HCL 232/2025 Năvodari adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL NAVODARI HOTĂRÂRE NR.232/18.09.2025 cu privire la vânzarea imobilului locuinţa situată în Năvodari, stra dețul Constanta Consiliul Local Năvodari, întrunit in şedinţa ordinara din data de 18.09.2025 Avand in vedere: - Proiectul de hotarare, Referatul de aprobare al Primarului Orasului Navodari in calitatea sa de initiator, Raportul compartimentului de specialitate, avizele comisiilor de specialitate; Referatul nr.22630/19.02.2025 al Direcţiei Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Cererea numitului înregistrată la Primăria Oraşului Năvodari sub nr. 67803/30.07.2025, completată prin cererea nr. 71708/14.08.2025; - Contractul de închiriere nr.115788/15.11.2023, actul adiţional nr.1/22380/08.02.2024; -Prevederile art.10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Hotărârii Guvernului nr.962/2001 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile art.129 alin. (2), lit.c) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificarile si completarile ulterioare; - Prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, cu modificările si completările ulterioare; In temeiul prevederilor art. 139 alin. (3), lit. g) si art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare. HOTĂRĂȘTE: ARTICOLUL 1 — (1) Vânzarea imobilului locuinţă situat in Năvodari str _ | _deţul Constanta, cu suprafaţa utila de 53,53 mp şi cote parti comune de 14,17 mp, identificat cu număr cadastral 115700-C1-U31. înscris în Cartea Funciară nr. 115699- C1-U31/Oras Năvodari, către chiriaş (2) Imobilul menţionat la alin.(1) se află în proprietatea privată a statului şi în administrarea Oraşului Năvodari, conform protocolului de predare primire nr.33207/17.07.2015 şi a Hotărârii Consiliului Local Năvodari nr.211/27.08.2015 cu privire la preluarea în administrarea Oraşului Năvodari a obiectivului de investiţii Locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, amplasate în strada Pescăruşului, Zona Sud, bloc SP2 cu 32 u.|. D+P+7E. (3) Atribuirea dreptului de folosinţă gratuită pentru cota indiviză de 13,15 mp teren din suprafaţa de teren aferentă blocului SP2. (4) Terenul menţionat la alin. (3) face parte din domeniul privat al Oraşului Năvodari şi se regăseşte la poziţia 112 din anexa 1 la H.C.L. nr.89/29.05.2024. ARTICOLUL 2 — Aprobarea preţului final de vânzare a imobilului locuinţă menţionat la art.], la valoarea de 250. 171,39 lei care include şi comisionul de 1%, conform art.10, alin.(2), lit.d) din Legea 152/1998, cu modificările si completările ulterioare, conform ANEXEI 1 la prezenta hotărâre. ARTICOLUL 3 — (1) Preţul de vânzare al imobilului prevăzut la articolul 1 va fi achitat în rate cu un avans de minim 15%, iar diferenţa eşalonată pe o perioadă de 25 ani, în rate lunare egale. (2) La plata avansului şi a ratelor aferente contractului vânzare cumpărare cu rezerva dreptului de proprietate se va ţine seama de sumele achitate anterior. ARTICOLUL 4 — Cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadență. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. ARTICOLUL 5 — Ratele vor fi achitate până în ultima zi a fiecărei luni, începând cu luna următoare încheierii contractului de vânzare. ARTICOLUL 6 — (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, tară nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată. (4) In cazul rezilierii contractului în temeiul alin.(3), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L. (5) In cazul în care contractul de vânzare a fost reziliat de drept, locuinţa se repartizează de către autorităţile administraţiei publice locale, cu respectarea prevederilor art. 8 alin. (3) sau ale art. 23, după caz, din Legea 152/1998. (6) In cazul vânzării în rate, cumpărătorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale. ARTICOLUL 7 — (1) Transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vanzare, cu indeplinirea formalitatilor de publicitate cerute de lege. (2) Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. (3) De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţii capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. (4) Obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi a inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cumpărare cu plata în rate lunare egale. ARTICOLUL 8 — (1) Locuinţele nu pot face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii. (2) In cazul contractelor de vânzare cu plata în rate lunare egale, interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de S ani de la data dobândirii operează după achitarea integrală a valorii de vânzare şi efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea beneficiarului. ARTICOLUL 9- (1) Contractul de vânzare se încheie în formă autentică, după plata avansului menţionat la articolul 3 şi a comisionului de 1% menţionat la articolul 2. (2) Cheltuielile privind încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina cumpărătorului. ARTICOLUL 10 - Primarul Oraşului Năvodari este mandatat să semneze contractul de vânzare în faţa notarului public. ARTICOLUL 11 - Compartimentul Relaţia cu Consiliul Local va comunica prezenta hotarare: Instituţiei Prefectului-Judeţul Constanta, Primarului Oraşului Năvodari, Viceprimarului Orașului Năvodari, Direcţiei Generale Economice, Compartimentului Juridic, Compartimentului Informaţii Publice, Direcţiei Administrarea Domeniului Public şi Privat, numitului Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi „PENTRU”, 0 voturi „ÎMPOTRIVĂ”, 0 „ABȚINERI”, la şedinţă fiind prezenţi 18 consilieri din 19 consilieri in funcţie. IȚĂ, .DRIAN 1 PENTRU LEGALITATE, ĂSCU MIHAELA AURELIA Jud Constanta Primaria NAVODARI ba FISA DE CALCUL Strada: 1 |Data receptiei imobil 2 |Valoarea de investitie imobil (Vii) 3 |Suprafata construita desfasurata imobil. (Scdi) mp 3330.00 4 | Suprafata construita desfasurata locuinta (Scdl) mp 94.78 5|Valoare de investitie locuinta Vii=(Vii/Scedi) *Sedl 6 | Recuperarea investitiei virata catre ANL (Vilr) 7] Val de investitie diminuata cu cuperarea inv ata la ANL; Vild=Vil-Vilr 179480.93 8 | Rata inflatiei comunicata de INS Ri=IPC total-100 62.36 9| valoare de investitie actualizata cu rata inflatiei Vl=Vvild*Ri/100+Vild 291405.24 10| val de investitie ponderata cu coeficientul orasului V2=V1*0.85 Comision 1$ din valoarea de vanzare C=v2*13% 12| Valoare FINALA de vanzare a locuintei Vvl=v2+C 250171.39