HCL 266/2022 Năvodari adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL NAVODARI HOTĂRÂRE NR. 266/30.09.2022 cu privire la constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului situat în Năvodari, strada S$8, lot 210, judeţul Constanţa Consiliul Local Năvodari, întrunit in şedinţa ordinara din data de 30.09.2022 in conformitate cu prevederile art. 133 alin. (1) si art. 134 alin. (1) lit. a), alin. (2), alin. (3) lit. a), alin. (5), art. 137, art. 138 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Luând in dezbatere: Referatul de aprobare al Primarului Orasului Navodari, proiectul de hotarare initiat de catre acesta, raportul compartimentului de specialitate, avizul comisiei de specialitate; Avand în vedere art.120, art 121, art.138 din Constitutia Romaniei, revizuita; In conformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Tinand seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul prevederilor art. 5 lit. „j”, art. 84 alin. (1) si alin. (3), art. 129 alin.(2) lit. c), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), alin. (4), alin. (5) lit. a), precum si art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: ARTICOLUL 1(1) — Se aproba constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafață de 397 mp, aparţinând domeniului privat al oraşului Năvodari, situat în Năvodari, strada S8, LOT 210, identificat cu nr.cadastral 115238, înscris în Cartea Funciara nr. 115238/Oraş Năvodari, teren aferent construcţiei Cl cu destinaţia de locuinţă, deținută în proprietate de societatea TRANSILVANIA TOUR SRL, CUI RO 16149123, în favoarea acesteia. (2) Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pe o durata de 49 ani, prin încheierea unui contract în forma autentică. (3) La împlinirea termenului, dreptul de superficie poate fi reînnoit, la solicitarea superficiarului, printr-un act adiţional încheiat în formă autentică. ARTICOLUL 2(1) — Insuşirea raportului de evaluare întocmit de S.C. Management Consulting Solutions S.R.L. nr. 180/12.07.2022, pentru terenul în suprafață de 397 mp, situat în Năvodari, $8, lot 210, judeţul Constanţa. (2) - Preţul superficiei este 11,76 lei/mp/an, conform raportului de evaluare menţionat la alin.(l). (3) - Preţul superficiei va fi indexat anual cu rata inflaţiei pozitive şi se va achita pe toată durata de valabilitate a contractului. ARTICOLUL 3 — Condiţiile constituirii superficiei: (1) Dreptul de superficie asupra terenului se constituie pentru o perioada de 49 ani, începând cu data încheierii contractului de superficie, cu posibilitatea de reînnoire la solicitarea superticiarului. Actul adiţional de prelungire a termenului superficiei va cuprinde şi un nou cuantum al taxei de superficie. (2) Contravaloarea folosinţei terenului va fi achitată anual până la data de 31 martie. Sumele datorate se vor plăti prin ordin de plată în contul Oraşului Năvodari deschis la Trezoreria Municipiului Constanţa sau în numerar la casieria Primăriei Oraşului Năvodari. (3) Pentru plata cu întârziere se percep majorări privind crenţele bugetare, conform legislaţiei în vigoare. (4) In caz de neplată a sumelor datorate pentru folosinţa terenului se va proceda la executarea silită a debitorului pentru recuperarea sumelor datorate. (5) In cazul în care superficiarul doreşte să intervină asupra construcţiei CI, prin modificări structurale, altele decât reparaţii şi consolidări, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeţei construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. (6) Exceptând cazurile prezentate la alin.(5), toate modificările aduse clădirii Cl, având in vigoare Autorizaţia de construire nr. la data încheierii contractului de superficie, se poate realiza doar cu acceptul proprietarului terenului, în caz contrar, se aplică prevederile art.695 alin.(3) din Codul Civil:” în cazul în care superficialul modifică structura construcţiei, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situaţia anterioară. în al doilea caz, curgerea termenului de prescripţie de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.” (7) Dreptul de superficie se stinge, prin radiere din Cartea Funciară, în următoarele cazuri: la expirarea termenului, dacă superficiali nu au solicitat reînnoirea dreptului de superficie; în caz de înstrăinare a construcţiei de către superficiali; în cazul în care superficiarii devin proprietarii terenului prin cumpărarea acestuia. (8) In situaţia în care superficiarii doresc să ipotecheze construcția existentă pe terenul ce face obiectul contractului de superficie, este necesar acordul proprietarului terenului. (9) In situaţia în care superficiarii au înstrăinat construcția edificată pe terenul ce face obiectul contractului de superficie este obligat să anunţe proprietarul terenului, în caz contrar va suporta costurile generate de contractul de superficie până la data încheierii unui act adiţional de modificare a părţilor contractuale. (10) In caz de înstrăinare a construcţiei, noul proprietar este obligat ca în termen de 30 zile de la data încheierii tranzacţiei să solicite preluarea dreptului de superficie asupra terenului. ARTICOLUL 4 — Toate modificările ce au ca obiect contractul de superficie se vor face prin act adiţional, la contractul de superficie, încheiat în formă autentică. ARTICOLUL 5 (1) - Obligaţiile privind dreptul de superficie asupra terenului menţionat la art.], decurg de la data încheierii contractului de vânzare nr. 1779/05.05.2022, respectiv data de 05.05.2022, conform art. 1674 Cod Civil: „proprietatea se strămută de drept cumpărătorului din momentul încheierii contractului”. (2) Incepând cu data încheierii contractului de vânzare autentificat sub nr. 1779/05.05.2022, încetează dreptul de folosinţă gratuită asupra terenului în suprafaţă de 397 mp, situat în Năvodari, strada S8, LOT 210, judeţul Constanţa, pentru persoana juridica TRANSILVANIA TOUR SRL. ARTICOLUL 6 — Contractul de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 397 mp, situat în Năvodari, strada S8, LOT 210, judeţul Constanţa, va fi încheiat în formă autentică în fața notarului public. ARTICOLUL 7 - Superficiarul are obligaţia de a continua lucrările la imobilul CI, ce se construieşte pe terenul sus menţionat, aflat infrastructură, conform procesului verbal de recepție nr. 32995/29.03.2021. ARTICOLUL 8 — Cheltuielile privind încheierea contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros, precum şi a cheltuielilor notariale cad în sarcina noului proprietar al construcţiei C1, edificată pe terenul în suprafață de 397 mp, situat în Năvodari, strada S8, LOT 210, judeţul Constanţa. ARTICOLUL 9 — In situaţia în care proprietara construcţiei refuză semnarea contractului de superficie, proprietarul terenului situat în Năvodari, strada S8, LOT 210, judeţul Constanţa, va înainta proces în instanță pentru obligarea proprietarului construcţiei la preluarea dreptului de superficie cu titlu oneros, în sensul semnării contractului în formă autentică. ARTICOLUL 10 — Prezenta hotarare se duce la îndeplinire de către Direcţia Administrarea Domeniului Public şi Privat. ARTICOLUL 11 — Compartimentul Relaţia cu Consiliul Local va comunica prezenta hotărâre: Instituţiei Prefectului - Judeţul Constanţa, Primarului Oraşului Năvodari, Viceprimarului Oraşului Năvodari, Direcţiei Economice, Biroului Juridic, Compartimentului Comunicare - Relaţii Publice, Direcţiei Administrarea Domeniului Public si Privat, societatii TRANSILVANIA TOUR SRL. Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi „PENTRU”, 0 voturi „ÎMPOTRIVĂ”, 0 „ABȚINERI”, la şedinţă fiind prezenţi 19 consilieri din 19 consilieri in functie. TE, A