HCL 158/2024 Miercurea Ciuc adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC |. CSIKSZEREDA MEGYEI JOGU VÂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 158/2024 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.), situate în municipiul Miercurea-Ciuc Consiliul Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, întrunit în ședința ordinară din data de 28 iunie 2024; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela cu nr. 17141/11.04.2024 și Raportul de specialitate nr. 17146/11.04.2024, întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune adoptarea hotărârii privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuințelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.), situate în municipiul Miercurea-Ciuc; Având în vedere dispoziţiile: - art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare; - art. 192 din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare; Pe baza rapoartelor comisiei juridice și a comisiei economice, servicii publice și comerţ; În baza prevederilor art. 7 din Legea nr. 52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică, proiectul de hotărâre a fost înregistrat în Registrul special pentru evidenţa anunţurilor referitor la elaborarea unor proiecte de acte administrative normative și la ședințele publice ale consiliului local sub. nr. 46/11.04.2024 și a fost afișat la sediul Primăriei Municipiului Miercurea-Ciuc, în spațiul accesibil publicului atestat prin procesul verbal de afişare nr. 47/11.04.2024; În temeiul art. 129, alin. (2), lit. d), coroborat cu alin. (7), lit. q); art. 139, alin. (1), alin. (3), lit. g); art. 196, alin. (1), lit. a); precum și art. 627, alin. (2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. (1) Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuințelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.), situate în municipiul Miercurea-Ciuc, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Regulamentul aprobat la alin. (1) intră în vigoare la data de 1 noiembrie 2024. Art. 2 Se aprobă desemnarea comisiei de analiză a solicitărilor de vânzare a locuinţelor ANL, prin dispoziție a primarului, în următoarea componenţă: Președinte: Szikszai Tamâs, reprezentant al consiliului local; Membrii: - Șef serviciu al Serviciului patrimoniu și comercial; 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaszereda.ro, www.szereda.ro - 1 reprezentant din partea Direcţiei juridice, contencios și administraţie publică locală; - 1 reprezentant din partea Serviciului patrimoniu și comercial; - 1 reprezentant din partea Direcţiei economice. Art. 3. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public Dâsa Szilârd, prin Serviciul patrimoniu și comercial, prin Serviciul impozite și taxe locale și prin Direcţia economică din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului - Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea Ciuc, doamna S6gor Enik6; d) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; e) Administratorului public al municipiului Miercurea Ciuc, domnul D6sa Szilârd; f) Direcţiei juridice, contencios și administrație publică locală; g) Direcţiei proiecte cu finanțare nerambursabilă, investiţii și achiziții publice; h) Serviciului patrimoniu și comercial; i) Serviciului impozite și taxe locale; |) Direcţiei economice. Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — SZIKSZAI TAMĂS Secretar general WOHLFART R iată A AI, | Anexa la Hotărârea Consiliului Local nr.158/2024 REGULAMENT DE VÂNZARE A LOCUINȚELOR CONSTRUITE PRIN AGENȚIA NAȚIONALĂ DE LOCUINȚE (A.N.L.), SITUATE ÎN MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC CAP. |. DISPOZIȚII GENERALE Art. 1. Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor și a procedurii privind vânzarea locuinţelor construite prin A.N.L. aflate în proprietatea privată a Statului Român și în administrarea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc. Art. 2. Prezentului regulament îi sunt aplicabile următoarele prevederi legale în domeniu: Y Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu + modificările și completările ulterioare (denumită în continuare Legea nr. 152/1998); V H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare (denumită în continuare H.G. nr. 962/2001 - Norme); V Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare. Art. 3. În înţelesul prezentului regulament, termenii și expresiile de mai jos, au următoarea semnificaţie: Locuinţe A.N.L. Locuinţe pentru tineri destinate închirierii, realizate în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, care fac obiectul proprietății private a statului și sunt administrate de unităţile administrației publice locale ale unităților administrativ- teritoriale în care acestea sunt amplasate (art. 8 alin. (2) din Legea nr. 152/1998). Persoana fizică titular al contractului de închiriere și/sau persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea (art. 10 alin. (1) din Legea nr. Palin 152/1998), care a depus la Mun. Miercurea-Ciuc cererea din Anexa nr. 4 la prezentul regulament. Este compusă din soț/soţie, copii și/sau alte persoane aflate în Familia întreținerea soțului/soției, dacă persoanele aflate în întreţinere nu realizează venituri, conform art. 8 alin. (142) din Legea nr. 152/1998. Termen soluţionare cerere cumpărare locuință Autoritățile administraţiei publice locale au obligația să soluţioneze cererile de cumpărare a locuinţelor în termen de maximum 90 de zile de la data la care locuinţele îndeplinesc condiţiile prevăzute de lege pentru a putea fi vândute. În caz contrar, datorează A.N.L. penalități de întârziere, calculate pentru fiecare lună, în cuantum de 0,01%/lună, și care se aplică la valoarea de investiţie a locuinţei, înregistrată în contabilitatea autorităților publice locale și pentru care s-a depus solicitarea de achiziționare, dar nu mai mult de cuantumul sumei asupra căreia sunt calculate (art. 10 alin. (141) din Legea nr. 152/1998). Data punerii în funcţiune Data încheierii Protocolului de predare-primire între autoritățile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ- teritoriale în care sunt amplasate imobilele A.N.L. și Agenţia Naţională pentru Locuinţe, conform art. 4 alin. (3) lit. a) din Legea nr. 152/1998. Suprafaţa construită desfășurată a imobilului (Scdi) Suprafața construită desfășurată a imobilului, conform măsurătorilor cadastrale / Hotărârea Guvernului României nr. 136/2014 Suprafaţa construită desfășurată a locuinţei (Scdl) Suprafaţa construită efectivă a locuinţei, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuinţe, calculate de autoritatea publică locală. Valoarea de investiţie a imobilului (Vii) Valoarea de investiţie a imobilului, comunicată de A.N.L. prin Protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală/Hotărârea Guvernului României nr. 136/2014. Valoarea de investiţie a locuinţei (Vil) Raportul dintre valoarea de investiție a imobilului (Vii) și suprafața construită desfășurată a imobilului (Scdi) multiplicat cu suprafața construită desfășurată a locuinţei (Scdl): Vil = (Vii/Scdi) x Scdl Suma rezultată din cuantumul chiriei, reprezentând recuperarea investiţiei (Vilr) Suma calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de administratorul locuinţei din cuantumul chiriei și virată către AN... Valoarea de investiţie diminuată (Vild) Valoarea de investiţie a locuinţei (Vil) diminuată cu valoarea rezultată în urma scăderii contravalorii sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei (Vilr), calculată în funcţie de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administraţiei publice locale și virată către A.N.L.: Vild = Vil - Vilr Rata inflaţiei (Ri) Indicele total al prețurilor de consum comunicat de Institutul Naţional de Statistică pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune și data vânzării locuinţei, în baza indicelui anual al preţurilor de consum IPC, total (Ri = IPCtotal - 100), disponibil la adresa web: http://statistici.insse.ro/shop/?page=ipci<=ro., data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziționare a locuinţei - Anexa nr. 4 la prezentul regulament. Coeficient de ponderare (Cp) Coeficient determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, prevăzut la art. 10 alin. (2), lit. dA1 din Legea nr. 152/1998. Valoarea iniţială de vânzare a locuinţei (V2) Valoarea de investiție diminuată (Vild) se actualizează cu rata inflaţiei (Ri): VI = (Vild x Ri) / 100 + Vild, iar apoi valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. dA1) din Legea nr. 152/1998: V2 = VI x Cp. Comision (C) Venit la bugetul local al Municipiului Miercurea-Ciuc, reprezentând 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, sumă ce este inclusă, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei în preţul final de vânzare al acesteia (art. 10 alin. (2), lit. d) din Legea nr. 152/1998); C = 1% x V2. Preţul final de vânzare al locuinţei (VvD Este compus din valoarea iniţială de vânzare a locuinţei (V2), la care se adaugă comisionul de 1% (C): Vvl = V2 + C CAP. II PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINȚELOR CONSTRUITE PRIN A.N.L. Art. 4. Locuinţele A.N.L. reprezintă locuinţe pentru tineri destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3) din Legea nr. 152/1998 — privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art. 5. Locuinţele A.N.L. se pot vinde titularilor contractelor de închiriere și/sau către persoanele în beneficiul cărora s-a continuat închirierea, în condiţiile legii, numai la solicitarea acestora în condiţiile prezentului regulament. Art. 6. Vânzarea acestor locuinţe se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare. Art. 7. Locuinţele situate în municipiul Miercurea-Ciuc, construite prin A.N.L., se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere către același titular și/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului și fără interdicție de vânzare sau după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, cu condiția consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, conform prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a prevederilor art. 1942 alin. (17) și alin. (171) din Normele metodologice. Art. 8. Vânzarea locuinţelor construite prin A.N.L. va face obiectul unui contract de vânzare -cumpărare, care va respecta, după caz, unul dintre modelele-cadru prevăzute în Anexa nr. 1 și Anexa nr. 2 la prezentul regulament. Actele necesare pentru cumpărarea locuinţei construite prin AN.L. sunt cele prevăzute în Anexa nr. 3 la prezentul regulament. Art. 9. Locuinţele pentru tineri destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, situate în municipiul Miercurea-Ciuc, se vând titularilor contractelor de închiriere, cu respectarea următoarelor condiţii obligatorii: a) titularul contractului de închiriere, precum și soțul/soţia acestuia pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuinţe pentru tineri destinate închirierii (art. 10 alin. (2) lit. b) din Legea nr. 152/1998); b) titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia - soț /soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia - să nu deţină o altă locuinţă în proprietate, inclusiv casă de vacanţă, cu excepţia cotelor-părți dintr-o locuinţă, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafaţa utilă de 37 m?, suprafaţă utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996 privind locuinţele, republicată, cu modificările și completările ulterioare (art. 10 alin. (2) lit. c) din Legea nr. 152/1998; c) titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia - soț /soţie, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia - să nu deţină la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată. La data încheierii contractului de vânzare se anulează orice procedură prealabilă pentru obținerea unui teren în condiţiile prevăzute de Legea nr. 15/2003, republicată (art. 10 alin. (2) lit. ci1) din Legea nr. 152/1998); d) la data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie, comunicat în ultimul buletin statistic lunar al Institutului Naţional de Statistică, înainte de data încheierii contractului de vânzare. (art. 10 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 152/1998 și art. 1942 alin. (10) din Normele metodologice). Art. 10. Preţul locuinţei 10.1. Preţul locuinţei se poate achita: a) integral, anterior sau la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului și/sau din credite contractate de acesta de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului, în termen de maxim 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară (art. 10 alin. (2) lit. a) teza | din Legea nr. 152/1998); b) în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minim 15% din valoarea de vânzare (art. 10 alin. (2) lit. a) teza a II a din Legea nr. 152/1998). 10.2. Pentru achiziționarea locuinţelor cu plata în rate lunare egale, ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat (art. 10 alin. (241) din din Legea nr. 152/1998). 10.3. În aplicarea prevederilor art. 10.2 din prezentul regulament, rata dobânzii anuale de referinţă a Băncii Naţionale a României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de Banca Naţională a României. Rata dobânzii de referință este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului (art. 1912 alin. (13) al H.G. nr. 962/2001). 10.4. În cazul vânzării locuinţelor cu plata în rate lunare egale, cumpărătorul are obligativitatea achitării ratelor lunare la scadență. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere conform prevederilor art. 10 alin. (242) lit. c) din Legea nr. 152/1998. 10.5. Nivelul majorării de întârziere menţionate la art. 10.4 din prezentul regulament, este de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă și până la data stingerii sumei datorate inclusiv, în conformitate cu prevederile art. 1912 alin. (14) al H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare. 10.6. Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maxim 3 luni, în următoarele condiţii (art. 10 alin. (242) lit. d-f) din Legea nr. 152/1998): a) Suspendarea se dispune de către autoritățile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungește cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător; b) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare și de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare; c) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nici o altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere și având obligația de a preda locuinţa la data notificată; d) În cazul rezilierii, în situaţia menţionată la art. 10.6 lit. c) din prezentul regulament, titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se venituri la A.N.L. și urmând regimul prevăzut la art. 10 alin. (3) din Legea nr. 152/1998. 10.7. În cazul în care autoritatea administraţiei publice locale dispune suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor, aceasta are obligaţia de a informa Agenţia Naţională pentru Locuinţe, anterior ratei lunare scadente, despre durata suspendării și numărul suspendărilor solicitate de către titularul contractului de vânzare — cumpărare cu plata în rate (art. 1912 alin. (1441) al H.G. nr. 962/2001). 10.8. Cu excepţia situaţiei prevăzute la pct. 10.6 din prezentul regulament, în cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare- cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate prealabilă și fără intervenţia instanţei judecătorești. În această situație, titularul contractului este considerat de drept în întârziere și are obligaţia de a preda locuinţa de la data notificată. De asemenea, titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate până la data rezilierii, acestea considerându-se venit la A.N.L.. 10.9. În cazul achiziţionării locuinţelor A.N.L. cu plata în rate, cumpărătorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda până la data achitării integrale (art. 10 alin. (212) lit. g) din Legea nr. 152/1998). 10.10. În cazul achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda până la data achitării integrale, dobânda se poate recalcula prin: a) menţinerea ratei lunare la același nivel și reducerea perioadei de rambursat; b) reducerea ratei lunare și menţinerea perioadei de rambursat; Dobânda se va aplica la suma rămasă de achit [...]