECTELE ACESTUIA 13.1. Încheierea contractului de închiriere 13.1.1. Contractul de închiriere va fi încheiat în forma scrisă. 13.1.2. Conţinutul contractului de închiriere va fi prezentat în documentaţia de atribuire. 13.1.3. Contractul de închiriere va fi încheiat în termen de maxim 30 de zile de la data la care Locatorul a informat ofertantul despre acceptarea ofertei sale. 13.1.4. Ofertantul se consideră informat la data recepţionării scrisorii recomandate cu confirmare de primire. care conţine acceptarea ofertei sale. 13.1.5. Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul de închiriere atrage pierderea garantiei depusa pentru participare la licitatie. 13.1.6. În cazul în care ofertantul declarat câștigător refuză incheierea contractului. licitaţia publică va fi anulată. iar Locatorul va relua procedura de licitaţie publică de la etapa publicării anunţului. în condiţiile legii. studiul de oportunitate şi caietul de sarcini păstrându-şi valabilitatea. 13.2. Drepturile şi obligaţiile Locatarului şi ale LOCATORULUI vor fi cele prevăzute în conţinutul contractului de închiriere dacă nu contravin legislaţiei în vigoare. 14, FORMA DE CONTROL SI DE MONITORIZARE CERUTA DE LOCATOR 14.1. Pe durata contractului de închiriere Locatorul are dreptul să verifice respectarea obligaţiilor asumate de locatar . Asttel, Locatorul are dreptul să inspecteze bunurile. să verifice stadiul de realizare a investiţiilor. precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activ ităţii sau serviciului public. 14.2. Verificarea se va exercita cu notificarea prealabilă a Locatarului şi în condiţiile stabilite în contract. 15. ALTE CONDITII 15.1 Locatarul . pentru indeplinirea obligaţiilor prevăzute în contractul de inchiriere . trebuie să deţină toate acordurile. avizele. autarizaţiile şi licenţele prevăzute de legislaţia în vigoare şi Să achite contravaloarea taritelor aferente acestora. Ab 15.2. Locatarul va asigura executarea lucrărilor de investiţii în conformitate cu proiectele avizate de locatar. cu respectarea legislaţiei şi reglementărilor tehnice în vigoare. 15.3. Locatarul este obligat ca înainte de punerea în funcţiune a investiţiei să deţină autorizatiile de functionare. 15.4. Echipamentele. instalaţiile. aparatele. produsele şi procedeele utilizare de locatar , vor fi în conformitate cu oferta şi vor respecta cerinţele legislaţiei în vigoare. 15.5. Locatarul este obligat să asigure personal calificat şi în număr suticient pentru realizarea obligaţiilor ce revin prin contractul de închiriere conform reglementărilor. standardelor de performanţă. condiţiilor de valabilitate ale autorizaţiilor şi licenţelor în vigoare. În cazul în care Locatarul contractează anumite lucrări cu alţi agenţi economici aceştia trebuie să deţină autorizaţiile necesare desfăşurării acestor lucrări. 15.6. Locatarul are obligaţia să plătească impozitele şi taxele datorate bugetului de stat şi local prevăzute de legislaţia Română. beneficiind la cerere de toate facilităţile respectiv de scutirile. exceptările sau reducerile temporare prevăzute de legislaţia în vigoare. 15.7. Locatarul are obligaţia de a pune la dispoziţia LOCATORULUIL toate informaţiile. datele şi documentele solicitate de acesta în legătură cu derularea contractului de închiriere . 15.8. Asupra terenurilor şi altor bunuri proprietate publică a persoanelor fizice sau juridice. precum şi asupra activităţilor desfăşurate de persoane fizice sau juridice în vecinătatea capacităţilor. Locatarul beneficiază. cu acordul proprietarilor şi al titularilor de activităţi. pe durata lucrărilor de realizare, de exploatare şi de întreţinere a capacităţilor respective, de drepturile prevăzute de lege. 16. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR: 16.1. Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cursul derulării contractului se vor rezolva în principal pe cale amiabilă. iar în cazul în care acest lucru nu este posibil vor fi de competenţa instanţei de la locul executării contractului. 17. DISPOZIȚII FINALE: 17.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor. precum si alte clauze contractuale. se stabilesc prin contractul de închiriere respectand dispozitiile Codului Civil în materie de contracte. 17.2. Cheltuielile privind întocmirea cadastrului pentru imobilul închiriat . precum si a cheltuielilor cu înscrierea drepturilor în evidentele Biroului de Carte Funciară vor [...]