HCL 55/2022 Moroeni adoptată

JUDEŢUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 79 mp din punctul „La Poştă” — proprietate privată a comunei Moroeni, pentru înființare punct de lucru — pizzerie Consiliul Local al Comunei Moroeni, judeţul Dâmboviţa, întrunit în şedinţă ordinară, astăzi, 31 mai 2022, Având în vedere: -Cererea unei persoane juridice, înregistrată la nr. 2319 din 17.02.2022, depusă pentru închirierea terenului în suprafaţă de 79 mp din punctul „La Poştă” — proprietate privată a comunei Moroeni, pentru infiintare punct de lucru — pizzerie; -Referatul de aprobare al primarului comunei Moroeni, ca instrument de prezentare și motivare al proiectului propus spre analiză şi dezbatere, înregistrat la nr. 2.744 din 25.02.2022 privind oportunitatea iniţierii proiectului de hotărâre privind închirierea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 79 mp din punctul „La Poştă” — proprietate privată a comunei Moroeni, pentru înființare punct de lucru — pizzerie; -Raportul de specialitate comun, întocmit de către doamna [persoană fizică] — consilier achiziţii publice, în cadrul Compartimentului Achiziţii publice din aparatul de specialitate al Primarului Comunei Moroeni, având atribuţii privind concesionarea domeniului public şi de George Claudiu Gheorghe - secretarul general al comunei, înregistrat la nr. 2.921 din 01.03.2022 cu privire la proiectul de hotărâre privind închirierea terenului în suprafaţă de 79 mp din punctul „La Poştă” — proprietate privată a comunei Moroeni, pentru înființare punct de lucru — pizzerie; -Prevederile art. 332 — 348 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 1.777 — 1.835 din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Anunţul nr. 2.922 din 1.03.2022 de aducere la cunoştinţă publică a proiectului de act normativ, întocmit în coformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 republicată, privind transparenţa decizională în administraţia publică; -Raporatele de avizare favorabile ale Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Comunei Moroeni; -Prevederile art. 129 alin. (2) lit. c) alin. (6) lit. a) din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (3) lit. g) coroborat cu dispozitiile art. 5 lit. ce), art. 196 alin. (1), lit. a), art. 243, alin. (1), lit. a) şi art. 297 alin. (1) lit. b) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 79 mp din punctul „La Poştă” — proprietate privată a comunei Moroeni, situat în comuna Moroeni, pentru înfiinţare punct de lucru — pizzerie, conform schiţei Anexei nr. 1 — ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2. (1) Se însușeşte, de Consiliul Local al Comunei Moroeni, Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Architect Alliance S.R.L., cu sediul în Târgovişte, Str. Plt. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa, înregistrat cu nr. 2.741 din 25.02.2022, privind terenul în suprafaţă de 79 m? — categoria de folosință curți — construcţii, aflat în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în punctul „La Poştă”, conform Anexei nr. 2 — ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Conform Raportului de evaluare invocat la alin. (1), se stabileşte o valoare de piață a terenului de 79 mp intravilan — curţi-construcţii, de 3.374 euro respectiv 16.697,58 RON -— pentru suprafața scoasă la închiriere (Cursul de schimb valutar de la data evaluării fiind de 4,9489lei) Art. 3. (1) Se aprobă Documentaţia de atribuire privind închirierea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 79 mp din punctul „La Poştă” — proprietate privată a comunei Moroeni, conform Anexei nr. 3 — ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Locatarului i se transmit dreptul şi obligaţia de amenajare şi exploatare a terenului cu destinația „punct de lucru — pizzerie”. Art. 4. (1) Durata închirierii este de 3 de ani începând de la data semnării contractului de locaţiune şi poate fi prelungită prin simplul acord de voinţă al părţilor, exprimat printr-o hotărâre de consiliu din partea locatorului. (2) La finalizarea termenului închirierii, părţile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare în continuare a terenului. Art. 5. În cazul în care pe suprafaţa închiriată se vor aproba lucrări declarate de interes local sau naţional, contractul de locaţiune încetează de drept de la data comunicării clauzelor de încetare, sau se diminuează suprafaţa închiriată, prin act adiţional la contractul de locaţiune. Art. 6. Se aprobă cuantumul minim al chiriei de la care porneşte închirierea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 79 mp din punctul „La Poştă” — proprietate privată a comunei Moroeni, de la suma de 93,72 euro/lună, respectiv 463,81 RON/lună. Art, 7. Se mandatează primarul comunei Moroeni să încheie contractul de locaţiune cu câştigătorul licitaţiei publice. Art. 8. (1) Se aprobă constituirea comisiei de evaluare a ofertelor prin Dispoziţie emisă de către primarul comunei Moroeni, în confomitate cu prevederile art. 338 din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Se stabilesc atribuţiile Comisiei de evaluare conform Anexei nr. 3 — ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Comisie de evaluare se constituie anterior demarării procedurii de publicare a anunţului de licitaţie. Art. 9. Dreptul de locaţiune se înscrie în cartea funciară de către locator. Art. 10. Se stabilesc formularele necesare desfășurării procedurii de închiriere, inclusiv modelul contractului de închiriere, conform Anexei nr. 4 — ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 11. Prin grija secretarului general al comunei Moroeni se comunică prezenta Instituţiei Prefectului — Judeţul Dâmboviţa, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării, iar în termen de cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect, se comunică primarului comunei Moroeni — care o va duce la îndeplinire prin intermediul funcţionarilor din compartimentele de specialitate. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRAS EMNEAZĂ, Secretar general k (Gheorghe Claudiu George N ) Nr. 55 i Moroeni: 31.05.2022 Amera nr: 1 ta HCL _Moroen nr „55/05, > SCHITA TEREN (intravilan ) SCARA 1:200 Com. MOROENI, sat MOROENI Proprietar: PRIMARIA MOROENI S1 = -79 mp-ICC — areuiS ROMTELECOM S.A. PRIMARIA MOROENI N.C.P.74003 PRIMARIA MOROENI e N.C.P.74003 ivi hi A ză 3) a 3 [=] 3 =] S1 = 79 mp.-1CC 8.62 0.68 Cs Pr.Rusetu — 7 CeRrrpicaȚi? Do ii astA03eL culant: DUMITRESCU COSTIN Aut. RO-DB-E nr. 002) Ol Seria RO-DE-F Ei Nr. 0028 că Costin E, £ DUMITRESCU, 7 în AR: ati RI Să - Caragea Co” Ameno nr 2 la ȚYEL Moroey Piri 35 dm 84:05. JUDEŢUL DÂMBOVIȚA PRIMĂRIA COMUNEI MOROENI Raport evaluare - destinatie CC TEREN INTRAVILAN Adresa: com. Moroieni, punct “Posta” Ag Ze Eee aan sală dtp pi Go gle | i Praprietar: com. Moroeni ÎI raport realizat de evaluator acreditat ANEVAR - Bobeica Victor Dragos - legitimatie 17892/2022 Februarie 2022 IEŞIRE Ziua Suna D924 202> 022. RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE 4. EVALUATOR SC Arhitect Alliance SRL Certificat/Legitimaţie ANEVAR | Nr. 17892 / 2021 Asigurare profesională Limita: 50.000 € per eveniment nivel de acoperire/nr./an Nr. 0543 din 01.01.2022 Reprezentant funcţia Bobeica Victor Dragos Expert evaluator Bobeica Victor Dragos Parafa Nr. 17892- valabila 2022 Adresa evaiuatorului a Oraşul: TARGOVISTE L] Strada plt, Diteesu Stan , nr.3-5 . E-mail: dragosvictor23yahoo.com u] Tel. 0729 707 547 Persoana Juridica: comuna Moroeni 2. CLIENT Adresa Li com. Moroieni, punct “Pasta”, jud, Dambovita DESȚINATARUL RAPORTULUI Persoana Juridica: comuna Moroeni - ie izat de Dumit 3. PROPRIETATEA EVALUATA Teren - in suprafata de 79 mp | conform plan de situatie realizat de Dumitrescu Cosmin); incadrare în 20na: intravilan; Categoria de folosinta: CC Proprietar Persoana juridica: comuna Moroeni Adresa proprietatii com. Moroeni, punct “Posta”, jud. Dambovita 4. DECLARAREA VALORII calcul__|Caicul redevanta - teren perioada de 3 ani VALOAREA DE PIATA 1 Suprafata teren - mp 79 ESTIMATA PRIN 2 'Valoare teren € 3.374 METODA 3 __ |Durata concesionarii (ani) 3 COMPARATIE! 4=213__|Redeventa Eur/an € 1.124,67 DIRECTE - 4 Redevanta euwr/luna € 93,7 _O valoare de piata in 5=4/1__|Redevanta eur/mp/luna € 1,186 conditii. normale_de total redeventa pentru terenul piata cu expunere de 6___ |concesionatțeur/luna) € 93,72 iata de 2 luni: total redeventa pentru terenul 7 concesiona(eur/an) € 1.124,67 valoare de plate 3.374] 15.698 Curs de schimb eur/lei la data evaluarii 4,9489 24.02.2022 VALOAREA NU TINE CONT DE T.V.A. Pag |2 5. BAZA DEEVALUARE SCOPUL EVALUARII Determinarea valorii de piata DATA INSPECTIEI PROPRIETAȚII 17.02.2022 DATA EVALUARII 24.02.2022 CURS DE SCHIMB OFICIAL LA 1EURO=4, tei DATA DE REFERINTA _] 6. [DATE PRIVIND DREPTUL DE] = Descrierea proprietatii conform planului de situatie: teren intravilan în] PROPRIETATE suprafata de 79 mp (din masuratori) = Dobandirea: In ANEXA A sunt prezentate capii ale proprietate / a pravenientel proprietatii documentelor de atestare a dreptuiui de . Dreptul de proprietate: com. Moroeni, jud, Dambovita . Numar cadastral: n/a Li Carte funciata:n/a 7. | DATE RRIVIND DOCUMENTATIA | = Suprafata inregistrata in documentate: 79 mp CADASTRALA . In ANEXA 4 este prezentata copia xerox a planului de situatie (a. SITUATIA ACTUALA Ata data inspectiei pe teren se afla edificata o confectie metalica , accesul se TERENULUI realizeaza din DN 74, | 9. - DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE în intravilanul com. Maroien, punctul “Posta” inspectia a fost etectuata în prezenta reprezentantului beneficiarului, ARTERE IMPORTANTE DE|u Auto: accesul la teren se realizeaza din DN 74 CIRCULATIE IN APROPIERE CARACTERUL EDILITAR AL Tipul zonei: ZONEI Li Zona este mixta comerciala si rezidentiala constituita din case unifamiliare, terenuri libere si spatii comerciale Lă Unitati de invatamant: nu . Unitati medicale: da bă Institutii de cult: nu . Sedii banci: nu . Cursuri de apa: da UTILITATI EDILITARE . Retea de energie electrica: da bă Retea de apa: da . Retea de termoficare: nu a Retea de gaze: da ll Retea de canalizare: nu __] L] Retea de telefonie: nu Da Aa ” Poluare: redusa Li ? . GRADUL DE POLUARE Poluare chimica: redusa RIENȚATIV zultat___ din observaţii. sau informatii ale evaluațorului, fara experțizare sau determinari de_ laborator ale noxelor). La SEI AN) AMBIENT = Civilizat, linistit CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta: teren aflat în zona centrala a localitatii Amplasare: favorabila Poluare: redusa Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE Că Amplasare: com. Moroieni - intravilan Suprafata: 79 mp din masuratori Deschiderea la strada: 8 ml Tip drum acces: asfaltat DESCRIERE Dimensiuni: Lx! Forma: neregulata înclinare: plat 1. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI Si SUBPIETEI In perioada 2021-2022 piata terenurilor agricole si-a mentinut dinamismul si atractivitatea din punct de vedere al investitoritiilar, care genereaza randamente mai bunedecat în alte tari europene. Avand în vedere interesul crescut pentru segmentul de terenutirezidentiale, se poate estima ca perioada urmatorare va îi una la fel de dinamica pe aceasta piata. Factorii importanti in determinarea conditiilor de vanzare tin de gradul de comasare alterenurilor, de situatia cadastrala a acestora, de existenta logisticii necesare pentru oagricultura performanta si, nu in ultimul rand, de calitatea naturala a terenului, Garantia (propusa) evaluata este de natura unei proprietati imobiliare de tip teren. Dinpunct de vedere al pretabilitatii ca si garantie, proprietatile subiect sint fara “restrictiideosehite impuse de forma, dimensiune, utilitate sau de calitatea proprietatilor vecine sau a acupantilor acestora”, putandu-se proceda ia estimarea unei “valori de plata” utilizabile pentru scopul exprimat (orice garantie). Referitor la prevederile suplimentare cerute de Standardul de Evaluare SEV 310 —Evaluari ale drepturilor asupra proprietaţii imobiliare pentru garantarea imprumutului, facem urmatoarele precizari: e Referitor la “activitatea curenta si tendintele pe piata relevanta”: - piata este activa datorita cresterii numarului tranzactiilor - se previzioneaza a evolutie ascendenta a preturilor pe piata e Referitor la “cererea trecuta, curenta și viitoare anticipata pentru tipul deproprietate imobiliara si pentru iocalizare”: - în conditiile actuale cererea este bogata penteu terenurile agricole din zona în care seafla praprietatea subiect - se anticipeaza o crestere usoara a preturilor de tranzactie pentru proprietatileimobiliare de acest tip. e Reteritor la “orice cerere potentiala sau eventuala pentru utilizari alternative,care exista sau care poate îi anticipata la data evaluarii”, datorita localizarii proprietatiiutilizarile nu pot fi decat rezidentiale. * Referitor la “impactul oricaror evenimente previzibile, la data evaluarii, asupravalorii viitoare a garantiei, pe perioada creditului”, pentru proprietatea imobiliara evaluatanu sunt evenimente previzibile ce pot duce la scaderea preturilor proprietatitor imobiliare deacest tip. NATURA ZONEI Teren situat In intravilanul com. Moroieni, jud, Dambovita. OFERTA DE TERENURI SIMILARE in crestere Pag |4 CEREREA DE TERENURI] a In stagnare CI SIMILARE PRETURI IN ZONA PENTRU | « Minim: 8 eur/mp TEREN " Maxim: 15 eur/mp | SOS CONCLUZI Si TENDINTE PRIVIND | » Dezechilibru in favoarea OFERTEI; PIATA PROPRIETATI Li Tendinta de crestere in favoarea OFERTEI REZULTA: posibilitatea reducerii preturilor si chiriei. _ 12. EVALUARE REGLEMENTARI S! CADRU LEGAL STANDARDE INTERNATIONALE Conferinţa Naţională a adoptat, prin hotărârea nr. 4/2021, Standardele de evaluare a DE EVALUARE — 2022 bunuritor obligatorii pentru activitatea de evaluare - în vigoare la data de 32 decembrie 2021, formate din: Standardele de Evaluare SEV, compuse din: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul genera) SEV 101 - Termenii de referinţă al evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (tVs 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (WVS 204) SEV 305 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imabiliare (IVS 400) SEV 233 - Proprietatea în curs de construire (IVS 410) SEV 200 - Întreprinderi Şi participaţi la întreprinderi (IVs 200) SEV 210 - Active necorporale (IVs 210) SEV 220 — Datorii nefinanciare (ivs 220) SEV 250 - Instrumente financiare (VS 500) SEV 300 - Maşini, echipamente şi instataţii (1VS 300) SEV 620 - Stocuri (IVS 230) SEV 320 - Evaluări ale drepturilor asupra proprietății imobiliare pentru garantarea împrumutului SEV 340 - Evaluarea bunurilar imobile şi eficiența energetică (EVIP) SEV 400 - Verificarea evaluării SEV 430 - Evaluări pentru raporțarea financiară SEV 450 - Estimarea valorii de asigurare şi a daunelor (EVGN) ES ini ez] a] ALTE REGLEMENTARI . Nu e cazul Pag |5 13. Abordarea (evaluarea) prin mețoda comparatiei directe in ANEXA nr. 1. este prezentata determinarea valorii de piata prin metoda comparatii de piata . Valoarea proprietatii este estimata în urma studierii preturilor de pe piata ale proprietatilor competitive pe segmentul respectiv de piata. informatiile privind vanzarile comparabile sunt corectate, In suma de bani sau in procente, pentru a reflecta diferentele intre fiecare proprietate comparabila si proprietatea de evaluat, obtinandu-se astfel un indicator de valoare pentru proprietatea analizata. VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN METODA COMPARATIE DIRECTE - calcul _|Calcul redevanta - teren perioada de 3 ani 1 Suprafata teren - mp 79 O valoare de piata in 2 Valoare teren € 3.374 conditii normale de piata cu 3 |Durata concesionarii fan 3 expunere de piata de 12 luni: 4=2/3 |Redeventa Eur/an € 1.124,67 expunere ae piata ce 14 iuni, 4 Redevanta eur/luna € 93,7 6=4/1__|Redevanta eur/mp/luna € 1,186 total redeventa pentru terenui 6 concesionat(eur/luna) € 93,72 total redeventa pentru terenul 7 concesiona(eur/an) € 1.124,67 Curs de schimb eur/lei la data evaluarii 4,9489 24.02.2022 VALOAREA NU ŢINE CONT DE T.V.A, Pag |6 14. DEFINITII, IPOTEZE ȘI CONDITII UMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINIŢII VALOREA DE PIAȚĂ Suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără conștrângere, 14.2 IPOTEZE ȘI CONDIŢII LIMITATIVE:; 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării ŞI celor care au obţinut acordul seris Și nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la dată întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu propărietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată, În cazul în care există 9 asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. 4, Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanisra, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. 5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezință dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Raportul este întocmit pe baza presupunerii că nu este necesară prezentarea sau folosirea aceştui raport într-o instanţă, cu excepţia situaţiilor când acest lucru a fost stabilit în prealabil, Într-o astfel de situaţie, trebuie să se precizeze, dar nu în mod necesar, numai timpul necesar verificării raportului şi informaţiilor legate de acesta, precum şi compensaţia adecvată. 7. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiil [...]