HCL 93/2022 Moroeni adoptată

JUDEŢUL DÂMBOVIŢA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI HOTĂRÂRE Privind vânzarea terenului în suprafaţă de 814 m? din punctul „Microhidrocentrală” către MHC Water Power $. A. Consiliul Local al Comunei Moroeni, județul Dâmboviţa, întrunit în şedinţă ordinară astăzi, 29 noiembrie 2022, Având în vedere: -Cererea Societății MHC Water Power S$. A., cu sediul în comuna Doiceşti, sat Doiceşti, Str. Aleea Sinaia, nr. 16, parter, camera 3, judeţul Dâmboviţa — nr. 108 din 4.04.2022, înregistrată cu nr. 4.665 din 5.04.2022, prin care îşi exprimă intenţia privind cumpărarea terenului aflat în imediata vecinătate a centralei deţinută pe raza comunei Moroeni; -Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, ca instrument de prezentare și motivare al proiectului propus spre analiză şi dezbatere, înregistrat cu nr. 13.333 din 27.09.2022. întocmit de către primarul comunei Moroeni, privind necesitatea inițierii unui proicet de hotărâre privind vânzarea terenului în suprafață de 814 m? din punctul „Microhidrocentrală” către MHC Water Power S. A.; -Raportul compartimentului de specialitate. înregistrat cu nr. 13.334 din 27.09.2022 întocmit de către secretarul general al comunei Moroeni, privind proiectul de hotărâre pentru vânzarea terenului în suprafață de 814 m? din punctul „Microhidrocentrală” către MHC Water Power S. A.; -Raportul de evaluare al terenului în suprafaţă de 814 m? din punctul „Microhidrocentrală” aparținând patrimoniului privat al comunei Moroeni întocmit de către S.C. Architect Alliance Technology S.R.L. cu sediul în Târgovişte, Str. PIt. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 50 din 31.05.2022 privind reactualizarea bunurilor care fac parte din domeniul privat al Comunei Moroeni aflate în administrarea Consiliului Local al Comunei Moroeni, unde la poz. 69 din Anexă se regăseşte terenul în suprafață de 814 m? din punctul „Microhidrocentrală”; -Prevederile art. 364 alin. (1) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 555, art. 559, art. 565, art. 1650 şi următoarele din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 80 — 82 din L.egea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Autorizaţia de construire nr. 97 din 25.09.2008 privind „Construirea de centrale hidroelectrice de mică putere privind noi capacități de producere a energiei electrice din surse regenerabile (captare + aducțiunje — centrală Moroeni) — (continuare lucrări AC 21/2006 şi AC 63/2008 — construire izolaţie fonică cerntrale)”; - Actul de proprietate privind imobilele deţinute de societatea MHC Water Power $. A., cu sediul în comuna Doiceşti, sat Doicești. Str. Aleea Sinaia, nr. 16, parter, camera 3, județul Dâmboviţa, pe raza comunei Moroeni - Proces verbal de predare-primire a unei părți din patrimoniul Elsid S.A. către MHC Water Power S.A. ca urmare a procesului de divizare parțială a Elsid S.A.. autentificat sub nr. 355 din 2.03.2016; -Extrasul de Carte funciară privind imobilul — teren, în suprafață de 814 m?, categoria de folosinţă curți-construcții, identificat prin nr. cadastral 75743, înscris în C.F. 75743 a Comunei Moroeni — proprietate privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, pet. „Microhidrocentrală”, însoțit de planul cadastral; -Extrasul de Carte funciară privind imobilele — teren şi construcții, privind suprafaţa de 2.546 m, categoria de folosință curți-construcții, identificat prin nr. cadastral 71552, înscris în C.F. 71552 a Comunei Moroeni — proprietate a Societăţii MHC Water Power S. A.: -Anunţul nr. 13.335 din 27.09.2022 de aducere la cunoştinţă publică a proiectului de act normativ, în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 republicată, privind transparența decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; -Rapoartele de avizare favorabile ale Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Comunei Moroeni; -Prevederile art. 129 alin. (2) lit. €), alin. (6) lit. b) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ. cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2), coroborat cu dispoziţiile art. 5 lit. dd), art. 196 alin. (1), lit. a) şi art. 243, alin. (1), lit. a) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. |] Se însuşește de către Consiliul Local al Comunei Moroeni, Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Architect Alliance Technology S.R.L.. cu sediul în Târgovişte, Str. Plt. Diţescu Stan, nr. 3 — $, judeţul Dâmboviţa, privind terenul în suprafaţă de 814 m?, categoria de folosinţă curți- construcții, identificat prin nr. cadastral 75743, înscris în C.F. 75743 a Comunei Moroeni. în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni. pet. „Microhidrocentrală”, conform anexei — parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 814 m?, categoria de folosință curți- construcții, identificat prin nr. cadastral 75743, înscris în C.F. 75743 a Comunei Moroeni — proprietate privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, pet. „Microhidrocentrală”, către MHC Water Power S. A. — cu sediul în comuna Doiceşti, sat Doiceşti, Str. Aleea Sinaia, nr. 16, parter, camera 3, județul Dâmboviţa, la prețul de 14.229 euro, echivalentul în lei urmând a se determina, conform cursului valutar al BNR. din ziua anterioară datei de efectuare a plăţii. Art. 3 Vânzarea terenului se face către societatea MHC Water Power $. A... cu sediul în comuna Doiceşti, sat Doiceşti, Str. Aleea Sinaia, nr. 16, parter, camera 3, judeţul Dâmboviţa, în calitate de beneficiară a unui drept de preemţiune, conform prevederilor art. 364 alin. (1) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. $7/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a faptului că aceasta este proprietara construcțiilor ridicate cu bună credinţă, edificate parţial pe terenul deţinut în proprietate, în suprafaţă de 2.546 m2, identificat prin nr. cadastral 71552, înscris în C.E. 71552 a Comunei Moroeni, în baza autorizaţiei de construire nr, 97 din 25.09.2008 privind „Construirea de cerirale hidroelectrice de mică putere privind noi capacități de producere a energiei electrice din surse regenerabile (capilare + aducțiunje + centrală Moroeni) — (continuare lucrări AC 21/2006 şi AC 63/2008 — construire izolaţie fonică cerntrale)” şi parţial pe terenul aflat în proprietatea privată a comunei Moroeni, în suprafaţă de 814 m?, categoria de folosinţă curți-construcții. identificat prin nr. cadastral 75743, înscris în C.E. 75743 a Comunei Moroeni. Art. 4 Prin grija secretarului general al comunei Moroeni se va notifica societatea MHC Water Power S. A. cu sediul în comuna Doicești, sat Doiceşti, Str. Aleea Sinaia, nr. 16. parter, camera 3, judeţul Dâmboviţa — proprietara construcţiilor prevăzute la art. 3. în termen de 15 zile de la data aducerii la cunoştinţă publică a hotărârii consiliului local, preemptorul putându-şi exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificări. Art. 5 Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului în termen de 30 zile de la data comunicării hotărârii. Art. 6 Predarea — primirea bunului imobil „teren? — se va considera realizată, odată cu autentificarea contractului de vânzare — cumpărare, acesta urmând a se încheia în maxim 30 de zile de la data achitării preţului. Art. 7 Se împuterniceşte Primarul Comunei Moroeni cu încheierea contractului de vânzare — cumpărare, costurile autentificării la notariat a contractului urmând a fi suportate de către cumpărătorul terenului. Art. 8 Secretarul general al comunei transmite prezenta către Instituţia Prefectului — Judeţul Dâmboviţa, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării şi o aduce la cunoştinţă publică şi o comunică celor interesaţi în termen de $ zile de la dată comunicării către prefect. SEMNEAZĂ, Gheorghe Claudiu George Nr. 93 Moroeni: 29.11.2022 ] Raport evaluare - destinatie CC Suprafata 814 mp TEREN INTRAVILAN Adresa: com. Moroeni, pct. 'Microhidrocentrala”, jud.Dambovita, nr. Cad. 75743 Proprietar: com. Moroeni raport realizat de evaluator acreditat ANEVAR '- Bobeica Victor Dragos - legitimatie 17892/2022 Septembrie 2022 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE 1. EVALUATOR SC Arhitect Alliance SRL Certificat/Legitimaţie ANEVAR | Nr. 17892 / 2021 Asigurare profesională Limita: 50.000 € per eveniment nivel de acoperire/n|:/an Nr. 0513 din 01.01.2022 Reprezentant —tuncţia Bobeica Victor Dragos Expert evaluator | Bobeica Victor Dragos | Parafa Nr. 17892- valabila 2022 Adresa evaluatorului . Oraşul: TARGOVISTE . Strada plt. Ditecsu Stan , nr.3-5 . E-mail: dragosvictor23yahoo.com . Tel. 0729 707 547 | a, Persoana Juridica: comuna Moroeni Adresa = com. Moroieni, pet. "Microhidrocentrala”, jud.Dambovita, nr. Cad. 75743 DESTINATARUL RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA EVALUATA Teren - in suprafata de 814 mp conform extras de Carte Funciara nr 75743/05.09.2022 incadrare In zona: intravilan; Categoria de folosinta: CC Proprietar Persoana Juridica: comuna Moroeni Adresa proprietatii | com. Moroleni, pct. “Microhidrocentrala”, jud.Dambovita, nr. Cad. 75743 4. DECLARAREA VALORII Valoare de plata V, T, pestei A Descriere Abordarea prin comparatii (eur) METODA , COMPARATIEI Valoare Teren ema DIRECȚE - Natăi preprieete sar Curs eurafron 19 sepembrie 20 43226 O valoare de piata in conditii normale de 14,229 € 70,042 lei piata cu expunere de a Naloare de plata oceane în îeg) VALOAREA NU TINE CONT DE T.V.A. Pag |2 5, BAZA DE EVALUARE DATA DE REFERINTA SCOPUL EVALUARII Deterenicea. nici de piete DATA INSPECTIEI PROPRIETATII | 10.09.2022 DATA EVALUARII | 19.09.2022 CURS DE SCHIMB OFIIALLA | EURO =4.9926 le! DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE 7, DATE PRIVIND DOCUMENTATIA » Descrierea proprietatii conform planului de situatie: teren intravilan în suprafata de 814 mp [din masuratori) * Dabandirea: in ANEXA A sunt prezentate copii ale documentelor de atestare a dreptului de / a provenientei proprietatii - Dreptul de proprietate: com, Moroeni, jud. Dambovita . Numar cadastral: 75743 $ Lu Carte funciata:n75743 Moroeni . Suprafata inregistrata in documentate: 814 mp Li In ANEXA 4 este — extrasul de Carte Funciara 8. | SITUATIA ACTUALA A | La data inspectiei pe terenul nu se afla imprejmult TERENULUI Ț 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE In intravilanul com. Moroeni, in vecinatatea raului lalomita Inspectia a fost efectuata in prezenta reprezentantului beneficiarului. ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULATIE IN APROPIERE . Auto: accesul la teren se realizeaza din drum comunal. CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI Tipul zonei: . Zona este mixta comerciala si rezidentiala unifamiliare, terenuri libere si spatii comerciale | Unitati de invatamant: nu Unitati medicale: da constituita din case . . institutii de cult: nu L Sedii banci: nu a Cursuri de apa: da UTILITATI EDILITARE . Retea de energie electrica: da . Retea de apa: da . | Retea de termoficare: nu ț . Retea de gaze: da . Retea de canalizare: nu . Retea de telefonie: nu * Poluare: redusa = Poluare chimica: redusa GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV rezultat din observatii _sau__Informatii_ ale valuatorului, fara expertizare sau determinari de laborator Pag |3 AMBIENT = Civilizat, linistit CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta: teren afiat in zona centrala a localitatii Poluare: redusa Amblent civilizat. : favorabila i 10. DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE ] * Amplasare: com. Moroieni - intravilan * Suprafata: 79 mp din masuratori Deschiderea la strada: & mi Tip drum acces: asfaltat Dimensiuni: Lx| : neregulata inclinare: plat | 11. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBP|ETEI | In perioada 2021-2022 piata terenurilor agricole si-a mentinut dinamismul si atractivitatea din punct de vedere al investitoritiilor, care genereaza randamente mai bunedecat in alte tari europene. Avand in vedere interesul crescut pentru segmentul de terenurirezidentiale, sa poate estima ca perioada urmatorare va fi una la fel de dinamica pe aceasta plata. Factorii importanti in determinarea conditiilor de vanzare tin de gradul de comasare alterenurilor, de situatia cadastrala a acestora, de existenta logisticii necesare pentru agricultura performanta si, nu in ultimul rand, de calitatea naturala a terenului. Garantia (propusa) evaluata este de natura unei proprietati imobiliare de tip teren. Dinpunct de vedere al pretabilitatii ca si garantie, proprietatile subiect sunt fara "restrictiideosebite impuse de forma, dimensiune, utilitate sau de calitatea proprietatilor vecine sau a ocupantilor acestora”, putandu-se proceda la estimarea unei “valori de piata” utilizabile pentru scopul exprimat (orice garantie). Referitor la prevederile suplimentare cerute de Standardul de Evaluare SEV 310 -Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului, facem urmatoarele precizari: » Referitor la “activitatea curenta si tendintele pe piata relevanta”: - piata este activa datorita cresterii numarului tranzactiilor - se previzloneaza o evolutie ascendenta a preturilor pe piata * Referitor la "cererea trecuta, curenta si viltoare anticipata pentru tipul depropriatate imobiliara si pentru localizare”: - în conditiile actuale cererea este bogata pentru terenurile agricole din zona in care seafla proprietatea subiect - se anticipeaza o crestere usoara a preturilor de tranzactie pentru proprietatileimobiliare de acest tip. * Referitor la “orice cerere potentiala sau eventuala pentru utilizari alternative,care exista sau care poate fi anticipata la data evaluarii”, datorita localizarii proprietatiiutilizarile nu pot fi decat rezidentiale. * Referitor la “impactul oricaror evenimente previzibile, la data evaluarii, asupravalorii viitoare a garantiei, pe perioada creditului”, pentru proprietatea imobiliara evaluatanu sunt evenimente previzibile ce pot duce la scaderea preturilor proprietatilor imobiliare deacest tip. NATURA ZONEI | Teren situat in intravilanul com. Moroini, Jud, Dambovita. OFERTA DE TERENURI SIMILARE In crestere Pag |4 4 CEREREA DE TERENURI | in stagnare SILARE | PRETURI IN ZONA PENTRU |» Minim:Beur/mp TEREN » Maxim: 25 eur/mp CONCLUZI Si TENDINTE PRIVIND |» Dezechilibru in favoarea OFERTEI; PIATA PROPRIETATII . Tendinta de crestere In favoarea OFERTEI REZULTA: posibilitatea reducerii preturilor si chiriei. | 12, EVALUARE REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNATIONALE DE EVALUARE — 2022 Conferinţa Naţională a adoptat, prin hotărârea nr. 4/2021, Standardele de evaluare a bunurilor obligatorii pentru activitatea de evaluare - în vigoare la data de 31 decembrie 2021, formate din: Standardele de Evaluare SEV, compuse din: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) SEV 233 - Proprietatea în curs de construire (IVS 410) SEV 200 - Întreprinderi şi participaţii la întreprinderi (IVS 200) SEV 210 - Active necorporale (IVS 210) SEV 220 — Datorii nefinanciare (IVS 220) SEV 250 - Instrumente financiare (IVS 500) SEV 300 - Maşini, echipamente şi instalaţii (IVS 300) SEV 620 - Stocuri (IVS 230) SEV 340 - Evaluări ale drepturilor asupra proprietăţii imobiliare pentru garantarea împrumutului SEV 340 - Evaluarea bunurilor imobile şi eficienţa energetică (EVIP) SEV 400 - Verificarea evaluării SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară SEV 450 - Estimarea valorii de asigurare și a daunelor (EVGN) ALTE REGLEMENTARI . Nu e cazul Pag |5 13. Abordarea (evaluared) prin metoda comparatie directe In ANEXA nr. 1. este prezentata inarea valorii de plata prin metoda comparatiei de piata . Valoarea proprietatii este In urma studierii preturilor de pe piata ale proprietatilor competitive pe segmentul respectiv de piata. informatiile privind vanzarile comparabile sunt corectate, in suma de bani sau In procente, pentru a reflecta diferentele intre fiecare proprietate comparabila si proprietatea de evaluat, obtinandu-se astfel un indicator de valoare pentru proprietatea analizata. VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE - | e pini ea le de pi male de pita a Valoare de piata Descriere Abordarea prin comparatii (aur) Valoare Teren 14.229 _Total proprietate 14,22 Cura cura/ren 19 sepesmbrie 20 4.9226 . 14.229 € Valoare de piata Nem: Văparae nu e cane de TA fectevleaa în lei) VALOAREA NU TINE CONT DE T.V.A. | Pag |6 | 14, DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINIȚII | VALOREA DE PIAŢĂ 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: Suma estimată pentru carelun activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adacvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma decizillor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai față de destinatari raportului de evaluare. Raportul de evaluare işi păstrează valabilitatea numa în situaţia în care condiţiile de plaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabi! pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia și care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacționa, că nu există datorii care au legătură cu propărietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situație, aceasta este menţionată ?n raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisa că aceasta se află în posesie legală și responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcție și regulamentele sanitare, lar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piață va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietății şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Raportul este întocmit pe baza presupunerii că nu este necesară prezentarea sau folosirea acestui raport într-o instanţă, cu excepţia situaţiilor când acest lucru a fost stabilit în prealabil. Într-o astfel de situaţie [...]